ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
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　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[467: 匿名さん]

榊の発言はほぼ的中している。
このバブル時に、投資家はマンションを買わない。
過去の発言をブログでみれば一目瞭然。
売り時、買い時を言い当てている。

しかし、冷静に考えたら誰でもわかること。
「安い時に買って、高い時に売る。」
「高いときは買うな。安い時は売るな。」

ここには、実需と賃貸用の投資家（小部屋狙い）しか参加していない。
トミヒサには、榊の言うとおり賃貸のみならず、転売狙いの投資家や不動産屋が多数いた。

老練なプロたちは、バブルを一度以上経験しているから慎重だ。
若い投資家や外人は、バブルを知らないからチャンスと見ている。

くれぐれも「鴨が葱しょって」になりませんように。

＊あくまで、投資としての話であって、実需は別問題。

[468: 申込予定さん]

なぜ客層がわかるんですか！？

[469: 匿名さん [男性 30代]]

>>459
それが、買えるなら複数でもOKだったらしいですよ。
海外の方で複数登録した人がいると営業が言ってました。

条件は複数当選したら全て購入すること。片方だけとかの購入はダメらしいです。

[470: 匿名さん]

>467
実需の参加、といっても
過去に業界紙の記者さんが記事で書いたように、ここはファミリー向きの立地ではないですので
小部屋以外の購入はリスクがありますね。

[471: 匿名さん [男性 30代]]

>>438
ありがとうございます。
東側の中層の2LDKをメニュープランで1LDKにして住むつもりなんですが、そんな話どころか東側自体話題に上らないので不安に思ってました。

年収もそんなにないですし一人暮らし、初めての購入で不安だらけなのでどうしても評判とか評価が気になってしまいました。。

[472: 匿名さん]

>>469
それが普通でしょう。以前、晴海クロノで担当さんに２部屋申し込みしても良いかと尋ねたら、
両方当たった場合に両方買うなら良い、と答えました。

[473: 匿名さん]

>>469

それがデベの姿勢ってもんです。
なけなしの金を計算して1件申し込みする地元民より
海外投資家で金を持ってりゃ複数OK!!

[474: 匿名さん]

物件の価値については、実需で買う人より投資家の方がはるかにシビアにみるよ。

[475: 匿名さん]

榊氏って2013販売戸数ナンバー1のSKYZ酷評した人でしょ？むしろ大変に縁起が良いのでは？(笑)
そもそも、榊氏ってSKYZなんか坪150万だ、という変わった感性の持ち主。
現実的な数字じゃないし、プロとして湾岸の危険を訴えたいなら坪150でも払っちゃダメでしょ？だし。

[476: 匿名さん]

>>475
湾岸に詳しいし湾岸ポジさんですね～
SKYZ買った方ですか？

[477: 匿名さん]

富久と比べると微妙だね

[478: 匿名さん]

富久クロスの周りを散歩してごらん？
楽しいよ、ここは住んでたけど、谷底なんで坂がキツイ！
それに新宿中央公園はイマイチ。新宿御苑の年間パス持ってるから、よく散歩行くけど月とスッポンだな(笑)
富久クロスは新宿の繁華街までフラットなんだよね。
楽々伊勢丹、ビックロ、バルト9辺りは行ける。
富久クロスの間取りはアレだけど、角部屋と一部はワイドスパンで良い。全ての点で富久クロスは、ここより数倍価値がある！

[479: 匿名さん]

こちらも素晴らしいタワーですよ。

[480: 匿名さん]

>>478
富久契約者ですが、恥ずかしいので止めてください。。

ここも素敵と思いますよ。富久と同じくマンションが出来たら周りの環境も雰囲気も変わってくると思うのでこれから楽しみですね。

[481: サラリーマンさん]

富久のおかげでココは金額が抑えられたと思う
かなり参考にしたはずだから
しかし、今回の人気ぶりを見ると2期以降は価格戦略を変えてくるかもしれない

[482: 匿名さん]

>>480
ありがとうございます。一緒に新宿が盛り上がっていけばいいですね。ここはネガさんしかいませんけど(笑)

[483: 賃貸住まいさん]

>>458
宅建もってるんだけど、そのアドバイスのどこが業法違反かわかんないんだけど。不勉強な私にご教授いただけますか？

[484: 匿名さん]

一期二次は何戸出るかな。
ここの書き込みの通り、特定の部屋に申し込み片寄ってたなら、30戸くらいの可能性あり？

[485: 匿名さん]

>>480
この掲示板、成り済ましの人もいるから
自称で本物とは限りません。478さんも480さんも、私も。

[486: 匿名さん]

全体的な倍率が高かったことを考慮すると
2次も相当売れるでしょうね。
そこでさらに外れた人救済で3次も
あると思います。