【契約者専用】リヴァリエ Part5

[匿名さん]

契約者・入居者専用のリヴァリエのスレッドPart5です。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[タイトルと本文の一部修正を行いました 2017/01/09 管理担当]

[1080: 住民板ユーザーさん7]

品川方面に出社されている方
川崎から京急線または東海道のどちらにされてますか？
京急線にしてましたが、東海道に変えようかなと思うのですが。

[1081: 住民板ユーザーさん4]

>>1080 住民板ユーザーさん7さん

>>1080 住民板ユーザーさん7さん
自分は基本全て京急線直通都営線で新橋迄行きますが、ラッシュ時は京急川崎～の特急高砂行きは、ぎゅうぎゅう詰でつらいので、あえて快特の品川行きに乗ります、停車駅も京急蒲田の次は品川終点なので、何よりかなりすいていて他人と接触する事なくポジション確保できる。青物横丁当たり～ノロノロになるのはちょっと気になるけど、品川から次に同じホームに到着する印旛日本医大行きにのりつぎます。東海道線は朝は利用した事無いので混雑状況わかりませんが、夕方帰りに新橋から17:27位の熱海行きの東海道線に乗りますが、品川の次は川崎で詰まる事なくスビーディに走りぬけるのでかなり早いです。北口通路出来たといえＪＲ改札から京急の改札行くまでの歩く距離と人ごみが気になりますが。京急の定期代が月20日位ならパスモの都度利用と比べ大差ないので、日によって京急基本にラゾーナ方面寄り道する時は東海道使い、たまには、マイカー通勤したり、やりたいようにやるのがストレス無いですよ、

[1082: 入居予定さん]

>>1080 住民板ユーザーさん7さん

7時～8時ころ限定の話ですが、品川までだと正直トントン、新橋までだと東海道線に完全に歩があります。京急川崎から東海道線川崎までは歩きますが北口経由で5～6分、その分東海道線の方が速い感じです。混雑は、東海道線の方が若干乗りやすいです。ラッシュ時東海道線は3分～5分に1本来るので、京急の特急待ちよりは少し頻繁に来るイメージです。また、帰りにエキナカで買い物ができる、乗換とは言えども雨に濡れないルートもある、途中駅で止まらない快適さ、などから私は品川まででも東海道線ユーザーです。

[1083: 匿名さん]

日経の記事より。
【京急川崎駅から大師線で1駅の港町駅前にはかつて、日本コロムビアのレコード工場があった。現在は3棟のタワーマンションが建つ。京急が大和ハウス工業と開発した「リヴァリエ」だ。総戸数1394戸、敷地内には認可保育所や医院などもある。

品川まで最短で20分未満という近さや2900万円台からという価格が評価され、多くの人が移り住んだ。その結果、港町駅の一日平均乗降人員は約3千人から約7千人へと2倍以上に増えた。】

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
街もかなり綺麗になりました。

[1085: 中古マンション検討中さん]

契約者専用のスレッドは検討板と違って何故か棟ごとじゃないんだね。

[1086: 住民板ユーザーさん1]

スーパー堤防のおかげで、川崎区のハザードマップではリヴァリエの所だけは白だから洪水浸水リスク無しですね。その分しわ寄せでオートバックスが水没してしまったかな？水門の内側の水溜まりが溢れて

[1087: 匿名さん]

>>1086 住民板ユーザーさん1さん
懸念されていた水害の後の治安悪化もなくグット！

[1088: 入居予定さん]

時々夕方から夜にかけて匂う、なんとも言えない悪臭の対策をして欲しい。
なにか、金属系のにおいというか、機械系のにおいというか。
初めてのにおいで表現が難しいですが、気になります。
コストコでも匂った事があるので、付近一帯で匂うと思います。
なんと表現したら役所の人にわかってもらえるのか・・

[1089: 住民板ユーザーさん2]

>>1088 入居予定さん
そんな臭い感じたこと無いです。

[1091: 住民板ユーザーさん7]

テレワークの日々が続き、ここにして良かったとつくづく思いました。何よりも、部屋から見渡せる多摩川　リフレッシュした気分で仕事ができます。

[1093: 住民板ユーザーさん7]

>>1086 住民板ユーザーさん1さん

そのとおり、リヴァリエは、高地に建設されてます。

[1095: 住民板ユーザーさん1]

部屋から多摩川に羽田空港の離着陸、東京湾に風の塔アクアラインに房総半島に横浜ベイブリッジやみなとみらいのランドマーク。夜は工場の夜景。先月はスーパームーン、正月は初日の出。一つの部屋やベランダからこの眺望が拝める。自粛もさほどストレスにならないのは、ラッキー。玄関出れば直ぐ多摩川サイドのサイクリングロード、3密リスクも少ないので、サイクリングやウォーキングで運動不足解消出来るし。ありそうでなかなかないですよ、そんなマンション。

[1098: 住民さん]

[No.1090から本レスまで、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1099: た]

大規模修繕工事の工事費は莫大なんですか？
そろそろA棟はそういう時期に来てますよ。

[1100: マンション検討中さん]

どの棟を買うか悩み中ですが、A棟よりB・C棟の管理組合の方が頑張ってる感じがしますね。

https://www.l-community.co.jp/resident/association/special_05.php

[1101: 住民板ユーザーさん1]

>>1100 マンション検討中さん

どこの新築マンションもそうだと思いますが、売り出しは必ずデベロッパのグループの管理会社がやる事になっている。高い管理費設定して、楽して膨大な利益上げられる仕組みになっているので、不満あれば解雇して相見積もりして管理会社変更して内容向上させたうえで、管理費や修繕費節約する事が可能。Ｂ-Ｃ棟だけで900戸位あるから美味しい話でしょ。引き受けた管理会社も替えて貰ったと言うことは、うかうかしてると変えられちゃうというプレッシャーにもなっているからより一生懸命やるでしょう。只多くの住民の了承と不動産の専門知識のあるひとが音頭とって革命おこすのは面倒で大変な事。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。
そもそも鉄道収入がメインの京急の管理会社は質が低そうですしね。
A棟とB・C棟は、管理面でどんどん差が開いていきそうですね。

[1103: 匿名さん]

管理会社よりも理事の質のほうが大事でしょう。
どこかの棟でもめてませんでしたか？

[1104: 匿名さん]

>どの棟を買うか悩み中ですが、A棟よりB・C棟の管理組合の方が頑張ってる感じがしますね。

どこも買わないのが正解では？ここ住戸多いから買い手有利じゃね。
昨今のタワマン叩きからもう少ししたら値崩れとか。。。

[1105: 匿名さん]

>1099
やり方にもよりますが、ここの規模だと億単位でかかると思ってたほうがよろしい
>A棟はそういう時期に来てますよ
うーん、修繕委員会のようなものは発足させてもいい時期かもしれない

[1106: 住民板ユーザーさん4]

>>1103 匿名さん
BC管理組合はもめてます　Aが色々な意味で質が高いです
管理会社もどうなんでしょう

[1107: 住民板ユーザーさん3]

あれ？　コンビニ消えました？

[1108: 住民板ユーザーさん6]

踏み切りの先の変則交差点　信号機のパターン変えたみたいだけど、益々ややこしい意味無いな。車も自転車も歩行者も自分で自分を守る気持ちを持たないと危険　自分が優先だからという気持ちだと怪我しそうで怖い。

[1109: 住民板ユーザーさん7]

第6アンケートは内部により完全にコントロールされている。　都合の良い事を多く並べて。　bc管理組合は全く公平ではなく役員に管理会社が偏り良くない風潮にあります。騙されないで。　すべてのデータを開示しない。全てのアンケート結果を開示することが公平で正しいアンケートです。

[1110: 住民板ユーザーさん2]

いまSUUMOに出てるリヴァリエcの6400万円の物件、
管理費と修繕費が0円なのですがおかしくないですか？
この物件の売主は毎月払ってないってこと…？

[1111: 契約済みさん]

購入を検討しているのですが、2点質問させてください。

・競馬場の土埃は気になりますか？ベランダの排水溝への流入による詰まり、壁面への付着によるシミ化、などを懸念しています。

・川風による風切り音と、梅雨から夏季の川の臭いの有無、それがあった場合に気になるかどうか。

よろしくお願いいたします。

[1112: 住民さん5]

>>1111 契約済みさん

お役に立てるといいのですが。
競馬場の土埃などは心配無用です。相当の距離がありますからね。ベランダの詰まりも今のところありません。
川側の部屋に住んでいますが匂いもありません。ただ、味の素の工場が東側にあり、風向きによって調味料のような匂いをたまに感じることがあります。
風は強いことが多いです。ビル風に近いかも。ただ、部屋の中にいて音を気にすることはよほど荒天時でもなければありません。

[1113: 住民さん2]

>>
お役に立てるなら。
BC管理組合過去のB副理事が個人情報を数百件分手に入れているらしいです
入居時から個人情報の行方を十分注意されたほうが良いです
川側に競馬場の土埃のことは分からないです
ぜひ競馬場側のご意見を、参考にしてください

[1114: 住民さん6]

>>1100 マンション検討中さん


BC棟管理組合がレーベンコミュニティ管理担当を追放した　ホームページから削除された
管理会社を変更した当時の理事長はBC棟から逃げた
これを頑張ってるというのか

[1115: 住民さん3]

>>1100 マンション検討中さん

元理事長　リヴァリエB・C棟
管理組合顧問・マンション管理士
レーベンコミュニティ フロント担当者

全員いなくなりました。

[1116: 名無しのC1135]

>>1115 住民さん3さん
元理事長は引越しに際して現行の理事会役員に車複数台で新居まで追跡され、レーベンコミュニティのフロントはレーベン本社に内容証明郵便等で管理費・修繕積立金の横領を行なっていると虚偽記載を受けてリヴァリエより左遷の後、辞職。
新たなフロントは後出しジャンケンばかりの理事会のゴマスリ犬で現行理事会からもそこそこな評判。
このフロントが着任する前にいたレーベンの副部長はマジで後出しジャンケンの貴公子でこれも理事会の要求で左遷の後、降格処分。
理事と理事会役員に権力が集中し過ぎていて理事会役員と理事が自分達の都合で平気で管理規約等を破り、捻じ曲げてしまっています。前 副理事長で現行の施設担当？理事なんて果たして理事会に何期いる事やら、先般改定された管理規約が施行するまでは一任期制のはず。
大規模災害等の有事の際に理事会役員に権力が集中し過ぎていたら管理会社なんて何にも対応できないはず
その際に死者が出たら責任は理事会役員が取るのでしょうか？甚だ疑問です。

[1117: 住民さん2]

>>1116 名無しのC1135さん
この投稿をされている名無しさん。
あなたは、何か誤解をされているのではありませんか。
ここに書かれている事のほとんどが間違っていますよね。事実を伝えてください。実際は何もご存じでないのでは？理事のどなたかに恨みでもあるのでしようか。
リヴァリエＢ棟から逃げるように引っ越した元理事長を追いかけるような事など事実ではありません。
前フロントは、第６期にＢ棟副理事長や引っ越した元理事長との関係が深かったために異動となりました。
その後のフロントとしてきた方は、全くリヴァリエにふさわしくないほどの方でしたので異動になりました。リヴァリエにとって、良い方向にしていただく対処だったと考えます。何も知らないあなたは、よくありもしない事を書き込めますね。
そんなに心配されるのでしたら、あなた自身が管理組合の理事に立候補されて、実際にはどうなのかを確かめてみられてはいかがでしょうか？
文句は誰にでも言えますよ。
反省して頂きたいです。

[1118: 契約済みさん]

>>1116 名無しのC1135さん
規約をしっかり読んだ方が良いと思いますよ。
名無しのC1135さんの人格が疑われそうです。
何を根拠に管理規約を破るとかねじ曲げてとか書かれているのか
理解できません。

[1119: 住民さん7]

パトカーは何の騒ぎですか？

[1120: 名無しのC1135]

>>1117：住民さん2
>>1118：契約済みさん
つまりは証拠を示せ、寝言は寝て言えって話ですねぇ？
リヴァリエの清掃の責任者やコンシェルジュ辺りに私が投稿した内容を聞いてみてみると宜しいかと存じますよ？
今の理事会の現実や私が投稿した事が分かるはずですよ？
まぁ現行理事会から恩恵を受けている方々がこの反論をなさっておられるなら、間違いなく確認を取りに行かれないでしょうねぇ。
会社における内部告発と一緒で最終的には臭いものには蓋なんでしょうから無駄な論議ですね
有事の際に何かしらの問題がおきて死者でも出せば否応無しに理解できるでしょう。

[1121: 住民さん7]

>>1120 名無しのC1135さん
久しぶりに開いてみたら、まったく面白い方ですね。
相当、理事のどなたかへの執念深い恨みみたいものを感じますが。

有事の際って、どういうことですかね？何を仰っているんでしょうね。
大体、災害が起きたら、自分を守るのは自分自身ですよ。
あなたは、誰かに守ってもらおうなんて思っているのですか？
あなたと何かを言い争うなんて思いませんが、あまりにも片寄った考え方で笑っちゃいます。
恨み全開というかんじがしますよ。

ここは、リヴァリエの良さをお伝えするところではないのですか？
自分勝手な作り話で、マンション価値を落とさないで頂きたいです。

リヴァリエは、本当に住心地の良いマンションです。マンションの中に駅があるみたいな感じで、雨が降ってもほとんど濡れません。

ただ、理事会にも参加しないで文句ばかり言っている住民が少なからず存在することが難点です。
マンション管理の勉強もせず、文句なら誰でも言えますよ。
文句言うならやってみなさい。

[1122: 住民さん1]

元理事長は何故逃げたのですか？

[1123: 住民さん1]

>>1122 住民さん1さん
どこまでをここにお知らせして良いか分かりませんが、知らされている事実だけお伝えします。
元理事長は、自分が連れてきたマンション管理士が通常総会で契約打ち切りとなり、居られなくなって引っ越して行きました。
表向きはとても柔和な様子の方だったようですが、自分が管理組合の理事長になって実権を握ると、委託管理費が安くなるとかの名目で、顧問に自分と共謀できるマンション管理士を連れてきて、管理会社を変えました。ほとんどのマンションでもそうかと思いますが、管理に無関心な区分所有者ばかりなのを良いことに、何度も管理組合に関わってＢ棟副理事長をやっていた人と、他の理事たちが何も分からないのを良いことに、悪行を重ねていました。
特に第3～6期までの間に作成していた広報誌は、住人の方のご厚意で作成し、印刷代以外は手弁当でやっていると、広報誌に載せていながら第3.４期の理事の奥さんがデザイン費というものを取っていました。一回の発行の度に６万円、A4で４万円、当時の理事はボランティアでやってると思っていたそうです。その理事は、奥さんはプロだから当然だと言っていたようですが、マンション内の広報誌に何故多額の費用をかけるのか理解できませんよね。そのような事にも元理事長が関わっていました。
第７期からの広報誌は、コピー代がかかるくらいで、イラストとかは、ネットからも無料のものを利用したりして作成されています。
自分たちの小遣い稼ぎで、管理費をお財布のように使っていたと言うことです。
今は、そのような事が起こらないように目を光らせている方々が居るので安心ですが、第6期では、１０００万くらいの支出があったそうです。すでに各棟一本ずつあったクリスマスツリーをまた買ったり、無駄な出費をする事もありました。また、アンケート結果を操作したり、QRコードで登録された災害時の個人情報を個人のパソコンに取り込んでいた過去のＢ棟副理事長も元理事長と組んでいました。そして異動になった元フロントは、要するに住人の個人情報をその人に渡していたようです。(名誉毀損になっても困りますが、そうでなければ分からない個人情報が登録されていたそうです)絶対に許されないことですよね。
以前にも、投稿がありますが(1109さん)、それは本当の事だと思います。そんな経過もあり、悪い事をしたからマンションに居られなくなったのだと思います。
この投稿をご覧になった居住者の皆さん、マンションは管理会社でなく、管理組合委員である皆さんが関心を持っていないと、悪い事をする人たちが出てきますよ。名無しのC1135さんのように文句ばかり言っている方も居るようですが、実際に関わってみられると良いかと思います。
マンションは区分所有者になったら、強制的に管理組合委員とならなければいけませんから、ご自身のマンションの価値を上げるためにも、少しでも良いので興味を持たれることが必要だと思います。
長くなりましたが、マンションは共同住宅ですから、お互いに思いやりをもって生活していくことが大切ですね。
質問に答えたと言えるか分かりませんが、悪い事をする人は、どこにでも居るということですね。

[1124: 住民さん1]

長らく売出し中で知らずにいたことが多く驚いてます。
自分は理事ではありませんが、理事であった方との交流があり管理費が不正に使われていた事実は少し知ってます。
元理事の女性がフレンドリー会費を自由に使っていてその方も引越されましたよね。
世帯数が多いと管理も大変になってくるとは思いますが、こういったことがあっては無関心ではいけませんね。
ご回答いただきありがとうございました。

[1125: 住民さん1]

最近見に行きましたが、見た目がカッコいいマンションですね

[1126: 住民さん2]

中古でリヴァリエ 買うか悩んでますが、リビングインの間取りが多めなんですね。でもワイドスパンでいいですね。

[1127: 住民さん5]

南武線の他マンションと検討しましたが、1番かっこいいのがやはりリヴァリエ でした。
見た目No.1だと思います。

[1128: 住民さん4]

>>1123 住民さん1さん
自分が管理組合の理事長になって実権を握ると、委託管理費が安くなるとかの名目で、顧問に自分と共謀できるマンション管理士を連れてきて、管理会社を変えました。

マンション管理士はB棟一年目からいました。
レーベンコミュニティ管理会社にしたBC棟理事長が連れてきていません。　B棟副理事長と共謀してる意味なら通じます。

B棟副理事長が個人情報を得ていた？
BC棟レーベンコミュニティ管理会社の元フロントがマンション住人個人情報を元BC棟理事長に渡していた？

[1129: 契約済み]

北東と南西はどっちが人気か？