ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part6

[匿名さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part6です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[364: 購入検討中さん]

新宿は再開発が進むと
ドンドンと駅から遠くなるor
駅近は手が出ない価格になりそう…

[365: 申込予定さん]

＞＞362

通勤だったら、歩かないで地下鉄乗るけど、散歩にはちょうど良い距離だよ。ここ最初に見に来た時から、要望書出したり、モデルルーム見に来たり、申し込みに来たとき、ＭＲの後、現地行って、近辺ブラブラして、新宿まで毎回歩いて帰ってました。もしここに住むことになったら、新宿まで歩いて買い物に行って帰りは荷物があるので地下鉄かバスに乗る予定でした。
途中から地下に入れば寒い時や雨の時も大変じゃないし、地下鉄の駅かバス停がもう少し近かったらいいのになとは思うけど、


武蔵小山から目黒は遠いよ

[366: 申込予定さん]

住友はここより駅から近いけど大通り沿いだから、三井がいいかな？でも三井はスーパー遠いよね。

[367: 匿名さん]

>>361
その施工、設計、そして三井と非の打ち所がないですね。
荏原町のペンシルタワーが330で瞬間蒸発、下目黒のパナが380の相場をベースに考えると、武蔵小山駅前、かつ再開発のタワーだと確実に高いはず。今の相場だと平均400行くんじゃないですか？350は低層階のパンダ部屋と予想。

[368: 匿名さん]

武蔵小山は昔ながらの商店街が良いね。意外と高くなりそう。

[369: 匿名さん]

武蔵小山は民度が低いよ
商店街はどこもそうだけどさ。

[370: 匿名さん]

>>365
散歩にちょうどいいって、湾岸の駅遠物件で言い訳に使うような言葉。

[371: 匿名さん]

>>370
湾岸駅遠と違うのは、普段使いの駅は別にあって、時折本当に散歩がてら新宿が利用できるってことかと。
毎日新宿駅まで歩くなら、それはさすがにしんどいと思う。

[372: 匿名さん]

本文：
新宿っていっても新宿西口なんもないし、ろくな店ないよ。商店街も汚いし、駅前も胡散臭い人沢山いて夜怖いし。新宿が便利ってショッピングに便利な三丁目界隈であって、そこまで大ガードくぐって2kmある。信号4つ超えて20分かけてなんとか西口までついても最初は無機質なビル群、そして汚い駅前と散歩として楽しめない。富久との大きな違いはそこかなと。便利な三丁目までなら北参道、千駄ヶ谷、東新宿、大久保、新大久保、若松河田、曙橋、新宿御苑、四谷三丁目、代々木からのが全然近いしね。

ちなみに最寄りの大江戸線すら駅遠だし、ホームまで半端なく遠い。
三丁目までならガチで武蔵小山から目黒までのが近い。
脚力が必要な物件ではある。

[373: 入居予定さん]

抽選に外れた人、残念

[374: 匿名さん]

外れた今だから、本音が書けるんだね。
当たってたらアバエクで褒めるしかない。　

[377: 匿名さん]

魅力を感じて申し込んでおいて、あばたも、えくぼも、ないでしょ。笑

[378: 購入検討中さん]

10年後に見ればこんな立地でも
庶民が手を出せるシンボリックなタワーは
もうないよw
ネガる時間があれば、
次の部屋をどこにするか検討した方がいいと思う…

ここがダメなら次は北区だろうけど
再開発が進んで街が綺麗に整備されるほど
値上がりして行きますから…

[379: 購入検討中さん]

第一期1次即日完売

[380: 匿名さん]

>>378
北地区は北側が低層住戸エリアなので42階建は北向きを安く売る必要がない
また9階くらいまでオフィスでその上に中間免震なので低層フロアもない。
なにより住友物件なので高価格路線で来る可能性が高い。
だいたい、誰も反対せず手続きも完璧にスムーズにいくという非現実的なスケジュールでも2019年度完成予定。
現実的にはまだ10年は掛かるって。

[381: 匿名さん]

落選組です。第一希望以外は申し込みたい部屋ないから、無理に不動産が高い時期に住み替えせず、
三年間の間にゆっくり探します。
三年先はわかんないよね。追加の金融緩和もなさそう
だし、もっといい立地で買えるかもしれない。
現に2008から2011年なら、坪350で四谷、渋谷区や港区も買えた。

[382: 匿名さん]

>>381
三年後に金融緩和が終了してたらローン金利がかなり上がってるんじゃないかな。キャッシュで買えるなら下がるまで待った方がいいよ。

[383: 匿名さん]

新宿の駅近だとニューステイトメナーの建て替え案が現実味を帯びてきましたね

[384: 匿名さん]

１期即日完売でネガ爆死ですね、追加の２次でさらに販売上乗せでしょうし。

[385: 匿名さん]

>>381
追加の金融緩和なしと見てるなら、3年後は最悪のタイミングじゃない？
ついにインフレターゲットが定着して金利が現実に上がり始めるのが、ちょうどその辺になるよ。
私は追加の金融緩和を余儀なくされると思っているから3年後でもセーフだと思ってるけど。