ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

当地区は、ＪＲ新宿駅の西約1.2kmの距離にある、面積約1.5haの区域です。
　防災性の向上と、新宿副都心に隣接している利点を生かした都心居住の場としての良好な居住環境の形成を目的に、事業が行われています。
　平成20年4月11日に地区計画の都市計画決定がされ、同年7月1日に第一種市街地再開発事業の都市計画決定がされました。また、平成23年3月18日に東京都知事から組合設立認可を受け、平成25年3月21日には、権利変換計画が認可されました。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

[2: 匿名さん]

　本地区は、新宿駅の北西約1.2kmの距離にあり、新宿駅から徒歩15分、東京メトロ丸の内線西新宿駅及び中野坂上駅、都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分の位置にあります。
　木造住宅も多く平成14年7月に都市再生緊急整備地域（新宿駅周辺地域）の指定を受けています。

　十二社通り、青梅街道、神田川、西新宿五丁目中央地区に囲まれた約2.5haの地区です。
　当地区の神田川は都市再生緊急整備事業に指定され、本地区内で親水空間の整備が検討されています。

　本地区の現況は、十二社通り及び青梅街道沿いは高層耐火建築物が多いが老朽化した建物も多く、また、地区内部は狭隘な道路が多く木造建物も多く、地区全体として住環境、商環境、防災等に多くの課題がある地区です。


http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html

[3: 匿名さん]

実際は新宿駅から徒歩18分
西新宿駅から徒歩9分
西新宿五丁目駅から徒歩7分

[4: 申込予定さん]

>>2
これは当物件じゃなく西新宿五丁目北地区の情報ですね。

[5: 匿名さん]

>>4
当該物件を検討するなら知っておくべき情報でしょうね。

[6: 匿名さん]

ココは三菱地所の中央北地区再開発で、北地区再開発は青梅街道側を住友不動産が手がける。共に西新宿五丁目に位置する。

[7: 匿名さん]

シムラゴウチ不動産のblogにここの事を書いているが、まあ当たっているかな？

[8: 匿名さん]

>>7
ケチョンケチョンだな。てかこの人のブログ酷過ぎ、知識なし、客観性なしで、文面や内容とも知性感じないし、内容なさ過ぎだろ。

[9: 匿名さん]

>>5
知っておくべきではあるけど、
まるでこの物件を紹介している情報であるかみたいにスレ冒頭で投稿するのはおかしいね。

[10: 匿名さん]

渋谷区が事実上の同性婚を認める決議を出すそうなのでオカマちゃんとかが渋谷区側に流れるかもね。

[11: 匿名さん]

>>9
もう6スレ目だし、その２つを勘違いする様な人も居ないでしょう。

[12: 購入検討中さん]

あの住宅密集地が改善されていくんですね。ここの値打ち上がりますね。

[13: 匿名さん]

みんな知ってると思うけど北地区の再開発計画の詳細、一応あげときます。住居部分は中間免震構造。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

あとアトラスと交差点の間の古いマンション群が再開発されれば地域全体がきれいになるんだけど、地元勉強会らしき物は立ち上がってるけど動きが無いみたい。周辺の再開発が終わって地価高騰のタイミングを待ってるのかもね。

[14: 匿名さん]

青梅街道に接してる住居にはあまり住みたくないなぁ。ここくらいが丁度いい
まあ周辺が綺麗になれば資産価値もアップするし悪いことじゃないと思うけど

[15: 匿名さん]

>>13
アトラスと青梅街道の間の再開発が進まないのは単に賛同者がいないだけ。
あのエリアはどの建物も、それなりの接道部分を確保しているので、いざとなれば単独建て替えも可能。
既存不適格もたくさんあった、ココや北地区と違って、あえて再開発に参加するメリットがないので、全く話が進まない。
この近辺で10年程度の範囲で再開発される可能性が高いのは、すでにある程度進んでる、西新宿五丁目北地区と、西新宿六丁目西第5東地区（ラトゥールとコンシェリアの間）。
後は、単独だけど東京栄養専門学校の北側のダイワハウスの土地かな。

[16: 匿名さん]

ダイワハウスの一角はずっと現場に動き無しですね。

[18: 購入検討中さん]

人気で最先端の町にはゲイが多い。NYにパリにシンガポール。新宿から渋谷に流出しないようにしないとね。

[20: 匿名さん]

ゲイは渋谷区で引き受けるから、ホームレスは新宿区で引き受けてくれ。
人気で最先端の街にはホームレスが多い。だから新宿区にはもっともっとホームレスが必要。

[21: 匿名さん]

>>19
多様性が新宿の強みですよ。ホームレスを受け入れる懐の深さ。

[22: 匿名さん]

3丁目方面の方は駅の反対側に多いから、同性婚が認められて渋谷区住所移すにしても千駄ヶ谷とかあたりでしょうね
この辺はあまり関係ない。富久の方が関係ある話題だと思うよ。

[23: 匿名さん]

まぁ五輪に向けてホームレス対策もかなりの額を投資して行うだろうけど
一時的に追い出すとかじゃなく抜本的な改革して欲しいね。

[24: 匿名さん]

>>23
まず公園をなんとかしないとね。

[25: 匿名さん]

>>22
ゲイの皆さんは中野坂上、中野新橋、新中野あたりに多く住んでいるんですよ。恐らく丸の内線で新宿２丁目まですぐで、家賃がそこまで高くないから。西新宿のこの辺りにも結構住んでますよ。もちろん３丁目周辺にも住んでいるでしょうけど、絶対数はここら辺のほうが多いと思います。てか、ゲイぐらいでぎゃーぎゃー言うのなら新宿は検討すべきではないでしょうね。風俗関係者も多いし某団体の事務所もあるし、何より多様性を受け入れる懐の大きさが魅力の街ですから。

[26: 契約済みさん]

>>19
頭の古いお年寄りも不要です。

[27: 匿名さん]

ゲイだろうが何だろうがそんなもんどうでも良いだろう
田舎もんの村八分みたいな事言うなよみっともねぇな

[28: 匿名さん]

3丁目の方々なんて希有な例だよ。
ほとんどの同姓愛者は普通の人と同じで区別など
つかない。どこにでもおり、ここら辺に特別多い訳じゃない。
職業的にオカマで飯食ってる方なんてどれだけ
いるんだろって話

[29: 匿名さん]

ゲイとかレズとかホームレスとかどうでもいい(笑)

[30: 匿名さん]

せっかく価格は予算内なのに、無償変更してもカウンターキッチンとウォークインクローゼットがセットの部屋がほぼ無いのと、眺望の悪さが残念過ぎて、明日からの登録行くの止めようかと考え中。なかなか家を買うって悩ましいもんですね。何かをあきらめないと。

[31: 物件比較中さん]

中の仕様はあとからいくらでも変更すればいいじゃん

[32: 物件比較中さん]

>>no.13

住友のところえらく立派になるんですね。ここももう少し頑張ってほしかったな。十二社通りの既存の店舗と調和ってそんな店ありましたっけ？

[33: 匿名さん]

>30
>せっかく価格は予算内なのに

それは、自分の予算内で買える安い部屋はやっぱり条件が悪い、って言うんだよ
もっとお金貯めて出直してね

[34: 匿名さん]

出直しまーす。

[35: 購入検討中さん]

申し込みました。
４階です。

[36: 匿名さん]

325戸・・・＊＊＊
当初380戸のノルマを大幅に下回る結果に・・。

[37: 匿名さん]

それはどうでもいいな

[38: 匿名さん]

低層は地権者おおくね

[39: 検討中の奥さま]

申し込みました。
周りの言葉に惑わされず、ただただ自分の判断が正しかったかどうか検証する日々
後１周間で人生最大の買い物だ！

[40: 匿名 [ 30代]]

南東の中階層の景色はどう思いますか？
建設予定があるので南西が良いのですが値段が折り合わず迷っています。。

[41: 匿名さん]

北 、 南西 45階以上 、 北西 東電側 32階 以上、
なら将来も眺望塞がれません。北西の低層は午前中は薄暗いから電気必要でしょう。 高いけど中層以上買ったほうがいい。 ケチると安物買いの銭失いになる。
東は囲まれすぎで、 リセールで困るでしょう。
今後、この辺りは供給過剰になるから、1000万くらいなら無理しても好条件の部屋を買っておいたほうが結局いいと思う。

[42: 匿名 [ 30代]]

返信ありがとうございます。
北西は住友不動産が建つ予定ですが３２階以下だからということでしょうか？
すみませんが教えてください

[43: 匿名さん]

朝日が入らないのは辛いなあ

[44: 匿名さん]

北向き低層は、おいくらぐらいですか？

[45: 匿名 [ 30代]]

こちらにあります
http://wangantower.com/?p=8776”

そうですね、やはり南西がいいですね。。
でも高い。。

[46: 匿名さん]

北側はスミフが低層、高層あわせて3棟建てます。規制の関係で全部大通り沿いに建つので、パーク60とは平行になり完全に見合いになります。
一番高いタワーマンションで確か45階くらいです。
東電はスミフとパーク60の間の敷地です。30階くらいが建つ計画があります。 決定ではないので、営業マンは未定と言ってますが、建ったらものすごく近いため
一番良い中野方面(北西)の右端の部屋が危険です。

[47: 匿名さん]

いざ、購入となると躊躇する物件ですね。登録はしましたが、やはり前建てが気になります。
気になる点を引きずってまで購入に至って後悔はしたくありませんが、かなり気持ち的に萎えて来ていますね。

[48: 匿名さん]

安心なのは北西の右端を除く庭ビューで、中層以上なら明るさも問題ないでしょう。それでも 日当たりは二時くらいからでしょうか。 日当たり重視ならやっぱり南西の高層ですね。 三井不動産のマンションも45階位のはずです。
新宿側の南東は朝日は入りますが大通り沿いでうるさいし、お見合。 築5年もしたら条件の良い部屋との価格差が広がります。
お見合いの低層なんて絶対損すると思うんだけど、
買う人いるんですね。

[49: 匿名さん]

西向きは暑いし、冬は寒いし、お見合いは嫌だし。どうしましょう？

[50: 匿名さん]

ゲストルームに近い45階あたりの70平米7500万とか、96平米の角部屋はかなり安いと思う。