【契約者専用】リヴァリエ Part5

[匿名さん]

契約者・入居者専用のリヴァリエのスレッドPart5です。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[タイトルと本文の一部修正を行いました 2017/01/09 管理担当]

[1060: 住民板ユーザーさん6]

>>1059 住民板ユーザーさん7さん

1053さん

納税通知書届きましたか？
うちは先週辺りに届きました。3万円くらいだったと思います。11/1ー11/30の間に支払うようです。

[1061: 匿名さん]

中古1億で出している人いるんですか？

[1062: 住民板ユーザーさん6]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1063: 住民板ユーザーさん7]

>>1061 匿名さん
新築時からかなりの上乗せですね。仲介業者の査定額なのか、オーナーの設定なのか。
あ、川崎競馬のジョッキーが想定される買い手なのかな。。。

[1064: 匿名さん]

成約事例知っている方いますか？

[1065: 住民板ユーザーさん7]

成約事例は知りませんが、いまの景況感から現時点で1割上げまでは可能性あると思います。まだ築浅でそれなりにシンボリックなマンションですし。
将来的には、近隣と比べて下落カーブが緩いですよ、くらいの物件になれたらイイですねーという感じ。

[1066: 匿名さん]

通勤考えれば、とてもいいマンションです、そして悪いのは周りの環境だと思います。今週の東洋経済では褒めてました。

[1067: マンション住民さん]

詐欺師は勘弁

[1068: 匿名さん]

KYBの偽装問題ですが、大林組が施工した物件の免震オイルダンパーと制振オイルダンパーに利用されているらしいですが、ここはビンゴですか？

[1069: 住民板ユーザーさん8]

日立オートモティブ製でKYB製は使ってないとのこと
あれだけエレベーター前にデカデカと
お知らせが出てれば嫌でも気づくはずですが？
ここは住民専用スレのはずですよね

[1070: 匿名]

中古で購入検討してますが、修繕費がやはり高いですね。ゆくゆく修繕5万に上がると、再販時に買い手見つかるか心配になりますね。

[1071: 周辺住民さん]

５万なら安い賃貸が借りれそうな値段ですね。修繕費だけでなく管理費もあがると類推すると厳しい。固定資産税も高くなるし。。。これら付帯費用だけでみると、賃貸借りたほうが安上がりに思える。

[1072: 匿名さん]

支線とはいえ駅近だし、羽田空港も近いから、今後も一定の需要はあるでしょう。

[1073: 匿名]

2020年以降の価格下落調整が入る前に売り払いたい方々が多いですね。癖のある間取りに、さらに修繕管理費の傾斜割りが重くのしかかる前に軽くなりたい。そんな中古売り状況ですかね。

[1074: 匿名]

住人の人でNHKの8Kチャンネルが視聴できている人いますか？
現状マンション側で未対応と思われるので、自分でアンテナ設置しないと視聴出来ないですよね？

[1075: 住民板ユーザーさん]

>>1074 匿名さん

管理組合から公式には発表されてないので確かなことは言えませんが、調べた限り次のとおりだと思ってます。もし内容に嘘があったら突っ込んで下さい。

リヴァリアにおいて、通常のテレビ放送（地デジ／衛星）は自前のアンテナによる受信ではなく、ケーブルテレビ（YouTV）を使っている。

通常のテレビ放送はパススルー方式なので、自宅のテレビに既設のアンテナ端子から直接繋ぐだけでみんな視聴できてる。

新4K8K衛星放送になるとYouTVとしては対応しているが、今のところトランスモジュレーション方式のみであるため、別途変換する装置が必要になる。（有料契約）

新4K8K衛星放送を無料で視聴するにはYouTVがパススルー方式に対応するのを待つか、リヴァリアとして自前でアンテナを設置する必要がある。

ちなみにベランダは共用部なので個人で勝手にアンテナを設置するのは不可。（部屋の中なら可）
敷地内の屋上とかの共用部にアンテナ設置したりすれば良いけど、当然ながら管理組合で議論する必要がある。

というか、この件について理事会でちゃんと議論とかしてるのかな？未だに反応ないし、昨年のサービス開始前に事前に通知しろよって感じで思ってます。
まぁ、今の理事会は管理費削減とか減らす事しか考えてなさそうだし、住民サービス向上とかの話は無理かもね。

[1076: 匿名]

>>1075 住民板ユーザーさん

詳しくありがとうございます。
せっかく4Kチューナー買ったのに、BS8Kが見られない環境とは思っていませんでした。BS4Kは一応視聴できているんですけどね。
ちなみにですが、一応掲示板に4Kチャンネルが視聴可能になるとの掲示はありました。左旋波が必要な8Kチャンネルについては特に記載はなかったと思います。
また、うろ覚えですが10月頃の議事録に4K対応についての記述があり、検討するみたいな記述がありました。

[1077: 住民板ユーザーさん]

>>1076 匿名さん

えっ、掲示されてましたか！？全く気付きませんでした。議事録もサイバーホームで読み返しましたけどどこにも載ってません。第4回だけアップされてないのが気になりましたが。

というかA棟の方ですか？BC棟ではそんな通知無かったと思うのですが、、

あと、差し支えなければ視聴できてるチューナーの型名を教えていただけますか？

[1078: 匿名]

>>1077 住民板ユーザーさん

A棟です。掲示は12月に出ていました。議事録は確か10月ぐらいの議事録だったかと。
使っているチューナーはソニーのDST-SHV1という4Kチューナーです。アンテナケーブルも4K対応にしました。現在BSのチャンネルが視聴できていれば、4KチューナーでBS4Kは見られると思います。
勘違いしていましたが、このチューナーではBS8Kは見れないようです。

[1079: 住民板ユーザーさん]

>>1078 匿名さん

やはりA棟ですか。BC棟ではこの件、全く触れられてません。BC棟の理事会のレベルの低さが改めて分かりました。

基本的な設備面では各棟は一緒だと思ってるんで、BC棟でもチューナーさえ買えば視聴できるんですかねぇ、、、？

私は東芝を考えてました。ソニーのDST-SHV1はパススルー方式のみに対応してるチューナーで、それで視聴できてるようなので4K放送を見るだけだったら大丈夫そうですね。個人的には安心しました！ありがとうございます。