ウエリス城南別府

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.jonanbefu.com/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：若築建設株式会社 九州支店
管理会社：未定
総専有面積 71.98㎡～87.60㎡
戸数 62戸
建物竣工（予定） 平成28年2月末

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目79番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩8分・西鉄「別府四丁目」バス停徒歩3分

【タイトルの一部と物件情報の一部を追加しました 2015.2.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

ＮＴＴ都市開発のウェリスシリーズって福岡ではあまり見ない気がするけどマンションのグレード的にはどうなんですかね？
ロケーション的には近くにスーパーも多くて便利良さそうですけどね。

[2: 周辺住民さん]

徒歩1分の所にハローデーが建築中ですね。
大通りから一本入っているので、静かな環境です。

[3: 購入検討中さん]

なかなかいいですね。駐車場が全台平置きなので、駐車場代も安そう。

[4: 匿名さん]

この物件のスレは福岡市や城南区で絞り込むと出ないんですね。
スレを立てる時に設定があるんでしょうかね。

[5: 匿名さん]

価格はどれくらいになりそうですかね。

[6: ご近所さん]

モデルルームが敷地内にできるんですかね。

[7: 周辺住民]

ウエリス城南別府から南東に約1.5kmのラプロス笹丘(今春入居)で、
3LDK・73.18m2（2,698万円）～4LDK・84.54m2（3,488万円）だから、
ウエリス城南別府だとプラス1,000万円位かなと思います。
http://sasaoka.lapros.jp/

[8: 匿名さん]

早良区北部でも六本松でもなく別府なのにプラス1000万円は高過ぎでは？

[9: 匿名さん]

間取りもまだ全体像はわかりませんね。
幼稚園は近いですが、小中学校の校区はどんな感じなのでしょうか。

[10: 検討中の奥さま]

別府小、城南中ですわ♪

[11: 匿名さん]

両校のレベルはどういう評判なんでしょうか？
城南中からの進学は城南高校が多いんですかねー

[12: 検討中の奥さま]

小中ともにいい学校だと思いますよ。城南中の近辺は茶山など戸建てが多く、それなりの人がお住まいです。城南高校もレベル高いですからね。

[13: 匿名さん]

価格どのくらいですか？

[14: 匿名さん]

落札価格から、坪180万にはなるんじゃないですか。

[15: 匿名さん]

>>8
立地もですが、今から売り出される物件は用地買収費、建材費、人件費の高騰を受けてくるので、今春から入居できるような時期に建てられたら物件とは価格相場は違って当然だと思いますよ。

[16: 周辺住民さん]

>>14
そんなに高いでしょうか。
環境は確かにいいですが、別府ですからね…。
180だと中央区に遜色ないですよ。

[17: 匿名さん]

土地買収費、現在の建築費と物件の戸数からして安くはないと思いますよ。坪180万と思って待ったほうが、ショックは少ないです。

[18: ご近所さん]

西鉄ストア、マルキョウ、かどた、そして新たにハローデー、買い物環境的には一等地ですね。

[19: 匿名さん]

３LDKで4000万円ぐらいかな。

[20: 周辺住民さん]

>>19
平尾はもう少し高かったですよ。

[21: 匿名さん]

平尾よりは安いんじゃない？

[22: 購入経験者さん]

去年くらいに建った、鳥飼のサンリヤン辺りが目安じゃないでしょうか？

[23: 匿名さん]

その時代ならそうでしょうけど、
14番さん、17番さんの言うように高くなるなるのは必至だと思いますよ。
残念ながら、過去の物件は目安にならないと思います。

[24: 匿名さん]

>>22
マジで言ってる？
もう少し新聞や本を読んで社会情勢や経済情勢に敏感になった方がいいよ。
マンションって用地買収から販売、人が住むまでにおおよそ2年かかるんだよ。
それらを知っていれば既に人が住んでいる鳥飼のサンリアンなんて目安にもならないことはわかるはず。

[25: 物件比較中さん]

MJR六本松と比較してどうでしょうか。買い物はスーパーが近いこちらが有利ですよね。

[26: 周辺住民さん]

>>25
MJRは一階にスーパーが入ります。ただ、建設中のハローデイは歩いて2〜3分なので、大差はないですね。
同じ建屋だと、将来的にゴキブリの発生などが考えられると思いますが、どうでしょうか。

[27: 匿名さん]

西鉄ストアなら敷地出て30〜45秒

[28: 物件比較中さん]

>>27
そのうち、ハローデイに淘汰されますよ

[29: 匿名さん]

中村学園なら中学から大学まで通学が超楽そうですね。
女の子がいるご家庭におすすめ物件かな。

[30: 購入検討中さん]

アラフォー男性の足で敷地の端から普通に歩いてみた。
ローソン横の近道を通り、信号青で別府駅入口まで６分。
ところが入口から改札抜けてホームまで２分少々も。
これってどうなの？

[31: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

要するに徒歩8分って認識すればいいんですよね。それを近いか遠いか判断するのは人それぞれだと思います。

[32: 匿名さん]

地下鉄徒歩8分、十分でしょ。

[33: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私も十分近いと思いますが。

[34: 匿名さん]

十分近いとは言えない。そこそこの距離って感じでしょう。

[35: 匿名さん]

地下鉄沿線物件であることは、間違いない。
まっ、近いんじゃないですか。

[36: 匿名さん]

徒歩10分以内は駅近ですよね。

[37: 匿名さん]

大通りから一本入っていて、静かそうなのがいいですね。
中央区六本松はテレビＣＭの巨大なタマゴで盛り上がってるみたいですが、城南区別府の評判はどうなんでしょうか？

[38: 匿名さん]

別府の評判ですか？
地味、団地群、寂しい雰囲気。
です。

[39: 物件比較中さん]

>>37
西の方に行けばそうですが、当該物件の周辺は比較的新しいマンション群が多く、閑静な住宅街です。
中村学園が近く、寂しい雰囲気というのは当てはらないように思います。現地に足を運んで、自分の目で確かめた方がいいですよ。

[40: 匿名さん]

>>39
38さんがおっしゃってるのは
別府の一般的なイメージでしょ。
合ってると思いますよ。

[41: 匿名さん]

まあ、あまりごちゃごちゃしたエリアを避け、静かに暮らしたい人向きかな

[42: 賃貸住まいさん]

MJR六本松より価格は安いですか。
８７平米でいくらぐらいでしょうか。

[43: 匿名さん]

5000万円くらいでしょうか。

[44: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

いくらなんでも別府でその広さで5,000万は無いでしょ。GMならまだしも。

[45: 匿名さん]

44　だーかーらー、今までの相場じゃないんだってば。

[46: 匿名さん]

その通り。

[47: 周辺住民さん]

別府でその価格なら誰も買わないよ。平尾山荘の二の舞。まぁ、価格発表が楽しみです。

[48: 購入検討中さん]

>>45
>>46
どこの業者？市場価格をつり上げて何になるの？
本当に検討している人ならこんなカキコミしないはず。
お客さんはそんなバカじゃない。

[49: 匿名さん]

ここからなら西新駅まで徒歩も可能ですかね。
信号も多くはなさそうなので１５～２０分くらいで着くでしょうか。
天神南から天神の乗り換え歩くなら、福岡空港まではその方が早いかも・・・

[50: 買い換え検討中]

>>49
う〜ん、徒歩だともう少しかかりますね。
30分位では。