ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[386: 匿名さん]

>>383
ニューステートメナーは、ずーっと立て替えが言われてるけど全くまとまってないよ。今の基準で単体立て替えだと追い銭が必要とかって噂は聞いたことあるな。
オリンピック前とかはまず無理じゃない？

[387: 匿名さん]

これからオリンピック前までは、強気相場だからオリンピック後がいいね。

[388: 匿名さん]

>.386

今の基準の緩和を求めてるらしい。
まぁすぐには無理だけど動きは始めてるよ。
あそこの中古の取引価格が高額なのは割と常識ですし

[389: 匿名さん]

不動産はもう下がらないと思う。
買いたい物件をさっさと買った方がいいと思います。
バブル時みたいに何倍にもなったのではなく、せいぜい２－３割。
今から下がっても１－２割。4-5年上がり続けて2010年頃のレベルに戻るのは
リーマンショック級の経済危機でもおきないと無理と思う。

アベノミクス成功＝景気が上向くので間違いなく上がるでしょう。
アベノミクス失敗＝だぶついたマネーの行き場は株式と都心部の不動産に
流れ続けると思います。（現在の米国と似た感じ）

相続税対策による都心の物件購入は今後、かなり増えると思います。
今年から制度がかわりましたが、まだまだ実感されていない人が多いです。
既に困っていた方はもう動いているが全体で見れば小数、
これからは普通に団塊の世代が対応に迫られます。
田舎の少子化と医療の崩壊も打つ手がなく、都心への人口流入は途切れません。

[390: 匿名さん]

ニューステイトメナーはワンルーム規制に引っかかるんだっけ？
でもあそこはかなり老朽化してるし遅かれ早かれ建て替えにはなるんじゃないかな。

目の前のビル脇のエスカレーター登れば駅のデッキの直結してるようなもんですし
駅に近いあの立地は希少です渋谷区さん何とかしてね。

[391: 匿名さん]

>>384
即日申し込みって普通だよ、爆死とか幼稚な表現はやめましょう(笑)
325って時点でクロノレジテンスと同じで三菱にしたらまずまずだね。竣工前完売が目標だね。

[392: 匿名さん]

>>389
ずっと上がりぱなしなんてない。バブルに踊らされないよう気を付けないと。いい物件がでてくるのを待つのは懸命な話だと思う。無理にたいして気に入ってない物件慌てて買うとか愚の骨頂。

[393: 匿名さん]

>>389

リーマンショック後から2-3割上昇。
こんなんでバブルとかないでしょ。
国際的に見ても2-3割上昇をバブルとは認識しない。
数年で5割も行ってるなら警戒してもいいが、今は誤差範囲です。

[394: 匿名さん]

>>391

悔しい？？

[395: 匿名さん]

>>394
羨ましい。

[396: 匿名さん]

>>395
勝手に返事すんな(笑)

だから325自体は大した数じゃない。まあまあ売れてるじゃん、クロノみたいに竣工前完売狙おうぜってレベル。ティアロよりいい感じ。

[397: 匿名さん]

>>396
はいはい。羨ましいんだね、分かりましたよ～笑

[398: 匿名さん]

>>393
リーマンショック前、がプチバブルだったのを無視しているね。
上がって下がって上がって、の循環だから次は下がる番。

[399: 匿名さん]

あー予想に反してすげー売れちまったな。正直悔しいわ・・・

[400: 匿名さん]

まー予想に反して販売戸数が少なかったからな。正直当然だわ・・・

[401: 匿名さん]

325!

クロノレジテンス以来の暴売れだね(笑)

[402: 匿名さん]

１期も終わってみれば超人気物件の片鱗を見せつけましたね

[403: 匿名さん]

悪いマンションじゃないけど竣工が先すぎる。つまりそのぶんリスクが高い。

[404: 匿名さん]

>>396
325が大したことないなら、去年今年あたりで、それ以上に売れた物件を10個くらい上げてみたら？

[406: 匿名さん]

10個というならまず500戸以上の大規模タワマンの売り出しが23区で10ないんだよね。

昨年で超人気物件と言われたのはKTTとGFTのみ。今年はまだこれからだけど動向としてはGFTが残戸考えればあり得ない売れ方してるくらいか。

この２つを抜けば超人気だがさすがに無理だった。けど、クロノレジテンスと同じだからねまずまずだと思う。だってティアロなんて二桁だったから、325でも決して悪くない。超人気はいいすぎだけど、普通に人気物件と言っていいと思う。ただ条件にばらつきがあるのと、地域需要のわりにファミリーサイズ大杉だから1LDKの安いパンダ部屋が売れた戸のあとの進歩が少し心配かな。