ウエリス城南別府

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.jonanbefu.com/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社 九州支店
管理会社：未定
総専有面積 71.98㎡～87.60㎡
戸数 62戸
建物竣工（予定） 平成28年2月末

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目79番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩8分・西鉄「別府四丁目」バス停徒歩3分

【タイトルの一部と物件情報の一部を追加しました 2015.2.18　管理担当】

[101: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>100
相当気に入ったみたいね。俺だったら、ここを買うくらいなら、MJR六本松にするけど。

[102: 匿名さん]

>>101
私も同じくそうかなー
ただ、ここで高いと感じられる方は六本松は手が届かないと思いますよ

[103: 購入検討中さん]

同時期にMJR六本松が販売になったので完全に比較対象になってますね。
建物自体ウェリスの一般的な評価はどんなものなんですか？MJRと比較していい点を知りたいです。

[104: 匿名さん]

>>103
結局は立地条件ですよ。
ウェリス別府のほうがグレード高くてもMJRのほうが立地がいいから買い物件なんですよ。価値が違いすぎるって。

[105: 匿名さん]

>>100
そうかな。案外はやく値下げがはじまる気もする。

[106: 匿名さん]

3LDKで3700万～ならMJRを既に意識して低めに価格設定してあると感じます。

[107: 匿名さん]

71へいべいで3700万円？
これは2階ですか？上の階ですか。
目の前にマンションが建っていたと思うので上のほうじゃないとしんどいと思う。

[108: 匿名さん]

評価が低いから3700万なのでは？
別府まではギリギリ福岡都心エリアだと思いますし、都心エリアでこの価格帯は安いと思いますよ。

[109: 物件比較中さん]

都心で安いんですかここは。それははやく買いに行かなきゃなくなってしまいますね。もう始まってるの？

[110: 物件比較中さん [ 40代]]

ザッとメモってきたんですが、3700はたしか全戸中1戸？（2階）だけだったように思います。あとは3800が1階の狭いとこに1戸、3900が2階あたりに2戸位という感じで…。4階以上だと最低4200〜だと思います。

[111: 匿名さん]

>>107
2階に決まってるでしょ。
4000万切ってるよ。
これでしんどいとかマンション探すエリア
間違ってない？

[112: 物件比較中さん [ 30代]]

>>111
普通に「2階ですよ」でいいんじゃないですか？

別にお金がしんどいとは、書いてらっしゃらないですし。

結構気にいってましたが、将来的に人間関係で苦労したくないなって思ってしまいます

[113: 匿名さん]

でも、71平米で3700万、この価格帯で高いって思うのなら検討エリアを変えた方がいいと思います。

[114: 匿名さん]

荒江あたりにいくか。

[115: 匿名さん]

現在資材が高騰しており、新築マンションは割高です。
中古の方が良い物件が多いです。

イニシア愛宕浜 2980万円（3LDK・2008年）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

アーサー大濠倶楽部アネックス 2980万円（3LDK・1998年）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

[116: 匿名さん]

中古の営業も大変そうですね。

[117: 匿名さん]

中古も高いよ…中央区築浅なら新築購入時と変わらない価格で取引されてるのでは？
5年も経てば設備もかなり進化するし、水回りやその他のリフォーム、業者への仲介手数料、新築に対する減税もあるし、修繕積み立て費も中古だったら入ってすぐから高くなってる…
ずっと住み続けること、手放す可能性両方見たらよっぽど狙いの物件じゃなければ、今は新築の方がいいかも。

[118: 匿名さん]

>>115
間取り最悪。
お得とは思えない。

[119: 購入検討中さん]

>>117
ここで中古物件勧められたら営業妨害ですよねwww
ただ、中古のデメリット部分しか書いていないのも如何なものかと。
資材高騰中だからこそ中古にスポットが当たる、至極当然な流れだと思います。
ただ、上記の中古物件は私も良いとは思いませんでしたが‥‥

[120: 匿名さん]

中古もいいけどいいものが少ないよね。ここの４階４３００万円と比べてよさそうなものがあれば考えてみたい。

[121: 匿名さん]

いい中古はネットに情報など出ないからね、
地道に不動産屋に声をかけとくしかない。

[122: 匿名さん]

異常なくらい安い価格を妄想されていた、48、56さんの今の心境をお聞きしたいです。
だいたいの価格を的中させていた書き込みに対して、価格を釣り上げてる業者呼ばわりされてましたよね？

[123: 匿名さん]

いまの心境？こんなサイトでまともなお返事期待してるならやめたほうが。
また新しいことを妄想してますよきっと。しかしよっぽど気に障ったんですね。ほじくり返すよねー。

[124: 購入検討中さん]

別府って高級なイメージないので、私にはこの物件強気に出てるなぁ、という印象でした。
みなさんはそんなことないんですね。

[125: 匿名さん]

>>124
円安に資材高騰、オリンピック開催に伴う人件費高騰、市内は用地買収費も高騰している模様…それらを考慮すれば別に強気でも何ともない。
少し前から販売が開始されてる今年入居できるような新築ならもう少し安いよ。そっちの残った部屋を狙うとかシフトチェンジしてみれば？

[126: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

HP全然更新されないですね。資料請求しても大した情報載って無かったし。
やはり事前説明会に行かないと、設備等の細かな情報を教えてくれないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>126
電話で聞いたら教えてくれると思いますが、行けたら行ったほうがいいですよ。

[128: 購入検討中さん]

価格正式発表されましたね。

[129: 匿名さん]

4LDK2,980万円～
こんなもんでしょう。

[130: 購入検討中さん]

>>129
何の話ですか？？
1階、4ldk 87.6㎡で4860万円のようですけど。

[131: 匿名さん]

ライオンズ笹丘の方ですね２９８０

[132: 匿名さん]

>>130
そりゃないだろ。別府だぞここ。

[133: 購入検討中さん]

>>132
そうですよねぇ。やっぱり高いですよね。。

[134: 匿名さん]

>>133
高いくさ。ここの建設地見ただけで買う気失せるわ。あの囲まれ感は、購買意欲が湧くわけなかろう。景色ヒドイで。これなら隣りのマンションを中古で買ったほうがまだましや。

[135: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

この価格で竣工までに完売するかな？

[136: 購入検討中さん]

>>135
どうなんでしょうね？笹丘のライオンズは3ldkで3500万円とか。
どこも高い。

[137: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>130
その間取りで中〜高層階だとおいくら位ですか？

[138: 匿名さん]

>>137
5200～5500くらいだったかな。

[139: 匿名さん]

>>138　たか！
それなら空港線沿線の外観最悪のタクシー会社マンションの
売れ残り買うわ。

[140: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

値引きがあるかもですよ。
安けりゃね。

[141: 匿名さん]

値引きで安くなるなら教えてください。
1千万円downなら考えます。

[142: 購入検討中]

>>141
値引きされるとしても、まだ先でしょう。

[143: 購入検討中]

販売開始されましたね。第一期でどれくれい売れたのか気になります。

[144: 匿名さん]

サービスコート（サイクルポート）ってどんな感じですか。
各戸の物置で使えるの？自転車もＯＫ？

[145: 匿名さん]

>>143
残り３戸みたいだから、５９戸は
売れたみたいですよ。
好調のようですね。

[146: 購入検討中]

>>145
それはすごい！ではもう目当ての部屋はない可能性大ですね。

[147: 匿名さん]

>>145
価格帯が良心的な設定でしたからすぐ売れると思ってました。

[148: ラト]

>>147
ウソはつくな、ウソは

[149: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

良心的？どこが？（笑）

[150: 購入検討中]

第一期の価格表もってますけど、20戸ほどの販売だったようですよ。
ホームページの間取りのページをみると、第一期販売となってたはずの間取りがグレーバックになっているので、販売数を減らしたのかも。
10戸も売れてないのではないでしょうか。