グラディスセンター南グレイスについて

[購入検討中さん]

グラディスセンター南グレイスについての情報を希望しています。
緑豊かな自然環境なので、子育てに良さそうですね。
住環境や教育、周辺の治安も気になってますが、どうでしょうか。

住みやすい住空間になっているといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央17-10（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩5分 、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.45平米～78.37平米
売主：マリモ
販売代理：グローバル住販
事業主：オッジ

地盤・周辺地域の医療や将来性、資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

URL：http://www.gladis.jp/422/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[125: 購入検討中さん [女性]]

結構気に入りましたが、食洗機が有りませんでした。担当の方は、このエリアの人はメーカーやブランドに拘る方々が多いので、敢えて取り付けずご自分のブランドの商品を付けて貰ったほうが良いので・・・。と、説明していました。
でも今考えて見ると、現在の我が家の食洗機のドア？は色もシステムキッチンに揃っていて最初から組み込まれています。
電気工事も水道工事も後からでも出来るものか、ご存知の方教えて貰えませんか？

[126: 匿名さん]

>>125
『、、、エリアの人はメーカーやブランドに拘る方々が多いので、敢えて取り付けずご自分のブランドの商品を付けて貰った、、、』が事実なら、食洗機の『想定サイズ』と『想定取り付け場所』を質問したら即答できるはず。即答できないようなら、電源&配管さえ確保してない可能性がありますので、設置予定のこだわりの食洗機（例えばAMGの大型食洗機とか）が簡単に取り付けられる状態になっていることの確約をとっておくと良いですよ。

[127: 匿名さん]

>>126
ご存知の通りAEGの間違いです、すみません(^_^;)

[128: 購入検討中さん]

今日も帰りにパチ屋行ってきます。

[129: 匿名さん]

内装や仕様はかなりバースシティを意識して同一のもを入れていますね。
ただ、向こうは食洗機あるし、床暖房もコストの高い温水式を入れています。ここはちなみに電気式です。
価格が高い割りに仕様でケチるのはどうかと思います。
ウィルローズセンター北のグローバルが販売代理なの質問に対するまともな回答は期待できないと思います。

[130: 匿名さん]

>>129
仕様は仕方ない。オリンピックまではマンション価格が下がる要素に乏しいですから。
それに仕様をあげて価格に上乗せしたら、世田谷区以西の郊外購入者の多くはついてこれないわけですし。

[131: 匿名さん]

電気式の床暖ってどうなんでしょう
将来的に壊れてしまって交換するような時には温水式よりも容易に交換できそうな感じではありますが…
電気料金はどの程度かかってしまうんでしょう
せっかくあっても使わないんじゃもったいないですしね

[132: 購入検討中さん]

内見させていただきました。

食洗機は付けれます　って担当の方に即答されました。
うちはAEGのとかよくわからないので、日本製メーカーのもので考えてます。

バースさんの営業ってそんなによかったですか？？
今頃契約者から掲示板で音の問題さされてますが・・・。

グローバルさんの担当もそんなに悪い印象でなかったです。


率直な意見ですが、価格高いのは南向きだけですよね？？
バースさんに南向きはなかったので、比較にはならないかと…。

わたしはあえての南東向きを検討しています。

　

[133: 購入検討中さん [女性]]

食洗機も釣り戸棚も自分で付けるとしても、室内階段入り口の上部の大きな空き口から泥棒が侵入したり、鳩や雀に入られて巣を作られたりしそうな所が一番心配です。

[134: 購入検討中さん]

>128
仕事帰りにパチンコを打ちに行くのが一番ですよね。

[135: 匿名さん]

食洗機は日本メーカーの物が安心感はあるような気がします
故障しても対応は早そうだし、部品も早く手に入りそうだし、ということで
国外のメーカーの物だと、そのあたりどうなのかなぁと思いました
オプションの物ってかなり悩んだりしますよね
吊戸棚だとお願いした方が全体的なキッチンのテイストはかわらずによさそうなきがしますが

[136: 匿名さん]

デザイン、収納容量、洗浄力を重視するなら、前開き式のミーレやAEGといった海外メーカーにしないと後悔必至。ただし海外メーカーはエコ重視とやらで完全乾燥じゃない。日本製は引き出し式なんで格好悪いが、価格は安いし完全乾燥なのが良いところ。

[137: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[138: 匿名さん]

>>137
完成済みじゃないですか？

[139: 匿名さん]

いよいよ、グレイスとコート同時に購入申し込み始まるようです。
正直、帯に短し襷に・・・・の感も有りますが、もうセンター南の駅近の物件はなかなか出ないでしょうか？！ 悩み処です。

[140: 匿名さん]

>131さん
電気式はガスに比べて設置工事が簡単なのでマンションに導入されやすいようです。
メリットは定期的なメンテが不要で設置費用が安価であること。
デメリットは立ち上がりの時間が遅くランニングコストが割高であることのようです。

[141: 物件比較中さん]

>>139

帯に短し...の感覚分かります。
ここでなくても、感はやはりあるのですが、
センター北、南は新築は暫くなさそうですね。

築浅中古は余り出ないし、築10年以上だったら、やはりデザインや設備面でこちらの方がいいし、という感じです。

購入決定してる方に決断の理由をお聞きしたいものです。

[142: 物件比較中さん]

かなり売れちゃったみたいですな

[143: 匿名さん]

133さんの、
室内階段入り口の上部の大きな空き口から泥棒が侵入したり、鳩や雀に入られて巣を作られたりしそうな
という書き込みがちょっと気になりました。
公式サイトで確かめようと思ったんですが、よくわかりませんでした。

個性的なデザインで目立ちそうな立地ですね。

[144: 匿名さん]

135さん
たしかに日本製の方が保障や修理などを考えると安心できますよね
ですが、デザインがいいのは海外製でしょう。
大きさも大きいですし、デザインもおしゃれです。
見た目を気にしないなら日本製でも十分ですね。

[145: 周辺住民さん]

新築はなかなか出ないというか、どこかがスクラップされない限りは建てられませんからね。ココらへんはどこかの建物がなくなるとすぐにマンションになっているのが現状です。
新築に拘るなら買うか、ひたすら条件に合うのを待つしかないでしょうね。
それか現実的なのは築浅中古を買って、今流行りのリノベーションで間取りを変えたり、自分好みのインテリアにしたほうが面白いでしょうね。

[146: 匿名さん]

２ＬＤＫでも一つ一つがゆったりしているので部屋数いらないけど広いマンションが欲しいという私たち好みにはいいです。エアコンの戸数もそれほどいらないし。

[147: 匿名さん]

角地ですが、道路が２つ隣接していてうるさくないですかね？
陽当たりは良さそうですけど。
価格的には割高かなとも感じますけど。
Aタイプのような変則的な間取りは意外とお得なのでしょうか？
広めで値段が安いみたいな。

[148: 匿名さん]

角地&大通り沿いじゃなく、通り一本内側に入っていたらこの値段じゃ買えない・・・騒音と価格のトレードオフですね。

[149: 匿名さん]

大通りにも面しているからかなり圧迫感がありそう。見られている感もあるのでは。上階なら少しは和らぐかもしれません。駅にも近くアクセスもいいので気になります。

[153: 匿名さん]

家族も少ないし食洗機はいらないかな
お風呂はゆったりとして洗面室もきれいに使えそうとわくわくしています
アイランドキッチンってごちゃごちゃに見えないか心配
できれば作業スペースを広く取りたいのでコールドテーブルを買うか迷います

[154: 匿名さん]

>>153

恥ずかしながらコールドテーブルというものを知りませんでした。
検索して調べてみてわかりました。
キッチンの作業スペースって、ほんと狭いですよね。
ダイニングのテーブルを使ったりしてましたけど、間取りによっては作業しにくいかもしれません。
こちらのマンションの場合だと、コールドテーブルはどの位置に置きますか？

[157: 匿名さん]

セン南住みたいけど予算オーバーだ。

[158: 匿名さん]

キッチンのこと同じように思っている方がおられたのですね。
作業スペースが狭いと純粋に料理しにくいし、ストレス溜まりそうです。
別に作業台を設置しないと厳しいかな。
キャスターがついていて、固定もできるようにして、使わない時に隅に寄せて置けるようなものでもいいと思いますし。
何らかの工夫が必要でしょう。

[159: 匿名さん]

キッチンを使う機会が多い人はやはり、作業スペースというのは気になる物でしょう。
うちも以前使っていたキッチンはかなり狭く、いつもダイニングテーブルで作業したりしてました。
でも、こちらのキッチンってそんなに狭いのですか？
Ｌ型のキッチンなら、ちょっと狭いのかもしれませんが。

[160: 匿名さん]

MRで実物を見ればキッチンの広さなどは正確に把握できると思います。
HPではゆとりを持たせていると記載されていますけど。
写真を見た感じでは普通は、これくらの広さのような気がします。

[161: 周辺住民さん [男性 30代]]

近くなんで何度か素通りしています。
外観は重厚感あって凄くいい感じです。
ただ大通りに面してるのはやはりマイナスですね。
気にならない方はいいと思います。完売はしたのてしょうか？

[162: 匿名さん]

全体的に食器棚を置く場所が小さい気がします。
アイランド型のキッチンだったら、その背面に食器棚を置けると良かったと思います。
建てに細長いキッチンもあり、こちらもキッチンと同じ並びに冷蔵庫、食器棚を置くようになっているので
ダイニングテーブルまでの距離を考えると、動線がかなり長くなりそうです。

[163: 匿名さん]

アイランド型なら、冷蔵庫の横に食器棚が来るのかな？
キッチン横のバルコニー側にもスペースがあるので、使えるとは思いますが。
バルコニー側にコールドテーブルや、キッチンのカウンター位の高さの棚を作業兼、食器置き場にするのもありなのかも？

[166: 匿名さん]

アイランド型の間取りを探していて思ったのですけど、
斜めの部分がある部屋って難しくないですか？家具の配置やら何やら、
見た目にもどこか不自然に見えたりはしないものでしょうか。
アイランド型のキッチンの場合、食器棚はどこに置くと良いかを考えてみたのですが、
なかなか難しいです。
リビング・ダイニングはすごく開放的で明るいだろうなと想像するのですけれども。

[168: 匿名さん]

あと６戸？公式サイトの方を見てみると各期で先着順になってしまった住戸があるようです。

大手じゃないというのが原因なんでしょうか

キチンと作ってあれば大手かどうかっていうのは関係ないのですgあ、
今までの実績もわからないと・・という間隔の人が多いのかもしれないです。

[169: 買い換え検討中]

人気のセンター、駅近でここまで残っているとは。。。
価格が今の相場からハズれている訳でないし。
マイナーデベ、小規模、、、何が原因でしょうか。

逆に考えれば年度末で値引きが狙えるとも言えますが。。。

[170: 匿名さん]

総戸数が少ない小規模マンションなのに
まだ完売していないのは、価格だけの問題なのでしょうか。
駅にも近いのに、不思議です。

[171: 匿名さん]

駅にも近いし専有面積も狭いわけではない。それでも価格的には少し高いような気がします。
外観デザインの個性が強いかなと思うのと、間取りが素直じゃないのが気になるところ。
リビングインの部屋とか、細長い部屋とか、キッチン横から入る部屋とか、リビングが斜めとか、気にしてしまうと考えてしまうような間取りなんじゃないかなと思います。
外観にしても間取りにしても他にはない個性が好みが合う人には良いと思うのですが。

[172: 匿名さん]

キッチンがリビングから丸見えの使用になってしまっているところは残念だなという印象
キッチン周りになにも置けないということから、掃除が得意な人でないと
見た目がゴチャゴチャしてしまいそうですね

[173: 匿名さん]

完成してから販売開始になったマンション？
地下鉄の駅まで徒歩５分程度という便利さは良いのですが
完成後の販売となると、部屋のオプションとかつけられない感じなのでしょうか？

[174: 匿名さん]

全体的に元の仕様は高そうに思います。
オプションはどうなんだろ。制限はあるのではないかしら。
聞いてみないとなんともいえない
できるところもあれば出来ないところもあるだろうとおもいますよ。