グラディスセンター南グレイスについて

[購入検討中さん]

グラディスセンター南グレイスについての情報を希望しています。
緑豊かな自然環境なので、子育てに良さそうですね。
住環境や教育、周辺の治安も気になってますが、どうでしょうか。

住みやすい住空間になっているといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央17-10（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩5分 、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.45平米～78.37平米
売主：マリモ
販売代理：グローバル住販
事業主：オッジ

地盤・周辺地域の医療や将来性、資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

URL：http://www.gladis.jp/422/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[21: 購入検討中さん]

仕事帰りに今日オープンしたパチンコ屋行ってきました。
思った通り大盛況でした。

[22: 周辺住民さん [男性 50代]]

これから仕事帰りにパチ屋に直行しま〜す。

[23: 匿名さん]

もうすぐ完成予定ですよね。
売れ行きがいまいち分かり辛いですが
入居までには完売しそうなんでしょうかね。

[24: 匿名さん]

>>23
どうなんでしょうね？
このマンションもバースシティ同様に棟内モデルルームなのかな？

[25: 匿名さん]

外観仕上がってる

[27: 匿名さん]

綺麗な外観のマンションですね。シンプルに仕上がっていてとても良いと思います。
パチンコ屋が近隣にあるのは気になるところではあるでしょうが、少々距離があるので騒音などに関して気になる事はほとんどなさそうですよね。

[28: 購入検討中さん [男性 40代]]

年収が400万くらいなんですが、ローンはいくらくらいが目安でしょうか？

[29: 匿名さん]

>>28

月々のローン支払額が、月々の手取り額の1/3程度を上限と考えると良いでしょう。

年収400万円ということは、ボーナスを除いて300万円、20%を税金その他で引かれるとして
手取り年額240万円→月々20万円、
その1/3なので、月々の返済額は上限7万円ということになります。

借入れ額は、35年返済として、
変動金利0.7%で2,600万円、
固定金利1.5%で2,300万円。
だいたい、こんな目安になります。

[30: 購入検討中さん [男性 40代]]

じゃあ2600万のローンを組んで残りのお金を両方の親に頼んで貰う方向で考えておきます。

[31: 匿名さん]

昔ながらの団地という外観が割と多い中
こちらの外観はモダンで良いですよね。
間取りの使い方も使いやすそうです。
駅までの距離も近く間違いない物件だなと思います。

[32: ご近所さん]

南西角（リビング？）の窓が大きくていいですね。
下から見てると天井が高くて解放感がありそうです。
間取りを見る限り収納が充実していますね。
問題は値段でしょう。

[33: 匿名さん]

モデルルームはよ！

[34: 物件比較中さん]

販売開始時期が若干遅くなってない？

[35: 匿名さん]

そうなんですか？
今のところは6月下旬に販売開始という風になっていますけれども元々はどういう日程だったんでしょうね？
周りの動向を探りながらか、社内調整のためなのか、
何かしら理由はあるかと思いますが…。
現地は工事自体は始まっているのでしょうか？

[36: 購入経験者さん]

>>35
バースシティが完売するのを待っているのかもしれません。一番の競合がいなくなれば比較されず売りやすくなります。またバースより坪単価が高い可能性もあるかと思います。販売代理のグローバルはウイルローズでセンター南は売りなれています。施工大勝、設計スタイレックスも同じ組み合わせです。ただグローバルの営業は無知なのでそこは残念かな。マリモが売れば良かったのに。

[37: 匿名さん]

モデルルームどこかな？やっぱり残念な棟内なのか？

[38: 匿名さん]

モデルルームどこですかね　棟内だと普通に盛らない状況を見られるのでものすごく大きなメリットだとは思いますが…
まだ資料請求としか書かれていないのでどうなっていくかまでは判りませんね
当初の計画通りに工事が進んでいるのなら、棟内モデルルームの可能性が高くなってくるのかも、と思います

[39: 匿名さん]

>>36
マリモがバースの最終一邸購入して完売にしてしまえば良いと思う。

[40: 匿名さん]

バースシティの掲示板に完売したとの書き込みが。
いよいよここの販売が始まる！？

[43: 匿名さん]

グレイスとコートどっちに興味ありますか？平均坪単価はグレイスか上かな？

[44: 匿名さん]

ん！？建物は完成済（平成27年3月）？
ここは完成済のマンションなのに、販売が遅れているのですか？
一般的に考えれば経費削減の為モデルルームは棟内に作られるでしょうけど、
棟内でない、オプションつきの豪華な造りが良い方もいらっしゃるのですね。

[45: 匿名さん]

5/16からモデルルームオープンか
見学してみるか

[46: 匿名さん]

センター南駅徒歩10分圏内でグラティスの次に建設予定のマンションってあるのかな？

[47: 周辺住民さん]

>46
10分圏内だと新築は無さそうですよ。
もともと、センター南駅周辺って新築マンションの供給が多いエリアではなかったので・・・（グリーンラインできた時は多かったかも）

バースシティ買いそびれていたら、グラディスはグレイスにせよ、コートにせよ、駅からの距離でいえばバースシティより近いので、気に入る要素が多ければ買った方がいいのでは？
ただ、大通りに面しているのと、HPの間取りは少し使い勝手が難しいそうなので、何を優先するかですが・・・。

私はモデルルームの予約はしましたよ。

[48: 匿名さん]

私もグラティス予約しますが、商業地域なのがマイナス要素
築浅中古狙いで新築より良い立地のマンション狙うのもありかな

[49: 匿名さん]

モデルルームの予約は堅調みたいで。駅力のおかげか。

[50: 物件比較中さん]

センター南いいね

[51: 匿名さん]

バースシティのように、グラティスも早々に完売するのだろうか？

[52: 匿名さん]

価格設定間違えなければ、すぐに完売でしょう。
間違えると、宮前平のように長期戦になると思う。

[53: 匿名さん]

>>52
ポレスター宮前平はあの値段だと厳しかったのでしょうね。宮前平って不人気駅だし。

[54: 匿名さん]

ココは今なら70㎡5300（坪250）程度なら、年内に完売するだろうね

[55: 匿名さん]

ブルーライン延伸の調査ってどうなったんだろ？新宿へのアクセス向上とかセン南にとっても悪くない計画だから実現すると良いな。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/toshiko/pressrelease/h26/140722/1...

[56: 購入検討中さん]

7月からブルーラインが急行運転するので、それに合わせて本格化するのかな？
ますます期待が高まる…。

[57: 匿名さん]

>>56
急行運転はセンター南北にとってプラスかな？

[58: 匿名さん]

急行じゃなくて、快速なんだけど・・・

[59: 匿名さん]

>>58
呼称の違いだけじゃないの？

[60: 購入検討中さん]

駅にパチ屋できて良かったよね。
ゴールデンウィークもパチ屋めちゃくちゃ混んでるし。

[61: 匿名さん]

>>60
おっ来たな、お久しぶり！

[62: 購入検討中さん]

>54
坪２００は切ると思う。

[63: 匿名さん]

事前案内会が来週末に行われるようです。どのような内容の事が行われるのでしょうね。
価格とかまでは出なくて、
コンセプトとか、ランドプランとか、その辺りなんでしょうか。
どれくらいの価格になるのかは気になりますが
出てもだいたいの価格帯くらいかなぁ。

[64: 購入検討中さん]

>63
坪１５０くらいだと思います。

[65: 比較検討中さん]

>>64
プラス100

[66: 購入検討中さん]

見学予約の確認電話もらった時に聞いたらグレイスは4千後半から、コートは5千くらいからとのことでしたよ。

[67: 匿名さん]

グレイス66.45㎡（20.1坪）が低層階で4800〜4900万と仮定したら坪240が最低ライン。コート74.36㎡（22.49坪）が低層階で5000万と仮定したら坪220が最低ライン。コートより立地の良いグレイスの平均坪単価は250越えかな？！

[68: 匿名さん]

>>64
都筑ふれあいの丘が坪220↑から始まっているから、今はセンター北とセンター南だと低層階でも220以下じゃ購入できないよ

[69: 購入検討中さん [ 30代]]

グレイスは北西向きの間取りが多いのでもう少し安くなればいいんですが、、、

[70: 購入検討中さん]

ブルー、グリーン両線使えるセンター南は、
ふれあいの丘よりはぜんぜん高くなるでしょうね。

駅徒歩5分以内で、ここ最近の港北ニュータウン物件の中でも最も駅近。

それなりの価格はするんでしょうね。
覚悟しとくか・・・。

[71: 匿名さん]

>>69
北西は交差点側の角部屋ですよね？

[72: 購入検討中さん [ 30代]]

デザイン見る限りはワンフロアの5つの間取りのうち、大通り側の2部屋以外は北西ないし北東向きかと思います。

[73: 匿名さん]

南向きと呼べるのはワンフロアに2部屋×5階で10部屋になりそうですね。

[74: 匿名さん]

>65
ないです。

[75: 匿名さん]

>>74
あると思います

[76: 匿名さん]

>>73
南向きの坪単価はいかほど？
270と勝手に予想。

[77: 匿名さん]

坪２００は切るよ。

[78: 匿名さん]

意外と収納が多くて、アイランド型キッチンはいいなと思うのですが、
ＬＤＫのこの形ってどうなんでしょう？
壁面も少ないですし、ダイニングテーブルやリビングの
配置にかなり苦戦しそうかなって思いました。

[79: 匿名さん]

>>77
否定はしませんが、平均相場を見ると200を切る可能性はかなり低いかと。
http://www.manen.jp/market/details/14/01/14118/0/

[80: 匿名さん]

>>78
Dタイプ以外の間取りのがどうなるか気になりますね。

[81: 匿名さん]

>>77
近隣商業地域ゆえバルコニーが確保できず狭い&変形居室で家具家電の配置に工夫が必要。とはいえ客寄せパンダ部屋以外は坪単価250万程度は覚悟しておいた方が良いと思う

[82: 匿名さん]

坪２００を切らないと買わないと思う。

[83: 匿名さん]

風呂が1620ならもっと良いのにな

[84: 匿名さん]

>>83
1418だと狭いかな?

[85: 匿名さん]

>>81
客寄せパンダ部屋とは業界用語ですか？
具体的に教えてください。

[86: 匿名さん]

>>84
狭くはないけど1418と1620はやっぱり違う。浴室TVと同じ位に私はプライオリティーが高い。

[87: 匿名さん]

>>86
条件の悪い部屋を坪単価低く売りに出すわけです。すると◯◯㎡◯◯◯㎡万円〜と、実際の平均坪単価と乖離した安さを演出できるわけです。で貧乏人や投資家がその物件を盛り上げてくれるわけです、、、あとはお察し。

[88: 匿名さん]

87だが>>85の誤り

[89: 匿名さん]

>>87
なるほど！素人なので勉強になりました！

[90: 購入検討中さん]

今日も仕事帰りにパチ屋行ってきます！

[91: 匿名さん]

>>86
プライオリティ高いのは、どちらかと言うと14or16よりも18or20の方ですか？

[92: 匿名さん]

来週事前案内会です。楽しみだ。
今日参加された方、価格提示ありましたか？

[93: 匿名さん]

事前案内会ってもう始まっていたんですか！
価格ってどの程度の感じで出てくるのでしょうか？
ピンポイントでこの価格！！というよりも価格帯的な感じで出てくるのかな？
正式な価格は販売期にならないと判らないにしても
大体の所は提示がないと検討の仕様もないように思います。

[94: 匿名さん]

>>93
そうですよね〜。案内会に来いということなのでしょうが(^_^;)

[96: 購入検討中さん]

物件ができてるので、お部屋の中がどんな感じか楽しみです。

夕方現地前をとおりましたが、すごく日が当っていました。

南向きでなくていいので、Aタイプがいいお値段であることを期待しています。

今週末見に行ってきます。

[97: 匿名さん]

>>95
具体的にネガティブな部分教えていただけますか？
気になる、ぜひ聞いてみたい！

[98: 匿名さん]

>>95
本当は気になってるくせに〜

[99: 匿名さん]

間取りを懸念してましたが、想像以上に良い。早々に完売するかもね。

[100: 匿名さん]

Eタイプ5500万〜ってところかな？！

[101: 物件比較中さん]

見学した方どうでした？

[102: 検討中]

こちらを検討してますが、今後の都筑区の新築マンションの分譲状況も気になります。

センター北、南の駅近物件は暫く出ないと思いますか？

[103: 匿名さん]

>>102
土地があんまり残ってないけど（近隣）商業地域で良ければ小〜中規模マンションなら今後も出るんじゃないかな？

[104: 匿名さん]

こちらの掲示板でもポツポツ見学された方が出てきましたね。
プラス面だけでなくマイナス面も合わせて感想を聞かせていただけるとありがたいです。
収納性と採光性、仕様、価格帯などはいかがでしたか？

[105: 匿名さん]

仲町台徒歩8分中古78㎡が6000万で売りに出てる現況。セン南最寄のここが安く買えるわけないよね。

[106: 物件比較中さん]

まぁ、あそこは大手デベですからね。
でも西向きバルコニーだし、高いですね。

バルコニーと言えば、グラディスは1.3メートルしか奥行きないですよね。
通り沿いだから広いバルコニーは不要なのかもしれないですが、
後少し奥行きがあったらなって思いました。

[107: 購入検討中さん]

物件見に行ってきました。
想像以上に良かったです。

西向き？の部屋見ましたが、予想以上に明るかったです。

窓が床からある開口の広いものだったので、暗い感じではなかったです。

悪い点では、南側の道路はやや音はするので、騒音を気にされる方は、

難しいのかなと思います。

窓を閉めれば、ほぼ聞こえないので、私はあまり気になりませんでした。

音が我慢できる方でしたら、南向きはとてもよいと思います。解放感もありますし。

私はあまり昼はいないので、西向き？北西向き？の明るい部屋にしようと思っています。

[108: 匿名さん]

>>107
価格帯はどのような感じでしたでしょうか？

[109: 購入検討中さん]

予定価格でしたが、

私の検討しているところは4000万後半から5000万前半でしたよ。

[110: 匿名さん]

>>109
ありがとうございます。条件の良い住戸は高いのでしょうが、一方、坪単価240万円↓の住戸もそれなりにありそう。俄然興味が湧いてきました。

[111: 匿名さん]

キッチンの節湯タイプのシャワー水栓は、なかなか機能的で良いと思います。
キッチンにおける冷蔵庫の幅が680mmとありますが、こちらは一般的なサイズになるのでしょうか？
うちにある冷蔵庫の幅を計ってみましたが、750mmあったのでこういう場合は、買い替えになってしまいます。

[112: 匿名さん]

グレイスとコート、どっちが人気なんだろ？
立地はグレイスだけど、グレイスは狭い住戸が多いんだよな。

[113: 匿名さん]

>111さん

重さ100Kを超える500リットル級の冷蔵庫でも、幅は650～685が多いようです。

奥行きはどのくらいですか？　幅750mmだと、廊下を通り抜けられないかも知れないですよ。

[114: 買い換え検討中]

販売は6月末か、もうすぐだな

[115: 検討中]

こちらの物件、コートを含め検討します。
モデルルームに行ってきました。

外観デザインはこの辺（港北NT）にはない感じでデザイナーズ物件みたいですし、間取りもいいと思うのですが、
共用廊下が殺風景だなと思いました。

特に廊下（足元の歩く部分）の素材がシートっぽい感じでしたが、あれはモデルルーム用の養生ではなく、本物ですよね？
玄関周りもタイルなどがなく吹き付けだけでしたし。

エントランスやホールがスタイリッシュな分、対比としても共用廊下の殺風景さが気になりました。
玄関周りもオープンポーチのようなスペースもないし、それなりの金額（６０００万円から）出すにはちょっと物足りない感じがしたのですが、モデルルームに行かれた方、どのような印象を持たれましたか？

駅近の小さ目マンションの共用部分って、あんなものでしょうか？？？
気にし過ぎでしょうか？

[116: マンション好き]

>>115
いろいろあると思いますが、バースシティの共有も似たようなものです(石タイル廊下とカーペット敷エレベーターホールですが、ロビーはきっとこちらのほうがスタイリッシュ！)。ただ、バースシティはこの物件とは環境が段違いに良いので、購入者はそれほど共有には拘らなかったかもしれないですね。以前、あちらのスレで見た書き込みのとおり、バースシティには植栽、カフェ、ライブラリーなどは不要だと思います。歩いて1～2分で全て本物がありますから。私はセンター南のこの場所で6000万で細部の満足まで求めていると、きっと買い逃してしまうと思います。場所、間取り、設備、価格、あなたにとっての重要順位を明確にしないと、きっとこの物件は決められないかもですね。緑豊かな都筑区というイメージが大切なわたしなら、駅から近いとはいえ、間取りもなかなか魅力的とはいえ、この環境の物件に6000は出せません。

[117: 匿名さん]

>>116
港北NTに住むなら緑のみえる住戸がベターというのは同意しますが、バースシティの荏田東4丁目セン南駅寄りと比較するのはさすがにグラディスに気の毒。
個人的には、昨今の不動産市況を踏まえたら妥当な価格かと。まだ値上がりする余地もありますし。

[118: 検討中]

>>116さん

115です。大変参考になりました。

場所、間取り、設備、価格、それからデベの知名度・信頼度というのもありますよね。
もちろん、全部を優先したいですが、どれなら妥協できるか、それが自分の中でまだ定まっていないのかもしれません。
なので全てが目に付いてしまうのかも。

なんとなく不安なのは、今まで大手デベ（三井、三菱、大京、東急など）しか見ていなかったからかもしれません。
近隣のバースシティも気にはなったのですが、間取りが特殊だったので検討しませんでした。
比較する上では見ておくべきでした。

共用部も小規模マンションではこのような感じなのですね。
以前某財閥系デベの小規模（グラディスと同じくらいの規模）を見たことがあるのですが、内装や設備は勿論、もっと廊下や玄関周りまで手がこんでいたので、あれ？と思ってしまいました。
確かに、その三井の物件は細部まで手がこんでいる分お値段もずっと高額でした。

こちらが、仮に共用部にまで抜かりない仕上げをしていたとして、
坪単価が２０～３０上がってしまうとしたら、それも困りますよね。

ただ、玄関周りって毎日見るものですし家の顔に当たる部分なので、やはり気になるのは正直なところです。
逆に毎日見てたら見慣れるのかな？
もう少し考えてみます。

貴重なご意見ありがとうございました。

[119: 検討中]

115です。追記です。

私が書いた「玄関」というのは、マンションのエントランスのことではなく、
各住戸の玄関のことです。

こちらのマンションのエントランスはコンパクトですがなかなかスタイリッシュですよね！

[120: 購入経験者さん]

>>116

都筑区で緑豊かなところで新築はもう無理でしょ。
中古ならいくらでもあるけど。
ここだってちょっと歩けば緑道に出れるし。

都筑区は駅から少し離れていても4000～5000万するぐらいだから、この立地で新築に拘るなら6000万は普通じゃないのかな。