ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[224: 匿名さん]

>>223
私はトミヒサ契約者です。近いので気になってるだけです。すいません。

[225: 匿名さん]

>>223
多分そちらの部屋は営業がお守りしてくれてるよ。上がるの困るってことはせいぜい2倍くらいでしょ？

[226: 匿名さん]

明日ついに抽選。うちは北西で倍率2倍なんだけどどうなることか。
もう最後だし、申し込んだ人はばれない程度に向きと倍率教えてよ。

[227: 匿名さん]

登録にはプチ重説の確認チェックが必須。だから担当営業マンのスケジュールが予約できないと登録できないってことだよ。

[228: 匿名さん]

そう、そのプチ重説ってやつ、読んでると（ってか聞いてると）心配になる項目たくさんあった。

[229: 匿名さん]

相当な覚悟を持って臨まないと登録できない。軽い気持ちではNG.

[230: 匿名さん]

>>228
倍率上げたくないから必死すね(笑)

[231: 匿名さん]

>>228
重要事項説明書って、そういうものだよ。
問題になりそうなところは、全部文書にしておくっていう趣旨だから、不安になるけど住んじゃえば、大抵問題にはならない。
でも、住み替えじゃなくて、初めてだとやっぱり不安になるかも。

[232: 匿名さん]

聞き終わって、むしろ落選してもいいと思った。むしろそのほうが幸運かもって。

[233: 匿名さん]

遊び半分の登録を排除するには良い方法。本気の人にはむしろ気持ちが引き締まる。

[234: 匿名さん]

>>232
申し込み前に悩んでる人に消えてもらうためのプチ重説なので、そういう気持ちになるのも分かる。
そこまで厳しくやっても、そこそこ残りそうという手ごたえがあるんだろう。

[235: 匿名さん]

抽選会への出席は特に勧められませんでした。ひょっとして全住戸抽選になる?

[236: 匿名さん]

>>235
ないない。
例えば富久の時、自分のフロアが含まれる抽選会で、全戸メモって公開してた素敵な人が居るんだけど、40階～55階は62室が抽選、102室が無抽選。
超人気物件でも大半が無抽選なのが当たり前。バブル時期は、どんなしょぼいところでも3倍4倍当たり前だったみたいだけど、そんな時代はとっくに終わってる。

[237: 匿名さん]

小さ目な住戸はすべて倍率ついてるって。

[238: 購入検討中さん]

>>226
うちはキャンセルするからあなたは当選です。

[239: 匿名さん]

>>237
近隣のリビオも3LDKが苦戦してるみたいだし、やっぱりこのエリアはファミリー向けにはまだまだ浸透してない感じかも？
まぁ、3LDKの7000万～8000万あれば郊外の一戸建ても十分視野に入るから、ファミリーだと躊躇する人も居るに決まってるか。

[240: 匿名さん]

>>239
情報が古いけど、リビオは最近すごい勢いで販売を伸ばしているよ。
３ＬＤＫも未供給住戸以外はほとんど埋まってる。２ＬＤＫはもうほとんど埋まってるみたいだし。

[241: 匿名さん]

たしかに3Lを広めの2Lにプラン変更した方がこのあたりはリセールいいかもね。

[242: 匿名さん]

>>240
リビオは12月に販売した第2章以降は供給増えてなくない？
確かに先着順が2戸売れたのと、もうすぐ第2章第2期で5戸販売着手するけど、販売伸ばしてるっていう程ではないと思う。

[243: 匿名さん]

リビオは３ＬＤＫで６０００万円程度。陽当たりもここよりも良いし、２ＬＤＫにしてる人も多いかもね。
モデルに行ってみたら、かなり盛況でしたし、この辺りでは物件がもうないですもんね。

[244: 匿名さん]

>>242
追加供給で販売伸ばしてるんですよ。
ＨＰの情報だけで書き込みするのは危険ですよ。

[245: 匿名さん]

ここの第一期販売を見ながらの販売っぽいですもんね。
実際この前モデルに行ったら，先着順はほぼ申込みでした。ＨＰ更新してないんじゃないですか？

[246: 匿名さん]

たしかにリビオの勢いはすごい勢いになってるみたいですよ。

[247: 匿名さん]

>>243
リビオもこちらも70平米台の3LDKは7000万前後が主力価格帯じゃない？
リビオは65平米台の1階とかだと6000万程度もあるけど、ごく一部だったと思う。

ちなみに、リビオも、こちらも、どちらもモデルルーム行った。
もう、抽選前の駆け込みは無理だから書いちゃうけど、60の方は初回の客はあえて個室に案内しないで受付のソファーで訪問シート書かせるスタイル。(2回目以降はすぐ個別スペースに通される)
なので、毎回常に初の客が6組くらいいるのが分かる。4回行ったけど必ず同じくらい新規が居たので、そこそこ集客続いてると思われる。このやり方だと、人気が演出できてうまいなーと思った。
そして、もう申込み間に合わないのに今日も新規客がいるのにちょっと笑った。

リビオの方は、序盤は結構複数組と一緒になったんだけど、第2章の終わりごろにはあまり一緒になることがなくなってた気がする。
いまはこっちに絞ったので今月は行ってないけど、また盛況になってるのなら良いことだ。

[248: 匿名さん]

>>245
公式の情報で判断してるんだけど、第一章と第2章、第2章の売れ残った先着順以外に販売してないと思う。今、第2章2期が追加されたけど。
予告広告打った場合、きちんとホームページ等で公開しながら売らないと、業界団体から指導入るから、こっそり追加供給とかできないはずなんだけどな。

[249: 匿名さん]

リビオは３階の３ＬＤＫで６０００万円程度。最近モデルに行ってないならそれはもう古い話。
ここの客が流れてるのかも知れないけれど、かなり盛況ですね。
再開発の物件はやはり人気になりますね。
相乗効果で良いことですね。

[250: 匿名さん]

>>248
木曜日にＨＰにUPしてすぐに消えてしまうので、表だって見えないのではないでしょうか？
私は両方を検討しているので、チェックしていますが、なぜリビオは表だって売れてる感を出さないのかはわかりませんが・・。

[251: 匿名さん]

小さい部屋は
投資用でしょ。それとも、7~8000万で郊外のミニ狭小住宅買えない人がここ買うの？

[252: 匿名さん]

>>248
木曜日にHPにアップしてすぐ消えたりしてたっけ？
一応抽選外れた時のため、リビオもチェックしてるんだけど、ここのところ常に先着順7戸で、第2章2期5戸のままだと思う。
まぁ近隣の物件が人気なのは、こちらを買う自分としてもありがたい事なので、否定したいわけじゃないんだけど、どうも、リビオスレを見てると、1度でもモデルルーム行ったことある？と言いたくなるような書き込みがチラホラとあるんだよなぁ。

[253: 匿名さん]

今週も２ＬＤＫの部屋が出てましたよ。

[254: 匿名さん]

>>252
それは近隣のロ〇ヤル何とかの営業の可能性が・・

[255: 匿名さん]

>>254
ロイヤルの営業が、リビオ大人気って煽りの営業するの？それはさすがになさそう(笑

[256: 匿名さん]

>>リビオは３ＬＤＫで６０００万円程度。陽当たりもここよりも良いし、

ここより日当たりいいですか？悪いと思ってやめたんだけどな。確かに安いけど。リビオのあたりから北に行くと結構住宅街になるんですね

[257: 匿名さん]

ここの南向きって結局タワーにかぶるし、上層階は高額だし、西向きしか陽当たり確保できないでしょ？
西向きって、実際は2時間くらいしか陽当たりないしね。
だからといって、リビオが良いと言ってる訳でもないけど。

[258: 匿名さん]

>>257
南向きは南地区のタワーが完成しても日あたりが大きく減ることはないよ。
ココもそうだったけど、南のタワーも近隣には最長で1時間程度しか影響を与えないレベル。
北地区はやけに東西に細長い形になるので、北側への影響が大きくなりそうではある。

[259: 匿名さん]

みんな、抽選でダメだった場合の次の希望とかって、登録時に聞かれてんのかしら？

[260: 匿名さん]

>>259
聞かれてるよ。

[261: 匿名さん]

ほかのスレでオール電化のマンションは良くないってあるんだけど、ここ買う人って全然気にしていないの・
最初オール電化って聞いてそれはないなって思ってたけど、ほかの物件いろいろ見ている間に
そのこと忘れていて申し込んじゃった。良くない点って

床暖房の電気代が高い意外になにかある？

お風呂の給湯、追い炊き時間がかかるってなっているんだけど本当？浴室暖房も？実家の浴室暖房、すごく時間かかるってそういや使ってなかったわ。(戸建）

前に中古のオール電化のマンションで、オール電化っていう理由で辞めたのに、今回忘れていて申し込んじゃった。で、今頃焦っている。わかる人教えて｜

ここ申し込んでいる人もオール電化でも問題ないよっていう経験者なのかな？教えて｜

[262: 匿名さん]

>>261
デメリットは床暖房が高い。(オール電化が原因ではなく電熱式だから)
調理器具に制約が出る。
一日だけ急にお湯を大量に使うと電気代がかかる。
メリットは床暖房除けば総合的には光熱費が下がる可能性が高い。

追い焚きではなく足し湯なので、時間はむしろ短い。追い焚きはガスでも夏の一時期を除くと効率が良くない。
給湯も既に60度程度になってるお湯を薄めて給湯するから配管が同じ太さなら時間は変わらないか早い。
浴室暖房はガスより立ち上がりが早い。ガスは1分くらいは余熱が必要。
ただ、立ち上がった後はガスの方が一気に温度が上がる。

調理意外は客が単に使うだけなら言わなければ分からないと思う。
住人にとっては電気代安くするにはコツがいるなどちょっとめんどくさい面もあるけど。

[263: 匿名さん]

いよいよ締切日。
4割越え一期325戸は素晴らしい滑り出しだけど、それも登録入ってこその話。
売り出すだけならどこでもできる、本当に人気かは果たして何戸登録されるか次第。
全戸は読みの正確さの問題もあるから外しても仕方ないけど、4割311戸確保できるか？は試金石だね。
今はみんな人気を気にするから、つまづくと大規模だけに長引きそう。

[264: 匿名さん]

売れ行き悪くなりそうって評判を同業者から耳にしたことがある。

[265: 匿名さん]

>>264
へー。同業に伝わるとなると、まさかの登録率8割とかかな。
300ちょい割る程度までなら欲張りすぎ、営業見極め甘すぎって話で、まあ、そこそこ頑張ってるレベル(人気物件からは脱落)ですむけど、250になってくると不振の掛け声が聞こえてもおかしくないレベルだな。

[266: 匿名さん]

価格表もらった人ならわかると思うけど、賑わいの再生に思い入れの強い地権者に押されたのか、80平米台が結構多い。
西新宿に広めの3LDKは価格的にも、家族構成的にも需要少ないと思うから、一期で失速したらこいつらは厳しいだろうな。
1LDKや2LDKはかなりの数出してるから、チャレンジせずにそちらメインで行けば良かったのにね。
まぁ、街づくりが大好きな三菱地所らしいと言えばらしいけどさ。

[267: 匿名さん]

325で素晴らしい出だしとは言い過ぎでしょ。三菱らしく、クロノと同じ出だしです。クロノも竣工くらいに完売だったかな。

しかもスミフじゃないんだから申し込み希望あった部屋しか販売まさかしないでしょ。即申し込みじゃなかったらかなり先行き怪しくなるね。ここは坪単価や条件に差がある部屋構成だから、後々厳しいからね。

[268: 匿名さん]

>>267
三菱は読みの甘さに定評があるからね。いつもいつも、取りこぼす(笑

あと325戸は十分素晴らしいでしょ。確かにトップとまでは言えないけど、昨年分を含めても1期でこれより販売数出したマンション何棟ありますか？ってレベルなんだからさ。
しかも、これより戸数売っているマンションはほぼ総売出戸数がココより多い所だし。

[269: 匿名さん]

>>268
販売数だめだったら今度は進歩率とか出してきて、往生際悪いポジさん達。そんなの引き合いに出す大人気物件とかないから。しかもその進歩率でさえ、滑り出し悪かったGFTにすら完敗。

325はクロノグラスの普通人気、三菱大規模のいつもの展開です。

せめて一期全体で450はほしいね。

[270: 匿名さん]

申し込んだ部屋が現時点で5倍って・・・　あたる気がしません。　もう一つの候補だったところは8倍ですって・・・　2次に期待かな。

[271: 匿名さん]

>>270
凄いですね。50平米とか小振りな部屋ですか？

[272: 匿名さん]

人気に偏りがあるね。

[273: 匿名さん]

リセール考えるなら小さい方がよかったかな。広い部屋申し込んじゃった。