ウエリス城南別府

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.jonanbefu.com/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社 九州支店
管理会社：未定
総専有面積 71.98㎡～87.60㎡
戸数 62戸
建物竣工（予定） 平成28年2月末

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目79番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩8分・西鉄「別府四丁目」バス停徒歩3分

【タイトルの一部と物件情報の一部を追加しました 2015.2.18　管理担当】

[221: 購入検討中さん]

この間見にいきましたが、残り約25戸あるそうですよ。
賃貸になりますかね？

[222: 匿名さん]

竣工したのに、25戸も残ってるんですか！？
入居済みの方、つらいですね。

[223: 匿名さん]

最低でも3500万程度まで下がらないと買い手はつかないでしょう

[224: 匿名さん]

たくさん売れ残ってるけど「最終期」ってあるんですね

[225: 匿名さん]

私含め皆様だいぶ暇なんですね(笑)

[226: 物件比較中さん]

デュレジア別府、8月より販売開始らしいですね！価格がここと比べてどうなるか興味深いです。

[227: 匿名さん]

70～80平米までで
20戸程度
恐らく高止まりでなんとか安く見せようと
狭い部屋で計画してるのかな
これでここが本当に高すぎたのかはっきりしてきますね

[228: 匿名さん]

ランディックは、NTTが苦戦している状況踏まえて価格だしてくるでしょうけど、、、
大通沿いってとこがネックかなぁ。
バスの出停車、バスのアナウンスが、、、

[229: 匿名さん]

多分nttも高すぎるのは理解して
それでも仕方なくの値段だと思うので
通り沿いのうるささや低ブランドのランデック
という条件でどこまで価格差つけれるのか
中小企業の腕の見せどころですよね

[230: 物件比較中さん]

デュレジア20戸なんですね！戸数が少ないのが残念ですね。それに加えて機械式の駐車場なので、管理費や修繕積立は高くなるかもしれませんね。
大通り沿いだと固定資産税もウエリスよりは高くなるのかな。

[231: 匿名さん]

恐らくは近隣商業か商業エリアでしょうから無駄に高くなりはしますね
一般的にはその分便利になるんですがまぁ････
相応に安くして欲しいですね
価格一緒なら確実にこのマンションのほうがいいでしょうから

[232: 匿名さん]

このマンションの管理会社は株式会社東急コミュニティー なんですね。

http://careerconnection.jp/review/4211-kutikomiList.html

こういうのを見ると不安になります。

[233: 匿名さん]

別マンションですが、管理が東急コミュニティーなので一言。

>>本業の管理に付随する修繕計画に基づく改修工事や、マンションリフォームを担当する部署ではやはり管理会社の工事部門の域を越えていなく、他の工事会社に比べると仕様、質、サービス、アフター対応、金額等全般的に劣っているように感じる。

この辺は同感。うちのマンション住民の工事に詳しい人が介入してくれたので、数百万規模で予算が下げられました。
ただし料亭でマンションの懇親会なども開催してくれていて、住民同士が互いに仲良くなれてるので、そこは良かったです。

[234: マンション検討中さん]

先日説明聞いてきました。
2016年3月完成済の物件ですが、
9月現在でも15戸残ってました。
価格設定がおかしいのかな？？

[235: 匿名さん]

この物件の管理会社は、管理が甘く、特に８９３にペコペコ。

この手合いが、結構入居していたよ。今も変わらない。弱い者

には高飛車で、８９３等には、注意もできず、規約違反をして

も見逃す。管理費等も踏み倒されても、回収できないで、処分

する。料亭などに接待を受けて有頂天になって後で高くつくよ。、

[236: 匿名さん]

この物件、何でこんなに売れ残ってるんですか？
確かにちょっと高いかなとは思うけど、それにしても売れなさすぎ。
何か問題あるんですか？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
高くて狭い。
金額と広さがミスマッチ。
NTTの売主としてのエゴ丸出し物件。
値引きないならば、買わない方が良いよ。

[238: マンション検討中さん]

>>235匿名さん
この物件に８９３が結構入居しているということですか？
８９３は排除しなければならないはずですが、どういうことでしょうか？
事実なら大問題ですよね。
何か事実関係を示すものを提示してもらえませんか。
多くの入居者もいることですし、関心が高いと思います。
返信投稿を求めます。

[239: 匿名さん]

１０数年戦いました。ほとんどの反社会的勢力は理事長と
協力して、退去しました。内部告発なので、証拠はあります。

最近、入居者名簿の更新の名目で、新名簿に変更して、前の
証拠になる名簿は処分しているのではないかと思います。

兎に角この物件の管理されているマンションは気を付けて下さい。

反社会的人物問題に精力を費やした理事長と管理人をこの管理会社は
特定の住民と共謀して排除して、解約騒動を打ち消した。

その張本人であるＮ野支店長は、足ノ支店長に交代です。

ウエルス城南は良い物件です。候補ではありましたが、管理会社
で辞めました。

[240: 匿名さん]

なんで＊＊＊が住んでたの？？管理会社が住まわせたの？？？
ちょっとよくわからないけど
少なくとも最初の販売段階では＊＊＊には売らないんだよね？

[241: 匿名さん]

＊＊＊の入居方法まで教えるの。そんなことは知りません。
自分で考えなさい。

[242: マンション検討中さん]

3日くらい最安値を更新の７７mモデルルーム消えて復活してしましたね。家具付き1000万円引きくらいなら割と打倒かなと思いますがどうでしょうか。

[243: マンション検討中さん]

仰る通り，営業マンを「打倒」すれば実現できる条件かも知れませんね。事後的に刑事手続が付いてくる可能性も留保で。

[244: 名無しさん]

893はないでしょう。悪意のある書き込みですね。
住人ですが、マンションの中でそのような方に会ったことありませんよ。

マンションの価格が高めなだけあって、ちゃんとした方が多い印象を受けてます。

[245: 匿名さん]

まだ売れ残っていたのか！

[246: マンション検討中さん]

10日前くらいに届いた資料だとまだ１５戸空いてましたよ。

[247: 匿名さん]

これだけ空いていたら、デベがまとめて賃貸にだしたりしますか？
福間の健康マンションみたいに。

[248: マンション検討中さん]

まだ一年も経ってないのでしばらくは売ろうとするのではないでしょうか？需要と供給があえば十分に売れるマンションだと思います。(需要がどの程度かは置いておいて)

[249: 匿名さん]

まだ完売しないのか？
大丈夫か？

[250: マンコミュファンさん]

250ゲット

[251: 周辺住民さん]

ここでこの金額出すなら、西新や百道の中古が買えそう。

[252: eマンションさん]

>>251 周辺住民さん
定価で買おうとしてる人はいないでしょう。デベの思惑は抜きにして。

[253: 匿名さん]

とうとう完売したようですね。最終どのくらい値引きがあったのでしょうか？？

[254: マンコミュファンさん]

最後は購入した方が美味しいめにあったはず