三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [男性 40代] [更新日時] 2015-03-08 01:47:57
 

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
 Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
 Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
 Part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
 Part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
 Part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
間取:ワンルーム~3LDK
面積:33.90平米~156.99平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:相鉄不動産
売主:丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


施工会社:株式会社フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2015-02-11 19:59:41

現在の物件
ザ・パークハウス 西新宿タワー60
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩9分
総戸数: 954戸

ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

752: 匿名さん 
[2015-03-01 16:29:21]
>>751
あと補助金も少ないけど出てるらしい。
753: 匿名さん 
[2015-03-01 16:41:21]
>>751
そうだね。
市況や人気考えたら値上げてもいいけど、当初計画を重視して価格は上げないのが三菱だよね、と。
なのに、二期から上げるというのは、ないと思うんだよな。
754: 購入検討中さん 
[2015-03-01 17:45:25]
富久のときは今と違って周りの相場がどんどん上がるときじゃなかったよ。でも、ここ一期で人気のところ全部売っちゃった感じだから、ここからどうなるかな?

住友の計画ってまだ決定じゃないんでしょ。2期はいつなんだろう。

昔は下から順番に売ったりしてたけど、いつの間には要望書の入ったところ売る方式に代わって、最初出遅れるといいとこないよね。
755: 購入検討中さん 
[2015-03-01 17:49:12]
>>ここは四年前の地価・工事費・建材費で契約してるから、値上げする必要ないんだよ

それじゃ、今じゃ人件費、建材費とも採算合わなくて建築業者は手抜きするんじゃない?
756: 匿名さん 
[2015-03-01 17:59:16]
>>755
四年前に建材も工事も契約してるから問題ないよ。
757: 匿名さん 
[2015-03-01 18:09:35]
登録閉めきったね。
ホントに全戸完売するかな?
さすがに何戸かはこぼしそうな気がするんだけどなぁ。
758: 匿名さん 
[2015-03-01 18:13:14]
>>749
富久はJV。ここは三菱単体。値上げの可能性はあるよ。
759: 匿名さん 
[2015-03-01 18:13:55]
住友ほどはがめつくはないだろうけど。
760: 匿名さん 
[2015-03-01 18:14:44]
>>758
ここも、単体じゃない。ほぼ三菱だけど、丸紅、相鉄も絡んでます。
761: 匿名さん 
[2015-03-01 18:18:16]
>>760
シェア配分が違いすぎる。
762: 匿名さん 
[2015-03-01 18:22:52]
二期値上げは定番のネタだけど、ほぼ間違いなくガセ。
大抵は、申し込み直前にこのネタで盛り上がって、次の募集前の価格提示で否定されるというパターン。
763: 匿名さん 
[2015-03-01 18:25:15]
>>762
まあ信じる信じないはアナタ次第。
764: 匿名さん 
[2015-03-01 18:30:31]
>>756
ガセはいけないよ。流石に4年前に発注なんて有りない。
権利変換が2年前、着工が1年前だから、その間に発注ってところでしょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikai...

ちょうどアベノミクスとオリンピックが決まって建築費高騰が叫ばれだした辺りなので影響は明らかに受けてる。ただここ1年の影響は受けてないし、何より権利変換が2年前でアベノミクスが始まった直後なので、地価高騰のあおりをほぼ受けず権利変換完了しているのは大きいと思う。

これだけ売れれば原価要因ではなく値上げする可能性は十分ありと思います。影響さんの2期以降は値上げの可能性ゼロではないと言っていたし。
765: 匿名さん 
[2015-03-01 18:33:42]
>>764
とすると一期で買えた人はラッキーだね。キャピタルゲイン出るかな?
766: 匿名さん 
[2015-03-01 18:35:26]
相鉄はこの前Yahooニュースにも載ってたけど、
最近頑張ってるみたいだから今後ちょくちょく目にすることも多いかもですね。
767: 匿名さん 
[2015-03-01 19:09:14]
>>765
キャピタルゲインが出るかどうかに新築時の売出価格は関係ないからねぇ。
二期で値上げしようがしまいが、この市況が続いて、住友がさっさと再開発してくれれば確実に上がる。
住友が遅れたら北側のぼろいエリアが残るから上りが渋くなるし、市況が悪化すれば当然価格は下がる。
768: 匿名さん 
[2015-03-01 19:14:40]
>>764
発注前の価格ネゴ開始時の積算単価が約四年前のものです。発注ったってこれだけのものを数ヵ月でできるわけないでしょ。
769: 匿名さん 
[2015-03-01 19:52:57]
二次申し込みはとうだったのかな?
770: 匿名さん 
[2015-03-01 19:55:52]
富久よりすでに一割は高いので、ここは大幅にはキャピタルは出ないけどリスクは低いと思います。
。2期はゴールデンウィーク頃で値上げ検討中との事です。本気でここを買いたい人は、グズグズしないでモデルルーム行った方がいいですね。
不動前の目黒のタワーはどれ位になるのかな?

771: 申込予定さん 
[2015-03-01 20:00:30]
繰上当選きた!
嬉しいです。

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