ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[101: 匿名さん]

>>99 なるほど。ローン審査でNGになりそうな人が当選すると困るということですね。
>>100 昨日 資料が届きました。冊子を読むと目黒が良いと思うけど、ここの1.5倍以上では手が出ません。

[102: 匿名]

101さん　90ですけど属性はそれほど関係ないようですよ。
現在、新卒２年目で頭金も１割ですけど、登録受け付けてくれて本日ローン審査の事前承認をもらいました。

おそらくここにいらっしゃる方の方が属性は上かと思いますので、必要書類と印鑑を持参すれば大丈夫かと思います。
99さんのおっしゃるように手ぶらだと本気度が見えないからでしょうね。

一緒にこちらの住人になれればいいですね。

[103: 匿名さん]

>>102
それは部屋次第では？
他に申込む人がいなそうな部屋であれば、本気度は関係なく受け付けたいでしょうから。

[104: 匿名さん]

>96
駅距離も全然違うし、こっちは神田川沿いであっちは目黒の高台の物件。

[105: 匿名さん]

>104
目黒と言ったって、所詮品川区じゃない。
こっちは都心五区です。

[106: 匿名さん]

そんなこと言って、同じ値段だったら迷わずブリリア目黒、でしょ？
新宿区にプレミアムないし何を好き好んで神田川沿いを買う？

[107: 匿名さん]

>>105
釣り針が大き過ぎませんか？

[108: 匿名さん]

坪単価が格段に上の物件と比較するのは失礼かと。
105さんのように自分に言い聞かせるしかないね。

[110: 匿名さん]

>>101
抽選後にキャンセルでたら、次点に回すんだけど、これって営業の作戦じゃないでしょうか？本当に抽選だったんでしょうか？とか書かれたりする。
注目度の高い一期ではそういうリスク減らしたいから、まだ本気度の低い客には方向性が決まるまで何度でもお付きあいします、とかオブラートにくるんで次に誘導する。

[111: 匿名さん]

多くの方々は北地区の住友を待つ選択も無いでしょうし。

[112: 匿名さん]

目黒のタワーは高過ぎるでしょ。
こっち買うべき。

[113: 購入検討中さん]

北のすみふも1.5倍くらいになるんじゃない？

[114: 匿名さん]

>>113
いくら住友でもそれはないでしょ。
せいぜい周囲の同レベル1割高程度だよ。ただ、住友が建つころには、市況全体が上がっちゃってる可能性あるけどね。

[115: 匿名さん]

>>114
いまが天井でピークとも言われてるからな。ここより大分条件のいいスミフが意外とお手頃になる可能性も十分あるとは思う

[116: 匿名さん]

>>115
建築資材や労務費は上げ止まりって言われてるね。そろそろピーク。ただ、大きく下がる予想ではないけど。
あと、ここに限らず今販売の物件は土地仕入れは2年以上前が多いから、もう暫くは土地部分の原価が上がる。
なので、物件価格のピークは早くて2年後の2017、下手したら住友物件完成の2019あたりにピーク来ちゃうんじゃない？

[117: 購入検討中さん]

>>115
地価高騰の影響がマンション価格に転嫁されてくるのはこれからですよ。

[118: 匿名さん]

しかも円安だよー

[119: 匿名さん]

>>117
価格転嫁しても付いてこれる買い手がいるならば、の条件付きね。
外国の富裕層頼み。

[120: 匿名さん]

土地はただ同然でしょ。 地権者住戸がこんなにあるんだから。 新築は今がピークなのは間違いない。
入居時に不動産下落してたら凹む。妥協しないで駅近いタワー探すか、富久待つかな。