【契約者専用】リヴァリエ Part5

[匿名さん]

契約者・入居者専用のリヴァリエのスレッドPart5です。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[タイトルと本文の一部修正を行いました 2017/01/09 管理担当]

[103: 契約済みさん [男性 30代]]

夜間、「ラ〇〇ド・ワン」に中高生がたむろしているのは地域では知られていたこと。
「ラ〇〇ド・ワン」「暴〇族」の問題は川崎署と臨港署に対し、住民、町内会から繰り返し対応要望が出されていました。
ですが、及び腰。
少年たちに対してもう少し早めに対処していれば、「こんなことにはならなかったのでは。」と思う次第です。

[104: 入居前さん]

>>池上さんの番組でなんていってましたか？
私は、地震対策万全なのと、部屋の静かなことに期待してます。
現在は田の字マンションなので外廊下がうるさいです。

部屋のグレードは今のところよりはかなり落ちますが
しかたがないです。
みなさん、ベランダの竿受けにプラスチックがついてないので
上げ下げするときに擦り傷がつくのがいやじゃないですか？
こまかいところで手を抜いてるんですよね。

永住ではないのでいいですけど。

A棟の中古がべらぼうに高い値段ででているけど
あとでかなり、値引きするんでしょうね。
私が新築を検討していたときより400万円以上高いので
ちょっとびっくり。三井リハウスにでてます。

[105: 入居前さん]

>>104です。
>>95さんへのレスです。
よろしくおねがいします。

ここのレスは以前は情報満載で本当にたすかりました。

引越会社の見積もりの件とか、天ぷら鍋の件
とくに引越会社は値段交渉の際にこちらのレスを
引用させていただきました。〇ートです。!(^^)!
契約者の方々、感謝でいっぱいです。

[107: 匿名さん]

たしかにバルコニーはコストダウン仕様と思いますが、必要十分では？修繕でお金かからなそうですし。屋外のプラは劣化しやすいですよ。

窓フィルムは3Mにしようかと思っていますが、施工されたかたはいらっしゃいますか？

[108: 入居済みさん]

>>101
根拠、根拠と迫りますね。
貴方の問いの答えは、貴方の自身が多くを 答えてます。
その前に、１つだけ…、「夢のマイホーム」の表現は…、あなたが、貴方の論調で使用する文言ではないです。簡単に申しなら、余計なくだりです。
でも、港町に居を構えた人々、計画している人々のやるせなさを理解していただいているようですね！
神奈川県から川崎市 そして川崎区…で、港町…。
民度ですか、?
いい加減にしてほしい！
港町に…瑕疵がありました？
港町の住民に…看過がありましたか？
今日、川崎市議会で…、市長の福田紀彦市長がステイトメントを述べています。
教育の方向性、地域の取り組み、司法、行政が真摯に考えていただきたい！
偶々の港町の住民も…、カレの無念を忘れずに鎮魂を…、と思います。
15%の答えは…、聞いた話を、聞いたままカキコしたまで…、横浜辺り出じ…。と

[109: 入居済みさん]

正しくは……「夢のマンション」ですね！

「家族で決めたマンション」が馴染みます。

[110: 匿名さん]

>108さん

ネガさんはほっとけばいいですよ。
自分の投稿で荒れるのが楽しいんですから。
この物件の良いところは分かる人に分かればいいんですよ。

[111: 匿名さん]

2月26日、川崎市議会にて、市長の福田紀彦氏が　全市、全庁を上げて再発防止に取り組む、現場となってしまった場所の検証を行い、対策を講じる。さらに、少年と家族には、お悔やみの言葉が 本会議前に有った！
行政が取り組む事は…、当たり前だから、大きなマイナスからのプラスと考えた！
表明したのだから 言ったからには、本腰で取り組めよ。川崎市！　福田市長!

[112: 匿名さん]

中１殺害現場　防犯灯設置に補助　住民の要望に応え
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2015022690101032.html

[113: 匿名さん]

良いニュースですね。

[114: 住民さんＡ [男性 40代]]

悪い事は言わん。間違えても公立の学校には入れないほうがいい。私立に行く余裕がない方は川崎の南部には住まないほうがいいね。

[117: 契約済みさん]

どうやら行政も本気で動くようですね。AJINOMOTOと協力して治安が良くなる動きとなりそうです。
川崎区全体が治安向上となればいいですね。

[119: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[120: 入居前さん]

内閣総理大臣　安倍晋三総理も　２度と同じことがないように全力で 政府としても再発防止に取り組む！と…国会予算委員会で表明…。
A棟の皆さん、B棟入居予定者の皆さん　大きな悲しみを乗り越え　子供の達の声なき声に、SOS に即応する環境をもった町を築いていきましょう！
上村君の　13歳まで生きてくれた証のためにも…。カレの生涯は…町の再生のゆりかごです。
勝手かもしれませんが、そう思います。明日、供花と線香をたむけに参ります。

[121: 匿名さん]

翠蘭っても、定時だから入るのは簡単で卒業が難しいってやつでしょ。

全日制行ってる子が一緒にされて気の毒です。

[122: 匿名さん]

twitter見てたら、のらえもんが川崎、ラゾーナ、武蔵小杉をディスるtweetをRT他しててびっくり。ずいぶん短絡的で安易な。。
ブログ参考にしていただけショックです。
のらえもんほどの人が深く考えずやるとも思えないから、豊洲に対抗して武蔵小杉が伸びてきたのでここで叩かないとヤバイと考えた陰謀か？

[123: 契約済みさん]

さて、引渡月となりましたね、
なんだかんだで忙しい月となりそうです。
みなさん金利の最も低いときに入居で良かったと感じているのではないでしょうか。
今後しばらく物件価格上昇が続きそうです。
低価格で良いマンションを購入出来たことをluckyと感じ入居を楽しみにしています。

[124: 匿名さん]

献花に行きます。

[125: 契約済みさん]

とうとうあと2週間を切りましたね。
金利の良いときにローン契約できたのは確かにラッキーです。

一方周辺で悲しい事件が起きたのも事実、
被害者には追悼の意を表します。

同様の事件が起きないよう、
子どものSOSを察知して助けてあげられる大人のいるマンション。
住民同士助け合い、そして子どもたちをみんなで見守っていけたらと思います。

皆さまどうぞよろしくお願いします。

[126: 契約済みさん]

防犯パトロールしましょう。自分たちの街になるんですから自分たちで治安を良くしていきましょう。

[127: 引越前さん]

そうです。皆さんで　よい町を築いていきましょう。
新たな転入住民と既に住まわれてる住民の皆さんと、港町(港がもつ、河川がもつ…穏やかな風情)を回復すため、協力していきましょう！
港町 町内会のから 水門から味の素の外壁沿いに、街灯の設置を川崎市のまちづくり局、総合企画局へ申し入れを行っていた事実を知りました。リスクマネジメントは計られていた様です。しかし、間に合わなかった。後手になった…。
教訓を生かし、行政を取り込んだシステムを築いていきましょう。

[128: 引越前さん]

住民の懸念を払拭出来なかった行政の責任も大きい。

[130: 契約済みさん]

鍵の受け取り時間はみなさんバラバラでしょうか？
私は14:30の時間指定を頂いております。

[131: 引越前さん]

>>130さん
バラバラだと思いますよ、私は13:00からでした。
もう少しで入居ですね、楽しみです。

[132: 引越前さん]

>>105
95です、返事が遅くなり大変申し訳ありません。
番組の内容ですが、あまりちゃんと見てなかったのでうろ覚えですが、ザックリ言うと、、、
・鉄筋コンクリートの建物での地震による被害を、大林組が検証
→震度7で全壊の被害が発生
→対策として制振構造のDFSが紹介される
(リヴァリエではなく神戸？のマンションが事例で紹介されてました)

といった内容でした。
簡単な説明で申し訳ありません。

[133: 入居予定さん]

>>132

105です。
お答えありがとうございました。
地震については安心ですね。

[134: 匿名]

たまに知人の住むこちらを訪れます。
二回程地震を体験しましたが、当方が居住するマンションに比べ、揺れ方が小さいです。

[135: 匿名さん]

かなりの確率ですね。

[136: 引越前さん]

商業施設の概要がupされてます。
かなり大きいですね。
http://www.minatocho.jp/shoppingarea.html

悲しいことがあり、新生活も手放しに喜べないのですが、
利便性があり、病院、役所や図書館、銀行にかよう
のが便利になり、買い物も駅までいかなくても
豊富なものが買えることに感謝しています。

買ったのを後悔したこの2週間でしたが
前向きに生活したいとおもいます。

[137: 購入検討中さん [男性]]

1位：大京アステージ（416,963 戸）
2位：日本ハウズイング（396,177 戸）
3位：東急コミュニティー（305,219 戸）
4位：長谷工コミュユニティ（249,397 戸）
5位：三井不動産レジデンシャルサービス（185,828 戸）
6位：三菱地所コミュニティ（178,118 戸）
7位：合人社計画研究所（174,622 戸）
8位：住友不動産建物サービス（169,543 戸）
9位：日本総合住生活（158,045 戸）
10位：大和ライフネクスト（147,487 戸）
11位：コミュニティワン（139,543 戸）
12位：野村不動産パートナーズ（131,386 戸）
13位：丸紅コミュユニティ（106,842 戸）
14位：ダイワサービス（84,819 戸）
15位：グローバルコミュニティ（77,024 戸）
16位：伊藤忠アーバンコミュニティ（76,728 戸）
17位：穴吹コミュユニティ（70,872 戸）
18位：あなぶきハウジングサービス（62,550 戸）
19位：近鉄住宅管理（59,617 戸）
20位：大成有楽不動産（59,388 戸）


管理会社ランキングです。

今の管理費はすごく高いわけではないですが、少しでも安くするために管理会社の変更を検討してもいいかもしれませんね。

[138: 入居予定さん]

ホスクリーンが付けられないようですが、部屋干しする際は皆さんどうされていますか？

[139: 引越前さん]

別にリヴァリエの敷地内で起きた事件ではないし、ましてや被害者や加害者でもありませんね。
買ったのを後悔したことはまったくありません。
今後のかなり治安向上になるでしょうが、被害者への献花をしておきたいと思ってます。

[140: 契約済みさん]

>>139
その通り、、
事件の事実関係が、報道等により明かされると……港町は、全く関係ない。事故物件にもなり得ない！
哀悼の気持は否定しない。し、むしろ、積極的な思いです。
私は……北東側の契約者です。眼下に映ります。……。
たぶん、必ず手を合わせます。二度とあなたと……同じ人を　苦しみをこの場所で…、繰り返さない。

[141: 契約済みさん]

あそこはそもそも味の素の管理区域ですよね。大きな看板が出てます。
ただリヴァリエがあまりにも巨大なので鳥瞰だと目立つんだろうね、って感じですね。

先端部分含めてこれを機会に公園にしてもらうようにみんなで働きかけませんか？

[142: マンション住民さん]

現場は徒歩でかなり遠いですよ。
私もほとんど気にしてません。というかこれをきっかけにこの地域の治安向上が高まると思います。
と、同時に哀悼の意をささげたいと思ってます。

北東はやっぱりよいですね。

[143: 契約済みさん]

どこを公園に？
味の素の敷地ですか？

[144: 引越前さん]

固定資産税ですが、意外に安くないですか？
5年後の（優遇後）の試算もしていただいたところ
今のマンションや一戸建てのところより
やすかったです。

土地が安いからかな？

[145: 匿名さん]

あの辺一帯、実は味の素の敷地ですよね。

[146: 契約済みさん]

川崎市が、味の素へ貸借した用地。
リヴァリエのそもそものコロンビアの用地でもない。
まして、京急不動産……。全く関係ない。

ネガキャンへ…、笑止千万。

[147: 契約済みさん]

固定資産税と都市計画税合算した金額なのでしょうか？
いくらぐらいでしょうか？

[148: 引越前さん]

>>147
10万円台の後半です。都市計画税もはいっての試算でした。
A棟の購入を考えていたときに、営業さんが
29万円ぐらいになるといったので、それも
やめた要因。（平米は5平米少ないです。）

まだ、5年後にならないとわからないですが、とりあえず、
ホッとしてます。
ご興味のあるかたはこちらに税金のことについ
説明されてます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/25774/

[149: 匿名さん]

うちは夫婦とも低学歴なんで気にしませんが、
子供の教育環境は最低ですよね。
在日、外国人比率も高く、"自己主張"が強い方が多いエリアです。
もし大卒でホワイトカラーの入居者さんなら、
お子さんの、教育の優先順位をどの程度にされるか、
検討は必須でしょ
生憎、小学校、中学校は
いい噂はないです
一つの指標となる区の高校について言えば、
偏差値45ぐらいのEランク、あとはそれ以下の学校しかありません。
将来多少なりバリューのある高等教育を目指すには不向きでしょう。
この辺りの出身では偏差値60以上(法政、中央レベル)の大学に行けるお子さんは少数派です。
まあ、子供は高卒で就職させればいいだけですけどね。
大手の工場もたくさんありますし。

[150: 匿名さん]

事件後キャンセルした方もいるみたいです。
まあ、ここを選ぶ時点でそれ程エリートは居ないはずですけどね。 気楽が一番です。

[151: 匿名さん]

子どもの教育に熱心な方はそもそも公立を選びませんよ。

[152: 入居予定さん]

うちは私立なんて余裕もないですから、教育レベルとか気にしません。 中小企業勤務で年収は600万円台
4000万のローンでかつかつです。 笑 子供も無名大学行くよりは手に職つけさせます。
私立行かせる人なら通学考えて、武蔵小杉や鷺沼あたりの高いマンション購入しますよね。
エリートさんとは話しがあいませんよね。
ガテン系の結束で警備も厳しくていきましょう。