ウエリス城南別府

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.jonanbefu.com/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社 九州支店
管理会社：未定
総専有面積 71.98㎡～87.60㎡
戸数 62戸
建物竣工（予定） 平成28年2月末

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目79番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩8分・西鉄「別府四丁目」バス停徒歩3分

【タイトルの一部と物件情報の一部を追加しました 2015.2.18　管理担当】

[61: 購入検討中さん]

説明会資料が届きました。
間取り図は全部入ってませんでしたが、目を引くポイントはあまりない感じですね。
標準的。

[62: 物件比較中さん]

狭い部屋ばかりみたいですね。
ファミリー向けではないのかも
しれませんね。

[63: 購入検討中さん]

>>62
Aタイプ87㎡は完全にファミリー向けでしょ

[64: 匿名さん]

全部南向き、日当たりは最高です。
あとはお値段ですね。

[65: 購入検討中さん]

>>64
上層階になると5千オーバーはあるかもしれませんが、平均は4千半ばでしょうかね。

[66: 匿名さん]

それはかなりお安い。
あっという間に無くなるな。

[67: 検討中]

周りに古い団地がありますが、再開発とか無いですか。

[68: 匿名さん]

周りにスーパーは多いですが、食事ができる店は少なそうですね。
居酒屋は２０２沿いに数件あり。

[69: 契約済みさん [ 40代]]

城南中は今どんな感じなんでしょうか？ソフトバンクの孫さんの母校ですよね。

[70: 買い換え検討中]

あ、すみません。契約済みさんになってしまった。

[71: 匿名さん]

>>69
昔から進学校というのは今でも変らないと思います。
http://blog.livedoor.jp/projectfinance/archives/52560271.html

[72: 匿名さん]

食洗きは付いていますか

[73: 匿名さん]

>>69
それは買うっきゃないですね。孫様の後輩になれるよ。

[74: 匿名さん]

ここは学校区が売りなんですね。抽選とかになるのかな。

[75: 物件比較中さん]

モデルルームはじまりましたね。まだ行ってませんが、誰か見学した人いますか。部屋のつくりとかどんなものでしょうか。

[76: 購入検討中さん]

事前説明会では価格も発表されているんですかね？

[77: 匿名]

>>76
予定価格の説明はありました。

[78: 購入検討中さん]

4ＬＤＫでおいくらぐらいですか。
コスパが気になります。

[79: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>78
4500〜5500です

[80: 買い換え検討中]

５５００万円？
おおーいいですね。

[81: 購入検討中さん]

4,500〜5,500？本当ですか？
別府でこの価格は明らかにコスパ悪いと思います。
5,500あるならGM買います。

[82: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>81
警固小前のGM薬院の場合、坪230ということでしたから、低層階でも5500では買えませんよ。

[83: 購入検討中さん]

ハナっからGM薬院なんて買うつもりありません。
ただ、ここは純粋にコスパ悪いと思うもんで。やっぱ土地の競売→転売が価格に転嫁されてるんですかね？
購入した人がいれば決め手をご教授いただけるとありがたいです。

[84: 匿名さん]

>>81
過去に書き込まれてる48さんと同じ方なのでしょうか？
やたらと安い価格帯を妄想されていた。
5500万ではGMは（3LDKすら）買えません…

[85: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ちなみに3LDKはおいくらくらいでしょうか？

[86: 物件比較中さん [ 40代]]

3700〜4400だったかな。下は間違いないけど、上はもっとあったかも。

[87: 86]

すみません、＞＞85でした

[88: [ 90代]]

わたしもお話を聞きに行きましたが、高いと感じました。余計な設備つけなくていいから価格を抑えてほしい。
六本松のMJRも3700万円代からと聞きました。こちらは立地的に妥当な値段だと感じました。

[89: 匿名さん]

MJRは2LDKからあるからね。
3LDK、3700万～なら高いと感じる価格ではないのでは？

[90: 物件比較中さん]

3LDKが3700から4400万円
4LDKが4500から5500万円
ということですね。

[91: 物件比較中さん]

>>89
人それぞれですよ。
まあ買えない金額ではないかな。

[92: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

施工の若築建設はどうでしょうか？
マリコンですよね。

[93: 賃貸住まいさん]

場所がわかりにくかったです。一方通行ばかりで外出時帰宅時たいへんそう。
モデルルームは、普通な感じで。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>93
別府で坪190弱ですよね。
ちょっと高いと思いました。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

別府で坪190弱ですよね。
ちょっと安いと思いました。

[96: 匿名さん]

地下鉄駅までの距離、西鉄バスの路線、スーパーの多さ、その他の利便性を加味すれば、妥当な金額では。

[97: 匿名さん]

やたらと安い価格を妄想する人が多いですよね？
数ヶ月前適正な見込み価格の書き込みに、業者の回し者などという人もいましたね…

[98: 匿名さん [男性 30代]]

>>95
別府で190弱ちょっと安い？
俺なら止めとくわ

[99: 物件比較中さん [ 30代]]

場所とタイミング的に高くなるのは理解できるけど、間取りが団地レベルじゃないですか？
予算内で気に入る間取りなく、断念＆値下げ待ちになりそうです。

[100: 匿名さん]

あなたが気に入らなくても、他の方が気に入ればいいだけ
気に入らないなら、値下げ待ちなんて時間の無駄ですので、他を探すことをおすすめします
ただご予算的に厳しそうですので、駅から遠いか東区や西区になりそうかな

[101: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>100
相当気に入ったみたいね。俺だったら、ここを買うくらいなら、MJR六本松にするけど。

[102: 匿名さん]

>>101
私も同じくそうかなー
ただ、ここで高いと感じられる方は六本松は手が届かないと思いますよ

[103: 購入検討中さん]

同時期にMJR六本松が販売になったので完全に比較対象になってますね。
建物自体ウェリスの一般的な評価はどんなものなんですか？MJRと比較していい点を知りたいです。

[104: 匿名さん]

>>103
結局は立地条件ですよ。
ウェリス別府のほうがグレード高くてもMJRのほうが立地がいいから買い物件なんですよ。価値が違いすぎるって。

[105: 匿名さん]

>>100
そうかな。案外はやく値下げがはじまる気もする。

[106: 匿名さん]

3LDKで3700万～ならMJRを既に意識して低めに価格設定してあると感じます。

[107: 匿名さん]

71へいべいで3700万円？
これは2階ですか？上の階ですか。
目の前にマンションが建っていたと思うので上のほうじゃないとしんどいと思う。

[108: 匿名さん]

評価が低いから3700万なのでは？
別府まではギリギリ福岡都心エリアだと思いますし、都心エリアでこの価格帯は安いと思いますよ。

[109: 物件比較中さん]

都心で安いんですかここは。それははやく買いに行かなきゃなくなってしまいますね。もう始まってるの？

[110: 物件比較中さん [ 40代]]

ザッとメモってきたんですが、3700はたしか全戸中1戸？（2階）だけだったように思います。あとは3800が1階の狭いとこに1戸、3900が2階あたりに2戸位という感じで…。4階以上だと最低4200〜だと思います。