【契約者専用】リヴァリエ Part5

[匿名さん]

契約者・入居者専用のリヴァリエのスレッドPart5です。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[タイトルと本文の一部修正を行いました 2017/01/09 管理担当]

[779: 住民板ユーザーさん1]

>>778 マンコミュファンさん
家族2人で考えると、
アートかサカイであれば税込10万前後じゃないですかね。
格安のところと相見積もりとれば6万とかになるでしょうけどサービス内容は落ちるかと。
まあ、時期とか時間指定とかで変動するので一概に言えないですが、大手は3月は忙しいのでちんたらやってると請け負ってくれなくなりますよ。

[780: 住民板ユーザーさん1]

家族3人、荷物は少なめらしい、トラック1台、作業員3人、市内引っ越し、3月平日38万円請求されました。もちろん契約しませんでしたが。契約したサカイさんは営業さん含めとても良心的でした。同様の内容で何十万も差がでたことに驚きでした。お気をつけください。

[781: 住民板ユーザーさん1]

B棟住人です。
引越しは2年前のほぼ同時期、3月後半という時期もありアートで20万台やその他大手に見積もりしたら軒並み30万〜40万で閉口。(距離は東門前→港町)
で引越し侍のサイトで一括見積もり依頼で、もっとも誠意を感じられたファミリア引越しサービス社にお願いしました。確かエアコン移動や洗濯機設置込みで12万くらいだったと思います。(荷物は多い方です)
幹事会社に縛られることありません。良い業者が見つかりますように。

[782: マンション検討中さん]

>>781 住民板ユーザーさん1さん
幹事の役を摂る為には表裏の努力を
してるだろうからね〜。 その負荷を
利用者に 振替られ無いよう 願いたい
ものですね。

[783: 契約済みさん]

昨日、引越見積でトラック1台（距離10km圏内）で20万。
10万以下と思っていたのにあまりの金額差に・・・・。

書き込み見ると、粘れそうなんで、粘ります。

[784: 住民板ユーザーさん8]

3月は曜日だけでなく日にち単位で値引きが大きく変わるらしいです。特に25日から月末にかけては大手は一切値引きしないと聞きました。なので、簡単にうん十万になります。
理由はお分かりになると思いますが、企業の転勤時期とモロ被りで車両がほぼ埋まる為です。
安く請け負ってくれる業者もあると思いますが、それなりのクオリティになるのは覚悟はしておきましょう。
あと、引越業者はタワマンの特に高層階は嫌がるそうです。（拘束時間が長くなる）なので、そこも値段に反映されるかも知れません。

[785: 住民板ユーザーさん3]

>>784 住民板ユーザーさん8さん
781です。B棟の時は、引越し最初の数日は勝手が悪くどんどん遅れて最後の方の方は、深夜までかかっていたようでした。(B棟の時は、割り当てられた時間に終わらない人は、途中で中断して搬入は一番最後に回すと書かれてましたが、実際には途中中断せずにどんどん遅れていった)一週間を過ぎた頃から、だんだん早くなってきてました。何と言っても搬入のエレベーター待ちで、住人の移動が優先されるため人が来るとエレベーター見送りで、長い時はエレベーターから入口の自動ドアまで列になっていたぐらいでしたから。
業者によって開封後のダンボールを取りに来てくれるのは一回限り、というところもありましたので、その辺も要チェックポイントです。

[786: 住民板ユーザーさん1]

多少高くなっても幹事会社（C棟はサカイ）を選ぶ理由は少しあるのかなと思ってます。その理由は引越期間中はサカイの人員がエントランスに常駐してるって事です。他の会社を選ぶと785さんで書かれてるようなエレベーター渋滞が起きる事が想定される。そうすると一日に複数件をこなせないので貴重なトラックの効率が下がる。結果、割高な費用を見積時に提示される。という流れになるのではないでしょうか。それにイライラされて荷物を乱暴に扱われないか心配になりますし。
サカイの場合は、荷物をとりあえずエントランスに下ろしたら、部屋に運び込むのは常駐してる人員でやるらしいので、トラックの効率が上がるので、結果的に引越価格も勉強ができるそうです。
こう書くとサカイの回し者のように聞こえると思いますが、全くの嘘では無いと思います。
いずれにせよ、そのサカイですら最初の見積提示額は確実に割高ではあるので、他社と競わせることは重要でしょうね。

[787: 住民板ユーザーさん8]

鉄道は取り組むべきとされている計画でも何十年もかかるのに、やろうとすらしていない計画が20年後くらいに実施されるはずもないと思いますよ。

[788: 契約済みさん]

アートかサカイで迷い中なのですが、サカイの良さは分かりましたが、アートは良くないのでしょうか？

[789: 匿名さん]

ついにファームカフェがオープンします。閉店期間7ヶ月でしょうか。まだ行った事がないので楽しみです。

[790: 契約済みさん]

サカイの営業の態度が非常に悪かったので、アートにしました。
引越作業自体には関係ないのはわかっているのですが、
こちらから連絡しなければ連絡してこない、上司に聞かないと金額がわからない、
答えられないじゃあ話にならないので、サカイが提示してきた金額でアートにお願いしました。
大規模マンションの引越はすべてが運で疲れます・・・。

[791: 匿名さん]

サカイに見積もりに来て貰いました。
うちに来た営業は比較的に好印象で直ぐに料金を提示してきました。
営業にも当たりハズレが有るみたいですね。

[792: 住民板ユーザーさん1]

競馬場斜め前にファミマが出来てました。
個人的に帰りの車で立ち寄れるので有難いです。
ちゃんと駐車場もあるし。

[793: 住民板ユーザーさん1]

今更ながら治安は大丈夫なのかな

[794: 匿名さん]

>>793 住民板ユーザーさん1さん
もう契約されていらっしゃるなら今更では？

後は先住の方と此れから入居する我々の努力ではないでしょうか？

[795: 匿名]

>793

何をいまさら不動の１位だったじゃん

[796: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に撮った画像と改めて比べみたんですけど、ペラボーってモデルルームのとは取り付け方とか全然違うんですね。
モデルルームだと柱との隙間が埋まってて隣が見えないようになってるんですけど、実物は若干隙間が空いてて少しだけ隣が見えました。数ミリ程度ですけど、そんなもんなんですかね？

[797: 住民板ユーザーさん8]

>>796 住民板ユーザーさん1さん
こんな感じでしたが隙間？はないような

[798: 住民板ユーザーさん1]

>>797 住民板ユーザーさん8さん
これはC棟ですか？
これだったら確かに隙間はないですね。階数や向きや仕切る場所によって違うのかわかりませんが、私のとは違いますね、、
因みにモデルルームだとこんな感じでした。
この柱との隙間です。

[799: 住民板ユーザーさん1]

で、部屋はこれです

[800: 匿名さん]

ボードの取り付け場所により違いがあるかもしれませんが、少なくとも柱の場所には取り付け金具が挟まる分だけのごく僅かな隙間があるにはあります。

[801: 契約済みさん]

サカイ最悪ですね。
見積もりして一週間が経っても連絡が来ない。
電話したら営業担当がお休み。
幹事会社だからこんな態度で普通？

[802: 匿名さん]

なにこれ？
ペラボーと部屋こんなに近いの？

[803: 住民板ユーザーさん1]

>>802 専用スレだぞここは

[804: 匿名さん]

窓が塞がれた暗い部屋が好みですか？
窓は出来るだけ広くとりたいので、無駄に壁を作ったりしないものです。

[805: 匿名さん]

角部屋もしくは角部屋に住んだ事ある方に質問です。
カーテンを3枚ではなく2枚にしたい場合、窓のサイズが大きくて既製品ではあまりサイズが無いと思うんですが、どこで買いましたか？ニトリとかだとオーダーメイドにしてもサイズが無く。。

3枚だとカーテン開け閉めの際にメンドいかなぁとか考えて2枚希望です。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
品川にsangetsuのショールームがあります。
そこで色々と物色して御徒町の多慶屋の裏にあるカーテンショップ フィール御徒町店で購入しました。

[807: リヴァリエ契約]

駐車場とトランクの抽選結果届きました。引っ越し日時間含めて、希望通りにいったけど、後引っ越し業者の見積り中、有名所3箇所に同じ条件で出しました。2箇所はほぼ同料金でしたが、1箇所は2倍以上。やはりアイミツとらなければ損だね

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん

ありがとうございます！

[809: 入居前さん]

807
そこからもっと下がりますよ。
自分はまず一番高いところに、最も安い値段を若干下げた価格を伝え、これ以下にならなければ残り2社と話を進めると伝えたところ、それ以上の値引きを獲得。すかさずその値段をベースに残り2社で競合させ相当安くできました。
向こうも見積もり後が勝負みたいなノリでしたので遠慮なく希望を伝えてみては？

[810: 契約済みさん]

うちは、3月最終の土曜で二人家族で３０マン超えてました。
普通の荷物プラス、クーラー２台の移設ぐらいですが、土曜とはいえやっぱり高いですよね
みなさんいくらぐらいになってますか？

[811: 匿名さん]

>>810 契約済みさん
3月の最終土曜日って、1年365日の中で最も高い日になるんじゃないですかね。
転勤扱いで引っ越し費用は会社持ちとか、他の理由で特に急でなければ、引越の日にちを来月以降にずらす事をお勧めします。そうすれば10万を切れる値段でも交渉次第ではいける気がします。
その日にこだわるなら、時期的にも早く決めないと、今後更に高くなる一方だと思います。

[812: 契約済みさん]

C棟の窓がこんなに暗いのももう見納めですね。

[813: 匿名さん]

>>810 契約済みさん

>>810 契約済みさん
うちも3月後半、同じくらいです。
最初は40万超の見積もり出されました。
距離は近いですが、この時期なのと、トラックと人の数、搬入の時間制限、階数などの条件で30万切るところが見つかりませんでした。
ダブル家賃も嫌なので、仕方ないかな。

[814: 入居済みさん]

>805さん

既存棟居住者です。
KEYUCAのカーテンが比較的安く良かったです。

>引越の皆さん

見積もり取るときから勝負は始まっています。
「冗談は良いから最終値で出しなさい。」と。

相場を捉えていれば値段を指し値で伝えるのも有効です。
8万でいかが？と。

[815: 匿名さん]

色々考えましたが車を購入する事にしました。
C棟タワーパーキングってまだあいているかわかる方いらっしゃいますか。
普通の乗用車を購入予定です。

[816: リヴァリエ契約]

営業に確認すれば即答してくれると思う。Ｂ棟入居時を例とした当初の予想では、タワーは、抽選で一杯になるかもしれないけど、抽選洩れても自走式は、大丈夫だと思うとの事。3000円の格差あるけど、機械式は面倒くさそう

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん
抽選日当日の情報ではタワー、自走式共に空いているそうです。

[818: リヴァリエ契約]

車は、第ニのトランクルームとしても便利だよ。

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん
815です。有難うございました。

[820: 契約済みさん]

サカイ最悪です。
見積もり依頼して、戻って金額は電話で連絡しますといって、電話をかけてこず、
見積もりを２パターン依頼しても１通のみ。

問い合わせて電話くれといってもなかなか掛かってこない。

幹事会社だからって舐めてるとしか思えません。
京急不動産に苦情いったら対応いただけるものでしょうか。

アートのほうがだいぶ対応がいいと感じました。

[821: 住民板ユーザーさん6]

>>820 契約済みさん
営業担当によるんですかね？うちはサカイもアートも普通に見積もってくれましたよ。サカイの方が安かったので、サカイにしました。

[822: 入居前さん]

営業担当が、下っ端だったってことでしょうか。
出してきた見積書も車両、人件費以外の部分で、
家具梱包１４万円、家具開梱１４万と入っており全部で４０万円を超えたものでした。

ネット金額でしか判断しないとはいえ、とても納得できないものでした。
サカイの見積もりはこんなものでしょうか？

[823: 匿名さん]

>>822 入居前さん
とっとと引越業者を家に呼んで直接見積もらせないとまともな商談は始まりませんよ。

[824: 匿名さん]

安く済ませている人は家具の梱包、開梱まではお願いしていないと思います。
あと、家に呼ばないと引っ越し業者にもリスクがあるので高くなると思います。

[825: 契約済みさん]

うちも梱包と開梱お願いしました。それぞれ3万ずつで6万でした。引っ越し代は別です。荷物はダンボール80箱分(家族4人)です。梱包開梱なので距離は関係ないそうです。ヤマトです。

[826: 入居予定さん]

ネット金額って、インターネットって意味ではないですよ。
もちろん見積もりも一番安いタイプの見積もりです。
値引きは１万円、４０万超でした。幹事会社ってどうやって決めるのか知りませんがもう少し良心的なとこを使ってほしかったです。

[827: 住民板ユーザーさん8]

私は幹事会社が10万を切って1番安く契約できました。最初の提示額はその倍くらいだったかな。
自宅に来た支店の営業曰く、幹事会社としてのプライドと本部からの指示があるとかで意地でも契約を取ると言ってましたけど。契約額は支店側の裁量らしい事を言ってたので、担当者次第で値引き額が大きく変わるのかも。
引っ越しを今までに何度かやってる経験上の話ですが、2,3社を同じに日に呼んで、その日の内に決定する意気込みで挑み他社も同じ日に呼んでることをあえて伝えると即決価格を提示してくるので話が早いんですよね。

[828: 契約済みさん]

ちょっと聞きたいんですが、YOUテレビ以外のインターネットをご検討する方がいらっしゃいますか？