内廊下と外廊下、どちらが良いの？

[匿名さん]

どちらが高品質のマンション？

[4741: 匿名さん]

冷暖房代で管理費が凄いけど、住むのは富裕層ばかりだから問題ないですね。
マンション買うのにローンを組む必要のある庶民には縁はないけど。

[4742: 匿名さん]

>>4741 匿名さん

住戸数の多い大規模マンションがその点良いですね。

[4743: 名無しさん]

内廊下が好きか否かは、突き詰めれば、タワマンが良いか否かということになりそうですね。
眺望は良いのでしょうが、ベランダを有効活用できない、エレベーター待ちが長そう、遮音性がどうかな？という観点から私は10階以下のこじんまりとした物件がベターのように思っていますが、個人の趣味の問題なので気にしないでください。

[4744: 匿名さん]

マンション、特にタワマンは、大規模修繕時に費用がとんでもないことになりそうなので、やめた方がいいかも。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f30a382f2c31b1c8461831b871f8576226af...

[4745: 匿名さん]

内廊下外廊下というスレ趣旨から逸脱するが、タワマンは足場の問題から修繕費が高くなるのは、最初からわかっている話。知らずに買う人はまずいないでしょう。

タワマンであろうが低層であろうが、身の丈にあった物件を買うことが重要。

高齢者で年金ぐらしの人はそれなりのマンションに移れば良いだけ。

タワマンはここ数年でかなり値上がりしたから十分高く売れるだろう。

かと言って、管理の行き届かない二流デベの低層マンションに移るのもそれなりのリスクはありそう。

同じURLだけれど、
https://news.yahoo.co.jp/articles/f30a382f2c31b1c8461831b871f8576226af...

　全国で、修繕積立金の増額が相次いでいる。保全は必要だが、大規模修繕に絡んで儲けを企む業者は多い。一方、管理が行き届かないマンションはスラム化する。大切な不動産をどう守ればいいのか？　

[4746: 匿名さん]

大規模修繕にいくらかかるのか、誰もわからない。という事実を無視してる人が買ってる気がします。

[4747: 匿名さん]

大規模マンションだから大規模修繕もなんとかなると皆が思っているのでしょう。実際に始まっているようですし。

[4748: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4749: 匿名さん]

資産として考える人がいるので、実際に人が住んでないケースもあるみたいですね。その場合は修繕費も集められなかったり。

[4750: 匿名さん]

タワーマンションなど大規模物件は顧問弁護士がいるから滞納者対策も結構しっかりしている。それでも管理組合の議事録を見ると、このご時世、管理費や修繕費の滞納者がいるようだけれど、議事録を見る限り、支払いを約束している。差し押さえられて競売にかけられては困るからね。

問題はバブル期の温泉付きリゾートマンションなどの築古物件。管理費が４万円とか５万円とか高いので買い手がつかず100万円程度で売りに出ている物件が多いが、マンション全体がスラム化しており、買手はつかず、管理費等も集まらない。

タワーマンションはまだまだ築20年以内がほとんどなので、流通しているが、これからはどうなるか。でも、築古小規模マンションは修繕費以前に管理費の滞納があり、もっと大変らしい。

[4751: 匿名さん]

足場組むのが大変すぎる。

[4752: 匿名さん]

足場組まないんじゃないの？

[4753: 周辺住民さん]

記事にもあるように、タワマンの修繕積立金の値上げが相次いでいます。
「タワーマンションの修繕は、特殊な足場を組まなければならないのでカネがかかる」というのが管理会社の言い分です

[4754: 匿名さん]

高さにもよりますが、40階以上のタワーマンションの場合は、最初からゴンドラを使った大規模修繕が考えられているようですよ。

拙宅がそうなので、例外はあるかも知れませんが。

[4755: 匿名さん]

ここに情報がありますね。

https://www.shimizu-blc.com/article/810

[4756: 匿名さん]

デベは維持費を安く見せたいので、修繕積立金を過少に設定するのは常識です。
大規模修繕が近づいてくると、積立金が足りなくなって管理組合の総会が紛糾するわけです。

[4757: 匿名さん]

常識ですね。

私は１２年で売りました。

[4758: 匿名さん]

でも、その後、コロナウイルス需要もあり、まだまだ相場が上がって若干後悔しています。買い時も売り時も難しいですね。

[4760: 匿名さん]

>>4752 匿名さん
特殊な足場を組むと高額になるので、ゴンドラでやるって聞きました。ゴンドラでどれだけしっかりと作業できるか分かりませんが、工事後にタイルが剥がれて下の通行人に危害を与えた場合、誰の責任になるのでしょうか？戸建だと家の持ち主だと聞いたことがあります。