ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2015-02-18 21:42:46]

>>129
もとからないと思いますけど

[No.152 by 匿名さん 2015-02-18 21:52:45]

>>148
クロノは完売まで時間が掛かってましたよ。最後は五輪特需があったけど。
パークハウス新宿みたいに外国で商談会をして売る手もありますが。

[No.153 by 匿名さん 2015-02-18 22:21:52]

>>145
地所は、低層レジデンスを建てさせたら現時点でNo.1です。
高級立地に高級マンションを作れる、有りそうでなかなかないデベ。きちんと内廊下＋ディスポーザー付けてくれるから、信頼ある。
逆に、思い切って居室のクオリティを落とせるのが野村。共用部ハデに、間取りや内装は落としてコストカット、お上りさんが釣れてホクホク、の図式。

[No.154 by 匿名さん 2015-02-18 22:37:42]

>>152
クロノレジデンスは一期320戸で総販売883戸。なので、クロノレジデンスより、残数が100戸以上少ない。
あと、クロノは湾岸にしては高いと評判で、ここは色々言われるにしても、高いという意見はほとんど無い。
数字的には同じ320戸でも大分内容は違う気がするよ。

[No.155 by 匿名さん 2015-02-18 22:42:27]

モモレジさんのブログでも面目躍如の販売数って書かれてますね。

[No.156 by 匿名さん 2015-02-18 22:43:39]

>>149
そもそも、再開発が予定通り進むわけ無いしね。
ここも、解体着手までしたのに、立ち退き等の遅れで2回スケジュール延期してる。
まして北地区はまだ地域内に反対派が2割ぐらい残ってるから、スケジュール通りはまず無理。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-18 22:58:03]

いやー、325戸じゃやっぱりまずいでしょ。
二期、三期でも売れ残る可能性大です。
ほんとに値引きあるんじゃない。

[No.158 by 匿名さん 2015-02-18 23:10:50]

値引き希望の方は竣工後にまた来れば？
確実に残ってないだろうけど　笑

[No.159 by 匿名さん 2015-02-18 23:20:04]

>>157
2018年1月にモデルルームに行くとチャンス掴めるよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-02-18 23:43:10]

>144 北西と多方面はリセールでは今以上に価格差がつくかもね。 値上がりするって事ではなく、供給過剰になるから
条件の良い部屋じゃないと売れないってこと。 お見合い部屋じゃなければ、そこまで値崩れしないだろうし。
第一希望外れたら様子見が正解だね。
北西は中層以上でも採光どうかな。バルコニーのないダイレクトウインドウの部屋なら安心だけど。
窓一枚のリビングじゃ不安だよね。
あと寝室もハイサッシだった？ 小さい窓なら採光ダメでしょ。
眺望良くても薄暗いと、後悔すると思う。

[No.161 by 匿名さん 2015-02-18 23:58:25]

>>160
ここは別として、タワーの北向は割と人気なことからも分かるように、日当たりは案外気にならない人も多いみたいよ。
タワー北向は当落率でも健闘するしね。
もちろん、安く買えたという満足感込みであって、同じ値段ならそりゃ南向きだろう。

[No.162 by 購入検討中さん 2015-02-18 23:59:16]

>>159
一生買えないね(笑)

[No.163 by 匿名さん 2015-02-19 04:57:06]

お見合いの東向き低層階でも倍率ついてますよ。検討していたお部屋がすでに４倍でしたので2倍のにしました。あたる気がしませんが・・・　でももう初めて来た方等は次回にまわしますのでそう増えないと思いますとの事でした。一期二次はすぐ募集を打ち切るので今回落ちた方と今来てる方が対象のようですが、大勢いると思います。　ここで不人気云々言っている方はモデルルーム行ってない方でしょう。

[No.164 by 購入検討中さん 2015-02-19 07:56:13]

どの部屋も抽選なんだから、倍率なんか気にしないで、自分の希望でいくべし。
ブレるのはダメ。

[No.165 by 匿名さん 2015-02-19 09:50:26]

湾岸も供給過多が明らかだし、ここも今の値段じゃ売れないよ。
実際、何度も書き込みされているように325戸じゃ不人気物件と認めざるを得ない。
買ってもリセールで下落するのは目に見えてる。

[No.166 by 匿名さん 2015-02-19 10:21:18]

>>165
リセールで上がる物件はどれですか？

[No.167 by 買い換え検討中 2015-02-19 14:21:53]

>>お見合いの東向き低層階でも倍率ついてますよ

東向きって道路沿いですよね。見合いになりますか？

[No.168 by 購入検討中さん 2015-02-19 14:37:35]

＞＞どの部屋も抽選なんだから、倍率なんか気にしないで、自分の希望でいくべし。
ブレるのはダメ。

そうですよね。先週申し込みに行って、要望書出した部屋にすでに申込み入っていて、申し込みの入ってない部屋盛んに勧められて希望住戸でない部屋を申し込んでしまいました。家に帰って冷静に考えたら、先着順ではないし、登録一番の人が有利になる抽選方式ではないので、その日が最終日なら別だけど、あと一週間あったら、結局自分が申し込んだところも抽選になるだけじゃないか・・・

要望書入れたところは他の人が申し込まないように誘導してくれるとか登録1番は有利になるとかじゃなかったら、最終日に行って倍率見てから申し込んだほうがいいってことですよね。

[No.169 by 匿名さん 2015-02-19 14:38:58]

>>161
それは言葉不足です。正しくは
「湾岸の」タワー北向は「眺望が良い場合が多くて」割と人気。
です。

中央区や江東区や港区の湾岸では北側に
東京タワーが見えたり六本木や銀座などの夜景が見えたり、スカイツリーが見えたりと眺望が良いですから。

その湾岸特有の北向きメリットを、ここで語っても意味ありません。
日当たりの無い北向は安い、というのは湾岸でも内陸でも共通ですけど。

[No.170 by 匿名さん 2015-02-19 14:40:13]

>>168
その通り、気づきましたね(笑)

是非次に生かしてください。

また抽選も外れれば単に縁がないって話です。

[No.171 by 匿名さん 2015-02-19 14:47:20]

>>170
そうですよね。一生に何度もない高額な買物なのに
妥協なんかできませんよ。
第一希望の部屋に申し込みましょう。第二希望だって、外れるときは外れる。

[No.172 by 匿名さん 2015-02-19 15:22:39]

価値観や働き方も多様化してるから価格や条件を加味して北向きを選ぶ人が増えてるのも事実みたいですけどね。
日当たり悪くても建物自体の断熱性は上がってますし、南側は夏場暑いのに比べ、北側は快適でしょうし
考え方次第かなと思います。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-19 15:35:47]

>>172
北側は夏に、照り返しが入って暑く場合があり、快適とは限りません。
夏は南風が主体なので、北窓を開けても風が入り難いですし。

[No.174 by 購入検討中さん 2015-02-19 16:18:01]

>>168
最終日の倍率によって移動する人もいるのでその辺はちょっとした駆け引きです。
ただ希望部屋じゃないのは絶対やめた方がいいです。

[No.175 by 匿名さん 2015-02-19 16:26:38]

>>174
今だから言いますが、晴海クロノで妥協して倍率の無い第二希望部屋に申込して、
段々ブルーになりドタキャンしました。

[No.176 by 匿名さん 2015-02-19 16:44:55]

＞１７２
日当たり悪くても建物自体の断熱性は上がってますし、南側は夏場暑いのに比べ、北側は快適でしょうし 考え方次第かなと思います。

今時、南でも西側だってＬo-eガラスで暑くないし・・・。
北側が快適って・・・。
どんなに建物の性能が良くなっても、北側が南東、南西より快適になる事は無いし、北向きが南東、南西より価格が高くなる事は無いよ、あるとすれば北向きの眺望が良くて安価であればそこそこ人気になるだろうが。

[No.177 by 匿名さん 2015-02-19 17:07:21]

>>176
ここは西ですらlow-e入れてないよ。

北側が人気なのはなにより割安。さらにタワーだと眺望が抜けるから日照がなくてもまぁ良いかと思えるメリットもついてくる。
あくまでも安く買えるから人気だし、安値で出しても損しないから値下がり率も低い。コストパフォーマンス重視派向け。

今時は断熱性能高いおかげでエアコンずっとつけても現実的な費用に収まるから、部屋が寒いとかあんまり無いのもポイントかもね。

[No.178 by 匿名さん 2015-02-19 17:38:30]

Low-e入ってないんですか。カーテンも高くなりますね。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-19 20:39:33]

>>177
本当に、西でもlow-eではないのですか？
池袋のクヤクションは西だけしか入れてないのを批判されていたのに。

[No.180 by 匿名さん 2015-02-19 21:13:55]

まぁ南信仰が絶対のものではなくなってますな。戸建ならともかくですがマンションの南面田の字も減りつつありますしね

[No.181 by 匿名さん 2015-02-19 23:06:57]

富久クロスは南と西はローイー入ってますよ。
床ボイドスラブは330㎜だけど、ここは？
富久クロスは基本性能しっかりしてるんだよ、人気だけではない。

[No.182 by 購入検討中さん 2015-02-19 23:22:17]

>>181
富久でローイーが入ってるのはダイレクトウィンドウだけですよ。

[No.183 by 匿名さん 2015-02-19 23:25:32]

↑
そうでした、すいません！
角部屋と中部屋の一部でしたね。
ここは床スラブ何㎜ですか？

[No.184 by 匿名さん 2015-02-19 23:30:25]

湾岸のスレを読んでいると
北側に将来タワマンが建ってお見合いになる物件なのに
北部屋宣伝をしていたりします。
お見合いになる部屋だからこそなのかなと勘ぐってしまう。

[No.185 by 匿名さん 2015-02-19 23:37:24]

ここも将来は北側にタワーが建つ。南側もだけど。やっぱ西だね。

[No.186 by 匿名さん 2015-02-19 23:44:15]

眺望とか不安要素満載だね、ここは！
ところで床スラブは？

[No.187 by 購入検討中さん 2015-02-20 07:16:52]

>>184
景色を諦めて安い低層を狙うってのもひとつの資産価値の考え方。狙いは人それぞれだと思うよ。

[No.188 by 購入検討中さん 2015-02-20 09:55:22]

南側住むと北はきついです。
以前は北に住んでおり、
冬が本当に寒々でしたが
南西側に住んでから明るいし
冬は11時～4時は暖房不要です。

夏は暑い?
暑いですw
でも、明るいし、
暑い方が精神的に寒く感じないので
冬に節約した分、エアコンでカバーしてます。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-20 12:15:06]

>>186
ここ書いてる人がいかにモデルルーム行っていないかがわかる質問だったね(笑)
ボイドスラブ330ミリだよ。当たり前だけど、ここも基本的な性能は満たしてる。

ただ、微妙なところを削ってるんだよね。
オール電化は効率よい方式で安価な電力を使うという経済合理性があるのでコストダウンとは言い切れない面もある。
ただ、その場合高価な昼の電力をいかに使わないか？もあわせて考えないと意味がない。
それなのにlow-e無しじゃ夏の昼間に無駄に電力使うだろ！
それなのに電熱式床暖房じゃ冬の昼間に無駄に電力使うだろ！
他にもせめてアルミ樹脂サッシ使えよ、とかね。
こういうところに配慮しないでオール電化にしたら住んでからの維持費に跳ね返る。
光熱費を安くするためにあえてオール電化にしたのではなく、配管コスト削りたかっただけなのが煤けてるんだよね。

[No.190 by 匿名さん 2015-02-20 12:21:35]

>>187
資産価値って、金額的な面と、騰落率の両面あるもんね。
金額的な資産価値は低いけど、騰落率的な資産価値は条件悪い部屋の方が良いことも多々ある。
新築は選び放題の中からだから、必要以上に差をつけないと悪条件の部屋が売れないからなあ。

[No.191 by 購入検討中さん 2015-02-20 15:00:59]

床暖、温水式じゃないんですか？
アルミサッシじゃないってどういうこと？

[No.192 by 匿名さん 2015-02-20 15:25:51]

>>191
ここはエコキュート使ってるのに電熱式。
電熱式だと床暖房の面積が10畳程度で2.5kw前後の消費電力。
冬場の昼間は1kwあたり31円×2.5で、1時間77.5円。フルパワーで運転はしないのでもう少し安くなるけど、効率悪い電熱式+昼間時電気代割増のダブルパンチ。

[No.193 by 匿名さん 2015-02-20 16:39:04]

＞１９２

まじですか？

それだと今の時期だとお風呂に冷蔵庫、ＴＶ、洗濯機、レンジ、照明と居室のエアコンを使ったら１か月幾らかかるのだろうか？

[No.194 by 匿名さん 2015-02-20 16:50:29]

>>192
電熱式床暖の場合は温水式と異なり、
電磁波リスクがありますよ。

もちろんＩＨコンロにも電磁波リスクがありますけど。
コンロの高さが丁度、妊婦さんのお腹や幼児の頭付近になりますので。

[No.195 by 匿名さん 2015-02-20 16:58:37]

>>193
オール電化の場合に電気代を安くしたいなら、23時以降の安くなる時間帯に
洗濯、掃除、などをすれば良い。騒音はお互い様。

[No.196 by 匿名さん 2015-02-20 17:14:22]

>>193
電熱式床暖房がバカみたいに電気食いなので、上げたようなやつは大した心配いらないよ。
50インチ液晶テレビや12畳用の蛍光灯でも1/20くらい、冷蔵庫は1/100。
電子レンジは1/2くらい使うけど時間が短い、問題になるとすれば乾燥機くらいかな。
それくらい大消費電力な電熱式床暖房。せっかくエコキュートいれるなら、夜間電力で作った温水使う方式にすれば電気代1/4くらいになるのに。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-20 17:14:37]

オール電化のマンションって今流行らないでしょ？
階高はここ何㎜？だいぶ安普請に仕上がりそうだね！

[No.198 by 匿名さん 2015-02-20 17:18:01]

調理のIHの電磁波は、マジでヤバイらしいよ。

[No.199 by 匿名さん 2015-02-20 18:06:06]

>>197
階高は確か3.2メートル前後だったきがする。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-02-20 18:16:04]

56さんは床暖房は温水式って言ってますがどうなんでしょうか・パンフレットのどこかに書いてあるますか？