ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[407: 匿名さん]

>>402
気が早いね。
まだ１期の１次だし、契約書に署名捺印するまでのキャンセルは自由。なので終わっていない。

[408: 匿名さん]

プレスリリースが出た。
同じくプレスリリース出した富久と比べてみる。

最大倍率14倍(富久8倍)
登録数713件(富久769件)
区画数325戸(富久482戸)
平均倍率2.19倍(富久1.59倍)

その他に
資料請求7474件(富久は一期直前のリリースで10000件以上)
新規来場者2034組(富久は一期直前のリリースで約3000組)
年齢は40代25%、50代25%(富久は40代22%50代26%)
元居住地は19.4%が新宿区内の住み替え(富久は20%)

平均倍率がまさかの2倍越え。
これは、もっと数出せたのに不安で絞りすぎた状態。
今週末の一期二次もリリースで正式に記載あり。

そして、モデルルーム来場者の歩留りが低いのでは？とここで心配されてたけど、ふたを開けたら、まさかの富久を遥かに上回る歩留り。
新宿区内が2割しか居ない広域集客に成功(ただし、投資家が多い可能性もあり)

まさかの数値の連続にさすがに驚いた。これは、翌日に急いでリリース出すわけだわ。

[409: 匿名さん]

てか地価考えてもこれからこの辺のマンション価格が上がるのは目に見えてるんだから売れないわけないじゃん。あ、湾岸とかは別ね。

[410: 匿名さん]

>>408
川の対岸は中野区だからね。
新宿区内の住み替えが少ないのは当然でしょう。

[411: 匿名さん]

>>408
たしかに2倍越えは素直に凄い

[412: 匿名さん]

最大倍率14倍で分かるように
特定の部屋に客が大勢集中したことで平均倍率も上がっている。

[413: 匿名さん]

その人気集中部屋の落選者が他の部屋に流れてくれるかどうか。

[414: 匿名さん]

>>413
ほぼすべての間取りで、外れた人向けに、近くの階をわざと開けてあった。
なので、そこそこ他の部屋に流れると思われる。
噂の3億部屋が14倍だったら、他に移りようが無いけど、まさかそんなことは無いと信じたい。

[415: 匿名さん]

地権者分引くと残りは452戸か〜
凄い

[416: 匿名さん]

>>413
もし全員が他の部屋に流れたら、ここの販売ほぼ終わっちゃう。(笑)
営業的にもかなり撤退してもらわないと、価格間違えたんじゃないのか？と突き上げられかねない。

[417: 匿名さん]

①値付け間違えやがって！と、吊るし上げ！
②倍率が低いと、完売すんのかよ！と、ストレスマックス！

私がサラリーマンなら①がいいです＾＾

[418: 匿名さん]

325だったのは、それだけ特定の部屋に希望が片寄っていたということ。パンダ部屋なくなった次からがどうなるかだね。

[419: 匿名さん]

クロノレジデンス並みが流行ってようるので比較してみた。

最大倍率14倍/5倍
登録数713/377
区画数325/288
平均倍率2.19/1.3(実質)
モデルルーム来場者2034/約3500

クロノレジデンスは一期で32戸積み残したし、モデルルーム来場者歩留りも倍率も全然違う。
これだけ比較するとクロノレジデンスはすごくヤバかったみたいに聞こえるが、これでもクロノレジデンスは竣工前完売だったりする。

[420: 匿名さん]

59階と60階は数倍。
高層2階で最大倍率は5倍。
プレミア階で1倍は2物件のみｗ

リリース通り、将来的には再開発エリアの中に埋もれていく物件だし、
都庁も近いから再開発そのものが失敗するエリアではないわね。

[421: 匿名さん]

>>417
でも、よりマイナス評価になるのは2だよ。
完売しない物件はそれこそたくさんあるから、同病相憐れむが通用する。

[422: 購入検討中さん]

多くの部屋が２倍以上、１４倍なのは小さめの部屋だね

[423: 匿名さん [男性 30代]]

ここ、東側って全然話に上がらないんですけど、
中層の東側ってあんまりよくなかったんでしょうか‥？

[424: 匿名さん]

正直、予想を遥かに上回る好成績で驚いた。増税駆け込みがあった富久に迫る登録件数はすごいと思う。

　　　登録/販売/総戸数
ＧＦＴ　　　： ???/380/ 883
ＫＴＴ　　　： 620/500/1400
西新宿６０　： 713/325/ 777
富久クロス　： 769/482/ 992
池袋ブリリア： 853/322/ 432

GFTは不明だった。落選者400人近くいるから、1期2次で80戸ぐらいだして1期400戸で進捗50%越えを狙ってくるかもね。

[425: 匿名さん]

良質な物件は販売が速いしやっぱり西新宿は強いのね。今後も目が離せませんわ。

[426: 匿名さん]

今までネガってごめんなさい。私が間違っておりました。