ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

当地区は、ＪＲ新宿駅の西約1.2kmの距離にある、面積約1.5haの区域です。
　防災性の向上と、新宿副都心に隣接している利点を生かした都心居住の場としての良好な居住環境の形成を目的に、事業が行われています。
　平成20年4月11日に地区計画の都市計画決定がされ、同年7月1日に第一種市街地再開発事業の都市計画決定がされました。また、平成23年3月18日に東京都知事から組合設立認可を受け、平成25年3月21日には、権利変換計画が認可されました。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

[2: 匿名さん]

　本地区は、新宿駅の北西約1.2kmの距離にあり、新宿駅から徒歩15分、東京メトロ丸の内線西新宿駅及び中野坂上駅、都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分の位置にあります。
　木造住宅も多く平成14年7月に都市再生緊急整備地域（新宿駅周辺地域）の指定を受けています。

　十二社通り、青梅街道、神田川、西新宿五丁目中央地区に囲まれた約2.5haの地区です。
　当地区の神田川は都市再生緊急整備事業に指定され、本地区内で親水空間の整備が検討されています。

　本地区の現況は、十二社通り及び青梅街道沿いは高層耐火建築物が多いが老朽化した建物も多く、また、地区内部は狭隘な道路が多く木造建物も多く、地区全体として住環境、商環境、防災等に多くの課題がある地区です。


http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html

[3: 匿名さん]

実際は新宿駅から徒歩18分
西新宿駅から徒歩9分
西新宿五丁目駅から徒歩7分

[4: 申込予定さん]

>>2
これは当物件じゃなく西新宿五丁目北地区の情報ですね。

[5: 匿名さん]

>>4
当該物件を検討するなら知っておくべき情報でしょうね。

[6: 匿名さん]

ココは三菱地所の中央北地区再開発で、北地区再開発は青梅街道側を住友不動産が手がける。共に西新宿五丁目に位置する。

[7: 匿名さん]

シムラゴウチ不動産のblogにここの事を書いているが、まあ当たっているかな？

[8: 匿名さん]

>>7
ケチョンケチョンだな。てかこの人のブログ酷過ぎ、知識なし、客観性なしで、文面や内容とも知性感じないし、内容なさ過ぎだろ。

[9: 匿名さん]

>>5
知っておくべきではあるけど、
まるでこの物件を紹介している情報であるかみたいにスレ冒頭で投稿するのはおかしいね。

[10: 匿名さん]

渋谷区が事実上の同性婚を認める決議を出すそうなのでオカマちゃんとかが渋谷区側に流れるかもね。

[11: 匿名さん]

>>9
もう6スレ目だし、その２つを勘違いする様な人も居ないでしょう。

[12: 購入検討中さん]

あの住宅密集地が改善されていくんですね。ここの値打ち上がりますね。

[13: 匿名さん]

みんな知ってると思うけど北地区の再開発計画の詳細、一応あげときます。住居部分は中間免震構造。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

あとアトラスと交差点の間の古いマンション群が再開発されれば地域全体がきれいになるんだけど、地元勉強会らしき物は立ち上がってるけど動きが無いみたい。周辺の再開発が終わって地価高騰のタイミングを待ってるのかもね。

[14: 匿名さん]

青梅街道に接してる住居にはあまり住みたくないなぁ。ここくらいが丁度いい
まあ周辺が綺麗になれば資産価値もアップするし悪いことじゃないと思うけど

[15: 匿名さん]

>>13
アトラスと青梅街道の間の再開発が進まないのは単に賛同者がいないだけ。
あのエリアはどの建物も、それなりの接道部分を確保しているので、いざとなれば単独建て替えも可能。
既存不適格もたくさんあった、ココや北地区と違って、あえて再開発に参加するメリットがないので、全く話が進まない。
この近辺で10年程度の範囲で再開発される可能性が高いのは、すでにある程度進んでる、西新宿五丁目北地区と、西新宿六丁目西第5東地区（ラトゥールとコンシェリアの間）。
後は、単独だけど東京栄養専門学校の北側のダイワハウスの土地かな。

[16: 匿名さん]

ダイワハウスの一角はずっと現場に動き無しですね。

[18: 購入検討中さん]

人気で最先端の町にはゲイが多い。NYにパリにシンガポール。新宿から渋谷に流出しないようにしないとね。

[20: 匿名さん]

ゲイは渋谷区で引き受けるから、ホームレスは新宿区で引き受けてくれ。
人気で最先端の街にはホームレスが多い。だから新宿区にはもっともっとホームレスが必要。

[21: 匿名さん]

>>19
多様性が新宿の強みですよ。ホームレスを受け入れる懐の深さ。

[22: 匿名さん]

3丁目方面の方は駅の反対側に多いから、同性婚が認められて渋谷区住所移すにしても千駄ヶ谷とかあたりでしょうね
この辺はあまり関係ない。富久の方が関係ある話題だと思うよ。

[23: 匿名さん]

まぁ五輪に向けてホームレス対策もかなりの額を投資して行うだろうけど
一時的に追い出すとかじゃなく抜本的な改革して欲しいね。

[24: 匿名さん]

>>23
まず公園をなんとかしないとね。

[25: 匿名さん]

>>22
ゲイの皆さんは中野坂上、中野新橋、新中野あたりに多く住んでいるんですよ。恐らく丸の内線で新宿２丁目まですぐで、家賃がそこまで高くないから。西新宿のこの辺りにも結構住んでますよ。もちろん３丁目周辺にも住んでいるでしょうけど、絶対数はここら辺のほうが多いと思います。てか、ゲイぐらいでぎゃーぎゃー言うのなら新宿は検討すべきではないでしょうね。風俗関係者も多いし某団体の事務所もあるし、何より多様性を受け入れる懐の大きさが魅力の街ですから。

[26: 契約済みさん]

>>19
頭の古いお年寄りも不要です。

[27: 匿名さん]

ゲイだろうが何だろうがそんなもんどうでも良いだろう
田舎もんの村八分みたいな事言うなよみっともねぇな

[28: 匿名さん]

3丁目の方々なんて希有な例だよ。
ほとんどの同姓愛者は普通の人と同じで区別など
つかない。どこにでもおり、ここら辺に特別多い訳じゃない。
職業的にオカマで飯食ってる方なんてどれだけ
いるんだろって話

[29: 匿名さん]

ゲイとかレズとかホームレスとかどうでもいい(笑)

[30: 匿名さん]

せっかく価格は予算内なのに、無償変更してもカウンターキッチンとウォークインクローゼットがセットの部屋がほぼ無いのと、眺望の悪さが残念過ぎて、明日からの登録行くの止めようかと考え中。なかなか家を買うって悩ましいもんですね。何かをあきらめないと。

[31: 物件比較中さん]

中の仕様はあとからいくらでも変更すればいいじゃん

[32: 物件比較中さん]

>>no.13

住友のところえらく立派になるんですね。ここももう少し頑張ってほしかったな。十二社通りの既存の店舗と調和ってそんな店ありましたっけ？

[33: 匿名さん]

>30
>せっかく価格は予算内なのに

それは、自分の予算内で買える安い部屋はやっぱり条件が悪い、って言うんだよ
もっとお金貯めて出直してね

[34: 匿名さん]

出直しまーす。

[35: 購入検討中さん]

申し込みました。
４階です。

[36: 匿名さん]

325戸・・・＊＊＊
当初380戸のノルマを大幅に下回る結果に・・。

[37: 匿名さん]

それはどうでもいいな

[38: 匿名さん]

低層は地権者おおくね

[39: 検討中の奥さま]

申し込みました。
周りの言葉に惑わされず、ただただ自分の判断が正しかったかどうか検証する日々
後１周間で人生最大の買い物だ！

[40: 匿名 [ 30代]]

南東の中階層の景色はどう思いますか？
建設予定があるので南西が良いのですが値段が折り合わず迷っています。。

[41: 匿名さん]

北 、 南西 45階以上 、 北西 東電側 32階 以上、
なら将来も眺望塞がれません。北西の低層は午前中は薄暗いから電気必要でしょう。 高いけど中層以上買ったほうがいい。 ケチると安物買いの銭失いになる。
東は囲まれすぎで、 リセールで困るでしょう。
今後、この辺りは供給過剰になるから、1000万くらいなら無理しても好条件の部屋を買っておいたほうが結局いいと思う。

[42: 匿名 [ 30代]]

返信ありがとうございます。
北西は住友不動産が建つ予定ですが３２階以下だからということでしょうか？
すみませんが教えてください

[43: 匿名さん]

朝日が入らないのは辛いなあ

[44: 匿名さん]

北向き低層は、おいくらぐらいですか？

[45: 匿名 [ 30代]]

こちらにあります
http://wangantower.com/?p=8776”

そうですね、やはり南西がいいですね。。
でも高い。。

[46: 匿名さん]

北側はスミフが低層、高層あわせて3棟建てます。規制の関係で全部大通り沿いに建つので、パーク60とは平行になり完全に見合いになります。
一番高いタワーマンションで確か45階くらいです。
東電はスミフとパーク60の間の敷地です。30階くらいが建つ計画があります。 決定ではないので、営業マンは未定と言ってますが、建ったらものすごく近いため
一番良い中野方面(北西)の右端の部屋が危険です。

[47: 匿名さん]

いざ、購入となると躊躇する物件ですね。登録はしましたが、やはり前建てが気になります。
気になる点を引きずってまで購入に至って後悔はしたくありませんが、かなり気持ち的に萎えて来ていますね。

[48: 匿名さん]

安心なのは北西の右端を除く庭ビューで、中層以上なら明るさも問題ないでしょう。それでも 日当たりは二時くらいからでしょうか。 日当たり重視ならやっぱり南西の高層ですね。 三井不動産のマンションも45階位のはずです。
新宿側の南東は朝日は入りますが大通り沿いでうるさいし、お見合。 築5年もしたら条件の良い部屋との価格差が広がります。
お見合いの低層なんて絶対損すると思うんだけど、
買う人いるんですね。

[49: 匿名さん]

西向きは暑いし、冬は寒いし、お見合いは嫌だし。どうしましょう？

[50: 匿名さん]

ゲストルームに近い45階あたりの70平米7500万とか、96平米の角部屋はかなり安いと思う。

[51: 匿名さん]

安い部屋を考えてるなら眺望や日照は我慢しないと。条件いい部屋はやはり高く設定されてる。安いのはどっちみちお見合いだから。どのお見合いを選ぶかという視点でみると幅が広がる。

[52: 匿名さん]

中層西向き申込みました！
共働きで日照はあまり気にならず、それより眺望が重要でした。
現在も分譲賃貸のタワマンに居住してますが、晴れた朝は眼科に広がる住宅の反射がけっこう明るくて素敵ですよ。
西日はまぁ眩しいでしょうが、、夕焼けが楽しみです！

[53: 購入検討中さん]

ここの南側の土地の再開発って（三井？）どのあたりに建物建つのかわかっているんですか？何階建て？

北西側の変電所のところもどうなるのか・・・

住友のところは計画どおりなら、えらく立派ですな・

[54: 購入検討中さん]

MRで眺望写真（見合い具合）見ましたが、あれって今の状態ですよね。変電所のところや南側の三井が建ったら、今抜けているというところも変わってくるんですね。気が付きませんでした。

明日申し込み予定ですが、まだまだ迷っています。

[55: 申込予定さん]

オール電化のマンションについてですが、MRで聞きそびれてしまいましたのでご存知の方いらっしゃったら教えてください。

床暖房について；ガスなら東京ガスの温水床暖房ですけど電気の場合は？ちょっと前まで電気式の床暖房は電気代が高くて結局使わないっていうのよく聞いたんだけど、電気でも温水式ってあるの？

お湯ってタンクに溜まっているのを使うんでしょ、あれって、足らなくなってシャワー浴びてる途中で水になったりしないの？（海外で結構そういう目にあったことあるんで）

コンロ；なかなか熱くならないで一旦熱くなったら簡単に弱火にならないっていうのじゃないよね。

[56: 匿名さん]

>>55
床暖房は貯湯ユニットに溜まっているお湯を使う温水式。

お湯はあまりにも予備が無くなれば炊き上げするのでよっぽど一気に使わない限り大丈夫。ただし、昼間の高い電力を使うので電気代的には良くない。

コンロはむしろ立ち上げ立ち下げはガスより高速。

[57: 匿名さん]

>>48
意外と世の中には眺望、陽当たりなんか気にしない人も多いからね。
ここなんかより遥かに密集してるペンシルマンションなんかでも普通に売れるじゃん？
アトラスやアイタワーの東向なんかもかなりひどいけど値下がらないんだよね。(そういう向きは元々が安いからだけど)

[58: 匿名さん]

ここは電気式床暖房ですよ。
※パンフの床構造説明部分を参照

[59: 申込予定さん]

＞＞No49　西向きは暑いし、冬は寒いし、お見合いは嫌だし。どうしましょう？

西向きって夏は暑いけれど、その分冬は暖かいのではないんですか？東向きは朝日がまぶしく今の家ではカーテン占めっぱなしなので、西向きのほうが夏は暑いけれど朝だけ日が当たる東向きよりいいかなっと思ったんですが・・・低層希望です。

[60: 購入検討中さん]

今日、一応、10階代の部屋、登録したけど、最初の1番で拍子抜けした。
要望は７人入ってるって言われてだけど、これからなのかな？

[61: 匿名さん]

>>60
まだまだこれからだよ。基本来週土日が多いのでは？

[62: 購入検討中さん]

富久のときは登録最終日に一気に増えました。みんな最後まで様子見してるんでしょ。なんか嫌な気分ですね。

[63: 匿名さん]

営業の言う要望数なんて嘘ばっかりでしょう(笑)
人気があるように表現するのは営業として当たり前。

このマンション、要望書受付直前に、ある部屋について合計5件要望書入りそうって言われたのに、要望書受付期間終わってみると、要望書入れたのうちだけだったし(笑)

[64: 匿名さん]

北西角部屋を考えてますが、北西の東電跡地に何ができるかな、お見合いになるのか、どうしても気がかりで悩み中。再開発計画地域になってるので、いつか再開発されるのは100％なんでしょうか？？

[65: 匿名さん]

>>64
そんなの誰にもわかりません。とりあえず営業マンに聞くべし。

[66: 申込予定さん]

>>63
嘘の情報で人気があるように見せかけるのは、
景品表示法の有利誤認に抵触するからさすがにないんじゃないかな？
「5件要望が入りそう」はあくまで予想だから宣伝文句としてOKとしても、
例えば「いま3件要望が入っています」という確定情報は事実だと思う。

[67: 申込予定さん]

要望書の段階でうちが入れたところ、その下の階、もう一つ下の階とも誰も要望書入れてないって言われていたのに、今日行ったら、すでに全部に申し込み入っていて1～2倍になっていた。

要望書入れたら、そこは購入希望者がいると言って、なるべく重ならないように他の部屋に誘導するって言っていたのに・・・先着順じゃないから、すでに申し込み入っているところ申し込むことできるけど、デべ的には1倍ですべて埋まるのが理想なんでしょうが

希望していた部屋と別の部屋をすすめられました。何度も行って要望書も入れたのに・・・

[68: 購入検討中さん]

>>67
営業は重ならないように薦めるでしょうが、頑として希望出せばいいんですよ。先方が避けて別の部屋に替えるかもしれませんし。
ここから勝負ですね。憂鬱。。

[69: 購入検討中さん]

結局、そんなもんですよ。
みんな、抽選覚悟で頑張りましょう！

[70: 申込予定さん]

>>68 営業は重ならないように薦めるでしょうが、頑として希望出せばいいんですよ。先方が避けて別の部屋に替えるかもしれませんし。

一旦申し込んだ後の変更はできないといわれました。一日持ち帰って家でゆっくり考え直してから申し込めばよかった。出足から失敗です。これで自分が当初から希望していた住戸を申し込んでいる人がキャンセルとかしたらショックです。

[71: 匿名さん]

ほとんどの部屋は１倍みたいですね。
何部屋は倍率が付く部屋も当然あるけど、ほとんどは一人しかいませんよ。
安心して下さいな。

[72: 匿名さん]

>>71
それが本当ならリセールは微妙だね

[73: 購入検討中さん]

>>71
人気の部屋は最後に殺到ですよ。

[74: 申込予定さん]

希望の部屋は申込者がすでに3～4倍いました。で倍率の低い1倍の部屋をすすめられ申し込みましたが、1千万以上高い部屋になってしまいました。今日は様子見で来週申し込む予定だったのに、煽られてしまいました。キャンセルしようかな

倍率高くてもトライすべきでした・・・

[75: 購入検討中さん]

三井のっていつ決まるんだろう。南側さえぎられるものがなくていいよね。

[76: 匿名さん]

>>74
そのパターンは自分の希望通すべきだったと思います。僕なら絶対譲りません。高い買い物ですからね。

[77: 購入検討中さん]

>>74
一生の買い物なのに、どうして？
一度、出した登録は変更出来ないから、当たったら買うかキャンセルしかないでしょうね。

[78: 匿名さん]

>>71
そんなのは当たり前。
人気だったと言われてる富久クロスですら、平均したら倍率1.6倍(769/482)で、人気の部屋とそれ以外はハッキリ別れてるんだから。
大事なのは全戸完売するか？と翌日に実施される一期二次の販売戸数がいくつになるか、だよ。

予想は5%位取りこぼして、一期二次は30戸くらいと見てる。実質350戸程度かな。

[79: 匿名さん]

1.6倍程度ってかなり少ないように書いてるが
500〜600世帯も買うことが出来る属性で
申し込んだ人が買えなかったんだよ

[80: 匿名さん]

富久は一期二次二期一次となるにつれ倍率がどんどんうなぎのぼりでしたね。

[81: 匿名さん]

>>79
そうだよ。すごいよね。
78は単にほとんどの部屋が1倍ってのは、そんな人気のすごい物件ですら同じなんだよって事を言いたいだけで、少ないとか言うつもりはないよ。

[82: 匿名さん]

>>80
一期二次は割とすぐに販売されたから、倍率はそうでもなかったはず。
ただ、一期で勢いつけてから、二期はかなり上がってたね。

[83: 匿名さん]

先週末に登録に行こうと思ったら、既に満席でＮＧ。
今週末もＮＧ。
平日に仕事を抜け出せないので、諦めるしかないのかな？
登録だけなら、おそらく1～2時間？なのだから、
週末は4回転くらいで対応して欲しいな。

[84: 購入検討中さん]

一期二次って一期で抽選に外れた人だけでしょ

[85: 匿名さん]

外れた人だけではないですよ

[86: 匿名さん]

>>76さんに同感です。
高い買物だし、自分の金で買うのですから自分の第一希望の部屋を申し込みます。

[87: 匿名さん]

>>83
営業ついてたら時間はある程度柔軟に調整してくれるから、モデルルーム未訪問だよね？
それだと、ローン審査間に合わないから申し込み無理じゃない？現金買いなら可能なので、電話で相談するしかないね。
平日でも本気なら夕方位ならきっと対応してくれるよ。

[88: 匿名さん]

>>84
申し込みが初めてでも、ローン審査済みか全額現金購入なら申し込める。
ただ、一期抽選の1週間以内に行われる事が多いので事実上、外れた人限定に近い。
ここの一期二次は抽選翌日には申込開始くらいのハイペースでやるらしい。

[89: 匿名さん]

現金買い、の直前申込みだと
落下傘とかげりらとか営業さんから言われることもあるけど
こちらが金を出すのですから気軽に申込みましょう。

[90: 匿名さん]

ローン未審査でも源泉２年分と保険証持参すれば登録は受け付けてくれますよ！
適当なこと言わないように。

[91: 匿名さん]

>>90
晴海の三菱タワーで前に、登録締切りの前日に初めてＭＲに行ったら
落下傘のげりらですねと営業さんに言われましたよ。
結局買わなかったけど。

[92: 購入検討中さん]

今日、申し込みました。２倍です。多分、いけるかな？

[93: 匿名さん]

>>90
一期の？私は間に合わないから二期目指しましょうって言われたわ。

[94: 匿名さん]

22:15から、NHKBSで
アジアの人が日本の不動産を買うニュースをやるよ〜
中古と言っているのが微妙だけど。

[95: 匿名さん]

>>94
番組で新宿の分譲中古マンションを三井の人が紹介していましたが、
そこの住人は４割が外国人だそうです。

[96: 匿名さん]

同じタワーでも、ブリリアタワーズ目黒よりこっちの方が断然いいですね。
あっちはあまりにも割高すぎます。

[97: 匿名]

>>93
今から初見学だと第一期は間に合わないのですか?
第一期二次もダメなのでしょうか？

[98: 匿名さん]

90ですが、第１期１次で大丈夫でしたけど、営業さんによってスタンスが違うのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>97
本気具合にもよるんじゃないかな。
源泉徴収2年分と印鑑、健康保険書、身分証明など、必要書類一式調べて持っていって、その場でローン申込書書く。
営業は経験則で何となく可否はわかるから、ここまでやればもしかしたら信用して申し込みOKになるかも。
一期二次は翌日の23日に登録みたいに言われているから、ほぼ同じ扱いになると思う。

[100: 匿名さん]

＞９６
同じタワーでも、ブリリアタワーズ目黒よりこっちの方が断然いいですね。

それって言い過ぎだよ。
不動産でも、安い物には安いなりの理由がきちんと有る物です。
デベも馬鹿ではありません、高くても売れる物件（高くても買いたい物件）と高かったら売れない物件とは根本的に異なるよ。