購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART83】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[251: 匿名さん]

>あくまで戸建てに比べてマンションの方が会社の利益が多いのは事実
それが事実なら、マンション会社やればいいじゃん。笑
はい、結論出た。購入者じゃないなら退場ね。

[252: 匿名さん]

>>248

安すぎません？
その仕様のマンション。

[253: 匿名さん]

業者に利益をもたらすことは良いことなのでしょうね。
マンションさんの購買欲のおかげで都心の資産価値が保たれているわけですから。

[254: 匿名さん]

そもそもの前提条件ですが、都心一等地にある土地38坪の戸建てなんて、
狭すぎて建てても売れる訳無いでしょ。そもそも建ぺい率、容積率の規制や、
最低区画60坪以上とか、高級住宅地には規制も多いから狭い戸建ては建たない。
その時点で、この話題はする意味が無い。その立地に狭い戸建ては建てられないんだから。
その辺りも、>249は学んだほうがいいね。

[255: 匿名さん]

都心、坪単価６００万の土地に

敷地３００坪の低層マンション、全住居８戸
各世帯の土地持ち分３８坪＝資産価値２億２千８百万円
専有面積＝２５０m2

これをマンションさんは３～５億円で買えるとおっしゃっておりますが
正気ですか？

[256: 匿名さん]

>いい立地には良いマンションが建っている。

いえ、まとまった広さを必要とする以上、
マンションのほうが立地は悪いですよ？
普通の住宅用地であれば、いい立地にはすでに戸建てが建っています。

あえていえば、商業地域や準工業地域のような場所にはマンションのほうが多いでしょうね。
それを「立地がいい」などといってるのだとするのであれば、ですけど（笑）

[257: 匿名さん]

＞大凡、3〜5億程度でしょう。なぜその価格なのかよく考えてみて下さいね。
＞小学生程度の計算がきちんとできればの話ですが…

マジですか？？？
とても都心に詳しいとは思えませんが。

[258: 匿名さん]

間を取って4億円として、坪単価がだいたい530万。
もちろん新築は無理だろうけど、そもそもいい立地は出てこないし。
中古なら全然あるだろうね。
もちろんエリアに寄るだろうけど、現在の坪単価600万なら、
20年前なら＠300万しなかっただろうし。郊外と違って都心のそれも一等地は値上がり凄いから。

[259: 匿名さん]

すっかり都心厨に荒らしつくされるスレになりましたなあ
そろそろ、この都心厨にコテハンつけなよ。
・猛烈に都心に憧れている
・港区の埋立地に住んでいるらしい
・ローンを固定ローンで組んだ
・とにかく数字に弱い

あとなんだっけ？

[260: 匿名さん]

>>258

もの凄い言い訳してません？

都心の低層マンションですよ？
そんなに価値が増減しないと思いますが。

[261: 匿名さん]

>普通の住宅用地であれば、いい立地にはすでに戸建てが建っています。
都心部は相続などで広大な戸建てが、マンション用になっていってるでしょ。
今どき、300坪の都心戸建てとか、地価が上がりすぎて誰も持ちたがらない。
だから、高級な低層マンションにどんどん姿を変えていっているんですよ。
そんなの当然ですがご存知ないですか？

[262: 匿名さん]

この都心厨の最大の特異なところは

「都心に住むのが富裕層」
「富裕層であることがもっとも正しい」
「都心にはマンションしかない」

→「したがって富裕層が住んでいる都心マンションがもっとも正しい」

という結論を億面もなく語るところ。
都心に戸建て構える富裕層も、郊外で豪邸住む富裕層も否定するくせに、
都心でマンションに住んでいる富裕層を「だけ」肯定する。
（しかもそんなの別に現実には富裕層じゃない）

ほぼアスペルガーなみの知能

[263: 匿名さん]

>普通の住宅用地であれば、いい立地にはすでに戸建てが建っています。
例えば、六本木ヒルズは、そもそも300軒近い戸建て、地権者を説得して、
あれだけの規模の街を新生したのですよね。
そして高級タワーレジデンスも建て、新たな価値を生み出した。
そのいい一例です。都心部のスクラップ・アンド・ビルドは今後も増えていくでしょう。

[264: 匿名さん]

あの～、マンションさん

あなたの言っている物件は３～５億では購入できないと思われますが。

実際の所どうなんですか？
またいつもの妄想だったりします？

[265: 匿名さん]

下品な物言いしかできない郊外民はスルーで。
ああ、気持ち悪いヤツ…

[266: 匿名さん]

>264
調べてから言ったら？得意でしょネット検索（笑）

[267: 匿名さん]

＞小学生程度の計算がきちんとできればの話ですが…

下品とはこういった表現ですよねぇ。

[268: 匿名さん]

＞ああ、気持ち悪いヤツ…

お下品な言葉を使われてますね。
ご自身のこともスルーですか。

[269: 匿名さん]

またマンションさんは、いつもの妄想＆盛り盛りお下劣投稿をしてしまいましたね。

[270: 匿名さん]

ホント、キモいね。そういうところがな公害民。

[271: 匿名さん]

またまたぁ、マンションさんの妄想ワールドにはかないませんよ。

[272: 匿名さん]

その妄想全開の投稿で
我々も都心ワールドへ連れて行ってくださいよぉ。
マンションさんの世界へ、、、さあ！！！

[273: 匿名さん]

250㎡というとなかなか無いけど、2部屋続きで「プラウド神山町」売りに出てる。
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2012015277.html

広さは253.77㎡(76,76坪)で、敷地面積が1409㎡=427坪で全戸18戸なので、
一戸あたりの土地持ち分は平均で約23.7坪x2部屋分なので47.5坪ということになり、
この辺りの地価は500万円強だと考えられるので、約2億5000万円の土地持ち分と計算される。
それが、今は4億8000万円で売り出されている。暇な人はもっと探してみて。

[274: 匿名さん]

妄想でも郊外はむり。

[275: 匿名さん]

ここは築浅だからね。仕様もプラウドの最高レベル。
前に書いてあったように２０年前ぐらいのマンションなら、もっと都心立地のがあるだろうね。探してみ。

[276: 匿名さん]

西麻布にあったよ。それもドムス。六本木ヒルズまで徒歩５分。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FQAR8A05/

広さは222.35㎡(約67.26坪)で、敷地面積が1835㎡=556坪で全戸27戸なので、
一戸あたりの土地持ち分は平均で約20.6坪。
この辺りの地価は650万円程度だと考えられるので、約1億3500万円の土地持ち分と計算される。
それが2億ちょっとで売り出されている。更に駐車場も価格に込みで月2650円で使用可。
探すと結構あるね。

[277: 匿名さん]

↑3億すらしないよ（笑）
さて、都心マンション＞戸建て、に続き郊外民の無知ぶりが更に明らかに！

[278: 匿名さん]

>ほぼアスペルガーなみの知能 、
でしたっけ郊外民さん？自分自身の愚かさが露呈してしまって恥ずかしいですね。笑

[279: 匿名さん]

マンションの営業マンほんと鬱陶しい。現実世界で売り込んで来なよ。客も見つけられない暇な営業マン達。

[280: 匿名さん]

【都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。 】

[281: 匿名さん]

はいはい。前スレの時と同じだね。自分が間違っていたのに謝罪もせず相手を煽る。
無知に加えそういう民度の低さが、公害民と言われてしまう所以なのにね。
そろそろ学習したら。知能指数がうんたらとか言ってる暇があるならさ。笑

[282: 匿名さん]

郊外さんって要は臆病者なんでしょ。書き込み方や言葉遣いみてればすぐ分かるけど、
単なるネット弁慶って感じ。自分がちょっと優勢だと相手を煽るくせに、
前スレでも今回でも自分が間違えると相手を煽るか、しばらく沈黙して、
また現れては無知なコメントや、知能指数が低い自分の正体がバレてしまうような、
バカなコメントを繰り返す、学習能力のない輩は本当にキモいので、スルーがいいですね。

[283: 匿名さん]

>>282
どう中立に見てもネット弁慶は都心さんだよ。誰もがそう思ってるよ。口の悪さも都心さん。

[284: 匿名さん]

>誰もがそう思ってるよ。
郊外民の特徴=自分の意見はみんなの意見。苦笑

[285: 匿名さん]

都心さん達が素人だったら現実世界でやってけない程のマンション中毒。どう考えても営業マン。

[286: 匿名さん]

郊外民は、自分が裸の王様であることすら気付いていないのでしょう。哀れですね。

[287: 匿名さん]

営業マンですか。営業に行かなくていいんですかね？
郊外民は想像力も貧相なんですね。笑

[288: 匿名さん]

不動産はほんの遊びですよ。そんなプロっぽく見えましたか？照れるなあ。。

[289: 匿名さん]

営業マンは不動産のプロじゃないと思うよ（笑）

[290: 匿名さん]

どうでもいい。中立派だけど、無知な郊外民よりは都心さんはマシに見えたね。

[291: 匿名さん]

低層マンションなら２０億はするとか言ってた無知な郊外さんはどこ行った？

[292: 匿名さん]

↑ああ、あれは単に土地の仕入れに2億掛かれば、マンション価格は10倍で20億、
という間違った試算しちゃった愚か者だよ。全く経済感覚が働いていない社会性０のアホ郊外さんでしょ。

[293: 匿名さん]

郊外民ってニートばっかなの？
教養レベルから言っても、とても社会人とは思えない愚民ぶりだから。どうなんだろ？

[294: 匿名さん]

都心へのコンプレックスが酷いね！それに尽きる。

[295: 匿名さん]

都心のマンションは子供がいないんだろうね。人の親の発言じゃない。孤独にはマンションがちょうど良い。誰が郊外だなんて言ったんだろう？ 何人もいるのに。

[296: 匿名さん]

>都心のマンションは子供がいないんだろうね。
都心さんは、軽井沢だか高級地に別荘を持っていて家族団らんしてるよ、
とか書いてなかったっけ？だから普段はマンションで十分って。

[297: 匿名さん]

まあ、都心さんも何人かいるみたいだから、そのうちの一人かそれとも何人か、
そういう感じだったと思う。

[298: 匿名さん]

マンションだろが、一戸建てだろうが、不動産を持てるだけ羨ましいわ！！

次男、賃貸より

[299: 匿名さん]

>都心さんも何人かいるみたいだから

アホみたいに郊外全否定の都心厨はひとりだけだよ。
そいつが何パターンも作り話しているだけ。

[300: 匿名さん]

【都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。 】