【契約者専用】リヴァリエ Part5

[匿名さん]

契約者・入居者専用のリヴァリエのスレッドPart5です。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[タイトルと本文の一部修正を行いました 2017/01/09 管理担当]

[374: 匿名さん]

ブラックな会社ですね。ひどい。

[375: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

詳しくは無いのですが。
賃貸にだすと、利息が変わるはず。

自分が済む場合のローン金利と、他人に貸す場合の金利について、しっかり考慮した方がいいです。

購入した旨を、会社に相談してみてはいかがでしょうか。
転勤取り消しにはならないと思いますが、何かしらの手当ては期待できます。

[376: 入居済みさん]

こんにちは。

隙間風の音が気になられている方はいらっしゃいますか？
廊下で掃除機をかけているのかな？と、思っていたら玄関ドアの隙間風の音でした。
鳴りやまないのですがどうしたら良いでしょうか？

[377: 入居済みさん [男性 30代]]

>>376
大林に連絡！うちも内廊下側が陰圧になってるのかピューって言ってます。使っていない部屋なので放置してますがそのうち改善を申し入れする予定でしたー

[378: 入居済みさん]

回答ありがとうございます。
明日、連絡してみようと思います。

[379: 契約済みさん]

>>377
各部屋にある通気孔がクローズのままになっていると思われます。

[380: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>373

370です。色々コメントありがとうございました。ちょっとだけ落ち着きましたf^_^;) 海外は5年が目処と言われているようです。売却はどう考えても時間的に間に合わないので、賃貸しか選択肢がないです。。週末にリロケーションの会社２社に相談することにしました。定期借家で家賃を80%にするか、そのままにするか旦那と悩んでます。不動産は、5年以内には8割以上が退去すると言っていますけどホントかなぁ。きれいに使ってくれる方だといいんですが。利息は、投資目的じゃないのでそのままで大丈夫みたいでしたけど年末調整で帰ってくるやつの請求が出来ないらしいです。

[381: 匿名さん]

いくらで貸せるかで、このマンションの価値が分かりますね。

[382: 入居済みさん]

こんばんは

角部屋なのですが、窓、ピチピチ音鳴りますが、最近気になります。
みなさんの窓も鳴りますか？

[383: 入居済みさん]

>>382

うちも角部屋ですけど、特にそういうのはないですね。

[384: 入居済みさん]

B棟入居者です、アドバイスお願いします。
毎日早朝だけ、上階の音がとてもうるさいのですが、どう対処すべきでしょうか？

[385: 匿名さん]

窓ですかね
ピチピチ音がするときはありますね
いったいなんでしょう？

[386: 匿名さん]

A棟ですが、そういえば1、2年前はピチピチ言っていましたね。
最近は鳴らないのですっかり忘れていました。

冬は角部屋の窓から少し冷たい風が入るのが分かりますが、そういう仕様なんだそうです。

[387: 入居済みさん]

<384
私の部屋の上階に小さい子供がいて毎日朝から晩（９時ぐらい）まで走り回ってます　正直うるさいです
コンシェルジュに言ってみてはどうですか？

[388: 入居予定さん]

>>384

管理人さんに相談してください。ポスティングをしてくださいます。
それでもやまなかったら、理事会にお願いして、三者面談するしか
ないとおもいます。直接はやめたほうが賢明です。

足音はやはり、無人のときはなかったんですが、結構
上からも隣からもします。夜12時ごろです。
こちらは疲れ切ってたので、5時間はぐっすりねむりました。

この騒音もなれてくると大丈夫です。一日中だと
いやですが、子供も成長しますからね。

みんさんにお尋ねします。
エアコンをつけるのに大型だと200vじゃなければ
設置できないので、変更することにしました。

100V標準って重要事項に書いてあったんでしょうか？
（そういう風に契約担当にいわれました。）

常識的に、12畳を超えるリビングにみなさん住まわれるのですから
設計の段階でリビングのエアコンだけ200vにしとくべきじゃないのかな？

[389: 入居済みさん]

>>384
午前6時〜8時位の朝の時間帯はどこのお宅でも通勤や通学の準備で生活音がするのは仕方がないと思いますが
384さんがお困りの早朝とは、もっと早い時間ですか？
集合住宅なので特別早朝でない限り
私ならお互い様と思って、自分は階下の方に迷惑かけぬよう気をつけて暮らします。

[390: 入居済みさん]

>>389
384です。 ドン、ドンの音が約0.3秒間隔で4～5回が1セット、数十秒から数分おきで発生しています。足音ではありません、なぜなら足音もしていてそちらは全然気になりません。問題の音は非常に低い音で振動も伴い心臓に響きます。ただ音源の正体はわかりません、上階に行って確認する訳にも行かず、ここで相談させていただきました。たくさんのコメントを頂きありがとうございました。やはり常識の通ってる方が多いと思いますので、今回の件も円満解決を祈ります。

[391: 入居済みさん]

>>388
配線と盤は200Vにもちろん対応していますので
壁コンセントの交換と玄関の配電盤内の変更で
容易に対応出来ますので、問題無いと思います。
逆に200V仕様にしてしまうと大体の方が
100Vへの変更が必要になるのではないでしょうか。

[392: 入居者]

ウチは小さい子供がいるので下左右に挨拶に行きました。

小さい子供は正直注意しても制御不能ですし、小走りするし、
大人との体の構造の違いからか、特有のドンドンという音が
出やすい歩き方をします。

上の方も挨拶に来て頂きましたが、
ひとこと交わすだけで、同じ音がしても許容度が違うというか、
だいぶ印象が異なるものです。

常識の範囲で近隣居住者には挨拶して気持ちよく住みたい
ものですね。

[393: 入居予定さん]

>>391さん

早速のお答えありがとうございました。
前のマンションではキャンペーンでエアコンが
無料でついてたのでVについては無知でした。
その時点で200vに変更されていたんですね。

今回、電気屋さんとリヴァリエの契約担当のベテランの方に
再確認して変更することにしました。

ありがとうございました。

[394: 匿名さん]

>>390
洗濯機の音と察しますが

[395: 入居済みさん]

382です。

コメント、ありがとうございます。
入居してからまだ数日なので、様子みてみます。

[396: 入居済みさん]

こんばんは！
うちも玄関隙間風音煩くてきになります。
同じことを書かれている方にお聞きしますが、解決をされてますか？

[397: 入居済みさん]

>>390
389です。
音に対する感覚は人それぞれですが
目が覚めるようですとお辛いですね。
お察し申しあげます。
私も394さんと同感で、洗濯機の音がまず頭に浮かびました。
電気料金の深夜早朝割引を効率良く利用するため
洗濯機のタイマー設定が早朝にされているのでは？

長いお付き合いになりますので
苦情ではなくお話という形で管理の方にご相談されてみてはいかがでしょう。
真上の方とは限りませんが、音源のお宅は悪気なく
ちょっとした設定で解決出来るかもしれません。

[398: 匿名さん]

洗濯機の音だとすれば、上というより横か斜め上の住戸のような気がしますね。

[399: 匿名さん]

さすがに土日に掃除機をかけまくるような人はいないでしょうから
ここはお互い様でしょうね。

[400: 匿名さん]

>なぜなら足音もしていて

気にならないとのことですが、足音も聞こえるのですね。
うちの上階の方は、
「子供がいるのでうるさいかもしれませんが・・・」と恐縮して挨拶に来られましたが、
足音・物音は全然聞こえません。

足音も聞こえるというのは、相当の歩き方をしているのではないかと思ってしまいます。

[401: 入居済みさん]

内覧会のときは気づかなかったのですが、トイレの便座が片方にかなりズレているんです。
新築入居後には、こういう不具合のアンケートみたいのは行ってもらえたりしないんですかね。
住んでみて初めて気づくこともあるかと思いますので。

[402: 入居済みさん]

>>400

うちの上階はかなりうるさいです。
子供の足音より、大人の足音が直に聞こえる感じです。
戸の閉めかたも荒いようで、振動もきます。
色んな音が聞こえてきます。
こんなに聞こえるものなのでしょうか？

[403: 匿名さん]

リヴァリエは武蔵小杉のマンションよりも防音は高いと評価な出てましたので 、他はそれ以上です。

[404: 匿名さん]

北東ですが静かすぎるくらい静かです。
上下両隣とも入居しています。
ここでうるさいと言っている方と同じマンションに住んでいるとはとても思えません。
もしかして新手のネガかなぁと勘ぐりたくなります。。。

[405: 匿名さん]

>>404
まあ、ネガでしょうね。
す数値で武蔵小杉をうわまってるリヴァリエに防音できてないなどと、言うのは利口ではないネガですね。

[406: 入居済みさん]

>>401
我が家もトイレがズレています。
同じく住んでみないとわからないなと思っていました。
一度の内覧会では気付けない部分が多いですよね。

[407: 入居済みさん]

>>396
こんにちは。

本日アフターサービスの方に来て頂き説明を受けました。
機密性の関係でドアの閉め方、閉め具合で音が漏れる場合があるそうです。ゴムを強く潰すように閉めるしかないとのことでした。
窓も隙間があるからスライドするわけで、どこのマンションでも少なからず隙間風はあるそうです。
しばらく経っても気になるようであれば３ヶ月後のアフターサービスで相談して下さいと言われました。
問題はなさそうなので気にし過ぎずに暮らしていけたらいいですね！

[408: 入居済みさん [男性 30代]]

>>388
コンセント変更で工賃込みで2700円くらいでしたよ！角部屋とかは夜は意外や寒いので能力の大きなエアコンが結局は省エネではないかと思い工事とエアコン選択しました。

[409: 入居済みさん [男性 30代]]

>>401
3ヶ月点検で気付いた点を予めリストアップして伝えては如何でしょうか。私は今の所不具合といえば壁紙のノリがフローリングに落ちてるのを指摘漏れしていまったことぐらいですね。あとは感心するほどよくできてます。 大林ってマンション建てらるんだふーんって感じです。

[410: 入居済みさん]

>>405
ネガじゃありません。本当に上階の音は聞こえます。下の階に配慮がない方だと思います。

[411: 入居予定さん]

>>408

こちらはエアコンの取り外しと取り付けに2台で6,7万円でした。
（化粧カバーの工賃は一台分はいってます。）
その上、備品がないとのことで後日コンセントと配電盤の
工事で8千円です。

ジェートップという会社で、外側のチューブまで
しっかり取り替えていきました。一台12,000円です。


工事代って素人にはわかりにくいです。
新品購入した方が込みで安いのでしょうか？

ちなみにアートさんも紹介してます。
私はネットで引っ越し侍でエアコンサポートセンター
というところを経由してきてもらいました。

もともと、無料のエアコンでかなり値の張るもの
なのでまぁ、いいかなと思います。一台はほとんど
使用してませんでした。（エアコンぎらいなので。）

[412: 入居予定さん]

>>410


私も以前のマンションで苦しみましたが、
それも相手と仲良くなることで
解決しました。

スラブ25センチでしたが、ここも35センチもあるのに
おなじ太鼓音がします。
ただ、日中は静かです。お勤めのかたがおおいせいなのかな？

いずれにしても、管理人さんにポスティングをあなたお部屋の前後左右にして
もらいます。



相手が特定できたら、理事会もしくは
管理組合にお願いして調査してもらい、協議するしかないです。

その前に騒音問題はどこのマンションでもあることを肝にめいじてください。
ラゾーナのタワマンしかり、新川崎の三井のパークタワーも
あるそうです。前のマンションの受付の方のお友達の
例でした。

[413: 入居済みさん]

384です。405,406の方、マナーの良い隣人に恵まれてよかったですね! 周りへの配慮にかけてる人も少数派なので大半の方はお二方と同じような感想を持たれているかもしれませんが、それでネガだと断言するのはいかがなものでしょうか。他の方も含めていろいろアドバイスありがとうございました、とりあえず管理組合に相談してみます。

[414: 入居済みさん]

すみません、406ではなく407でした。406の方大変失礼いたしました！

[415: 匿名さん]

>>403
その評価って、材料の評価で施工後の評価ではないようなんですが、どうなんですかね。

[416: 購入検討中さん [男性]]

>>415
住宅性能評価書をご覧になってください
レベル高いですよ。リヴァリエは

[417: 匿名さん]

うるさいのは低層階なんでしょうか？

[418: 匿名さん]

>416
CASBEEですよね。

建物の長辺、短辺、角ではそれぞれスラブ構造が少し違うので、部屋の位置によってスラブの響きやすさが違うかもしれないと考えています。
うちは北東側で、たまたま周りに恵まれただけかもしれませんが、他人の部屋の音が気になるほど聞こえることはありません。

外からの音は北東側が一番入りにくいと思います。

[419: 匿名さん]

>>412
ラゾーナのどこのタワマンでしょうか? 新川崎のパークタワーなんって未だ存在すらしていないし。いい加減なこと言ってるのに胆に銘じろとは上から目線過ぎますね。

[420: 入居済み住民さん]

>>408
408様
情報提供ありがとうございます。
200Vへの変更工事は管理人さんへ依頼すれば良いのでしょうか？私も角部屋なのでパワー不足を懸念しております。

[421: 匿名さん]

エアコン自体を200Vのものに買い換えなければなりませんよ。電源の工事は設置業者が別料金でやってくれます。
微々たるものです。

[422: 入居予定さん]

>>419

>>412です。

新川崎の三井のパークタワーではなくパークシティ新川崎

ラゾーナのタワマンはラゾーナ川崎レジデンスのことです。

わたしのいいまちがいかもしれないですが、騒音のことは
まちがいないです。いいかげんではないです。

また、「肝にめいてください。」といったのはすこしきつかったですが、
あなたの「上から目線」というのもいいすぎですね。

そして、騒音についてここに書くよりも管理組合など
に相談して実際に行動すべきです。

でも、入居してすぐは各自、いろいろ片付けなどあるとおもうので
相手の立場も考慮すべきだとおもいます。

く入居後だいぶたってもつづく場合は、例えば、上階が男性の単身の場合にはかかとおとしで
あるくとどしんと音がする場合もあります。＞

[423: 入居済み住民さん]

>>421
ありがとうございました。
エアコンはこれからの選択です。戸建ての時に200Vの結果的な経済性を経験していますので今回も余裕を持ちたいと思います。