デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[81: 匿名さん]

基本、竣工を待ったほうが得策だよね。どうしても欲しいという条件の物件ではないし、ここは値引きできるからね。

[82: 匿名さん]

>>81
ガーラ等資材高騰の影響を受けているマンションが販売されはじめて、値下げしなくても徐々にデュオの割安感が出ています。

都心から埼玉に狙いを変えた人が増え、需要も伸びるので、値上げはあってもこれ以上の値下げはないと考えています。

[83: 匿名さん]

青田売りが基本方針の業者相手に、竣工を待ってたら、日当たりの悪い部屋や２階より下層など、条件の悪い部屋しか残ってない。条件が悪い部屋でも値引きが多く少しでも安い方がいいなら、待つのもいいんじゃない。但し、そういう部屋は、万が一の売却の時も値引きせざるを得なくなるよ。

[84: 匿名さん]

水害の都、競艇の都、死産価値の都

[85: 物件比較中さん]

>>84
言ってることが、レベル低。

[86: 匿名さん]

>>84
都内に比べれば全然まし。

戸田公園に何度か行ったことがあるが、競艇の影響を感じたことは一度もなし。

[87: 匿名さん]

シャトルバスがあれば検討したのに残念。値引きがあるから買いたいけど、条件に合わないから更に残念。

[88: 匿名さん]

値引きあるとしたら東の低層階ですかね。

さすがに2500を切ることは無いと思いますが。

[89: 物件比較中さん]

やっぱり値引きを待つのが、賢い買い方ですかね？

[90: 物件比較中さん]

値引きを待ってると条件の悪い部屋しか残ってないよ。というか、建設費が高騰してるのは事実のようだから、値引きどころか売り手は逆に強気になるかも。

[91: 申込予定さん]

値引きなんて待ってたら、希望の間取り売れちゃって変えない可能性大なので、決断したら即申し込みます。

[92: 匿名さん]

あせることないよ、契約3分の1に満たないし竣工待ちが正解。

[93: 匿名さん]

戸田公園にこだわり無ければ待ちでも良いけど、ブログ見る限りモデルルームは連日満員らしいので、売れ残りは期待しない方が良いかも。

[94: 匿名さん]

待つとか言う人はいつまでたっても買えない

[95: 匿名さん]

確かに、近くのクレヴィアも最後300は値引きしてたみたいですからね。ここも条件いい部屋っ南のわずかな高層階だけみたいですね。

[96: 匿名さん]

ブログにはモデルルーム満員って書くに決まってるでしょ
閑古鳥がないてます、なんて書けない
休日の午前に何度か行きましたが、午前中は、席は半分も埋まってないですよ
午後には満員になるのでしようが。
まぁ午前は人が少ないので静かでいいです。

[97: 匿名さん]

南も良いですが、東の高層階も最上階で3500万円を切るので、割安感はありますね。

[98: 匿名さん]

>>97
高層階でも9階ですもんね、高層というかなんというか。

[99: 匿名さん]

売れてないから値引きするんでしょ

[100: 匿名さん]

>>96

私は、午後に行きましたが空いてました。
私が「空いてますね」と言うと、営業の方は「午前中は混んでいたんですけどね」と言ってました。

たまたまでしょうか？

[101: 匿名さん]

値引きという言葉がでる時点でレベルが低いマンション。販売してる会社も住人も。

[102: 匿名さん]

>>100
おや、そうなんですか。
それなら今度は午後に行ってみようかな。
午後にすると、モデルルーム行くので1日が終わっちゃう感じがして。
まぁ、デュオヒルズは席が5個くらいしかないから、満席でも5個なんですけどね。

[103: 匿名さん]

すごいですね。

[104: 匿名さん]

>>101
住民は関係ないでしょう！

[105: 匿名さん]

ガーラが出てきてから更に戸田公園が盛り上がって来ましたね。

[106: 物件比較中さん]

>>101　コメントを書く人のレベルであって、マンションも販売してる会社も住人も関係ない。 あなたのレベルの問題じゃないの？

[107: 匿名さん]

ここは大変な人気ですね。昨日もモデルルーム満席でした。活気ありましたよ。

[108: 匿名さん]

>>107
やっぱり人気なんですね！もう残り少ないですか？

[109: 匿名さん]

たくさん残ってますよ
週末また行きます

[110: 匿名さん]

>>107
昨日満席とありますが、25日の水木は定休日だから、お休みではないですか？

[111: 匿名さん]

もはやサスペンス劇場ですね。

[112: 匿名さん]

５席で満席と言われてもね・・・。

人気ないから値引きしてるんでしょうか。

[113: 匿名さん]

建設地見に行ったけど東側の建物距離が気になりましたね～東側の倉庫？は将来どう建て変わるか不安に感じました。
上の階とか空いてれば良いけど…

[114: 匿名さん]

まだ販売してない列あるから、上の階がよければ、全然空きあると思いますよ。
今販売中のはまだ契約埋まらないので、次の販売期までまだまだ時間かかりそうですけど。。

[115: 匿名さん]

ガーラから流れてくる客が多いかも知れないですね。

牛歩戦術をしてきた効果が出始めていますね。

[116: 匿名さん]

ガーラサクラの価格が出るまでは、契約する人いないだろうな。

[117: 匿名さん]

ガーラサクラは狭くて価格高いですよ！

デュオが一番良いと思います。

[118: 匿名さん]

ここ、どこをとっても最高。売れ行きも凄いよ。

[119: 物件比較中さん]

シティもデュオもガーラも、建設費高騰による近隣の価格動向を見極めてる感じ。無理な販売や値下げはしないよ。いいと思ったら決断することが大事。ここが一番いいかどうかは微妙だけど。シティは遠い。ガーラは敷地が狭い。ここは平均的かな。準工地帯なのでまわりの環境の変化が一番の懸念。

[120: 匿名さん]

シティーは建築費高騰関係ないのでは？１年以上前に竣工済み。

[121: 匿名さん]

モデルルーム見学の際に担当者が話していましたが、デュオは資材高騰の影響を受ける前に既に資材を調達済みとのことでした。

ここは全てにおいて平均的なので、買って損はないと考えています。

[122: 匿名さん]

なかなか、デュオは苦しい情勢か。サクラ待ちだな。

[123: 匿名さん]

３月決算セールだと値引き幅は広がりますか？
１５％位負けてくれると嬉しいです（ｗ＠：＠ｗ）
新所沢ではそんな感じでしたので期待してます！

[124: 物件比較中さん]

シティもデュオも、建設請負契約は以前のため直接的な建設費高騰の影響は受けてないけど、これから建設される物件は影響を受けるので、それらとの比較で、あわよくば高値で売りたいのが本音。

[125: 匿名さん]

ガーラが割高価格だから、値下げはしないでしょう。
だって値下げしなくても売れるよ。ガーラよりデュオの方が断然安いから。

[126: 匿名さん]

正直言って今の価格で購入できないなら、値引きを待つより戸田公園を諦めた方が良いと思います。

デュオは戸田公園最安だし、第一期直前に5%前後の値下げをしていますので、これ以上値下げは無いでしょう。

[127: 匿名さん]

>>126
最安ではないと思いますけど、部屋の平均価格はデュオ高いよ。

[128: 匿名さん]

悩んでる間にいい部屋はなくなる。日当りとか広さとか階数とか気にしない人は待っててもいいと思うけど…

[129: 物件比較中さん]

売ろうとした時に簡単に売れないような、一部の条件の悪い部屋はどうしても最後に残るよね。１階で風通しの悪い部屋や日当たりの良くない部屋など。そういう意味では、物件名で選ぶより、選ぼうとしている部屋の条件次第。

[130: 匿名さん]

そんかに人気ならとっくに完売してる。たった１００戸だから。
何故売れないのかを考えるべきでしょう。
３００以上売れてるマンションが隣にあるんだし。

[131: 匿名さん]

まあ、ここはここなりに竣工時に7割の契約位を目標にしてると思います。

[132: 匿名さん]

比較する規模が違うでしょう。

[133: 匿名さん]

ここは売れていないというより売っていないと考えるべきでしょう。

列単位で販売しているので、まだ
南で条件のよい所もあると思います。

[134: 匿名さん]

そのとおり。

[135: 匿名さん]

東京オリンピック続々と会場変更決まっていますね。

全部で10箇所検討検討しているみたいなので、戸田のボート会場も有力ですね。

[136: 物件比較中さん]

>>130
３００以上売れてるマンションって？　いちばん買ってはいけないマンション＝駅から遠いマンション。　

[137: 匿名さん]

あれ？まだ半分残っているのですこ？

[138: 匿名さん]

>>136
ここも十分遠いよ

[139: 匿名さん]

ここなら、安心感の財閥の方が賢明だね。

[140: 匿名さん]

>>139
すみふの営業の方から何回も聞かされました。

[141: 匿名さん]

MR見た印象は、ガーラの方が断然良かった！
同じ長谷工で、同じような間取りなのに・・・
なんでだろう？

[142: 物件比較中さん]

モデルルームのデザインに金をかけてるだけ。

[143: 匿名さん]

値引きはどれ位まで拡大してますか？１０％超えましたか？

[144: 物件比較中さん]

値引きのことばかり書きこむ奴、レベル低。

[145: 匿名さん]

私はここのモデルルームが一番き綺麗で華やかに見えました。

価値観は人それぞれですな。

[147: 匿名さん]

>>146
意味のないこと書き込まないで！！

[148: 匿名さん]

>>146
早く退出して２ちゃんねんにでもいけば！変人

[149: 匿名さん]

変なのは相手にしないでスルーすれば自然にいなくなりますよ

[150: 匿名さん]

スーモでは埼玉板のみ広告を出していますね。

地元の顧客がターゲットなのでしょうか。

[151: 匿名さん]

赤羽駅にも看板出てるよ。

[152: 匿名さん]

申し込みが増えていますよ、と言われて1ヶ月。
検討物件はまだ残っています。
やっぱり焦らしにかかっているなぁ。

[153: 匿名さん]

契約済みの方が全く増えませんね。

[154: 匿名さん]

隣がドンドンと売れてるからね。やっぱりNo.1とは比較にならないのかも。

[155: 匿名さん]

完成までまだ半年あるから焦る必要は無いけど、条件の良い部屋は出し渋らず全て売りに出しても良いかもね。

[156: 匿名さん]

何回か行っていますが花の数は確実に増えていますよ。
まだオープンされてない列もありますけど…
いい間取りの所はどんどんうまっていってると思います。

[157: 匿名さん]

隣のどんどん売れてるマンションって、あのバス便のマンション？　あんな駅から遠い物件がどんどん売れるわけないでしょ

[158: 匿名さん]

たしかにこちらの方が、すみふより割安感もあり、駅から歩けるからいいよね。

[159: 匿名さん]

戸田公園近辺ほ坂や信号が少ないから、徒歩なら実質10分以内で駅まで着きます。

穏やかな住環境で池袋まで約15分、しかもJRなので私鉄よりも乗り継ぎ運賃が安い。

3000万円台で3LDKに住みたい家庭なら、超お薦めです。

[160: 匿名さん]

>>158
どこが？

[161: 購入検討中さん]

隣の財閥系は飛ぶように売れてますよ(*^^*)

[162: 匿名さん]

割高ガーラの価格が決定したので、こっちに決める人が増えてきたのかな！？

[163: 匿名さん]

財閥系は広告宣伝費に膨大な金をかけるから明らかに割高。規模でかすぎると賃貸は増えるわ、奥様派閥は増えるわ、ルールを守らない輩も多くなるわ、いいことないような。

[164: 物件比較中さん]

隣の財閥系は飛ぶように売れてますよ　⇒　地を這うように売れてないんじゃないの。高いし、遠いし。

[165: 匿名さん]

>>163
シティって住民スレも穏やかでトラブルなさそうですよ。デュオのスレは11月からコメントもなく契約者がいない感じで心配してます。

[166: 物件比較中さん]

住民・契約者スレはどこも穏やかです。書き込んだ人がわかっちゃうから。普通のマンションでは、書き込む人はあまりいないのが普通です。

[167: 匿名さん]

ガーラサクラの詳細が気になりますね。

[168: 匿名さん]

>>166
書き込んだ人が判るわけないじゃん。何言ってんの⁇

[169: 匿名さん]

>>164
高いっていってもデュオやガーラセントラルと同価格ですよね？
遠さもデュオとあまりかわらないような…。

[170: 匿名さん]

>>169
たしかに、コスパもシティが上な気がします。デュオの利点は平置き駐車場だけでしょうね。その駐車場の考え方次第。

[171: 匿名さん]

>>168
特定のマンションの住民の世界なんて狭いということ。何度も書き込むうちに、誰だか想像がついてしまうということ。そんなこともわからず書き込んでるの？

[172: 匿名さん]

>>171
へぇ〜、全然意味判らないね。

[173: 匿名さん]

>>171
勝手な想像であって、どうやって断定できるの？
検討しているマンションの住民スレは、非常に参考になるし、活発に活用されてますよ。

[174: 匿名さん]

なにムキになってんだか(笑)

たしかに全然意味わからん。

IPAでもたどれんのか？

どっかのクソ営業。

[175: 匿名さん]

荒れてきましたね。これでは、本当の検討者が困ります。止めて頂きたい。

[176: 契約済みさん]

昨日久しぶりにモデルルームに行ってきました。

バラの数がたくさん増えてて驚きました。

残戸数は、バラと契約中と商談中を除けば、南が12戸、東が28戸位だったと思います。

バラだけでも80前後はあったので、完成までには完売する可能性もありますね。

[177: 匿名さん]

マンション購入は決断だと思います。１００％満足できる物件など、よほどの大金持ちしかたどり着けない。妥協できるところは妥協して決めるのが普通。ここは綜合的に標準レベルはクリアしてると思うので、ここでと思える部屋が見つかったら、決めればいいんじゃないの。

[178: 物件比較中さん]

たしかにここは大きなデメリットはない。値段が高くても上層階から決まっていくのが普通だから、検討している人は早めに決めるか他の物件に行くかだと思う。一部の人がいってるような値引きを待ってても、いいことないんじゃないかな。隣の大型物件は徒歩ではちょっと遠すぎるし、バスで同じような人と毎日顔を合わせるのもどうかな。

[179: 物件比較中さん]

>>174
向きになってるのは、あんたじゃないの。
住民スレは、住民だけだから検討中スレより件数は少ないし、参考になるものも多いけど、あまり具体的なことを書きこむと書き込んだ人を特定されちゃうことだってありうるから、注意した方がよいということですよ。

[180: 匿名さん]

一応、情報を。
今週行ってきましたが、一部の部屋は値上げされていました。100万ほど。
同地区のマンション相場を見て値上げしたそうです。

フィットネスルームは走る系のマシン、漕ぐ系のマシンがいくつか置かれるそうです。
筋トレ系のマシンはトレーナーがいないと置けないそうなので、置かないというこでした。
確か、朝9時〜夜9時くらいまでルームは開放だったと思います。
屋上は、花火の日のみ開放のルールで、他にイベント的に開放したければ、組合で決めるようです。