内廊下と外廊下、どちらが良いの？

[匿名さん]

どちらが高品質のマンション？

[1251: 匿名]

外廊下なら、廊下側窓から炎も煙も両方吹き出す。外廊下は怖いですよ。

[1252: 匿名さん]

ウチの寮も内廊下で空調完備なので快適ですよ。

[1253: 1246]

現状、機械式の排煙装置を取り付けているマンションがほとんどない中で
あるとすれば排煙機能を兼ね備えた節交換式換気装置だとおもったのですがね。
知らないところを見ると、廊下側の排煙に関しては自然排気（要はなにもない）とみてよろしいのですかね。

[1254: 匿名さん]

絨毯からカビ臭がするよ…

[1255: 名無しさん]

余裕で自慢の内廊下さん
必死にネガる外廊下さん
ということでしょうか。

ああ今日も快適、内廊下！

[1256: 匿名さん]

廊下が快適って笑えるぅ。
まさかそれしかセールスポイントがないマンションじゃないよね。

[1257: 匿名さん]

コピペ
△：安全性
防災計画上では外廊下（解放廊下）は最も安全性が高く評価されます。排煙性能に優れているからです。建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多いので、排煙性能を重視しているのです。
内廊下にする場合は、自然排煙設備（即ち窓）か機械排煙設備を設けなければなりません。
廊下には可燃物が無いから安心かというとそうではありません。住戸内の火災により発生した煙が圧力差（火災室は高圧となる）で扉の隙間を通って廊下に漏れてくることもあるのです。
最新のタワーマンションの中には火災時に廊下を加圧して煙の漏れを防ぐ設備（加圧防煙システム）を付けているものもあります（非常にまれです）。

[1258: 匿名さん]

1253=1246さん
ごめんなさい。節交換式換気装置とは何ですか？熱交換換気システムならついてますが。
1246では、ご自分で、内廊下の人は熱交換換気装置があるのか？と質問されていたので、それなら部屋についてるとお答えしたのです。火事には関係ないし、排煙とは全く関係のない装置ですがね。

[1259: 匿名さん]

>>1257 匿名さん

火事なんて、滅多にないでしょ。

[1260: 匿名さん]

そうね、煙で命落とすのも貴女の自由。

[1261: 匿名さん]

内廊下のマンションは自宅内のトイレもエアコン効いているのでしょうか？
うちはトイレは空調がなく暑いです。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

マンション火災なんて、頻繁にはない。
って、いうか、スプリンクラーとか防火構造とか、しっかりしてる。
火災の心配して あえて 外廊下を選ぶ人なんているのか？

[1263: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

しないよ。

[1264: 匿名さん]

オタクには訊いてませんけど、どうかした？

普通に臭いよ、カビ臭だったり生臭かったり
しかも隅は埃まみれ。
管理人が無能だと酷い有様。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
我が家は外廊下だけど、鳥の糞とか廊下手摺りにこびりついている。
強風の日には、ゴミや落ち葉が吹き溜ってますよ。

[1266: 匿名さん]

汚いねぇ、、、お気の毒。
鳥インフルで死なないようにね。
団地？から引っ越したほうが良いのでは？

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

プラ○ド

[1268: 1246]

>>1258
節交換式換気装置は単なる打ち間違い。

＞部屋についてるとお答えしたのです
廊下の話してるのに部屋の話もちだしてどうするの？
廊下やホールに設置されているかどうかって聞いてるんですよ。

＞火事には関係ないし、排煙とは全く関係のない装置
そりゃ、部屋にあるエアコンの話ならそうだろ（笑
強制排気装置や加圧防煙システムを備えているマンションなど５億以上の物件ぐらいにしかついていない中で
せめて共有部に熱交換式換気装置があるかどうかを聞き、それに排煙システムが備わっているかどうかという話をしようと思っていたのだが。。。

ここに書き込んでいる人って、ホンに内廊下のマンションに住んでいるの？
だんだん疑わしくなってきたな・・・

[1269: 匿名さん]

>1257
＞内廊下にする場合は、自然排煙設備（即ち窓）か機械排煙設備を設けなければなりません。
ということは窓のない内廊下の場合は機械排煙設備が設けてあるってことですね。
窓のない内廊下マンションって普通にありますよね。

[1270: 匿名さん]

＞ということは窓のない内廊下の場合は機械排煙設備が設けてあるってことですね。
普通の窓のわけがなかろう。
言い訳程度の自然排気に頼った排煙口を窓として設置されているのがほとんどなのが実情。

[1271: 匿名さん]

排気口が窓と認められてる？

[1272: 匿名さん]

排気窓は外部に面していなければいけないんじゃない？

[1273: 匿名さん]

無知な人は勉強してから出直しね！

[1274: 匿名さん]

１２７１、１３７３さん


内廊下の場合、採光や通風のための窓と兼用する場合と、排煙窓と呼ばれるそれ専用の窓を設置する場合の２種類がありますよ。排煙窓については、排気口ととるかは別として、大差ない設備で済ませているところも多い。言い訳程度の自然排気に頼った排煙口を窓として設置しているマンションが多いってのも本当だと思いますよ。

それに、建築基準法施行令　第１２６条の２で排煙設備を設置しなければならないとされていますが、
マンションの場合は、各住戸毎に準耐火以上の壁で仕切られていれば排煙設備が不要となります。マンションに排煙設備がないのはこのためと考えられます。

[1275: 匿名さん]

ここの内廊下の人たちって、本当に内廊下のマンションに住んでるの？

[1276: 匿名さん]

実体験は無いでしょ。
高くて売れ残った内廊下の物件前に
苦肉の策でしょう。

[1277: 匿名さん]

＞ということは窓のない内廊下の場合は機械排煙設備が設けてあるってことですね。
これには爆笑した！
窓のない内廊下マンションなんて、ごく一部の超高級物件を除き、廊下などに排煙設備などないよ。
窓がないから機械排煙設備が設けてあるって考えが、もう内廊下マンションになど住んでいないといっているようなものだ。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
そうなの？家のタワーはそんなに高級じゃないけど機械式

[1279: 匿名さん]

＞＞1278
「機械式つけてます」ですか、しかもタワーで。
廊下に設置されて強制的に煙を排出するんですか？

[1280: 匿名さん]

無知な人は勉強してから出直しね、は内廊下の人たちに言えるんじゃない？（笑

[1281: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
非常用の話でしょ、5フロア毎に排煙を含めた機械室があるけど。

[1282: 匿名さん]

どーでもよくね？

毎日火事に怯えながら生きるのが嫌なら、外廊下でよくね？

[1283: 匿名さん]

＞＞1281
＞非常用の話でしょ、5フロア毎に排煙を含めた機械室があるけど。

？

住んでいながら理解してないの？
タワマンの多くは共用廊下と特別避難階段の間に、「強制排煙システム」を備えた附室（ふしつ）を設置して特別避難階段内に煙が充満しない仕組みが取られているが、あなたのところもそうじゃないのか？
府室内を排煙するだけで、
タワマンの廊下内を機械式排煙装置で排煙するわけじゃないでしょうに。

住んでないから知らないんでしょ？（笑

[1284: 匿名さん]

他のタワーのことは知らないけれど、家のタワーは5フロア毎に機械室があって、そこの空調で廊下の空調と換気を行なってる。
その換気装置は非常時に強制排煙の役割を担うということだと聞いた。

[1285: 匿名さん]

無知な人は勉強してから出直しね！

[1286: 評判気になるさん]

>>1261 匿名さん
トイレにエアコンついてないよ。だから廊下に出て涼しいとうれしいの、笑

[1287: 匿名さん]

＞その換気装置は非常時に強制排煙の役割を担うということだと聞いた。
だから、非常時に附室内の排煙を行って特別避難階段に煙が充満するのを防ぐんじゃないのかと言っているのだが？
大体、１フロアにどれくらいの世帯数があるか知らんが、通常時に使用する熱交換式換気装置の兼用で５つのフロアの廊下やエレベーターホールの排煙をひとつのフロアにある設備でできるとでも？

[1288: 匿名さん]

機械室は5フロア毎でもそれぞれのフロア用に空調機が設備されてるようなので可能ということじゃないの？それでは不足だと言われてもねぇ。

[1289: 匿名さん]

＞家のタワーは5フロア毎に機械室があって、そこの空調で廊下の空調と換気を行なってる。
「機械室があって、そこの空調で・・・」と書いてあるのに、なんで「それぞれのフロア用に空調機が設備されてるようなので」という話になるんだ？

[1290: 匿名さん]

1268さん
あの、熱交換換気システムは、普通部屋についてるものですよ。エアコンじゃないですよ。知らないのですか？
そもそも、熱交換換気装置と排煙は関係ないと思います。
内廊下（のマンション）に、住んでますよ(笑)

＞火事には関係ないし、排煙とは全く関係のない装置
そりゃ、部屋にあるエアコンの話ならそうだろ（笑
強制排気装置や加圧防煙システムを備えているマンションなど５億以上の物件ぐらいにしかついていない中で
せめて共有部に熱交換式換気装置があるかどうかを聞き、それに排煙システムが備わっているかどうかという話をしようと思っていたのだが。。。

ここに書き込んでいる人って、ホンに内廊下のマンションに住んでいるの？

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
何の矛盾もないけど

[1292: 匿名さん]

火事になる確率って、どの位？

[1293: 匿名さん]

確率とかズレ過ぎ(笑)

[1294: 匿名さん]

内廊下は、安全、快適、言うことなし！

[1295: 匿名さん]

>>1257
その文章でググってみたけど、確かに勉強になるね。
メリット、デメリットそれぞれ人の好みなんだからどっちが優れているってわけではないかと。

あとは人の好みの問題であり、それによって資産価値が変わるよね。
例えば以前震災直後に湾岸タワマンが一時的に暴落した（と聞いています）時のように。
将来的に外廊下の方が人気になったら希少性もあって高く売れるかもよ？

ちなみに
＞自然排煙設備（即ち窓）
はおそらく今どきの内廊下マンションにはついているからその点は問題にならないと思うよ。
つうか窓の無いマンションなんてないでしょ（笑

[1296: 匿名さん]

いやいや、メリットデリットでググってみたら、勘違いな事を書いてるサイトもあった。

[1297: 匿名さん]

内廊下の魅力は永久に不滅です！

[1298: 匿名さん]

今時の高級マンションで外廊下なんて無いよな？

[1299: 匿名さん]

内廊下が嫌で外廊下に引っ越しました。
風や新鮮な空気が気持ちよいし眺めも最高。

暗く湿った澱んだ空気の内廊下は気分もめいりましたね。
体臭の強い住人や、オナラ(笑)したらしき後通ると、
卒倒しそうでしたよ、
あと餃子買った？人が通ったあとは、
ニンニク臭が暫く残ってます。

[1300: 匿名さん]

>1290

わたしがマンションを買ったのは１０年くらい前だけど、そのとき等々力の高級物件に三菱電機製の大型熱交換換気システムを部屋ではなく内廊下やエレベーターホール用に採用している物件がありましたが、たしか火災時の排煙機能も兼ねたシステムと書いてありましたよ。
いまでも製造しているかどうかはしらないですが。

一般の部屋に使う装置なら排煙は関係ないけど、供用部に使うシステムの中には１２６８さんのいうようなシステムがあったと記憶しています。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

欠陥内廊下だったんだね。

24時間換気空調なら快適だったのに。

[1302: 匿名さん]

外廊下って、外気の臭いはしませんか？

[1303: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

照明が無い内廊下？

[1304: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

築何年？

[1305: 匿名さん]

内廊下さんの琴線に何か触れましたかね。
幾ら自慢してもその程度なんですよ。
高かろう悪かろうって言葉知っていますか？

[1306: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

臭気は廊下側に排気が付いてる外廊下の方が強い。近所の晩御飯的なやつ。あれはあれで雰囲気あるから良いけどね。
臭いで厳しかったのは各階ではないタイプのゴミ出し。特にエレベーター、あと集積所も大量に集まるから常に厳しかった。
内廊下よりも各階ゴミ出しとディスポーザの方が臭気という点ではマストかと思います。

[1307: 匿名さん]

>1299さんナイス。
内廊下のデメリットうまくまとめてる。

[1308: 匿名さん]

>>1298
まあそうなんだけどね。
実際外廊下推しの意見の内いくらかは非常にみっともないし、逆に内廊下支援になってる。

でも実は単なる流行かもしれませんよ。将来外廊下の方が人気になる可能性もゼロではない。
そうなったら例えば最近の高級タワマンで数少ない外廊下だったBAYZとか希少価値があるかも。

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
うちは、焼肉屋の臭い凄いよ。
鳩のうんこも散乱。

[1310: 匿名さん]

＊＊→大便

[1311: マンション検討中さん]

みんな大袈裟に言っているけど、そんな極端なことはないんだから、
意地を張らずに内廊下を選んでおけばよくない？

[1312: 匿名さん]

ホテルライクな外廊下

[1313: 匿名さん]

1300さん
熱交換換気システム、廊下についている物件もあるという話ですね。それはそうだろうと思いますよ。各住戸についている位だから、廊下にもついていて不思議はないです。

ただ、火事の話から突然、内廊下に熱交換換気装置はついているのか？そんなのは超高級物件にしかないから、ついていない物件がほとんどでしょう？と書かれたので、別に熱交換換気装置は、そこまで超高級物件でなくてもついてますし、そもそも部屋の24時間換気システムの類なので、火事の際の排煙の話とつなげるのは無理があるのでは？（うちは部屋についてますよ）と書いたのです。

10年前というと、今よりもマンションの仕様は豪華だった時代ですね。多分、等々力の物件も廊下だけではなく、部屋にも全熱交換式換気システムついていたのではないでしょうか。
うちのマンションも、その時期の販売なので、5億円も全くしませんが、ついてます。最近はつけてるマンション減りましたね。

マンションは流行り廃りがあると感じているので、都心の売り出しを見ると、最近の流行りは内廊下だと思います。猫も杓子もといった印象なので、世帯数が少ないマンションの場合は、今後の維持費が心配されるかも。そこは見極めて買わないとと感じています。
超長文失礼しました。

[1314: 匿名さん]

流行りで買うってのもね。
数年で引っ越すジプシーならいいけど。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
意味不明

[1316: 匿名さん]

１２９９さんの内廊下マンションって悲しすぎます。
そんな内廊下マンションがあったとは！！

[1317: マンション検討中さん]

築40年くらいの狭い物件でそういうのを見たことあります。
今は空調がちゃんとしてるし、カーペット床が標準で定期的に交換するし、
ありえないんじゃないかな。

それ言い出したら、外廊下なんて、
隣のラーメン屋のとんこつ臭とか、ごみ置き場の生ごみの臭いとか、下水の臭いとか、
隣のお墓のお線香の臭いとか、いろいろな臭いがミックスされて、
相当臭くなるんじゃないですかね。

[1318: 匿名さん]

玄関ドア前に24時間ゴミ出し放題の、団地マンションさんですね？

鳩のふんとか、もう異常ですよ！

そういう下品な住まいの話は廊下関係なし。

他でどうぞ。

[1319: 匿名さん]

鳩のふんは内廊下に落ちないですよね

[1320: マンション検討中さん]

そうでしょ？
だから極端なケースを出して議論しても意味がないということ。
ちゃんとした物件を買えば内廊下も外廊下もそんなに問題は起こりませんよ。
ならば内廊下にしておいたほうが無難ですよね。

[1321: 匿名さん]

今の内廊下は快適です。残

[1322: 通りがかりさん]

内廊下は幽霊が出そうで怖い。
一度悪霊、地縛霊が取り憑いたら永遠に居なくならなそう。

[1323: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
目白ガーデンヒルズ、パークコート神楽坂レゼリア、パークコート高輪フォレストレジデンス、プラウド新宿中落合、パークホームズ四谷ザレジデンスとか、色々ありますな。

高級マンションの定義にそぐわないのかもしれないが、上記マンションならほとんどの人が住みたいと思えるだろうし。

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

目白ガーデンヒルズ、パークホームズ四谷、あとガーデンヒルズ四谷迎賓の森とかインペリアルガーデンもそうだが、インナーガーデンに面した外廊下は特殊かな。道路に面しているわけではないからある程度プライバシーは確保できるし、内廊下にありがちな行灯部屋も無くなるし。
プラウド新宿中落合も特殊だな。竣工前なので絵で見る限りではガラスで外側一面を覆われた外廊下だが、照明部分が折り上げ天井になってるところとか、明るい内廊下って言う方が近いかも。

ま、上に書いたものはここで言うところの外廊下のイメージからは外れてる、稀な例外事例みたいなもの。

[1325: 匿名さん]

>>1322
こういうつまらない書き込みはむしろ外廊下に住む人の評判を落とすだけだと思いますよ。

[1326: 匿名さん]

結局さ、内廊下マンションのほとんどには廊下に排煙装置はないってことなんですね。
今の火災は火ではなく煙による死亡者のほうが多いのに大丈夫なんですかね？

[1327: 匿名]

エアコン電気代ケチるくらいの命なんでしょ。

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1322 通りがかりさん
確かにお通夜とかお葬式の後はエントランスでお清めして欲しいかも。
そのまま廊下に入ると死者の霊魂を連れてきてしまいそうで恐ろしいです。

[1329: 名無しさん]

空調が効いていること、雨に濡れない、建物の外から自分が部屋に入るのを見られない、以外に内廊下のメリットとは何なのでしょうか？

[1330: ↑]

どれも、些細でせこいメリットですね。

[1331: 匿名さん]

>>1329 名無しさん

1.行灯部屋ができやすくプライバシーが確保できる
2.廊下に日光が差し込まないので日焼けしない
3.エントランスまでの散歩なら傘いらず

[1332: 匿名さん]

>>1326

排煙装置はもとより、廊下を含めた共有部にまで熱交換式換気装置がある物件だって皆無でしょ。
そのような点までわかっていないここの自称内廊下マンション住人の物件などは最悪なんじゃない？

[1333: 匿名さん]

>>1329 名無しさん

高級感でしょーよ！！
ホテルライクなマンション！

[1334: 匿名さん]

そりゃ、外廊下は外の風がスースーしてるから、換気システム要らずでしょうけど(笑)
火災の場合は酸素の供給がたっぷりだから、外廊下の方がよく燃えるかもしれませんよ。

で、なぜそんなに熱交換にこだわるの？

[1335: 匿名さん]

煙で死ぬのって溺死以上に苦しいらしいよ

[1336: 匿名さん]

高級物件はパティオ付低層マンションです。
もちろん外廊下ですよ。
タワマン内廊下なんて愚の骨頂。

[1337: マンション検討中さん]

でもあなたそういうところに住んでないでしょ？
一般人は内廊下がベター
でも条件に合う物件が外廊下しかなければ仕方ない

[1338: 匿名さん]

>>1336 匿名さん

滝が流れているあのマンション？

[1339: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて

[1340: 匿名さん]

廊下に部屋の窓が面しているマンションはちょっと嫌かな。超高級マンションなら、そういう間取りにはなっていないだろうから、それなら外廊下も有りです。

[1341: 匿名さん]

タワマン内廊下は、別にすごく高級って訳ではないけど、無難だし快適だから気に入ってますよ。
超お金持ちなら、世帯数20戸位の物件買って、管理費だけで月に10万円こえて、駐車場入れると15万円とか払ってもよい。（もっとするのもある？）修繕費もぐんぐん上がるだろうけど、超お金持ちなら問題なし。

うちは、タワマンが無難と判断しました。内廊下、悪くないですけどね。間取りはいいし、設備や24時間有人管理がついている割には管理費安めだし、価格も維持されている。庶民こそタワマンですよ！

[1342: 匿名さん]

お子さんいないの

[1343: 匿名さん]

誰に聞いてるのか分からないけど、うちは子どもいますよー。内廊下マンション住民ですが、普通のファミリーも多いですよ。

[1344: 匿名さん]

普通のマンションでも 今は内廊下。
新築外廊下のマンションは、ただ単に建設費用削減の為、そう地所の人が言ってたよ。

[1345: 匿名さん]

内廊下でしっかり空調で温度管理、清掃がされてるのが標準

[1346: 匿名さん]

それが理想だよね
でも現実はそうでもない内廊下ばかり

[1347: 匿名さん]

今の時期内廊下が臭い臭い！

[1348: 匿名さん]

＞新築外廊下のマンションは、ただ単に建設費用削減の為、そう地所の人が言ってたよ。

つまり同価格物件なら、外廊下が良いってことでしょ
別に廊下にお金かけるくらいなら、他のところにかけてほしい

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

外廊下の方が割安。

[1350: 匿名さん]

廊下に金ケチった物件。他の箇所もケチってると考えるべき。