グラディスセンター南グレイスについて

[購入検討中さん]

グラディスセンター南グレイスについての情報を希望しています。
緑豊かな自然環境なので、子育てに良さそうですね。
住環境や教育、周辺の治安も気になってますが、どうでしょうか。

住みやすい住空間になっているといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央17-10（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩5分 、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.45平米～78.37平米
売主：マリモ
販売代理：グローバル住販
事業主：オッジ

地盤・周辺地域の医療や将来性、資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

URL：http://www.gladis.jp/422/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[51: 匿名さん]

バースシティのように、グラティスも早々に完売するのだろうか？

[52: 匿名さん]

価格設定間違えなければ、すぐに完売でしょう。
間違えると、宮前平のように長期戦になると思う。

[53: 匿名さん]

>>52
ポレスター宮前平はあの値段だと厳しかったのでしょうね。宮前平って不人気駅だし。

[54: 匿名さん]

ココは今なら70㎡5300（坪250）程度なら、年内に完売するだろうね

[55: 匿名さん]

ブルーライン延伸の調査ってどうなったんだろ？新宿へのアクセス向上とかセン南にとっても悪くない計画だから実現すると良いな。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/toshiko/pressrelease/h26/140722/1...

[56: 購入検討中さん]

7月からブルーラインが急行運転するので、それに合わせて本格化するのかな？
ますます期待が高まる…。

[57: 匿名さん]

>>56
急行運転はセンター南北にとってプラスかな？

[58: 匿名さん]

急行じゃなくて、快速なんだけど・・・

[59: 匿名さん]

>>58
呼称の違いだけじゃないの？

[60: 購入検討中さん]

駅にパチ屋できて良かったよね。
ゴールデンウィークもパチ屋めちゃくちゃ混んでるし。

[61: 匿名さん]

>>60
おっ来たな、お久しぶり！

[62: 購入検討中さん]

>54
坪２００は切ると思う。

[63: 匿名さん]

事前案内会が来週末に行われるようです。どのような内容の事が行われるのでしょうね。
価格とかまでは出なくて、
コンセプトとか、ランドプランとか、その辺りなんでしょうか。
どれくらいの価格になるのかは気になりますが
出てもだいたいの価格帯くらいかなぁ。

[64: 購入検討中さん]

>63
坪１５０くらいだと思います。

[65: 比較検討中さん]

>>64
プラス100

[66: 購入検討中さん]

見学予約の確認電話もらった時に聞いたらグレイスは4千後半から、コートは5千くらいからとのことでしたよ。

[67: 匿名さん]

グレイス66.45㎡（20.1坪）が低層階で4800〜4900万と仮定したら坪240が最低ライン。コート74.36㎡（22.49坪）が低層階で5000万と仮定したら坪220が最低ライン。コートより立地の良いグレイスの平均坪単価は250越えかな？！

[68: 匿名さん]

>>64
都筑ふれあいの丘が坪220↑から始まっているから、今はセンター北とセンター南だと低層階でも220以下じゃ購入できないよ

[69: 購入検討中さん [ 30代]]

グレイスは北西向きの間取りが多いのでもう少し安くなればいいんですが、、、

[70: 購入検討中さん]

ブルー、グリーン両線使えるセンター南は、
ふれあいの丘よりはぜんぜん高くなるでしょうね。

駅徒歩5分以内で、ここ最近の港北ニュータウン物件の中でも最も駅近。

それなりの価格はするんでしょうね。
覚悟しとくか・・・。

[71: 匿名さん]

>>69
北西は交差点側の角部屋ですよね？

[72: 購入検討中さん [ 30代]]

デザイン見る限りはワンフロアの5つの間取りのうち、大通り側の2部屋以外は北西ないし北東向きかと思います。

[73: 匿名さん]

南向きと呼べるのはワンフロアに2部屋×5階で10部屋になりそうですね。

[74: 匿名さん]

>65
ないです。

[75: 匿名さん]

>>74
あると思います

[76: 匿名さん]

>>73
南向きの坪単価はいかほど？
270と勝手に予想。

[77: 匿名さん]

坪２００は切るよ。

[78: 匿名さん]

意外と収納が多くて、アイランド型キッチンはいいなと思うのですが、
ＬＤＫのこの形ってどうなんでしょう？
壁面も少ないですし、ダイニングテーブルやリビングの
配置にかなり苦戦しそうかなって思いました。

[79: 匿名さん]

>>77
否定はしませんが、平均相場を見ると200を切る可能性はかなり低いかと。
http://www.manen.jp/market/details/14/01/14118/0/

[80: 匿名さん]

>>78
Dタイプ以外の間取りのがどうなるか気になりますね。

[81: 匿名さん]

>>77
近隣商業地域ゆえバルコニーが確保できず狭い&変形居室で家具家電の配置に工夫が必要。とはいえ客寄せパンダ部屋以外は坪単価250万程度は覚悟しておいた方が良いと思う

[82: 匿名さん]

坪２００を切らないと買わないと思う。

[83: 匿名さん]

風呂が1620ならもっと良いのにな

[84: 匿名さん]

>>83
1418だと狭いかな?

[85: 匿名さん]

>>81
客寄せパンダ部屋とは業界用語ですか？
具体的に教えてください。

[86: 匿名さん]

>>84
狭くはないけど1418と1620はやっぱり違う。浴室TVと同じ位に私はプライオリティーが高い。

[87: 匿名さん]

>>86
条件の悪い部屋を坪単価低く売りに出すわけです。すると◯◯㎡◯◯◯㎡万円〜と、実際の平均坪単価と乖離した安さを演出できるわけです。で貧乏人や投資家がその物件を盛り上げてくれるわけです、、、あとはお察し。

[88: 匿名さん]

87だが>>85の誤り

[89: 匿名さん]

>>87
なるほど！素人なので勉強になりました！

[90: 購入検討中さん]

今日も仕事帰りにパチ屋行ってきます！

[91: 匿名さん]

>>86
プライオリティ高いのは、どちらかと言うと14or16よりも18or20の方ですか？

[92: 匿名さん]

来週事前案内会です。楽しみだ。
今日参加された方、価格提示ありましたか？

[93: 匿名さん]

事前案内会ってもう始まっていたんですか！
価格ってどの程度の感じで出てくるのでしょうか？
ピンポイントでこの価格！！というよりも価格帯的な感じで出てくるのかな？
正式な価格は販売期にならないと判らないにしても
大体の所は提示がないと検討の仕様もないように思います。

[94: 匿名さん]

>>93
そうですよね〜。案内会に来いということなのでしょうが(^_^;)

[96: 購入検討中さん]

物件ができてるので、お部屋の中がどんな感じか楽しみです。

夕方現地前をとおりましたが、すごく日が当っていました。

南向きでなくていいので、Aタイプがいいお値段であることを期待しています。

今週末見に行ってきます。

[97: 匿名さん]

>>95
具体的にネガティブな部分教えていただけますか？
気になる、ぜひ聞いてみたい！

[98: 匿名さん]

>>95
本当は気になってるくせに〜

[99: 匿名さん]

間取りを懸念してましたが、想像以上に良い。早々に完売するかもね。

[100: 匿名さん]

Eタイプ5500万〜ってところかな？！