ウエリス城南別府

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.jonanbefu.com/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社 九州支店
管理会社：未定
総専有面積 71.98㎡～87.60㎡
戸数 62戸
建物竣工（予定） 平成28年2月末

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目79番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩8分・西鉄「別府四丁目」バス停徒歩3分

【タイトルの一部と物件情報の一部を追加しました 2015.2.18　管理担当】

[155: 匿名さん]

>>154
500万くらいのサービスがあれば
いいのかな？

[156: 匿名さん]

>>154
この価格で買わない（買えない？）って言ってる人は、東区や西区に行くの？駅から遠い笹岡に行くの？ってレベルだと思う…

[157: 購入検討中]

>>156
この価格出すなら、六本松のMJR 買えますよー。
大濠のサンメゾンとも価格変わらないですよ。

[158: 匿名さん]

>>157
この価格でもMＪRを買えないことはないですね。西向きの低層階、間取りも小さくなりますけどね。
2015年売り出しの物件から用地取得費高騰の影響が出るということは、以前から言われていたので、2014年から売り出されている草香江のサンメゾンは確かに、今から売り出される物件とは条件が違います。サンヨー側もこれを知っているから、じっくり腰を据えて慌てずに販売しているのではないかと思います。

[159: 匿名さん]

>>158
きみはサンヨーホームズの
販売員だろ。今土地買ったら
この価格じゃあ売れませんよって
何とかの繰り返しか。

[160: 匿名さん]

>>159
また得意の業者呼ばわり(笑)サンヨーホームズどころか不動産関係にも携わっていませんよ。
現在の経済状況から販売価格が高くなっているのは仕方ないし、用地取得が高騰していってることは以前から周知の事実でしたよ。それ故に、一年前の草香江の価格と今の別府の価格が同水準という現実。
反論があるのなら実体経済や状況を踏まえた建設的な意見でお願いします。
私も福岡都心部における不動産価格の値下がり要因を知りたいですが、現在のところ見当たらないというのが現実です。
あなたはただ安く買いたいけど、違いすぎる現実にギャーギャー騒いでるだけなのでは？

[161: 匿名さん]

>>160
長文ますます怪しい。
そんなにくわしいならここで
聞くことなんかないだろ。

[162: 匿名さん]

>>161
このレベルで詳しいとか、ましてはプロの販売員なんて、あなたどれだけ情弱なんですか？
むしろ何を基準に高いとか言ってるのですか？
まさか自分の資金力が基準とか？

[163: 匿名さん]

ネットの掲示板に正義感むき出しで
熱くなるとこのようになる。
なぜ高いと思うかはそれぞれ。

[164: 匿名さん]

>>163
人それぞれの高いと思う理由、ちなみに163は高いと思うの？その理由は？

[165: 匿名さん]

不人気だからじゃないですか。

[166: 匿名さん]

165さんに同意。
価格云々よりも、薬院と平尾山荘のカキコミ見たら不安になりました。

[167: 匿名さん]

>>160
福岡都心部における不動産価格の値下がり要因を知りたいって、単なるマンション購入検討者が普通そこまで考えないかと。
業者じゃなければ、投資家？それとも学者？
あと、高いと言う方の意見になぜ執拗に反論するのですか？

[168: 匿名さん]

>>167
何も考えずに高い高いと言われてるだけなんですか？
高いという方の意見に執拗に反論？
どのような主張で高いと言っているのか、具体的な理由を伺いたいだけなのですけど？
こちらが高いと思わない具体的な理由を書いたら、業者だの学者だの言ってw

[169: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

深夜に学者が興奮。
高いから売れないってこと。

[170: 匿名さん]

>>169
売れてないんですか？

[171: 購入検討中]

>>166
薬院の見てみました。ひどいですね。
ああいうのは施工会社が原因ですよね？別府のは薬院と違う施工会社だから大丈夫なのか、それともNTT都市開発が信用できないってことにつながるのか疑問です。

[172: 匿名さん]

>>168
171さんの疑問に対して、学者さんの見解をお聞きしたいものです。ぜひ私達素人に具体的な解説をお願いします。

[173: 匿名さん]

>>172
昨今の市況から価格が上がってる理由を言ってるのに、施工会社の信用がどうとか話の論点がズレすぎじゃないか？
他に売り出されてる物件と比べて、ここだけ際立って高いと思ってるの？
ちなみに素人ですが釣られてみました。

[174: 匿名さん]

>>173
おっしゃるとおり、施工会社の話は価格高騰とは全く別物でしょう。
価格抜きにして、ウェリスの物件自体どうなんでしょうか？薬院は偶然、施工会社が悪かっただけなのか？

[175: 匿名さん]

>>174
マンションに囲まれて窮屈
に思います。
周りの道も狭いかなー。

[176: 匿名さん]

Gタイプの価格帯わかりますか？

[177: 匿名]

>>176
3ldk 83㎡の角部屋ですね。
2階 4470万円
5階 4800万円 みたいですよ。

[178: 購入検討中さん]

今日、第2期販売の案内が届いたのですが、第1期の価格表が同封されてました。ただ、成約済が一つもありませんでした。これって、まだ全く売れてないってことなんでしょうか？
もし売れているのであれば成約済と書いてくれれば親切なのに…と思いました。

[179: 匿名]

>>178
同感です。
以前もらっていた価格表では「次期以降販売住戸」となっていた部屋に価格がついていた点も気になりました。

[180: 匿名さん]

城南区はマンションエリアというより戸建エリアという評価なので、
マンションは比較的リーズナブルな価格になってますかね。
少なくとも駅一つ違いの差なら六本松よりコストパフォーマンスあり
でしょうか？

[181: 匿名さん]

87㎡で5660万、コストパフォーマンスは低い。

[182: 匿名さん]

>>179
どうなってるのかほんとよく分からないマンションですよね。売れてるだのまだ売り出してないなど曖昧なことが多いし。

[183: 匿名]

>>182
実際に見学に行くと、曖昧な感じはありませんでしたよ。8月に行きましたが、そのときで3分の1は売れていました。

[184: 買い換え検討中]

NTT、鉄道、電力、タクシーの会社のマンションを買う気がしない。

[185: 匿名さん [男性]]

いくらなんでもタクシーと一緒にされては他のが可哀そうでしょー
鉄道は六本松の成功で調子に乗る可能性高いですけど
物のレベルそのままで値段だけ上げたりしない事を祈るばかりですよね

[186: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>184
買わなきゃいいじゃん
わざわざここに書き込む必要性はないと思うけど（笑）

[187: 買い換え検討中]

>>186
書き込めば、反応してくれるからなw

[188: 契約済みさん [男性 40代]]

高いのはわかるけど、ちょっと売れなさすぎるなぁ…

[189: 契約済みさん [男性 40代]]

もう、コメントすらないなぁ…
Ｓ友さん、頑張っていい人たちに売ってくれ

[190: 匿名さん [男性 40代]]

契約済みのなので、「杭工事の説明」が送付されました。少し遅い＆簡略ではありますが、誠意ある対応だと思います。
問題なくて良かったです。

[191: 匿名]

>>190
ですね。
送ってこなかったら、ビックリするとこでしたが、とりあえず文書が出てきて、いささか安心しましたね。
このまま引渡しまで、なんのトラブルもないことを望みたいですね。

[192: 匿名さん [男性 40代]]

１０月に１件も売れとらんやんか！
何考えとんねん！

[193: 匿名希望]

3,500切ったら検討するかな。

[194: 入居予定]

>>193
残念！
ここは諦めるしかないですね(笑)

[195: 匿名希望]

>>194
高値で買われた方からすれば、値下げなんて許されませんよね（笑）ただ、竣工までには完売しないと思います。今まで売れてないのがあと3ヶ月で急に売れるとは思えません。時期的におそらくオプションも不可でしょうし。
いつまで売りに出てるか楽しみに拝見しときます。

[196: 契約済みさん [男性 40代]]

いくら土地の仕入れが高くて、建築費も高騰しているとはいえ、こんなんじゃ売れないよって言ってたのに･･･
それでも勢いに任せて買ってしまった俺も俺だけど･･･みなさん賢いというか慎重ですね。
検討中の方に一言、たしかにＧＭなどと比較すると見劣りするし、コストパフォーマンスも悪いです。
でも、契約者の属性は悪くないと聞いてますので、近隣環境は一定程度高いものとなると思います。
学校区もそこそこですし、是非ご検討いただき、一緒に良好な住環境を築いていきましょう。

[197: 購入経験者さん [男性 50代]]

ＨＰ見る限りだと設備仕様構造は良いですね。
場所もまあまあ。
しかし・・価格が坪10万円くらい高いですねえ・・
これは営業さん余程頑張らないといけませんね。

[198: 住まいに詳しい人 [女性 60代]]

この物件は必ず値引きを行います。しかも大幅な値引きとなるはずです。ですから、じっくり待てばお買い得です。

[199: 購入検討者]

>>198
値引きはありがたいことですが、何を根拠に必ずと言い切れるのですか？

[200: 契約済みさん [男性 40代]]

値引きはイヤだなぁ…
欲しいなら金払えよ。
社会人やろーもん。経済に従いなさい。
だから稼ぎきらんとよ。

[201: 購入検討中]

>>200
あなたは稼いどうとですか(笑)？

[202: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

なんぼなんでも、竣工を控えたこの時期に半数近くの部屋が売れ残っている状況はいかがしたものか。瞬殺した近隣のMJRとこれほど違うものか。
契約済みの方々の心境を聞いてみたいものですな。

[203: 匿名さん]

管理会社に問題あるので、やめました。

[204: 入居予定さん [男性 40代]]

私は第１期募集で購入しました。価格が割高かどうかは今後の状況次第（景気・行政など）ですが、家族としてに長年住みたいと思えるエリアで、ローン返済額等を計画して決めました。今後の値下げ等は不明ですが、私は、全部屋タイプ・価格から選択できたことが良かったです。個人的な主観ですが、値引き待ちの方は、スーパーの生鮮食品が夕方に「半額シール」が貼られるのを待つようなものだと思います。お目当ての商品に貼られれば良いですが、売り切れるかも？私はその日に食べたいメイン食材なら迷わず午前中に買います（笑）
仮に２００万～３００万の値引きでも、物件価格からすると5％程度ですし。長年使う駐車場の場所の選択順位や引っ越しの日程調整や家具をゆっくり選べるなど、契約が早ければ、メリットも多いと思います。　
長文失礼いたしました。

[205: 匿名さん]

大丈夫大丈夫
すでに周辺エリアはここの価格と同じくらいに上がってるから
今の時点で冷やかしコメントしてるやつでまだ買えてない人達は今後もっと悲惨ですから

[206: 入居済み住民さん [男性 40代]]

買おうよ。プレミア焼酎買って待ってるからさ～

[207: 契約済みさん [男性 40代]]

内覧してきた方、ご感想をお願いします。

[208: 入居予定さん [男性]]

本日内覧会でした。
エントランスは重厚な感じで高級感ありますよ。お部屋も丁寧な仕事をされていると感じ、このマンションに決めて本当に良かったです。
若築建設の方も感じよく誠実な印象を受けました。

正直価格は高いとお部屋を見るまでは感じていましたが、中身を見て納得でした。

[210: 契約済みさん [男性 40代]]

ホントですか。少し安心しました。
これから内覧行ってきます。

[211: 契約済みさん [男性 40代]]

まぁまぁいいマンションけどな…
誰も投稿せんね。

[212: 契約済みさん]

売れ行きはどうなんでしょうか。。。

[213: 契約済みさん [男性 40代]]

Ｎ銀行さんいわく、竣工してから売れ始めたそうですが、詳細までは教えてくれませんでした。
もうすぐ引き渡しなのに、うちのお隣はまだ売れていないようです。
契約済みのみなさん、家具等はもうお揃いですか？うちは年度末でバタバタでなかなか決まりません。引っ越しも４月にずれ込む予定です。今後、宜しくお願いします。

[214: 匿名さん [男性 40代]]

残り27戸って。。。
早く売り切ってくれ。

[215: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか！？
そんなイメージだと、これから売れるとも思えない、、、
よほど値引きあれば違うんでしょうけど。
先に契約された方の心中お察しします。

[216: 匿名さん]

管理会社に問題あり、危険すら感じる、デべには問題ない。世間は狭い。他からも情報を仕入れたら。

私は、三井、三菱、住友、西鉄、西部ガス、九電系列、ＪＲ，積和、等々系列の管理会社系統を買う。

[217: 匿名さん]

仕入れた情報の結果がそのしぼりこみなのはなんかかわいそうですね

[218: 契約済みさん]

最終期ってことは完売のめどが立ったってことでいいですよね？長かった。。。

[219: 匿名さん]

しかし、竣工後も残るとは思いませんでした。

[220: 匿名さん]

値付を誤ったのは間違いないでしょうね

[221: 購入検討中さん]

この間見にいきましたが、残り約25戸あるそうですよ。
賃貸になりますかね？

[222: 匿名さん]

竣工したのに、25戸も残ってるんですか！？
入居済みの方、つらいですね。

[223: 匿名さん]

最低でも3500万程度まで下がらないと買い手はつかないでしょう

[224: 匿名さん]

たくさん売れ残ってるけど「最終期」ってあるんですね

[225: 匿名さん]

私含め皆様だいぶ暇なんですね(笑)

[226: 物件比較中さん]

デュレジア別府、8月より販売開始らしいですね！価格がここと比べてどうなるか興味深いです。

[227: 匿名さん]

70～80平米までで
20戸程度
恐らく高止まりでなんとか安く見せようと
狭い部屋で計画してるのかな
これでここが本当に高すぎたのかはっきりしてきますね

[228: 匿名さん]

ランディックは、NTTが苦戦している状況踏まえて価格だしてくるでしょうけど、、、
大通沿いってとこがネックかなぁ。
バスの出停車、バスのアナウンスが、、、

[229: 匿名さん]

多分nttも高すぎるのは理解して
それでも仕方なくの値段だと思うので
通り沿いのうるささや低ブランドのランデック
という条件でどこまで価格差つけれるのか
中小企業の腕の見せどころですよね

[230: 物件比較中さん]

デュレジア20戸なんですね！戸数が少ないのが残念ですね。それに加えて機械式の駐車場なので、管理費や修繕積立は高くなるかもしれませんね。
大通り沿いだと固定資産税もウエリスよりは高くなるのかな。

[231: 匿名さん]

恐らくは近隣商業か商業エリアでしょうから無駄に高くなりはしますね
一般的にはその分便利になるんですがまぁ････
相応に安くして欲しいですね
価格一緒なら確実にこのマンションのほうがいいでしょうから

[232: 匿名さん]

このマンションの管理会社は株式会社東急コミュニティー なんですね。

http://careerconnection.jp/review/4211-kutikomiList.html

こういうのを見ると不安になります。

[233: 匿名さん]

別マンションですが、管理が東急コミュニティーなので一言。

>>本業の管理に付随する修繕計画に基づく改修工事や、マンションリフォームを担当する部署ではやはり管理会社の工事部門の域を越えていなく、他の工事会社に比べると仕様、質、サービス、アフター対応、金額等全般的に劣っているように感じる。

この辺は同感。うちのマンション住民の工事に詳しい人が介入してくれたので、数百万規模で予算が下げられました。
ただし料亭でマンションの懇親会なども開催してくれていて、住民同士が互いに仲良くなれてるので、そこは良かったです。

[234: マンション検討中さん]

先日説明聞いてきました。
2016年3月完成済の物件ですが、
9月現在でも15戸残ってました。
価格設定がおかしいのかな？？

[235: 匿名さん]

この物件の管理会社は、管理が甘く、特に８９３にペコペコ。

この手合いが、結構入居していたよ。今も変わらない。弱い者

には高飛車で、８９３等には、注意もできず、規約違反をして

も見逃す。管理費等も踏み倒されても、回収できないで、処分

する。料亭などに接待を受けて有頂天になって後で高くつくよ。、

[236: 匿名さん]

この物件、何でこんなに売れ残ってるんですか？
確かにちょっと高いかなとは思うけど、それにしても売れなさすぎ。
何か問題あるんですか？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
高くて狭い。
金額と広さがミスマッチ。
NTTの売主としてのエゴ丸出し物件。
値引きないならば、買わない方が良いよ。

[238: マンション検討中さん]

>>235匿名さん
この物件に８９３が結構入居しているということですか？
８９３は排除しなければならないはずですが、どういうことでしょうか？
事実なら大問題ですよね。
何か事実関係を示すものを提示してもらえませんか。
多くの入居者もいることですし、関心が高いと思います。
返信投稿を求めます。

[239: 匿名さん]

１０数年戦いました。ほとんどの反社会的勢力は理事長と
協力して、退去しました。内部告発なので、証拠はあります。

最近、入居者名簿の更新の名目で、新名簿に変更して、前の
証拠になる名簿は処分しているのではないかと思います。

兎に角この物件の管理されているマンションは気を付けて下さい。

反社会的人物問題に精力を費やした理事長と管理人をこの管理会社は
特定の住民と共謀して排除して、解約騒動を打ち消した。

その張本人であるＮ野支店長は、足ノ支店長に交代です。

ウエルス城南は良い物件です。候補ではありましたが、管理会社
で辞めました。

[240: 匿名さん]

なんで＊＊＊が住んでたの？？管理会社が住まわせたの？？？
ちょっとよくわからないけど
少なくとも最初の販売段階では＊＊＊には売らないんだよね？

[241: 匿名さん]

＊＊＊の入居方法まで教えるの。そんなことは知りません。
自分で考えなさい。

[242: マンション検討中さん]

3日くらい最安値を更新の７７mモデルルーム消えて復活してしましたね。家具付き1000万円引きくらいなら割と打倒かなと思いますがどうでしょうか。

[243: マンション検討中さん]

仰る通り，営業マンを「打倒」すれば実現できる条件かも知れませんね。事後的に刑事手続が付いてくる可能性も留保で。

[244: 名無しさん]

893はないでしょう。悪意のある書き込みですね。
住人ですが、マンションの中でそのような方に会ったことありませんよ。

マンションの価格が高めなだけあって、ちゃんとした方が多い印象を受けてます。

[245: 匿名さん]

まだ売れ残っていたのか！

[246: マンション検討中さん]

10日前くらいに届いた資料だとまだ１５戸空いてましたよ。

[247: 匿名さん]

これだけ空いていたら、デベがまとめて賃貸にだしたりしますか？
福間の健康マンションみたいに。

[248: マンション検討中さん]

まだ一年も経ってないのでしばらくは売ろうとするのではないでしょうか？需要と供給があえば十分に売れるマンションだと思います。(需要がどの程度かは置いておいて)

[249: 匿名さん]

まだ完売しないのか？
大丈夫か？

[250: マンコミュファンさん]

250ゲット

[251: 周辺住民さん]

ここでこの金額出すなら、西新や百道の中古が買えそう。

[252: eマンションさん]

>>251 周辺住民さん
定価で買おうとしてる人はいないでしょう。デベの思惑は抜きにして。

[253: 匿名さん]

とうとう完売したようですね。最終どのくらい値引きがあったのでしょうか？？

[254: マンコミュファンさん]

最後は購入した方が美味しいめにあったはず