【契約者専用】リヴァリエ Part5

[匿名さん]

契約者・入居者専用のリヴァリエのスレッドPart5です。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[タイトルと本文の一部修正を行いました 2017/01/09 管理担当]

[474: マンション住民さん]

>>473
みんなの希望的予想です。
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%AA%E3%83%B4%E3%82%A1%E3%83%AA%E3%82...

東急が開発するのだからスーパーもそうなるのかなと。

川崎区からさいか屋というデパートがなくなるので、せめて大きなスーパーが
来てほしいです。

[476: 契約済みさん]

>>474

なるほど。同じグループでも別会社なので50/50 ですね。
ライフ、サミット、サンワ、県勢の富士、ローゼンでもよいかも。

[477: 匿名さん]

港町ショッピングモール


アゼリア改装


京急川崎駅ビルとモール


この三点セットが来年三月以降完成するのがすごく楽しみ。

その後はJRの北口と駅ナカ。すごいですね。


その後、味の素跡地でまた何かあるかな。これだけ再開発ラッシュがあるところってないですね。

[478: 入居済みさん]

羽田空港連絡橋がやっと動き出しましたね。あまり関係ないとは思いますが、、、

[479: 匿名さん]

Ａ棟の北のバルコニーで毎朝早い時間に喫煙している方が見えます。
Ａは喫煙可なんでしたっけ？

[480: 匿名]

>>478
沿線の活性化には繋がるのでは？

[481: 入居済みさん]

>>478
長い目で見るとプラスの要素ですね。環八経由しないで羽田って凄い

[482: 契約済みさん]

環八⁈
そんな遠くまで行く必要ないですよ。
産業道路から橋渡ってすぐ右折すれば近いですよ。

[483: 入居済みさん]

>>482

>産業道路から橋渡ってすぐ右折すれば近いですよ

その先も環八ですが。。。

[484: 入居済みさん]

>>482
私もその通り知ってますけど狭くて危ないですよね。

[485: 匿名さん]

Ｂ棟完売しましたね。
Ｃ棟は完成まで長いからなぁ。。。

[486: マンション住民さん]

検討スレにお返事してあげたいのですが、
投稿しようとするとyahoo のIDを要求されます。
なんか、あやしくなりましたね。

[488: 入居済みさん]

>>486
一時期、ネガティブな内容でマンションの価値を落とそうとする荒らしが爆発的に増えた時期があります。そこからですね。

[489: 購入検討中さん [女性]]

スレ違いですみません。
検討スレでトランクルームの質問をした者です。
こちらでお返事いただけたら嬉しいです。

[490: 匿名さん]

>479

北で喫煙しているひと、高層階ですね。わたしもよく見ます。

[491: マンション住民さん]

>>489
お返事しますね。
大体1平米ぐらいです。

天井に除湿の機器のようなものがついてます。
でも、他の部屋でカビが一回はえたら、フロア中にひろまります。

契約担当からは書物、木製品、衣類および布団はやめたほうが
いいといわれました。

でも、私もアルバムがたくさんあり、
やむなくプラケースに湿気止めを二枚いれて
たくさんのアルバムとか書物をいれました。
ダメ元でやってます。

高さがあるので、ラックなどをいれると天井まで
たくさん収納できます。

[492: 匿名さん]

オプションで、付けて良かったと思うものってありますか？

[493: マンション住民さん]

>>492

ランドリーの棚です。

[494: 購入検討中さん [男性]]

マンションギャラリー跡地どーなるんですかねー

[495: 匿名さん]

>>493
やっぱ必須ですよね

[496: 匿名さん]

>>494
何になるんでしょうね
低層のマンション？
商業施設？

[497: マンション住民さん]

>>492

こちらのスレッドでコンセント受けをオプションで数か所つけたと
いうコメントがありました。

そのときは？と思ったのですが、依然住んでいた
マンションよりコンセント受けが少ないのでここに
コードをつけてというときに不自由してます。クリーナーを
使うときなどとくに。

動線を考えて、増やすことも検討してみたらいかがでしょう。
お値段も3万円ぐらいですし。

[498: 匿名さん]

>>497
なるほど、そこは盲点でした。
便利に暮らしたいですよね。
追加検討してみます。

[499: 匿名さん]

>>496
情報はないですが、多分マンションが有力だと思います。駅近いし。
商業施設にするには出入りが不便過ぎです。
409号からストレートに入れたらいんでしょうが、入るのに踏み切りやら川沿いやら大変です。
しかも商業施設ができたら、リヴァリエのAB棟間の道路(リヴァリエアベニューというらしいが)の車が多くなり、落ち着きなくなりそうですね。

[500: 匿名さん]

商業施設ですが、五叉路が整理されないことにはクルマでは行きにくいですね。
かと言ってスーパーでの買い物を考えると自転車は面倒だし。
あの信号何とかならんですかね。

[501: 匿名さん]

マンションギャラリー跡地といいますが、壊すと決まったのでしょうか？

[502: 匿名さん]

今日の地震ではインターホンの緊急地震速報で「強い揺れ」が来るという一段上の警告が出ましたね。
初めての警告に焦って身構えていたのですが、少し揺れただけでした。
本当に強い揺れが来るときにはもっと強い警告が出るのでしょうか？

[503: 匿名さん]

今回の地震は長周期だったためか免震マンションや超高層マンションがよく揺れたようですね。
川崎区は震度4、長周期地震動階級2。
DFSの作動音がいつもよりゆっくり鳴り、振動をよく吸収してくれました。

[504: 匿名]

北高層でいつも朝6：30ころバルコニーで一服されている方を見かけますが、Ａ棟は喫煙ＯＫなんでしょうか？？

[505: 入居済みさん]

緊急地震速報鳴りましたか？
今回は出てなかったと思いましたが、設定が必要なのでしょうか。
ただ、揺れはさすがに吸収されてあまり感じませんでしたね。

[506: 匿名さん]

>505
A棟のインターホンからは、揺れ始める1分くらい前から鳴り始め、軽く揺れた頃に違う警告メッセージが流れました。
戸別の事前設定は要らないと思います。
マンション全体では鳴る条件の設定ができるようなので、B棟では違うかもしれませんね。

携帯やテレビからは鳴りませんでした。

[507: 契約済みさん]

今回の地震で、エレベーターが停止するとかはあったのでしょうか？

[508: マンション住民さん]

>>507
ないそうです。

[509: マンション住民さん]

>>507
B棟ではですので、A棟はしりません。

[510: 匿名さん]

A棟のエレベーターは地震を感知して一旦停止し、2分くらいで復旧したそうです。

[511: マンション住民さん]

どうやら、A棟とB棟のエレベーターには違いがありそうですね。

[512: 匿名さん]

P波（初期微動）を感知した時点で一旦停止し、S波（本震）来て揺れが小さかった場合にはすぐに復旧する仕様のようです。

http://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/elevator/option/control.html

[513: 匿名さん]

>>511
P波で一旦停止するのは安全のために必要な機能なので、B棟も一旦止まってもおかしくないと思いますが、本当に止まらなかったのでしょうか？

[514: マンション住民さん]

>>513

コンシェルジェに聞いただけですので、詳細はわかりかねます。
防災センターにでもご自分で聞いてください。

その時間に遭遇した人もなかなかいないかと。

いずれにしてもニュースのように閉じ込められるような
エレベーターでなくてよかったです。

[515: 契約済みさん]

こうやってみなさんが気づかずに影響も受けなかったのは、DFS構造のメリットが生かされてたって事なのでしょうかね。
C棟契約者ですが、とりあえず安心しました。

[516: 匿名さん]

P波で一旦停止するのはエレベーターの安全機能が正しく働いた結果であり、S波の後に自動復旧するのは、建物があまり揺れなかった証拠です。
少なくとも今回の地震に関しては、免震構造タワーマンションよりも揺れが抑えられたということでしょうね。

[517: 住民さんＡ]

免震タワーってあれくらいで止まったの？

[518: 匿名]

>>517
エレベーターの停止装置はＰ波検知方式なので、免震、制震、耐震それぞれ変わりなく作動すると思います。
作動状況は地盤や基礎杭支持部の地層によって異なるはずです。

[519: 匿名さん]

>>518
P波検知のことではないでしょう。
他の超高層オフィスビルや超高層マンションでは、フィールドエンジニアが来て復旧させるまで足止めされたところが結構あったようですよ。

[520: 入居済みさん]

Bもスポーツジム6-23になるみたいですね。皆様、1人の時間に怪我だけはお気をつけ下さいませ。

[521: 入居済みさん [男性 30代]]

B棟に入居してひと月経ちました。最近風呂場の洗面所辺りに下水の匂いを感じるようになり、原因を探してみると洗濯機の排水口からの匂いだと分かりました。
新品で、業者に設置してもらったので取り付けは問題ないと思うのですが、原因がよく分かりません。換気によるものなのでしょうか。
どなたか同じ体験された方、詳しい方いらっしゃいましたらご意見お聞かせ下さい。

[522: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>521
初回点検が今度あるので、そこで相談するかアフターサービスに問い合わせましょう。洗濯パンの排水トラップの封水が切れると排水管から臭いが上がってきます。ホースの差し込みに問題がなければ排水トラップが何らかの原因で封水切れを起こしている可能性があります。

[523: 契約済みさん [女性 30代]]

C棟契約者です。
こちらのスレ大変参考になり活用させていただいております。
A棟、B棟にお住まいの方にお伺いしたいのですが、お部屋のフローリング等の色三種、選択出来ると思うのですが、実際に選ばれてお住まいになられていかがですか？
モデルルームだけではイメージがつかず悩んでおります。
よろしくお願いいたします。

[524: 匿名さん]

>>523
AもBもCもそれぞれ色味は若干違うらしいので注意してくださいね。
3パターンの大まかな参考って意味だとスーモとかに載ってる賃貸物件の写真がイメージつくとおもいます。

[525: 入居済みさん [男性 30代]]

>>522
ご回答ありがとうございます。
まずはホースの接続を見てみて、アフターサービスに聞いてみたいと思います。

[526: 入居済み住民さん]

>>523
我が家はホワイト（B棟）です。契約した時期が遅く選択することはできませんでしたが、入居した今となっては良かったと思っています。
部屋が広く明るく見える（と思う）こと、どのようなインテリアにも合わせやすいこと、がその理由です。
シックにもカジュアルにもなりますし、寒色系も暖色系も合うと思います。
どの色も素敵だと思いますので、結局はどれを選んでも満足はできると思いますが、いろいろ夢が膨らむ楽しい悩みですよね(^_^)

[527: 契約済みさん [女性 30代]]

>>524
ありがとうございます。スーモですね
確認してみます。

[528: 契約済みさん [女性 30代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[529: 契約済みさん [女性 30代]]

>>526
ありがとうございます。
実際に住んでいらっしゃる方のご意見伺えると参考になります。
部屋が広く見えるというのは重要ですし、いま使用中の家具に合わせたときのことを考えると迷っていましたので、
やはり、対応幅の広いホワイトですかね。
どのお色もそれぞれ魅力的で迷います。
まさに夢が膨らむワクワクです^ ^

ちなみに、以前もスレありましたが、
他にオプションで付けて良かったオススメありますか？

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>529
オプションではＬＥＤ照明、コンセント増設かなぁ。下地からやり直す必要があったりするもの以外は自分で業者手配したほうが安くていいですよ。うちはピクチャーレール、エコカラット、タイル、食洗機は後付けしました。あ、表札も。

[531: 入居済みさん]

オプションは付けなかったので、付けて良かったという回答ではないので恐縮ですが。。。
食洗機と食器棚は入居後に自分で手配して内容・予算共に十分満足のいく物が出来上がりました。種類も豊富に選べますし、大抵の物は面材も合わせることができます。キッチンこそ機能にこだわって選ぶべきだと思いますし、そうして良かったと日々実感しています。
オプションで付けておけば良かったなと思うのは、ダウンライトですね。インテリアを考えていると、ダウンライトがあれば、間接照明を組み合わせてお洒落な部屋にできるのにと。。。

[532: マンション住民さん]

>>529
オプションでは当初注文しなかった
フロアーコーティングはよかったと思います。

B棟の3割が注文したということで
価格もリーゾナブルです。
大林さんも対応してくれるので安心。

注文するときはオプション会のときに
しないと割引が受けられないので
ご考慮ください。

今のところ、床なりはないし、
掃除が楽です。

しないと、こちらの施工のフロアーは
水のシミがとれないということが
内覧会でわかりました。

もちろん、コーティング後も水はそく
ふきとりますが、忘れてもしみにはならないですね。

私の床は薄いブラウンかな、家具がブラウン系なので
しっくりきます。
以前は、白でしたので、室内が明るかったですが、
薄いブラウンだと部屋は暗いですね。

でも、シックでいい感じです。

[533: 契約済みさん [女性 30代]]

>530 531 532さん
ご返答ありがとうございます。
丁寧にお返事いただけて嬉しいです。

なるほどです。大変参考になりました‼︎
さすがですね。
オプションでは、コンセント増設とフロアーコーティングは取り入れようと思います^ ^
あとは、別の業者さんで探してみたいと思います。食洗機、食洗機…
まだまだ入居まで沢山時間がありますので、オススメしていただいた内容を参考に予算をおさえたお洒落なマイホーム計画します^_^

[534: 匿名さん]

間接照明あると素敵なお家になりますよね。
モデルルームみたいに。

[535: 匿名さん]

ＭＲは盛況ですね。Ｂ棟並みの売れ行きみたいです。

[536: マンション住民さん]

競馬場の中にできるショッピングセンターにあおばとニトリが
入る可能性がありますね。検討版に投稿されてました。
この二つは大いに利用できますのでうれしいです。

[537: Ｃ棟購入者]

>>536
２４時間営業のあおばが入るようですね。
地元説明会の案内にあおばの会社のビック・ライズが記されてました。

[538: 入居済みさん [男性 30代]]

>>537
あおばとは何のお店でしょうか。

[539: マンション住民さん]

http://www.bicrise.com/

にでてます。


野菜が新鮮でお安いです。

肉、魚も新鮮ですし、冷食が
イトーさんに比しても安いです。

なにより品質がいいのが一番うれしいです。

まぁ、駅近になると変わるかもしれませんね。

ショッピングセンターにドラッグストアがないと
不便ですが、できるのでしょうか？

[540: 購入検討中さん [男性]]

東急に弱小テナントの件、変更依頼をしました。
連絡はありませんが。、
皆さんもいかが？

[541: 匿名さん]

>>539
ドラッグストア欲しいですね！
オーケーストア並みにあおばで日用品を品揃えしてくれたらそれでもいいですが。

[542: 匿名さん]

あおばは本当に24時間営業ですか？
結構早くに閉まるイメージがあるのですが

[543: Ｂ棟契約者]

Ｂ棟契約者です。Ａ棟住民でなくて申し訳ありません。

私はマンション住居自体が初なのですが、
リヴァリエは床の施工どうですか？平均的なのでしょうか？
運が悪かっただけかもしれませんが、上の階の生活音・足音が少し気になります。
Ｂ棟のオフィシャルな掲示板を見に行ったら似たような悩みの方が
「子供の足音は辛抱するべき」とかそういう言われ方をしていて怖くなって言い出せず…

高い買い物だったから、辛抱とか違うんじゃない？て思ったし、
改善を要求するなら早いうちにと思うけど、
こちらを見ていても改善ってあってないようなものなのかなとも思い、どうするべきか悩みますね。。

[544: 入居済みさん]

>>543さん
今のマンションは二重底二重天井で
太鼓音が聞こえます。
特にタワマンは軽くするために
入り杭の本数が少ないため
耐震構造のマンション（いわゆるラーメン構造で
天井内部における入り杭がタワマンより本数が多い）
より音が響くということをのらえもんのblogで読みました。

一つの視点です。

元居たところは耐震のマンションでスラブの厚さが
25cmでした。結果、35cmのこちらのマンションのほうが
音は響きます。上に住んでいる人数も同じです。

マナーもそうですが、住んでみないとわからないこともありますね。
もう、購入してしまったのですから、まず住んでみて問題あったら
管理組合にお願いすることです。道はいろいろあります。

[545: 入居済みさん]

>>543さん

544です。
訂正です。
入り杭ではなく、小梁が省略されているとのことです。
http://wangantower.com/?p=4588

騒音はここではなく、cyberhomeの
居住者専用で結構、非難されてます。
子供のたてる騒音には、擁護してません。

ただ、どこのマンションでも騒音問題はありますね。

[546: マンション住民]

>>543
窓を締め切り無音でいると、上階の普通に歩く足音が聞こえます、
子供さんが走り回っているようなので、上階の方に改善してもらわないと厳しいと思います。
前のマンションより太鼓音、共鳴音的な生活音が気になります。

[547: 匿名さん]

火事ですかね？

[548: 匿名さん]

うちは極めて静かですが、結局は上階の人次第で、バタバタされれば響くものだと思います。

[549: 匿名]

何があったんでしょう？

[550: 匿名]

Ｃ棟付近でボヤみたいです。
大したことないようです。

[551: 入居済みさん [女性 30代]]

また事件現場の線香が燃え広がったのかな？

[552: 匿名さん]

そこはもう撤去済みで何もありません。
場所は工事現場奥のプレハブですが、外見上は特にわかりません。
昨夜「やかんに火をかけたまま帰ってしまったのだろうか」というような話をしていた人はいました。

[553: 匿名さん]

アゼリアの店舗が公表されましたが
楽しみですね！

[554: 住民 [ 40代]]

暴走族がうるさかったな。見てるだけの川崎警察。

[555: 匿名さん]

>>554
川崎警察署は全く動きませんね。
暴走族を追いかける姿も見たことがない。マンション前の路駐には良くパトカー来るのに。
あと、409へのあの変則交差点も対応する気ないみたいですし。
やはり、住民一斉電話ですかね。

[556: 匿名さん]

国道409号との間の交差点は国交省による国道409号整備の一環で改善されることになっています。
早期整備の要望は国土交通省の川崎国道事務所へ上げられては？

[557: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道の計画が頓挫→それに接続する事を前提にしていた大師線の地下化（二期）も頓挫しかけてる→大師線地下化を前提に国道409号+首都高K6の延伸（半地下）と富士見IC（仮称）の整備を進めてるが工事が全然進まない。

これが現状です。
あそこの交差点が改良されるのは計画通りに港町の駅が移動するときか、とんでもない交通事故が発生したときではないでしょうかねぇ

[558: 匿名さん]

>>557
高速道路については仰るとおりと思っていますが、一般道(409号)の整備は高速道路の前提に関係なく進めることができ、一応毎年予算がついて進んではいます。
今のところ川崎大師から日産の前辺りまでほぼ段差なく舗装されています。
ただ、あの交差点の見直し計画図を見ると久根崎交差点付近の建物を幾つか取り壊して道路にするように見えるので、別の課題はあるかもしれませんが。

[559: 匿名さん]

浄水器カートリッジの定期購入を申し込んだはずなのですが、まだ1回も届きません。
皆様はいかがでしょうか？

[560: 入居済みさん]

>>559
楽天でプレミアムフロア同カードリッジが二千円ほどやすいです。

[561: 入居済みさん]

私も楽天で買ってます
高いしアフターサービスも無い

[562: 契約済みさん]

オプションで40万掛けてオールメタル対応のIHに変更するメリットってありますでしょうか？
鍋とかの材質の対応以外にはその他の機能性能は同じなんでしょうか。

[563: 入居済みさん]

562>>

IHはガスでないので、鍋振りができないので
本格中華などはできないです。

でも、あなたの考えているIHは土鍋、アルミ鍋などすべてのなべを使えるので便利ではないでしょうか？
食洗機やシステム食器棚に40万円を使うよりはいいとおもいます。

B棟のデフォルトのIHでは小さなラジエントヒーターがついていて15cm以内のアルミの小なべや
フライパンを使っております。40万円つかわなくてもわたしは十二分に活用しております。

ただ、IH専用の小なべがラジエントヒーターではない普通のIHのヒーターで使えませんでした。
そういった不便さはなくなるのではないでしょうか？

冬、土鍋使いたいですよね？

ネットで検索されたらいかがでしょうか？

[564: 入居済みさん]

563>>
訂正です。土鍋はつかえません。金属のみですね。

[565: 入居済みさん]

>>562
プレミアムフロアはオールメタルでした。今の所オールメタルだったので凄く良かったって実感なしです。それより流し手元の照明がしょぼくて、照明オプションは考慮すべきでした。やりなおしが難しい部分はよく考えるべきでしょう。IHは使ってみてダメだったたらヤマダ電機に買いに行けばよろしいかと。

[566: 匿名さん]

鍋フリできるIHクッキングヒーターもあります。
ネットでは工事費・長期保証込みで最上位機種が20万円くらいで買えるので、40万円は高いと思います。

[567: 契約済みさん]

具体的なオプション資料が届いたが、風呂ダウンライト化、キッチンセミオープン化くらいしかやろうと思えるものがない…
悲しい…

[568: 入居済みさん]

アゼリアの地下街が31日にリニューアルされます。
どうも、スーパーはできなくてお惣菜やお菓子の
老舗がはいるみたいです。どなたか、スーパー
についえご存じの方教えてくださいね。

[569: 入居済みさん]

ザ・ガーデンが入りますよ。
そごうの地下にも店舗があるので、横浜に住んでいるときはよく利用していました。
質の良い品揃えで、いいお店です。　

[570: 入居済みさん]

>>569

ありがとうございます。利用したいとおもいます。

[571: 匿名さん]

帰りに行きやすいスーパーが充実していきますね。

川崎駅近くの高級スーパー
アゼリアのザ・ガーデン(NEW)、アトレ地下の成城石井

川崎駅近くの普通のスーパー
京急ストア、アトレ地下、モアーズ地下、など

マンション近くのスーパー
競馬場商業施設の食品館あおば(来年)、オーケー、イトーヨーカドー、まいばすけっと

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アゼリアがプレオープン？してたよ。

正直期待してなかったけど、
想像以上に良かった。

帰りに立ち寄りたいです。

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】