【契約者専用】リヴァリエ Part5

[匿名さん]

契約者・入居者専用のリヴァリエのスレッドPart5です。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[タイトルと本文の一部修正を行いました 2017/01/09 管理担当]

[1020: 入居済みさん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00178.html

スーパー堤防のサイトを見ていて、「港町地区の工場跡地における民間マンション建設にあわせて」という写真の赤枠を見ていてふと思ったんですが、Ｃ棟の北東側角にある空地はリヴァリエの敷地ではないのでしょうか。
第三者の所有としたら何かに利用される可能性もあるのかな。

[1021: 住民板ユーザーさん2]

>>1020 入居済みさん
あそこは東京電力だったか、それ相当の送電設備を手がけてる会社の持ち物だったと思います。昔は多摩川を挟んで送電線が通っていて、ちょうどあそこに鉄橋が立っていたのを衛星写真で見たことがあります。
リヴァリエ開発の時に撤去ついでに譲渡とか売却ができなかったのかの理由は分かりませんが、状況的に今後あそこに何かができることはほぼ無いと思います。

[1022: 住民板ユーザーさん5]

京急電鉄が反社会勢力に販売したのは残念だという投稿がありました。名義が全てなので防げるわけではありません。愛人名義など抜け道はあります。資産価値を下げるために書き込んでいるという人はその根拠を示しましょう。被害妄想と言います。

[1023: 住民板ユーザーさん8]

ところで、ようやく大師線地下化2期区間、中止になりましたな。
http://sp.yomiuri.co.jp/economy/20171117-OYT1T50046.html

[1024: 住民板ユーザーさん5]

‪詳細はこちらに

平成29年度　公共事業評価審査委員会開催概要 http://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000092587.html‬

[1025: マンション住民さん]

港町駅の踏切工事が一ヶ月程前から夜中に行われていますが、以前から気になっていた電車が通過するときの警報音やガタガタ音が非常に静かになりました。窓を閉めていればほとんど聞こえません。驚きです、京急さんありがとう。

[1026: 購入検討中]

新築時に買いそびれたので中古での購入を検討しております。
角部屋がよく出ていますが、東西南北の4角それぞれの住み心地はいかがでしょうか。
南角は一度見に行きましたが、冬にも関わらず暖房なしで暑かったので、真夏には耐えられないかなと思いました。他の棟と相対するA・Bの東角、B・Cの西角にお住まいの方がいらっしゃれば是非お話をお聞かせ下さい。

[1027: 住民板ユーザーさん7]

>>1026 購入検討中さん

[1028: 住民板ユーザーさん7]

>>1026 購入検討中さん

南東に住んでいます。引っ越して1年たちませんが、1月でも朝から日当たりよく暖かいです。いまだに暖房の必要無いです、夜も部屋着だけで十分。寒くありません。まだ家族全員暖房かけてません。最初床暖房標準装備無しで驚きましたが必要無いですね。夏は、7月8月は、冷房もかけますが、窓を開けると涼しいです。夜は、冷房無くても寝苦しくは、無いですね。一戸建て住んでいた時は、昼も夜も冷房暖房フル稼働でした。階は、わりと高層階です。自分は、暑がりな方です。電気料金が安く嬉しいです。

[1029: 匿名さん]

羽田空港側の眺望、とてもいいんですよね。

[1030: マンション住民さん]

A棟　東角（高層）に住んでいます。　リビングの東側窓からB棟がどうしても視野に入るので、東側にソファを置いて、普段はカーテンをしています。南側の窓は全開にしていても視野にはいらないので、気になりません。対処法はいくつかあると思います。B棟が建つまでは羽田空港方面も遮るものがなく、眺望を楽しみました。ただ、夏は早朝から朝陽がダイレクトに差し込むので、朝からクーラーを利かせていました。今はB棟が遮ってくれるので、太陽が高い位置になって、（B棟を越して）高い角度から日が差し込み、真夏の朝の暑さは避けられています。　冬の間は太陽の位置が南側に移動するので、日の出を見ることができます。冬の間は日の出からリビングに日が差すので、天気のいい日は暖かく、午後過ぎるまで暖房がいりません。東角は東京方面と横浜方面両方の眺望が楽しめるところが気に入っています。全部屋に窓があるのも快適です。角のマイナス点は、窓を開けられないことでしょうか。小窓はあるのですが、少し物足りないので・・。

[1031: 住民板ユーザーさん7]

京浜急行大師線連続立体交差事業　2期区間に関する説明会の開催 http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000094611.html

[1032: Ｂ南西住民]

Ｂ棟南西住戸に入居してまもなく３年です。
朝陽は入りませんが、朝～夕方までとても明るく住みやすいです。
冬は室内まで陽が入り暖房不要，夏の昼間はベランダの庇で日差しが遮られて丁度良いです。
加えて、嫌な西陽はＡ棟が遮ってくれます。
夏場は、陽が沈む頃の太陽が多摩川側にふたたび現れてとてもきれいです。
上記の状態はＣ棟も同じだと思います。

正面の景色は、Ａ棟が右側の視界に入りますが、遠くに横浜ＭＭ地区，ベイブリッジが見え非常に良いです。
Ａ棟ならば富士山も見えるのかな？

気になる点と言えば、競馬場のＬＥＤビジョンが視界に入り目障りですが、逆に開催日は馬が生で見れるので楽しいです。

ご参考になれば。。。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

羽田空港が見えるのは何階からになるのでしょうか。

[1034: 住民板ユーザーさん7]

>>1033 住民板ユーザーさん1さん

羽田空港方向は、多摩川や味の素だから遮る建物少ないので、Ｃ棟の5階以上なら、離着陸はおおまかに見えると思う。但し微妙に距離感があるし、空港自体のビルがあるから高層階からでも滑走路の路面は見えないよ。

[1035: 住民板ユーザーさん4]

羽田空港はＣ棟からは、北東向きは勿論の事、南東向きの部屋～も十分見えます。

[1036: 住民板ユーザーさん1]

本日、共用部のカーペットの上でスケボーをする大人がいました。
勿論その場で叱りましたが頭悪すぎです！

[1037: 匿名さん]

住民なのですか？

[1038: 住民板ユーザーさん1]

先程、立体駐車場2号機でドアミラーを畳まないままでシャッターを閉めた方がいます。
で、パレットが上昇中にセンサーが反応したらしく途中でパレットが停まったままになっていました。
警備員ではどうすることも出来ずメーカーのIHIを呼ばなければ対応できないそうです。
ちょうど洗車するために車を出しに来た方がいましたが迷惑な話です。
で、この場合IHIの出張費はどうなるんでしょう？

[1039: 匿名さん]

日経のドーナツ現象解消の記事にこのマンション載ってましたね！

[1040: 住民]

リヴァリエB・C棟の現理事長は3期連任で、ひたすら管理会社を重松に変えようとしている。委託管理費は従来より値上げ、その他の経費は下げるという提案だが、その質も下がると思います。マンションの管理の命であり、信用がある会社を無名な千葉にある会社に委託することを到底考えられない。自分の立場を利用して〇〇を追求するしか考えられない。でも、こんな管理会社に変えられることは、区分所有者の皆さんにとって、大事なマンション価値が減る以外、トラブルの元でもある。昨年重松に600万円以上のコンサルティング費を使い、なの効果もなかったではないでしょうか？区分所有者の皆さんはこのことはご存知でしょうか？

[1041: 住民板ユーザーさん7]

>>1040 住民さん

もう少し勉強してから書き込めば？理解してなさ過ぎて怖い。

[1042: 住民]

>>1041: 住民板ユーザーさん7　

すごいですね、このサイト見張っていますね。すぐ反応することはさすがびっくりしました。〇〇にかかわるから、必死だね。でもリヴァリエのA棟を除いても、B・C棟900戸以上なのに、こんな組合は全日本で数えてもそんなに多くないと思いますが、なんで重松を選ぶでしょうか？重松はこんな大規模なマンション管理実績は教えていただきますでしょうか？この巨大なケーキを狙っていることはわかっていますが、他の区分所有者のことをすこしでも考えていますか？因みに現理事長は仕事がしていなく、平日もマンション内よく見かけますが、もしかしたら、1041さんは理事長様ですか？

[1043: 住民板ユーザーさん7]

>>1042 住民さん

重松マンション管理士事務所のことを管理会社だと思って話してるようなレベルの人とは特に話し合う気はありません。時間の無駄なので。

住民として意味不明な発信をしてるあなたが恥ずかしすぎるし痛々しいので書かせてもらいました。

[1044: 住民板ユーザーさん5]

>>1043 住民板ユーザーさん7さん

>>1043 住民板ユーザーさん7さん
あなたの口から恥ずかしいという言葉を飛び出したのは驚きですね。図々しくよくこんなこと言えるな。私はただ一住民として思ったこと言ってるだけ、住民だちの無関心とあなた(だち)の組合の立場を利用して私物化をしようとしているあなた(だち)と違いますので、あなた(だち)は本当に恥ずかしく思わないですか？

[1045: 匿名さん]

出るとこ出てやったら？
きちんと筋通している段階であなたの負けになる。
組合員が無関心であれ決まったことは仕方ない。
それが嫌なら自らが理事長に立候補してやり方変えればいい。また、幹事動かして臨時総会で理事長の専横を訴えればいい。
こんな掲示板で愚痴っても何も変わらない。ただの＊＊＊の遠吠えと同じ。みっともないよ。

[1046: 住民板ユーザーさん1]

>>1045 匿名さん
>1043さん
まず重松は管理会社でなくコンサルです。
単純にお金の出入りだけ述べるのではなく、本質を理解した上で発言すべきです。
マンション内では、住民向けの説明会を何度も開催していますが、参加はされましたでしょうか？

わたしは管理会社選出の際の、プレゼンにも参加させていただきました。

レーベルさんに決定しましたが、素人目から見てもぬきにでた強みがあったと私は思います。

ここまでくるまでに、幾度となく組合員の方は打ち合わせを重ね、今後のリヴァリエの生活満足度が高まるため、管理会社を変えるという苦渋の決断をし、進めてこられました。

管理組合の場当たりできでなく、暮らしをより良くするための想いは尋常ではないと思います。

結果的に、今後私たちが支払う管理費も下がり、管理体制もよくなるであろう兆しが見えているのです。重松事務所へは先行投資をしてその仲介をしてくれたに過ぎません。
みな喜ぶ結果なのですよ？
なぜそんなに不服なのですか？

[1047: 住民板ユーザーさん1]

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

失礼、レーベルではなくレーベンです。

[1048: 安かろう悪か郎]

管理費削減も大事だけど修繕金を引き上げて将来に備えることが何より大事なのではないでしょうか？そこがわかってない理事会はダメです。
引越し考えてます。外国人の多いマンションでもあるしうまく管理できるか疑問です。

[1049: 住民板ユーザーさん7]

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

1043ですが、そんなこと当然理解してますよ。あれだけ開示されてるのに理解できてない
1040と話すことが時間の無駄だと言ったのですが。

少し気になってるのは、今週の総会で承認されればそれが「決定」ですよね？住民の多数決次第では否決されるのですから、今この段階で決まったと言っている貴方の理解度にも若干疑問を感じます。

[1050: 住民板ユーザーさん4]

ここで議論する話でも無いですが、総会や説明会では下記のような説明だと理解しています。認識の仕方は人それぞれですが。

管理費は管理会社を見直す事で節約する。その際、管理の質が落ちないように管理会社の選定はコンサルタントに依頼する。管理会社にプレゼンさせて住民の意見を聞く場を設ける。コンサルタントに支払う費用を含めても管理費は安くなる。管理費が浮いた分は将来の修繕積立金に回す。さらなる修繕積立金の対策は今後行う。

[1051: 中古マンション検討中さん]

購入を検討している者です。
管理会社が9月1日からレーベンコミュニティさんに変更になりますが
Ａ・Ｂ・Ｃ棟全て変更になるのでしょうか？
理由は①管理委託費等が高いから？②フロント等、管理会社の対応が悪いから？③その他？
わかる方、教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。

[1052: 住民板ユーザーさん]

>>1051 中古マンション検討中さん
変わるのはBC棟管理組合。理由はどれも当てはまるけど発端になったのは③その他。

[1053: マンション住民さん]

Ｃ棟住人です。以前にも同じ書き込みがあったらすみません。
お住いの皆さんのところには、不動産取得税の納付書は送られて来ましたでしょうか？
住み始めて1年半近くも経つのにまだ届かないので、役所に確認すれば早い話なのですが、
平日は会社務めしているので、電話確認がなかなか出来ない状況です。
なのでこちらの掲示板に投稿してみました。
納付額が０だから来ないのか、まだ届いていないだけなのか・・・
ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[1054: 匿名さん]

↑平日会社勤めしてても昼休みでも携帯から電話くらいはかけられるだろう？
すでに終わったような板でいつくるかわからない書き込み期待するのは頭のいい人のすることではないようだけど。。。

[1055: 匿名さん]

中古は2割位上がりました？

[1056: マンション住民さん]

＞＞1054
昼休み電話連絡が難しい立場の者もいるのです。
残念ながらここには、今は人を小馬鹿にするような方しかいらっしゃらないようですね。
もう二度と書き込んだりは致しません。

[1057: 匿名さん]

コバカでもないだろ、至極まっとうなこと言われたのに逆ギレかよ。
自分では何もせず安易に答えを得ようとするからだろ？
そもそもこんな板での回答をどう検証するんだろ。誰かがうそ書き込む可能性もあるだろう。

昼休みに電話連絡が難しい？毎日かよ？昼休みに私用電話の一本くらいかけられるだろう？
そんな会社聞いたことねえ。じゃ、家族からの連絡とかどうすんだよ？
トイレ行く際に数分電話くらいかけられるだろう？
監視されているわけでもないだろうし。。。。

[1058: 匿名さん]

>>1056
労働基準法知ってますよね。法律で休憩が義務付けられていますよ。
昼休み以外にも休憩時間があるはずです、どの休憩時間でも電話がかけられないようなブラック企業にお勤めですか？

[1059: 住民板ユーザーさん7]

>>1053 マンション住民さん

B住人です。
はっきり覚えていませんが、忘れた頃に納税通知書が届きましたよ。引き渡し受けてから1年以上経ってたかな？
金額は1万円くらいでした。
Cの場合は分かりませんが、何かで漏れたとしても督促があるはずだから、お待ちになっていればよいかと。

[1060: 住民板ユーザーさん6]

>>1059 住民板ユーザーさん7さん

1053さん

納税通知書届きましたか？
うちは先週辺りに届きました。3万円くらいだったと思います。11/1ー11/30の間に支払うようです。

[1061: 匿名さん]

中古1億で出している人いるんですか？

[1062: 住民板ユーザーさん6]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1063: 住民板ユーザーさん7]

>>1061 匿名さん
新築時からかなりの上乗せですね。仲介業者の査定額なのか、オーナーの設定なのか。
あ、川崎競馬のジョッキーが想定される買い手なのかな。。。

[1064: 匿名さん]

成約事例知っている方いますか？

[1065: 住民板ユーザーさん7]

成約事例は知りませんが、いまの景況感から現時点で1割上げまでは可能性あると思います。まだ築浅でそれなりにシンボリックなマンションですし。
将来的には、近隣と比べて下落カーブが緩いですよ、くらいの物件になれたらイイですねーという感じ。

[1066: 匿名さん]

通勤考えれば、とてもいいマンションです、そして悪いのは周りの環境だと思います。今週の東洋経済では褒めてました。

[1067: マンション住民さん]

詐欺師は勘弁

[1068: 匿名さん]

KYBの偽装問題ですが、大林組が施工した物件の免震オイルダンパーと制振オイルダンパーに利用されているらしいですが、ここはビンゴですか？

[1069: 住民板ユーザーさん8]

日立オートモティブ製でKYB製は使ってないとのこと
あれだけエレベーター前にデカデカと
お知らせが出てれば嫌でも気づくはずですが？
ここは住民専用スレのはずですよね

[1070: 匿名]

中古で購入検討してますが、修繕費がやはり高いですね。ゆくゆく修繕5万に上がると、再販時に買い手見つかるか心配になりますね。

[1071: 周辺住民さん]

５万なら安い賃貸が借りれそうな値段ですね。修繕費だけでなく管理費もあがると類推すると厳しい。固定資産税も高くなるし。。。これら付帯費用だけでみると、賃貸借りたほうが安上がりに思える。

[1072: 匿名さん]

支線とはいえ駅近だし、羽田空港も近いから、今後も一定の需要はあるでしょう。

[1073: 匿名]

2020年以降の価格下落調整が入る前に売り払いたい方々が多いですね。癖のある間取りに、さらに修繕管理費の傾斜割りが重くのしかかる前に軽くなりたい。そんな中古売り状況ですかね。

[1074: 匿名]

住人の人でNHKの8Kチャンネルが視聴できている人いますか？
現状マンション側で未対応と思われるので、自分でアンテナ設置しないと視聴出来ないですよね？

[1075: 住民板ユーザーさん]

>>1074 匿名さん

管理組合から公式には発表されてないので確かなことは言えませんが、調べた限り次のとおりだと思ってます。もし内容に嘘があったら突っ込んで下さい。

リヴァリアにおいて、通常のテレビ放送（地デジ／衛星）は自前のアンテナによる受信ではなく、ケーブルテレビ（YouTV）を使っている。

通常のテレビ放送はパススルー方式なので、自宅のテレビに既設のアンテナ端子から直接繋ぐだけでみんな視聴できてる。

新4K8K衛星放送になるとYouTVとしては対応しているが、今のところトランスモジュレーション方式のみであるため、別途変換する装置が必要になる。（有料契約）

新4K8K衛星放送を無料で視聴するにはYouTVがパススルー方式に対応するのを待つか、リヴァリアとして自前でアンテナを設置する必要がある。

ちなみにベランダは共用部なので個人で勝手にアンテナを設置するのは不可。（部屋の中なら可）
敷地内の屋上とかの共用部にアンテナ設置したりすれば良いけど、当然ながら管理組合で議論する必要がある。

というか、この件について理事会でちゃんと議論とかしてるのかな？未だに反応ないし、昨年のサービス開始前に事前に通知しろよって感じで思ってます。
まぁ、今の理事会は管理費削減とか減らす事しか考えてなさそうだし、住民サービス向上とかの話は無理かもね。

[1076: 匿名]

>>1075 住民板ユーザーさん

詳しくありがとうございます。
せっかく4Kチューナー買ったのに、BS8Kが見られない環境とは思っていませんでした。BS4Kは一応視聴できているんですけどね。
ちなみにですが、一応掲示板に4Kチャンネルが視聴可能になるとの掲示はありました。左旋波が必要な8Kチャンネルについては特に記載はなかったと思います。
また、うろ覚えですが10月頃の議事録に4K対応についての記述があり、検討するみたいな記述がありました。

[1077: 住民板ユーザーさん]

>>1076 匿名さん

えっ、掲示されてましたか！？全く気付きませんでした。議事録もサイバーホームで読み返しましたけどどこにも載ってません。第4回だけアップされてないのが気になりましたが。

というかA棟の方ですか？BC棟ではそんな通知無かったと思うのですが、、

あと、差し支えなければ視聴できてるチューナーの型名を教えていただけますか？

[1078: 匿名]

>>1077 住民板ユーザーさん

A棟です。掲示は12月に出ていました。議事録は確か10月ぐらいの議事録だったかと。
使っているチューナーはソニーのDST-SHV1という4Kチューナーです。アンテナケーブルも4K対応にしました。現在BSのチャンネルが視聴できていれば、4KチューナーでBS4Kは見られると思います。
勘違いしていましたが、このチューナーではBS8Kは見れないようです。

[1079: 住民板ユーザーさん]

>>1078 匿名さん

やはりA棟ですか。BC棟ではこの件、全く触れられてません。BC棟の理事会のレベルの低さが改めて分かりました。

基本的な設備面では各棟は一緒だと思ってるんで、BC棟でもチューナーさえ買えば視聴できるんですかねぇ、、、？

私は東芝を考えてました。ソニーのDST-SHV1はパススルー方式のみに対応してるチューナーで、それで視聴できてるようなので4K放送を見るだけだったら大丈夫そうですね。個人的には安心しました！ありがとうございます。

[1080: 住民板ユーザーさん7]

品川方面に出社されている方
川崎から京急線または東海道のどちらにされてますか？
京急線にしてましたが、東海道に変えようかなと思うのですが。

[1081: 住民板ユーザーさん4]

>>1080 住民板ユーザーさん7さん

>>1080 住民板ユーザーさん7さん
自分は基本全て京急線直通都営線で新橋迄行きますが、ラッシュ時は京急川崎～の特急高砂行きは、ぎゅうぎゅう詰でつらいので、あえて快特の品川行きに乗ります、停車駅も京急蒲田の次は品川終点なので、何よりかなりすいていて他人と接触する事なくポジション確保できる。青物横丁当たり～ノロノロになるのはちょっと気になるけど、品川から次に同じホームに到着する印旛日本医大行きにのりつぎます。東海道線は朝は利用した事無いので混雑状況わかりませんが、夕方帰りに新橋から17:27位の熱海行きの東海道線に乗りますが、品川の次は川崎で詰まる事なくスビーディに走りぬけるのでかなり早いです。北口通路出来たといえＪＲ改札から京急の改札行くまでの歩く距離と人ごみが気になりますが。京急の定期代が月20日位ならパスモの都度利用と比べ大差ないので、日によって京急基本にラゾーナ方面寄り道する時は東海道使い、たまには、マイカー通勤したり、やりたいようにやるのがストレス無いですよ、

[1082: 入居予定さん]

>>1080 住民板ユーザーさん7さん

7時～8時ころ限定の話ですが、品川までだと正直トントン、新橋までだと東海道線に完全に歩があります。京急川崎から東海道線川崎までは歩きますが北口経由で5～6分、その分東海道線の方が速い感じです。混雑は、東海道線の方が若干乗りやすいです。ラッシュ時東海道線は3分～5分に1本来るので、京急の特急待ちよりは少し頻繁に来るイメージです。また、帰りにエキナカで買い物ができる、乗換とは言えども雨に濡れないルートもある、途中駅で止まらない快適さ、などから私は品川まででも東海道線ユーザーです。

[1083: 匿名さん]

日経の記事より。
【京急川崎駅から大師線で1駅の港町駅前にはかつて、日本コロムビアのレコード工場があった。現在は3棟のタワーマンションが建つ。京急が大和ハウス工業と開発した「リヴァリエ」だ。総戸数1394戸、敷地内には認可保育所や医院などもある。

品川まで最短で20分未満という近さや2900万円台からという価格が評価され、多くの人が移り住んだ。その結果、港町駅の一日平均乗降人員は約3千人から約7千人へと2倍以上に増えた。】

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
街もかなり綺麗になりました。

[1085: 中古マンション検討中さん]

契約者専用のスレッドは検討板と違って何故か棟ごとじゃないんだね。

[1086: 住民板ユーザーさん1]

スーパー堤防のおかげで、川崎区のハザードマップではリヴァリエの所だけは白だから洪水浸水リスク無しですね。その分しわ寄せでオートバックスが水没してしまったかな？水門の内側の水溜まりが溢れて

[1087: 匿名さん]

>>1086 住民板ユーザーさん1さん
懸念されていた水害の後の治安悪化もなくグット！

[1088: 入居予定さん]

時々夕方から夜にかけて匂う、なんとも言えない悪臭の対策をして欲しい。
なにか、金属系のにおいというか、機械系のにおいというか。
初めてのにおいで表現が難しいですが、気になります。
コストコでも匂った事があるので、付近一帯で匂うと思います。
なんと表現したら役所の人にわかってもらえるのか・・

[1089: 住民板ユーザーさん2]

>>1088 入居予定さん
そんな臭い感じたこと無いです。

[1091: 住民板ユーザーさん7]

テレワークの日々が続き、ここにして良かったとつくづく思いました。何よりも、部屋から見渡せる多摩川　リフレッシュした気分で仕事ができます。

[1093: 住民板ユーザーさん7]

>>1086 住民板ユーザーさん1さん

そのとおり、リヴァリエは、高地に建設されてます。

[1095: 住民板ユーザーさん1]

部屋から多摩川に羽田空港の離着陸、東京湾に風の塔アクアラインに房総半島に横浜ベイブリッジやみなとみらいのランドマーク。夜は工場の夜景。先月はスーパームーン、正月は初日の出。一つの部屋やベランダからこの眺望が拝める。自粛もさほどストレスにならないのは、ラッキー。玄関出れば直ぐ多摩川サイドのサイクリングロード、3密リスクも少ないので、サイクリングやウォーキングで運動不足解消出来るし。ありそうでなかなかないですよ、そんなマンション。

[1098: 住民さん]

[No.1090から本レスまで、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1099: た]

大規模修繕工事の工事費は莫大なんですか？
そろそろA棟はそういう時期に来てますよ。

[1100: マンション検討中さん]

どの棟を買うか悩み中ですが、A棟よりB・C棟の管理組合の方が頑張ってる感じがしますね。

https://www.l-community.co.jp/resident/association/special_05.php

[1101: 住民板ユーザーさん1]

>>1100 マンション検討中さん

どこの新築マンションもそうだと思いますが、売り出しは必ずデベロッパのグループの管理会社がやる事になっている。高い管理費設定して、楽して膨大な利益上げられる仕組みになっているので、不満あれば解雇して相見積もりして管理会社変更して内容向上させたうえで、管理費や修繕費節約する事が可能。Ｂ-Ｃ棟だけで900戸位あるから美味しい話でしょ。引き受けた管理会社も替えて貰ったと言うことは、うかうかしてると変えられちゃうというプレッシャーにもなっているからより一生懸命やるでしょう。只多くの住民の了承と不動産の専門知識のあるひとが音頭とって革命おこすのは面倒で大変な事。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。
そもそも鉄道収入がメインの京急の管理会社は質が低そうですしね。
A棟とB・C棟は、管理面でどんどん差が開いていきそうですね。

[1103: 匿名さん]

管理会社よりも理事の質のほうが大事でしょう。
どこかの棟でもめてませんでしたか？

[1104: 匿名さん]

>どの棟を買うか悩み中ですが、A棟よりB・C棟の管理組合の方が頑張ってる感じがしますね。

どこも買わないのが正解では？ここ住戸多いから買い手有利じゃね。
昨今のタワマン叩きからもう少ししたら値崩れとか。。。

[1105: 匿名さん]

>1099
やり方にもよりますが、ここの規模だと億単位でかかると思ってたほうがよろしい
>A棟はそういう時期に来てますよ
うーん、修繕委員会のようなものは発足させてもいい時期かもしれない

[1106: 住民板ユーザーさん4]

>>1103 匿名さん
BC管理組合はもめてます　Aが色々な意味で質が高いです
管理会社もどうなんでしょう

[1107: 住民板ユーザーさん3]

あれ？　コンビニ消えました？

[1108: 住民板ユーザーさん6]

踏み切りの先の変則交差点　信号機のパターン変えたみたいだけど、益々ややこしい意味無いな。車も自転車も歩行者も自分で自分を守る気持ちを持たないと危険　自分が優先だからという気持ちだと怪我しそうで怖い。

[1109: 住民板ユーザーさん7]

第6アンケートは内部により完全にコントロールされている。　都合の良い事を多く並べて。　bc管理組合は全く公平ではなく役員に管理会社が偏り良くない風潮にあります。騙されないで。　すべてのデータを開示しない。全てのアンケート結果を開示することが公平で正しいアンケートです。

[1110: 住民板ユーザーさん2]

いまSUUMOに出てるリヴァリエcの6400万円の物件、
管理費と修繕費が0円なのですがおかしくないですか？
この物件の売主は毎月払ってないってこと…？

[1111: 契約済みさん]

購入を検討しているのですが、2点質問させてください。

・競馬場の土埃は気になりますか？ベランダの排水溝への流入による詰まり、壁面への付着によるシミ化、などを懸念しています。

・川風による風切り音と、梅雨から夏季の川の臭いの有無、それがあった場合に気になるかどうか。

よろしくお願いいたします。

[1112: 住民さん5]

>>1111 契約済みさん

お役に立てるといいのですが。
競馬場の土埃などは心配無用です。相当の距離がありますからね。ベランダの詰まりも今のところありません。
川側の部屋に住んでいますが匂いもありません。ただ、味の素の工場が東側にあり、風向きによって調味料のような匂いをたまに感じることがあります。
風は強いことが多いです。ビル風に近いかも。ただ、部屋の中にいて音を気にすることはよほど荒天時でもなければありません。

[1113: 住民さん2]

>>
お役に立てるなら。
BC管理組合過去のB副理事が個人情報を数百件分手に入れているらしいです
入居時から個人情報の行方を十分注意されたほうが良いです
川側に競馬場の土埃のことは分からないです
ぜひ競馬場側のご意見を、参考にしてください

[1114: 住民さん6]

>>1100 マンション検討中さん


BC棟管理組合がレーベンコミュニティ管理担当を追放した　ホームページから削除された
管理会社を変更した当時の理事長はBC棟から逃げた
これを頑張ってるというのか

[1115: 住民さん3]

>>1100 マンション検討中さん

元理事長　リヴァリエB・C棟
管理組合顧問・マンション管理士
レーベンコミュニティ フロント担当者

全員いなくなりました。

[1116: 名無しのC1135]

>>1115 住民さん3さん
元理事長は引越しに際して現行の理事会役員に車複数台で新居まで追跡され、レーベンコミュニティのフロントはレーベン本社に内容証明郵便等で管理費・修繕積立金の横領を行なっていると虚偽記載を受けてリヴァリエより左遷の後、辞職。
新たなフロントは後出しジャンケンばかりの理事会のゴマスリ犬で現行理事会からもそこそこな評判。
このフロントが着任する前にいたレーベンの副部長はマジで後出しジャンケンの貴公子でこれも理事会の要求で左遷の後、降格処分。
理事と理事会役員に権力が集中し過ぎていて理事会役員と理事が自分達の都合で平気で管理規約等を破り、捻じ曲げてしまっています。前 副理事長で現行の施設担当？理事なんて果たして理事会に何期いる事やら、先般改定された管理規約が施行するまでは一任期制のはず。
大規模災害等の有事の際に理事会役員に権力が集中し過ぎていたら管理会社なんて何にも対応できないはず
その際に死者が出たら責任は理事会役員が取るのでしょうか？甚だ疑問です。

[1117: 住民さん2]

>>1116 名無しのC1135さん
この投稿をされている名無しさん。
あなたは、何か誤解をされているのではありませんか。
ここに書かれている事のほとんどが間違っていますよね。事実を伝えてください。実際は何もご存じでないのでは？理事のどなたかに恨みでもあるのでしようか。
リヴァリエＢ棟から逃げるように引っ越した元理事長を追いかけるような事など事実ではありません。
前フロントは、第６期にＢ棟副理事長や引っ越した元理事長との関係が深かったために異動となりました。
その後のフロントとしてきた方は、全くリヴァリエにふさわしくないほどの方でしたので異動になりました。リヴァリエにとって、良い方向にしていただく対処だったと考えます。何も知らないあなたは、よくありもしない事を書き込めますね。
そんなに心配されるのでしたら、あなた自身が管理組合の理事に立候補されて、実際にはどうなのかを確かめてみられてはいかがでしょうか？
文句は誰にでも言えますよ。
反省して頂きたいです。

[1118: 契約済みさん]

>>1116 名無しのC1135さん
規約をしっかり読んだ方が良いと思いますよ。
名無しのC1135さんの人格が疑われそうです。
何を根拠に管理規約を破るとかねじ曲げてとか書かれているのか
理解できません。

[1119: 住民さん7]

パトカーは何の騒ぎですか？