内廊下と外廊下、どちらが良いの？

[匿名さん]

どちらが高品質のマンション？

[51: 匿名]

低層物件(10F以下)で内廊下ってありますか？
新築で

[52: 匿名さん]

赤坂の築１５年の高級マンション（販売当初は超高級マンション）は、外廊下。
エントランスが立派なだけに、エントランスを出ると寒いエレベーターホール・エレベーターを降りると雨風に打たれる外廊下。
高級？　　　台風時なんか、雨に打たれながら傘さしながら鍵をあける。

[53: 匿名さん]

＞低層物件(10F以下)で内廊下ってありますか？
＞新築で

この人、とっても変ですね。
１０年前でも出来た時は新築だとわかってないようです。

低層で内廊下の分譲マンションなら第一種住宅エリアにありますし、内廊下なら松濤などのエリアにあります。

[54: 匿名さん]

今、高層じゃない内廊下物件を探してるんじゃないか？

[55: 匿名さん]

探してるなら、何処で探してるのかを書かないといけないのに書いてない、やっぱり変な人ですね。

[56: 匿名さん]

>>51さん

三井が分譲中のパークコート渋谷大山町プラネはいかがですか？
ここは低層で確か内廊下ですよ。

[57: 匿名さん]

東京23区でいいのかな？

[58: 匿名さん]

じゃあ、探してるんじゃなくて「内廊下はタワマンしかないのか？」と疑問を持った人。

[59: 匿名]

51です
言葉足らずですみません
58さんのおっしゃる通り素朴な疑問なんです
タワーマンションの内廊下しか知らないもので
低層の内廊下ってどんなかなと思ったんです
新築にくくったのは最新の設備・型が知りたかったから
いろいろすみませんでした

しかしネットでの物件情報だと内廊下かどうかわかり難いもんですね

[60: 匿名さん]

>>59=51さん
気にされなくて良いと思いますよ。

おっしゃるように内廊下物件は確かにタワーマンションに多いですよね。低層だと外廊下のものも多く、ネット情報だけではわからないのは事実かと思います。
気になるものがあったら見に行ってみるのが良いのでしょうが、価格がある程度公表されていないものだと検討対象にしてよいのか迷ってしまいますよね。

[61: 匿名さん]

内廊下が豪華なら前面に出すだろうけどそうでもなかったら載せないのかな。

[62: 匿名]

内、外ともにピンキリですよ。
豪華マンションでも「外」はありますが、ここでケチを付けられているようなものとは全く違います。雨にも濡れませんし、低級な感じとは程遠いです。むしろ「低級な内廊下」は願い下げです。私はやはり「高級な外廊下」が希望です。
あ、具体例などは自分で調べてね。

[63: 匿名さん]

確かに居住者が雨に濡れる外廊下って、暴風雨でもなければあまりないのでは？ドライエリアなどもありますし。

築古のマンションな感じです。

[64: 匿名さん]

＞確かに居住者が雨に濡れる外廊下って、暴風雨でもなければあまりないのでは？ドライエリアなどもありますし。
＞築古のマンションな感じです。

なんか、入って業界用語を覚えたてで使いたくてしょうがない不動産会社の新入社員みたいです。
外廊下で廊下幅があれば多少の風が吹いていても雨には濡れないでしょうが、高くなれば風が強く吹き抜けますので、廊下幅が広くて部屋側を歩いていても雨が吹き込んできます。
そのような外廊下にはアルミ枠で組み目隠しのポリカーボネート板などで風よけにもなるようにしています。
でも、ドライエリアは使い方が違います。
ドライエリアとは、地下を居室にする為の俗称”から堀”部分を指した言葉です。

[65: 匿名]

知人の住む邸宅マンションは外廊下ですが
中庭に面して回廊みたいになっていて気持ち良いですよ
植栽も美しく目を楽しませてくれます
もちろん道路から玄関がまる見えなどありません
こんなマンション良いなとは思いますが中古でもちょっと手がでないお値段です

[66: 匿名さん]

ドバイの超高層マンションで火災　数千人が避難をみておもたけど、内廊下じゃ煙が充満して生きるのも大変だね。
あのほのおじゃエレベも駄目だろうし、階段だって煙が充満して生きるのも大変だね。
外廊下は外気に接しているし内廊下よりはなんぼか安心。内廊下は防災面の不安がぬぐえない。

[67: 匿名さん]

内廊下だって外に通じる非常階段くらいあるでしょ。

[68: 匿名さん]

＞内廊下だって外に通じる非常階段くらいあるでしょ。

建物によって違いますが、分譲マンションの場合は無い建物のほうが多いでしょう。
内廊下だと内階段が多いでしょう。

[69: 匿名]

62ですが、以前住んでいた内廊下マンションは、外に通じる非常階段はありませんでした。バルコニーの非常階段があればよいとのことでした。一応、億ションだったんですがね。ここの内廊下派には「低級マンション」と言われそうですが…。

[70: 匿名]

あ、非常ハッチの間違いです。

[71: 匿名さん]

＞以前住んでいた内廊下マンションは、外に通じる非常階段はありませんでした。

分譲マンションで、非常階段が付いているマンションは基本的にはありません。
非常階段と言うのは、文字通り非常時のみに使う階段で、内廊下の場合、建物の外壁に面した外階段か内階段で、普段は防火扉が施錠されて使えないようになっている階段です。
火災などの非常時にパニックオープン機能が付いていて、電気的か手動で開錠し、扉を開けて逃げる時に使います。

これと、普段使う外階段や内階段とは別のものです。
設計によっては、ホテルやデパートのように非常時のみ防火扉が閉まって別区画にするものもありますが、分譲マンションでは見たことがありません。


＞バルコニーの非常階段があればよいとのことでした。一応、億ションだったんですがね。ここの内廊下派には「低級マンション」と言われそうですが…。

聞き間違いか記憶違いだと思います。
共用廊下が内階段でも外階段でも、火災時にはエレベーターが使えないので階段でしか避難できません。
なので、共用廊下側には必ず階段がありますし、設計によっては通常使用する階段と非常階段が設置されています。
ベランダやバルコニー側には、戸境に避難隔壁が設置されていて、自分の部屋に避難ハッチがない場合には角部屋に設置してる避難ハッチで下階に逃げるようになっています。
戸境に避難隔壁が無い場合、各部屋のベランダやバルコニーの床に避難ハッチがありますので、それで下階へ逃げられるようになっています。
ベランダ側に非常階段が付いてる分譲マンションって珍しいです。
美観的にも良くないし、ベランダやバルコニーは一般的に南側が多いので、普段使わない非常階段があれば目障りですし日蔭になってしまいます。
とっても変わったマンションですね。

[72: 匿名さん]

打ち込んでる間に訂正されていましたので、非常階段の部分は無視して下さい。

[73: 匿名さん]

非常階段ではないけれど、内廊下から外に出られる階段が２か所あります。
外からは鍵が無いと開かないけれど、内側からは普通に出られます。

[74: 匿名さん]

>>73さん
内廊下・外廊下の話からはそれてしまいますが。

うちも同じ感じです。
内部者は利用できますが、外部からは入ることは出来ない作りになっています。

防災センターで管理をしているため、普段は施錠されていて階段の使用は出来ませんがマンション内で火災が発生した場合には解錠出来るようになっているようです。今のところマンション内で火災は起きていないので例は違いますが311震災の時はエレベーターが止まりやはり内階段を使用しました。

[75: 匿名さん]

浦安は大変でしたね。

[76: 匿名さん]

外廊下でも悪くないものはありますが
'ピン'具合は限られてますね　場所的にもまず郊外です

都心はほぼ内廊下ですね

[77: 匿名さん]

浦安は都心じゃなくても最近の物件が多く大型物件が多いので、内廊下率は高い方でしょうか？
駅前や車で通ったり電車で通る時に見えるマンションは外廊下ばかりしか見当たりません。
都心でも古くからのマンションは外廊下が圧倒的に多く目にします。
住宅街の低層物件には内廊下が多いようですが、通りから見えない物も多く、それだけを気にして見ていないので分からないのかも知れませんが、都心でも現存するマンションの大半は外廊下のほうが多いように見えます。

[78: 匿名さん]

都心の古い、がどれくらいか分かりませんが少なくともここ15年ぐらいでそれなりにクオリティある物件はまず内廊下です
20年も遡るとマンションの水準も結構違いますし、外廊下多いのでしょうか

[79: 匿名さん]

浦安付近のことですか？

[80: 匿名さん]

>>77さん
同感です。
外廊下のマンションのほうが多いと思います。

実は私も今住んでいる物件、そんなに意識して内廊下を選んだわけではありませんでした。駅近で設備仕様も気に入って決めたらたまたま内廊下のタワーマンションだったというだけです。

なので特に内廊下と外廊下で優劣をつけるという感覚はないですね。なので、もし住み替えをする際にいいなと思う物件が外廊下物件でも検討対象にすると思います。
ただ、知人の住んでいるマンションが外廊下なのですが、そのマンションの外階段で外部者による転落事故があり、知人はかなりショックを受けていました。その姿を思い出すとやはりマンションの構造やセキュリティーはかなり慎重に見てしまいますね。

[81: 匿名さん]

外廊下でも団地タイプの一直線は嫌よね。

[82: 匿名さん]

団地タイプの一直線って何？

[83: 匿名さん]

>>78
昔は内廊下は容積率に参入されたのでよほどの高級物件じゃないと導入できなかったんですよ。１９９７年でしたっけ？建築基準法の改正で内廊下やエレベーターホールなど容積率に参入しなくてよくなったので積極的に導入されるようになりました。

内廊下にすると外廊下物件のように廊下側の部屋に窓がつけられないので間取りに制限が出ます。ただ共用外廊下側に窓をつけるというのも良い間取りにとは言えませんが。

[84: 匿名さん]

>>80
優劣っていうか内廊下のほうがいいでしょう。
内廊下でかつ駐車場は地下にあるというのが私的には最低条件です。

[85: 匿名さん]

>>84さん
80です。
同じマンション内で住み替えを考えている方とお話をする機会がありましたが、やはり84さんと同じようなことをおっしゃっていました。

[86: 匿名さん]

個人的には、防汚ガラスの壁で覆われた外廊下が良いです。
風は通るが雨はほとんど吹き込まないので冷暖房は不要で、冬は寒すぎず、夏は換気扇を回し暑すぎない環境が作れます。
この換気扇はサーモスタットでコントロールし、屋上にソーラー発電と風力発電をつけ併用しランニングコストをゼロに近付けるようにすればいいと思います。

[87: 匿名さん]

うちは外廊下ですけど近隣に飲食店が多いので、臭いが半端ないです。

[88: 匿名さん]

結局設計上外廊下を選ぶ理由はコストなのです。
コストが負担できるなら内廊下が良いに決まってます。
においがこもるとかそんなの空調に難があるか、清掃に問題があるかです。内廊下には住みたい、コストの負担は嫌だ。それじゃ破綻しますよ。、

[89: 匿名さん]

とにかく外廊下はともかく外廊下に面した居室が嫌ですね。窓の外に廊下のとかなんの罰ゲームって感じです。
もちろん窓のない部屋も論外ですけどね。

[90: 匿名さん]

榊1960

[91: 匿名さん]

3年前にできた内廊下物件で、廊下側に居室と窓があった（しかも角部屋）タイプが
あって心底驚いた記憶がある。
調整式ルーバー面格子はあったけど、さすがに網戸はなかった。
というか窓開ける人いるんか？
単に行燈部屋にしたくなかったのかな？

さらに玄関のドアは全戸何とスライド式（けっこう重たい、ストッパー機能がないので
開いた状態で止めれない）とかとにかくぶっとんでたなぁ・・・

[92: 匿名さん]

すくなくともハセコーだとく外廊下に面した居室は普通でしょう。住居を詰め込むのをハセコーが広めてしまってメジャーになってしまったね。
少なくともアルコーブで廊下に距離をたもってほしいですね。

[93: 物件比較中さん]

新築を含め１ＬＤＫのコンパクトな部屋を探し中。
実際の建物（仮設モデルルームではなく）に悪天候の日に行くと、エントランスを抜けて再度傘を差さなくてはいけない外廊下物件も多い。もちろん廊下には屋根は付いているが、風が強くて雨が吹きつけられると傘をささずにはいられないのだ。

[94: 匿名さん]

内廊下はカビ臭くなるよ

[95: 匿名さん]

そうでもないよ。
換気空調しっかりしているから。

[96: 匿名さん]

匂いがこもりそうだね

ペットの粗相とか吐瀉物とか

[97: 匿名さん]

>>96
安いホテルは変なにおいがすることもあるけどまともなホテルはそんなことない。まともなマンションもそういうことはない。

[98: 匿名さん]

外廊下のほうがいいね。

[99: 匿名さん]

実際、内廊下の物件の方が高級だよね。

外廊下だとゴミ出しっぱなしとかある。

[100: 匿名さん]

>>98
私は断然内廊下。人それぞれだね。