ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

当地区は、ＪＲ新宿駅の西約1.2kmの距離にある、面積約1.5haの区域です。
　防災性の向上と、新宿副都心に隣接している利点を生かした都心居住の場としての良好な居住環境の形成を目的に、事業が行われています。
　平成20年4月11日に地区計画の都市計画決定がされ、同年7月1日に第一種市街地再開発事業の都市計画決定がされました。また、平成23年3月18日に東京都知事から組合設立認可を受け、平成25年3月21日には、権利変換計画が認可されました。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

[2: 匿名さん]

　本地区は、新宿駅の北西約1.2kmの距離にあり、新宿駅から徒歩15分、東京メトロ丸の内線西新宿駅及び中野坂上駅、都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分の位置にあります。
　木造住宅も多く平成14年7月に都市再生緊急整備地域（新宿駅周辺地域）の指定を受けています。

　十二社通り、青梅街道、神田川、西新宿五丁目中央地区に囲まれた約2.5haの地区です。
　当地区の神田川は都市再生緊急整備事業に指定され、本地区内で親水空間の整備が検討されています。

　本地区の現況は、十二社通り及び青梅街道沿いは高層耐火建築物が多いが老朽化した建物も多く、また、地区内部は狭隘な道路が多く木造建物も多く、地区全体として住環境、商環境、防災等に多くの課題がある地区です。


http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html

[3: 匿名さん]

実際は新宿駅から徒歩18分
西新宿駅から徒歩9分
西新宿五丁目駅から徒歩7分

[4: 申込予定さん]

>>2
これは当物件じゃなく西新宿五丁目北地区の情報ですね。

[5: 匿名さん]

>>4
当該物件を検討するなら知っておくべき情報でしょうね。

[6: 匿名さん]

ココは三菱地所の中央北地区再開発で、北地区再開発は青梅街道側を住友不動産が手がける。共に西新宿五丁目に位置する。

[7: 匿名さん]

シムラゴウチ不動産のblogにここの事を書いているが、まあ当たっているかな？

[8: 匿名さん]

>>7
ケチョンケチョンだな。てかこの人のブログ酷過ぎ、知識なし、客観性なしで、文面や内容とも知性感じないし、内容なさ過ぎだろ。

[9: 匿名さん]

>>5
知っておくべきではあるけど、
まるでこの物件を紹介している情報であるかみたいにスレ冒頭で投稿するのはおかしいね。

[10: 匿名さん]

渋谷区が事実上の同性婚を認める決議を出すそうなのでオカマちゃんとかが渋谷区側に流れるかもね。

[11: 匿名さん]

>>9
もう6スレ目だし、その２つを勘違いする様な人も居ないでしょう。

[12: 購入検討中さん]

あの住宅密集地が改善されていくんですね。ここの値打ち上がりますね。

[13: 匿名さん]

みんな知ってると思うけど北地区の再開発計画の詳細、一応あげときます。住居部分は中間免震構造。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

あとアトラスと交差点の間の古いマンション群が再開発されれば地域全体がきれいになるんだけど、地元勉強会らしき物は立ち上がってるけど動きが無いみたい。周辺の再開発が終わって地価高騰のタイミングを待ってるのかもね。

[14: 匿名さん]

青梅街道に接してる住居にはあまり住みたくないなぁ。ここくらいが丁度いい
まあ周辺が綺麗になれば資産価値もアップするし悪いことじゃないと思うけど

[15: 匿名さん]

>>13
アトラスと青梅街道の間の再開発が進まないのは単に賛同者がいないだけ。
あのエリアはどの建物も、それなりの接道部分を確保しているので、いざとなれば単独建て替えも可能。
既存不適格もたくさんあった、ココや北地区と違って、あえて再開発に参加するメリットがないので、全く話が進まない。
この近辺で10年程度の範囲で再開発される可能性が高いのは、すでにある程度進んでる、西新宿五丁目北地区と、西新宿六丁目西第5東地区（ラトゥールとコンシェリアの間）。
後は、単独だけど東京栄養専門学校の北側のダイワハウスの土地かな。

[16: 匿名さん]

ダイワハウスの一角はずっと現場に動き無しですね。

[18: 購入検討中さん]

人気で最先端の町にはゲイが多い。NYにパリにシンガポール。新宿から渋谷に流出しないようにしないとね。

[20: 匿名さん]

ゲイは渋谷区で引き受けるから、ホームレスは新宿区で引き受けてくれ。
人気で最先端の街にはホームレスが多い。だから新宿区にはもっともっとホームレスが必要。