ウエリス城南別府

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.jonanbefu.com/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社 九州支店
管理会社：未定
総専有面積 71.98㎡～87.60㎡
戸数 62戸
建物竣工（予定） 平成28年2月末

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目79番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩8分・西鉄「別府四丁目」バス停徒歩3分

【タイトルの一部と物件情報の一部を追加しました 2015.2.18　管理担当】

[101: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>100
相当気に入ったみたいね。俺だったら、ここを買うくらいなら、MJR六本松にするけど。

[102: 匿名さん]

>>101
私も同じくそうかなー
ただ、ここで高いと感じられる方は六本松は手が届かないと思いますよ

[103: 購入検討中さん]

同時期にMJR六本松が販売になったので完全に比較対象になってますね。
建物自体ウェリスの一般的な評価はどんなものなんですか？MJRと比較していい点を知りたいです。

[104: 匿名さん]

>>103
結局は立地条件ですよ。
ウェリス別府のほうがグレード高くてもMJRのほうが立地がいいから買い物件なんですよ。価値が違いすぎるって。

[105: 匿名さん]

>>100
そうかな。案外はやく値下げがはじまる気もする。

[106: 匿名さん]

3LDKで3700万～ならMJRを既に意識して低めに価格設定してあると感じます。

[107: 匿名さん]

71へいべいで3700万円？
これは2階ですか？上の階ですか。
目の前にマンションが建っていたと思うので上のほうじゃないとしんどいと思う。

[108: 匿名さん]

評価が低いから3700万なのでは？
別府まではギリギリ福岡都心エリアだと思いますし、都心エリアでこの価格帯は安いと思いますよ。

[109: 物件比較中さん]

都心で安いんですかここは。それははやく買いに行かなきゃなくなってしまいますね。もう始まってるの？

[110: 物件比較中さん [ 40代]]

ザッとメモってきたんですが、3700はたしか全戸中1戸？（2階）だけだったように思います。あとは3800が1階の狭いとこに1戸、3900が2階あたりに2戸位という感じで…。4階以上だと最低4200〜だと思います。

[111: 匿名さん]

>>107
2階に決まってるでしょ。
4000万切ってるよ。
これでしんどいとかマンション探すエリア
間違ってない？

[112: 物件比較中さん [ 30代]]

>>111
普通に「2階ですよ」でいいんじゃないですか？

別にお金がしんどいとは、書いてらっしゃらないですし。

結構気にいってましたが、将来的に人間関係で苦労したくないなって思ってしまいます

[113: 匿名さん]

でも、71平米で3700万、この価格帯で高いって思うのなら検討エリアを変えた方がいいと思います。

[114: 匿名さん]

荒江あたりにいくか。

[115: 匿名さん]

現在資材が高騰しており、新築マンションは割高です。
中古の方が良い物件が多いです。

イニシア愛宕浜 2980万円（3LDK・2008年）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

アーサー大濠倶楽部アネックス 2980万円（3LDK・1998年）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

[116: 匿名さん]

中古の営業も大変そうですね。

[117: 匿名さん]

中古も高いよ…中央区築浅なら新築購入時と変わらない価格で取引されてるのでは？
5年も経てば設備もかなり進化するし、水回りやその他のリフォーム、業者への仲介手数料、新築に対する減税もあるし、修繕積み立て費も中古だったら入ってすぐから高くなってる…
ずっと住み続けること、手放す可能性両方見たらよっぽど狙いの物件じゃなければ、今は新築の方がいいかも。

[118: 匿名さん]

>>115
間取り最悪。
お得とは思えない。

[119: 購入検討中さん]

>>117
ここで中古物件勧められたら営業妨害ですよねwww
ただ、中古のデメリット部分しか書いていないのも如何なものかと。
資材高騰中だからこそ中古にスポットが当たる、至極当然な流れだと思います。
ただ、上記の中古物件は私も良いとは思いませんでしたが‥‥

[120: 匿名さん]

中古もいいけどいいものが少ないよね。ここの４階４３００万円と比べてよさそうなものがあれば考えてみたい。