ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.181 by 匿名さん 2015-02-19 23:06:57]

富久クロスは南と西はローイー入ってますよ。
床ボイドスラブは330㎜だけど、ここは？
富久クロスは基本性能しっかりしてるんだよ、人気だけではない。

[No.182 by 購入検討中さん 2015-02-19 23:22:17]

>>181
富久でローイーが入ってるのはダイレクトウィンドウだけですよ。

[No.183 by 匿名さん 2015-02-19 23:25:32]

↑
そうでした、すいません！
角部屋と中部屋の一部でしたね。
ここは床スラブ何㎜ですか？

[No.184 by 匿名さん 2015-02-19 23:30:25]

湾岸のスレを読んでいると
北側に将来タワマンが建ってお見合いになる物件なのに
北部屋宣伝をしていたりします。
お見合いになる部屋だからこそなのかなと勘ぐってしまう。

[No.185 by 匿名さん 2015-02-19 23:37:24]

ここも将来は北側にタワーが建つ。南側もだけど。やっぱ西だね。

[No.186 by 匿名さん 2015-02-19 23:44:15]

眺望とか不安要素満載だね、ここは！
ところで床スラブは？

[No.187 by 購入検討中さん 2015-02-20 07:16:52]

>>184
景色を諦めて安い低層を狙うってのもひとつの資産価値の考え方。狙いは人それぞれだと思うよ。

[No.188 by 購入検討中さん 2015-02-20 09:55:22]

南側住むと北はきついです。
以前は北に住んでおり、
冬が本当に寒々でしたが
南西側に住んでから明るいし
冬は11時～4時は暖房不要です。

夏は暑い?
暑いですw
でも、明るいし、
暑い方が精神的に寒く感じないので
冬に節約した分、エアコンでカバーしてます。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-20 12:15:06]

>>186
ここ書いてる人がいかにモデルルーム行っていないかがわかる質問だったね(笑)
ボイドスラブ330ミリだよ。当たり前だけど、ここも基本的な性能は満たしてる。

ただ、微妙なところを削ってるんだよね。
オール電化は効率よい方式で安価な電力を使うという経済合理性があるのでコストダウンとは言い切れない面もある。
ただ、その場合高価な昼の電力をいかに使わないか？もあわせて考えないと意味がない。
それなのにlow-e無しじゃ夏の昼間に無駄に電力使うだろ！
それなのに電熱式床暖房じゃ冬の昼間に無駄に電力使うだろ！
他にもせめてアルミ樹脂サッシ使えよ、とかね。
こういうところに配慮しないでオール電化にしたら住んでからの維持費に跳ね返る。
光熱費を安くするためにあえてオール電化にしたのではなく、配管コスト削りたかっただけなのが煤けてるんだよね。

[No.190 by 匿名さん 2015-02-20 12:21:35]

>>187
資産価値って、金額的な面と、騰落率の両面あるもんね。
金額的な資産価値は低いけど、騰落率的な資産価値は条件悪い部屋の方が良いことも多々ある。
新築は選び放題の中からだから、必要以上に差をつけないと悪条件の部屋が売れないからなあ。

[No.191 by 購入検討中さん 2015-02-20 15:00:59]

床暖、温水式じゃないんですか？
アルミサッシじゃないってどういうこと？

[No.192 by 匿名さん 2015-02-20 15:25:51]

>>191
ここはエコキュート使ってるのに電熱式。
電熱式だと床暖房の面積が10畳程度で2.5kw前後の消費電力。
冬場の昼間は1kwあたり31円×2.5で、1時間77.5円。フルパワーで運転はしないのでもう少し安くなるけど、効率悪い電熱式+昼間時電気代割増のダブルパンチ。

[No.193 by 匿名さん 2015-02-20 16:39:04]

＞１９２

まじですか？

それだと今の時期だとお風呂に冷蔵庫、ＴＶ、洗濯機、レンジ、照明と居室のエアコンを使ったら１か月幾らかかるのだろうか？

[No.194 by 匿名さん 2015-02-20 16:50:29]

>>192
電熱式床暖の場合は温水式と異なり、
電磁波リスクがありますよ。

もちろんＩＨコンロにも電磁波リスクがありますけど。
コンロの高さが丁度、妊婦さんのお腹や幼児の頭付近になりますので。

[No.195 by 匿名さん 2015-02-20 16:58:37]

>>193
オール電化の場合に電気代を安くしたいなら、23時以降の安くなる時間帯に
洗濯、掃除、などをすれば良い。騒音はお互い様。

[No.196 by 匿名さん 2015-02-20 17:14:22]

>>193
電熱式床暖房がバカみたいに電気食いなので、上げたようなやつは大した心配いらないよ。
50インチ液晶テレビや12畳用の蛍光灯でも1/20くらい、冷蔵庫は1/100。
電子レンジは1/2くらい使うけど時間が短い、問題になるとすれば乾燥機くらいかな。
それくらい大消費電力な電熱式床暖房。せっかくエコキュートいれるなら、夜間電力で作った温水使う方式にすれば電気代1/4くらいになるのに。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-20 17:14:37]

オール電化のマンションって今流行らないでしょ？
階高はここ何㎜？だいぶ安普請に仕上がりそうだね！

[No.198 by 匿名さん 2015-02-20 17:18:01]

調理のIHの電磁波は、マジでヤバイらしいよ。

[No.199 by 匿名さん 2015-02-20 18:06:06]

>>197
階高は確か3.2メートル前後だったきがする。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-02-20 18:16:04]

56さんは床暖房は温水式って言ってますがどうなんでしょうか・パンフレットのどこかに書いてあるますか？