【契約者専用】リヴァリエ Part5

[匿名さん]

契約者・入居者専用のリヴァリエのスレッドPart5です。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[タイトルと本文の一部修正を行いました 2017/01/09 管理担当]

[1001: 匿名さん]

資産価値より反社会的勢力問題の方がずっと重要だと思いますが。言っている事間違ってますか？

[1002: A棟住人]

>>1001 匿名さん
貴方は誰ですか？本当に住人さん？マンション掲示板にも記載が見当たらないのですが…
サイバーホームのリヴァリエに本当に書きましたか？
証明出来ますか？

[1003: 住民板ユーザーさん2]

ご存知かと思いますがA棟とBC棟は組合が別ですのでサイバーホーム専用掲示板も別です。

[1004: 匿名さん]

反社会的勢力に屈せず、それを叩き出したマンションとなれば
資産価値は大幅にアップするでしょう

[1005: 匿名]

皆様教えてください。
洗面台の蛇口をのばして使った後戻してもまっすぐ入らず少しナナメです。
故障でもなくアフターサービスの対象外と言われたのでそのままなのですが
皆様はどのようにしてまっすぐに収納されてますでしょうか。

[1006: 住民板ユーザーさん8]

マーケットスクエア隣の空き地、何やら工事が始まりましたが、会員制建材店が出来るらしいですね。
一般住民にはあまり馴染みも無さそうで、何が出来るかと楽しみにしてた分、少し残念ですね

[1007: 住民板ユーザーさん2]

そうなんですか。
近場で言えばアトレの改装が楽しみですね。
マルイの撤退で大規模な床も空きますので、
そこも気になります。

[1008: 住民板ユーザーさん3]

しかし…マーケットスクエアのテナントのラインナップには本当にがっかりしたな
マンションの価値を上げるどころか下げられた感じ…

[1009: 住民板ユーザーさん7]

マーケットスクエアは普段使いのお店が入っていることで必要十分ではないでしょうか。川崎駅前の繁華街とは見切れてるので、住宅としてはむしろ好ましいと思います。個人的にはもっと飲食店舗があるといいな。

きょうの花火大会は中止でしょうか。
残念‼︎

[1010: マンション住民さん]

リヴァリエにはすたみな太郎とニトリ、しまむらがお似合いって判断されたんだろうね。

[1011: 住民の人に質問したいさん]

反社会的勢力問題？？
風俗街の隣なんだからそっち系の人が住む可能性なんて想像できただろうに。

[1012: 住民板ユーザーさん6]

ここは住民板でございます。

[1013: 住民板ユーザーさん8]

質問です！
入居時は鍵何本もらえましたか？

[1014: 住民板ユーザーさん1]

住民であれば知ってるでしょうし、
住民でなければ知らなくていい内容に思えるのですが、
どういった主旨のご質問なのでしょう？

[1015: 匿名さん]

マンションの前でヘリコプターが多摩川に残された人を救助していました。

[1016: 住民板ユーザーさん3]

23日は台風明けで、電車のダイヤも乱れて、面倒くさいのでマイカー通勤に切り替え朝7:20位に駐車場でたら、マンション前の多摩川土手のＴ字路に消防車数台にパトカーも到着したので、事故の予想は出来た。8時すぎに車のテレビの小倉さんの番組で実況中継やっていたのでわかりました。とりあえず、理由はどうであれ無事でよかった。動画で、バッチリヘリコプターバックにリヴァリエ3棟背景に映っていた。救出したのは、大田区側でした。九死に一生スペシャルものの、消防隊の活躍でした。台風一過で風も強かったのに。

[1017: 住民板ユーザーさん7]

周りの住宅は、スーパー堤防で安全と言われてるけど、さすがに河川敷の中での生活は、台風の中危険でしょ。

[1018: 住民板ユーザーさん1]

ファームカフェ閉店するそうですね

[1019: マンション住民さん]

31日までですね。残念ですが、経営的には妥当な判断かと。
最後に一回、食べに行こうと思います。
耳鼻科か皮膚科なら、近くの店とかぶらないのでいけるかもしれませんね。

[1020: 入居済みさん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00178.html

スーパー堤防のサイトを見ていて、「港町地区の工場跡地における民間マンション建設にあわせて」という写真の赤枠を見ていてふと思ったんですが、Ｃ棟の北東側角にある空地はリヴァリエの敷地ではないのでしょうか。
第三者の所有としたら何かに利用される可能性もあるのかな。

[1021: 住民板ユーザーさん2]

>>1020 入居済みさん
あそこは東京電力だったか、それ相当の送電設備を手がけてる会社の持ち物だったと思います。昔は多摩川を挟んで送電線が通っていて、ちょうどあそこに鉄橋が立っていたのを衛星写真で見たことがあります。
リヴァリエ開発の時に撤去ついでに譲渡とか売却ができなかったのかの理由は分かりませんが、状況的に今後あそこに何かができることはほぼ無いと思います。

[1022: 住民板ユーザーさん5]

京急電鉄が反社会勢力に販売したのは残念だという投稿がありました。名義が全てなので防げるわけではありません。愛人名義など抜け道はあります。資産価値を下げるために書き込んでいるという人はその根拠を示しましょう。被害妄想と言います。

[1023: 住民板ユーザーさん8]

ところで、ようやく大師線地下化2期区間、中止になりましたな。
http://sp.yomiuri.co.jp/economy/20171117-OYT1T50046.html

[1024: 住民板ユーザーさん5]

‪詳細はこちらに

平成29年度　公共事業評価審査委員会開催概要 http://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000092587.html‬

[1025: マンション住民さん]

港町駅の踏切工事が一ヶ月程前から夜中に行われていますが、以前から気になっていた電車が通過するときの警報音やガタガタ音が非常に静かになりました。窓を閉めていればほとんど聞こえません。驚きです、京急さんありがとう。

[1026: 購入検討中]

新築時に買いそびれたので中古での購入を検討しております。
角部屋がよく出ていますが、東西南北の4角それぞれの住み心地はいかがでしょうか。
南角は一度見に行きましたが、冬にも関わらず暖房なしで暑かったので、真夏には耐えられないかなと思いました。他の棟と相対するA・Bの東角、B・Cの西角にお住まいの方がいらっしゃれば是非お話をお聞かせ下さい。

[1027: 住民板ユーザーさん7]

>>1026 購入検討中さん

[1028: 住民板ユーザーさん7]

>>1026 購入検討中さん

南東に住んでいます。引っ越して1年たちませんが、1月でも朝から日当たりよく暖かいです。いまだに暖房の必要無いです、夜も部屋着だけで十分。寒くありません。まだ家族全員暖房かけてません。最初床暖房標準装備無しで驚きましたが必要無いですね。夏は、7月8月は、冷房もかけますが、窓を開けると涼しいです。夜は、冷房無くても寝苦しくは、無いですね。一戸建て住んでいた時は、昼も夜も冷房暖房フル稼働でした。階は、わりと高層階です。自分は、暑がりな方です。電気料金が安く嬉しいです。

[1029: 匿名さん]

羽田空港側の眺望、とてもいいんですよね。

[1030: マンション住民さん]

A棟　東角（高層）に住んでいます。　リビングの東側窓からB棟がどうしても視野に入るので、東側にソファを置いて、普段はカーテンをしています。南側の窓は全開にしていても視野にはいらないので、気になりません。対処法はいくつかあると思います。B棟が建つまでは羽田空港方面も遮るものがなく、眺望を楽しみました。ただ、夏は早朝から朝陽がダイレクトに差し込むので、朝からクーラーを利かせていました。今はB棟が遮ってくれるので、太陽が高い位置になって、（B棟を越して）高い角度から日が差し込み、真夏の朝の暑さは避けられています。　冬の間は太陽の位置が南側に移動するので、日の出を見ることができます。冬の間は日の出からリビングに日が差すので、天気のいい日は暖かく、午後過ぎるまで暖房がいりません。東角は東京方面と横浜方面両方の眺望が楽しめるところが気に入っています。全部屋に窓があるのも快適です。角のマイナス点は、窓を開けられないことでしょうか。小窓はあるのですが、少し物足りないので・・。

[1031: 住民板ユーザーさん7]

京浜急行大師線連続立体交差事業　2期区間に関する説明会の開催 http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000094611.html

[1032: Ｂ南西住民]

Ｂ棟南西住戸に入居してまもなく３年です。
朝陽は入りませんが、朝～夕方までとても明るく住みやすいです。
冬は室内まで陽が入り暖房不要，夏の昼間はベランダの庇で日差しが遮られて丁度良いです。
加えて、嫌な西陽はＡ棟が遮ってくれます。
夏場は、陽が沈む頃の太陽が多摩川側にふたたび現れてとてもきれいです。
上記の状態はＣ棟も同じだと思います。

正面の景色は、Ａ棟が右側の視界に入りますが、遠くに横浜ＭＭ地区，ベイブリッジが見え非常に良いです。
Ａ棟ならば富士山も見えるのかな？

気になる点と言えば、競馬場のＬＥＤビジョンが視界に入り目障りですが、逆に開催日は馬が生で見れるので楽しいです。

ご参考になれば。。。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

羽田空港が見えるのは何階からになるのでしょうか。

[1034: 住民板ユーザーさん7]

>>1033 住民板ユーザーさん1さん

羽田空港方向は、多摩川や味の素だから遮る建物少ないので、Ｃ棟の5階以上なら、離着陸はおおまかに見えると思う。但し微妙に距離感があるし、空港自体のビルがあるから高層階からでも滑走路の路面は見えないよ。

[1035: 住民板ユーザーさん4]

羽田空港はＣ棟からは、北東向きは勿論の事、南東向きの部屋～も十分見えます。

[1036: 住民板ユーザーさん1]

本日、共用部のカーペットの上でスケボーをする大人がいました。
勿論その場で叱りましたが頭悪すぎです！

[1037: 匿名さん]

住民なのですか？

[1038: 住民板ユーザーさん1]

先程、立体駐車場2号機でドアミラーを畳まないままでシャッターを閉めた方がいます。
で、パレットが上昇中にセンサーが反応したらしく途中でパレットが停まったままになっていました。
警備員ではどうすることも出来ずメーカーのIHIを呼ばなければ対応できないそうです。
ちょうど洗車するために車を出しに来た方がいましたが迷惑な話です。
で、この場合IHIの出張費はどうなるんでしょう？

[1039: 匿名さん]

日経のドーナツ現象解消の記事にこのマンション載ってましたね！

[1040: 住民]

リヴァリエB・C棟の現理事長は3期連任で、ひたすら管理会社を重松に変えようとしている。委託管理費は従来より値上げ、その他の経費は下げるという提案だが、その質も下がると思います。マンションの管理の命であり、信用がある会社を無名な千葉にある会社に委託することを到底考えられない。自分の立場を利用して〇〇を追求するしか考えられない。でも、こんな管理会社に変えられることは、区分所有者の皆さんにとって、大事なマンション価値が減る以外、トラブルの元でもある。昨年重松に600万円以上のコンサルティング費を使い、なの効果もなかったではないでしょうか？区分所有者の皆さんはこのことはご存知でしょうか？

[1041: 住民板ユーザーさん7]

>>1040 住民さん

もう少し勉強してから書き込めば？理解してなさ過ぎて怖い。

[1042: 住民]

>>1041: 住民板ユーザーさん7　

すごいですね、このサイト見張っていますね。すぐ反応することはさすがびっくりしました。〇〇にかかわるから、必死だね。でもリヴァリエのA棟を除いても、B・C棟900戸以上なのに、こんな組合は全日本で数えてもそんなに多くないと思いますが、なんで重松を選ぶでしょうか？重松はこんな大規模なマンション管理実績は教えていただきますでしょうか？この巨大なケーキを狙っていることはわかっていますが、他の区分所有者のことをすこしでも考えていますか？因みに現理事長は仕事がしていなく、平日もマンション内よく見かけますが、もしかしたら、1041さんは理事長様ですか？

[1043: 住民板ユーザーさん7]

>>1042 住民さん

重松マンション管理士事務所のことを管理会社だと思って話してるようなレベルの人とは特に話し合う気はありません。時間の無駄なので。

住民として意味不明な発信をしてるあなたが恥ずかしすぎるし痛々しいので書かせてもらいました。

[1044: 住民板ユーザーさん5]

>>1043 住民板ユーザーさん7さん

>>1043 住民板ユーザーさん7さん
あなたの口から恥ずかしいという言葉を飛び出したのは驚きですね。図々しくよくこんなこと言えるな。私はただ一住民として思ったこと言ってるだけ、住民だちの無関心とあなた(だち)の組合の立場を利用して私物化をしようとしているあなた(だち)と違いますので、あなた(だち)は本当に恥ずかしく思わないですか？

[1045: 匿名さん]

出るとこ出てやったら？
きちんと筋通している段階であなたの負けになる。
組合員が無関心であれ決まったことは仕方ない。
それが嫌なら自らが理事長に立候補してやり方変えればいい。また、幹事動かして臨時総会で理事長の専横を訴えればいい。
こんな掲示板で愚痴っても何も変わらない。ただの＊＊＊の遠吠えと同じ。みっともないよ。

[1046: 住民板ユーザーさん1]

>>1045 匿名さん
>1043さん
まず重松は管理会社でなくコンサルです。
単純にお金の出入りだけ述べるのではなく、本質を理解した上で発言すべきです。
マンション内では、住民向けの説明会を何度も開催していますが、参加はされましたでしょうか？

わたしは管理会社選出の際の、プレゼンにも参加させていただきました。

レーベルさんに決定しましたが、素人目から見てもぬきにでた強みがあったと私は思います。

ここまでくるまでに、幾度となく組合員の方は打ち合わせを重ね、今後のリヴァリエの生活満足度が高まるため、管理会社を変えるという苦渋の決断をし、進めてこられました。

管理組合の場当たりできでなく、暮らしをより良くするための想いは尋常ではないと思います。

結果的に、今後私たちが支払う管理費も下がり、管理体制もよくなるであろう兆しが見えているのです。重松事務所へは先行投資をしてその仲介をしてくれたに過ぎません。
みな喜ぶ結果なのですよ？
なぜそんなに不服なのですか？

[1047: 住民板ユーザーさん1]

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

失礼、レーベルではなくレーベンです。

[1048: 安かろう悪か郎]

管理費削減も大事だけど修繕金を引き上げて将来に備えることが何より大事なのではないでしょうか？そこがわかってない理事会はダメです。
引越し考えてます。外国人の多いマンションでもあるしうまく管理できるか疑問です。

[1049: 住民板ユーザーさん7]

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

1043ですが、そんなこと当然理解してますよ。あれだけ開示されてるのに理解できてない
1040と話すことが時間の無駄だと言ったのですが。

少し気になってるのは、今週の総会で承認されればそれが「決定」ですよね？住民の多数決次第では否決されるのですから、今この段階で決まったと言っている貴方の理解度にも若干疑問を感じます。

[1050: 住民板ユーザーさん4]

ここで議論する話でも無いですが、総会や説明会では下記のような説明だと理解しています。認識の仕方は人それぞれですが。

管理費は管理会社を見直す事で節約する。その際、管理の質が落ちないように管理会社の選定はコンサルタントに依頼する。管理会社にプレゼンさせて住民の意見を聞く場を設ける。コンサルタントに支払う費用を含めても管理費は安くなる。管理費が浮いた分は将来の修繕積立金に回す。さらなる修繕積立金の対策は今後行う。