内廊下と外廊下、どちらが良いの？

[匿名さん]

どちらが高品質のマンション？

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

アホだから、助けてよ～～

おせーて!！

[1402: 匿名さん]

内廊下は不潔に耐えられる人はおススメ、

[1403: 匿名さん]

1393さん
最近大規模修繕した50階建て物件、だいたい想像がつきました。新築の時に、見に行った記憶があります。エントランスがゴージャスで素敵ですよね。
当時はまだ若くて、買わずに終わってしまったのですが、近くを車で通るとそのことを思い出します。

さて、うちのマンションはまだ大規模修繕をしていないので何とも言えないのですが、少し前に管理費や修繕費の見直しがあり、値上げされました。このまま、一時金などの支払いもなく、あと30年だったか45年だったかは据え置きになると聞いています。
今、計算してみたところ、管理費と修繕費を合わせて、500円／平米ちょっとといったところでした。
細かい費用はわかりませんが、内廊下物件の一例になればと思いまして。

[1404: 匿名さん]

スレチ投稿って違反でしたよね確か。

[1405: 匿名さん]

>>1403 匿名さん
情報ありがとうございます。500円/㎡ですと、70㎡35000円位でやっていけるんですね。

わたしのマンションも、早いうちに修繕積立金を値上げしたので、管理費＋修繕積立金380円/㎡で、維持しています。
管理費黒字が毎年5000万円前後出るので、修繕積立金に振替えています。

修繕計画表と総会決議書類を先ほど確認しましたら、第一回大規模修繕に、空調機の更新が予定に入っておらず20年目に計上してありました。
管理組合が、20年目だと耐用年数が切れている事に気付き、早めの更新になっていました。
修繕計画表では1、2階の共用部エアコン16台に1700万円の予算が計上してありました。
で、実際は2400万円弱かかりました(業者見積もり2600万)

単純に考えると、1台あたり150万円弱。室外機や工事費込み、大量購入割引等で安く見積もって1台120万円見当と仮にすると、ワンフロアに3台設置するとして、
360万円×48階＝1億7000万円。1世帯あたり28万円ほどの負担。あくまで空想上の計算ですが、これで15〜18年いい気分で暮らせるのなら悪くないですね。

外廊下は、雨に濡れるとか寒いとかいう方もいますが、実は濡れませんし不思議と寒くないんです。筒型の形状なので温度変化が小さいのかなと思っています。

[1406: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
長谷工施工とか、その他やや郊外だとタワマンでも外廊下多めだよ。
外廊下でハイクラスだと最近では豊洲のBayzが一番じゃないかな？外廊下にはシート貼って高級感出してたたような。最上階のバーに一回いってみたい。
少し古いけどブリリアマーレ有明も外廊下のタワマンでは有名。最上階が全部供用施設でプールやスパ、住人専用イタリアンレストラン、家具はカッシーナとか尋常じゃない。

[1407: 匿名さん]

1405さん
500円／平米と書いた者ですが、よく計算したら、もうちょっとだけ高かったです。でも、510円／平米位なので大差ないですが。
うちのマンションは、それほど維持にお金のかかる設備はついていないので、何とかなるのでしょう。

あまり固有名詞を出すのも、とは思いますが、外廊下タワー物件で、よいと思うのは、品川Vタワーですね。建具などがよいものが使われているし、造りがよいと感じました。ただ、廊下はどうしても、普通の絨毯敷きの方が好みなのと、プライバシーのことから内廊下物件を選択した次第です。

回廊型外廊下の、天井がガラスでふさがっていて、空調が効いていて、廊下側に窓がなく、玄関が少し奥まっている（出入りが周りから見えない）ような造りなら解放感もあってよさそうと妄想してしまいます。

[1408: 匿名さん]

外廊下には気持ちの良い季節になってきましたね。
窓を開けておくと心地の良い風が流れます。
また窓の外から聞こえる虫の音が秋を感じさせてくれます。

[1409: 匿名さん]

玄関ドアを、開けっ放しにできる季節になりましたね。

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1409 匿名さん

やはり、声も匂いも外にダダ漏れの団地のような暮らしをするのが外廊下なんですね
古き良き昭和の長屋の暮らしを思い出させます
それをお望みの方には外廊下物件はピッタリですね

[1411: 匿名さん]

内廊下は静かで365日温度も適切で良いね

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
内廊下の最大のメリットは、清掃作業員が涼しくお掃除出来る事ですね。
住民が廊下を通行する時間は、１日に1分もしくは2分もないので。

[1413: 匿名さん]

外廊下というより外廊下に面した居室がある間取りゼッタイイヤ

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
その気持ちわかる。前住んでた廊下側の部屋は結局物置になった。
個人的には廊下に面した部屋は窓いらないんだけど、普通に考えて外廊下で行灯部屋となると設計疑うレベルだから必然的に内廊下探すことになる。

[1415: 評判気になるさん]

内廊下のワイドスパン間取り、全ての居室が窓に面してて快適です！

[1416: 名無しさん]

>>1415 評判気になるさん
それ一方にしか窓は無いの？
だったら両面もしくは三方向の窓(バルコニー)の方が快適です。
風通しが全然違う。特に今の季節は気持ちが良いですね。
もちろん内廊下にも両面は三方向に窓があるマンションはありますが数が少ないです。
外廊下マンションだったらどんなタイプでもワンフロアに2戸はありますよね。

[1417: 匿名さん]

田の字はカンベン

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

同意！

[1419: 匿名さん]

今時のマンションは24時間換気だから、純粋に機能としては、風通しとか必要ない。カビとか湿気とかいう人は、じゃあ風呂場とかはどうなの？と聞きたい。料理なんかで匂い気になるから換気したいって場合は、一面でも窓開ければみるみる換気できますよ。田の字外廊下も一面内廊下も住んだけど、機能面では差はないと思うよ。
ただ風通しのいい間取りのほうが気分がよいのは同意。
内廊下三方窓が最高だと思います。買えないけど。

[1420: 匿名さん]

確かに機能面では変わりないですよね。
ただ気候の良い季節は外気を取り入れたい人もいることも事実。
三井健太さんのブログを読んだらタワーマンションでもわざわざ外廊下を購入した人もいたようですし。
内廊下中住戸、外廊下中住戸、外廊下角部屋と住みましたが、私は両面バルコニーがあった外廊下角部屋マンションが1番快適でしたね。まあ人の好みはそれぞれです。

あと田の字の最大の欠点は共用廊下に面した部屋があることですね。角部屋のようにそれが無ければさほど大きな欠点はないのでは？