ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[732: 匿名さん]

>729 自分で部屋の図面で開口部(窓)確認してください。対象は角部屋と北西の端っこの部屋ね。

[733: 匿名さん]

南西が三井側、北西(西より)が富士山

[734: 匿名さん]

>>732
40階以上なら大丈夫ですか？

[735: 匿名さん]

国が建ぺい率制限を緩和しない限りは
大丈夫では。
将来的に地区計画建築条例に定めた場合に、特定行 政庁の許可で、建ぺい率制限を緩和できます。

[736: 契約済みさん]

変電敷地は高層は無理。
周辺マンションは大小5本が最大。
それ以外は商業施設、オフィス街なので
住居としての供給量は限りがある。
絶対にて手放さないよ。

[737: 匿名さん]

2次も全部埋まってるみたい…

[738: 匿名さん]

>>736
変電敷地、何階くらいが限界ですかね？

[739: 匿名さん]

東電は無駄な土地を
売りまくってるけど
送電用の設備がある土地は
簡単に代替えが見つからない
反対する住民もいるしね

場所もオープンじゃないし
裏は川だし、現状維持が続くと予想。

[740: 匿名さん]

前スレ読め。 40階以下アウト

[741: 匿名さん]

敷地広さからして北側の住友のタワーマンション並みは建つだろ。 住友のタワーマンションは計画図面発表されてる。

[742: 匿名さん]

微妙ですな。変電所は変わらないと思うが。

[743: 購入検討中さん]

重説で分かったこと＊マンション住民以外の人間の出入りを許容していること。引き渡しが遅れた場合の期日の取り決めがないとこ（以前買ったマンションでは3か月って事前に重説に書いてあったよ）。

[744: 匿名さん]

>>738
正直分からない。
現状は第二種住居専用地域で60/400なのでそんな高い建物立たないけど、再開発で公開空地とかいろいろとやれば容積率緩和がつく。
700%まで緩和されたとしても、敷地が狭いのですごい高いのは建たないだろうけど、住友の低い方と同じくらいは行けそうな気がする。

ただ、接道良くないので、計画道路整備も必要だろうし、変電所はそう簡単に他所に移せないなど、すぐには開発できそうな気はしない。
同じ5丁目中央北地区で計画してるのに、変電所だけ残ってるのも、一緒に実施できないくらい問題点山積な証拠だと思われる。

[745: 匿名さん]

変電所は外壁のメンテナンスしてるよね？
間違いなければ暫くはそのまま使う計画でしょう。

[746: 購入検討中さん]

東電の敷地の中で変電所の部分はほんの一部だって聞きましたが

[747: 匿名さん]

>>746
川沿いの半分くらいが東電の別の用途で、60側の半分くらいが変電所だと思う。
ただ、変電所残して川沿い半分だけ開発するのは、道路すらないのでかなり厳しい。
強行しても高い建物は建てられない。

[748: 匿名さん]

今日6時で締め切り。全部要望入ったって事だと先週に引き続き完売ですね、 ここまで好調だと予想してなかったね。
第1期当選者はラッキーでしたね。三菱は2期に値上げしてきますよ。
ＫＫTの東向きの激安な部屋、GFTの中層以上の西向き東京タワービュー 割安な部屋は業者が一期に結構買ったそうです。
今はいい部屋残ってないです。
タワーは1期が勝負です。

[749: 匿名さん]

>>748
富久は一期好調だったが、二期三期とも価格は上げなかったよ。消費税増税はあったけど。
さすがに三菱もそんなことしないでしょ。注目ですね。

[750: 匿名さん]

>>748
ここをこの値段で出してきたことからも分かる通り、三菱は二期でも値上げしないタイプのデベだと思うけどな。
良くも悪くも手堅く計画重視。値上がり局面では検討者にありがたいことではある。

[751: 匿名さん]

>>750
ここは四年前の地価・工事費・建材費で契約してるから、値上げする必要ないんだよ。