デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[781: 匿名さん]

車の件まだ割り当て確定してませんが。
まして二台大丈夫とか、車が必要なマンションで
どこの情報でしょうか。

[782: 匿名さん]

車持ってないとこはシャトルに惹かれてシティに流れそうだから、シティの駐車場に余裕があるのはわかる。デュオは平置きが最大のウリだから、車持ってない人は少ないんじゃないかな。デベもそれわかってるから、駐車場を先着順にはできなかったんだろうし。

[783: 匿名さん]

コルモピアの跡地ですが、無印良品とスタバが入るみたいですね。戸田公園はお洒落な街になりますね。

[785: 匿名さん]

戸田公園もいいですが戸田駅とほけんにマンション出来ないかな？
情報募集中です！

[787: 匿名さん]

>>783
ソースは？

[788: 匿名さん]

ググレバ分かる。

[789: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/toda_923/64918119.html
これしか出てこなかったけど。まだ噂レベルだな

[790: 購入検討中さん]

ここは、まだ完売していないのですね。

竣工するまでに完売するみたいなこと書いてありましたけど

あの勢いはどうなるのでしょうか。

[791: 匿名さん]

まだ販売していない部屋があるようですが、完売に近いくらいの売れ行きのようですね。
お隣よりは早く完売するのでは？

[792: 購入検討中さん]

竣工1ヶ月を切ったのに売りに出さないってどういうこと？そんなことってあるの？ただ単にモデルルームに使ってるだけでは？

[793: 匿名さん]

>>791
そういうの聞き飽きました。
住友じゃあるまいし、この時期販売してない部屋なんて。

[794: 匿名さん]

>>793
HPでこれからの販売期を確認して下さい。

[795: 購入検討中さん]

竣工前に売り切れないから敢えて、売ってません商法だね。

[796: 物件比較中さん]

値引きは２割位になりますか？
諸費用だけでは、割安な感じがしません。

[797: 匿名さん]

本当だ、7月下旬〜販売開始だったのが
いつのまにか8月上旬になってる。
結局売れ残りを未販売にすり替える作戦か。

[798: 契約済みさん]

真面目に答えますけど、あえて売ってないわけじゃないですよ。
もう残りは数戸ですから、あえて残す理由はありません。
残りの部屋は条件の悪い部屋か、単純に高くて売れてない部屋です。
28日から入居始まりますし、入居したら、残り戸数も判明するでしょう。
推測では5戸です。

[799: 購入検討中さん]

ＨＰにも、5戸の間取りが出てますからね。この条件が悪い残りを売り切るのが大変なんだよね。

[800: 匿名さん]

5戸くらいなら竣工前に完売しなくても勘弁してあげてください。

[801: 匿名さん]

駅近、メジャー7でも無いのにこの時期で残り5戸は立派ですよ。

今日はこのマンション一番の目玉の花火大会ですね。

花火観て契約する人もいるかもしれませんね。

[802: 匿名さん]

なんか残り５戸が独り歩きしてるけど
先着５の抽選４少なくともあるのでは。
まあもっとあるだろうし、ここは竣工後が大変そう。

[803: 契約済みさん]

まぁ月末におおよそわかるでしょう。

[804: 匿名さん]

物件概要を見る限りでは
９戸残っているのだと思います。
先着と抽選に分ける意味があるのかなとも思うのですが
どういう理由なのでしょう。

[805: 購入検討中さん]

1週間で2戸のペースで売らないといけないから、結構厳しいね。でも、ここは値引きをガンガンするから大丈夫かな。

[806: 匿名さん]

値引きガンガンするんだ、ここ。

[807: 購入検討中さん]

するよ、ここは値引きをしてもらわないと逆に損するよ。

[808: 匿名さん]

他社さんお疲れ様です。
あと1ヶ月頑張って下さい。

[809: 匿名さん]

いよいよ値引き狙えそうですか？
交渉してきてみます。

[810: 周辺住民さん]

元気な子じゃ。
よう頑張るんやで。

[811: 匿名さん]

ここの駐車場はチェーンゲートないんですね。駐輪場も丸見えであまりコストをかけてないマンションでいいですね。

[812: 匿名さん]

そうですね。
まあ、シティテラスも駐車場にチェーンゲート無いしね。
ドッコイドッコイだよ。

[813: 匿名さん]

シティはチェーンゲートあるよ。

[814: 匿名さん]

ここは東西南が隣地ぎりぎりで良くない。
その点、東側空き地に建つ予定だという土地は
整形地の二方道路角地でまだ良さそう。
でも、東向きの部屋は無理そうか。

[815: 匿名さん]

空き地に建つ予定のマンションは敷地の広さからいって、南棟1棟のみでしょう。
西側に入り口、北側に駐車場でしょう。

[816: 購入検討中さん]

東棟８階中住戸が１４．９万円で賃貸に出てますね。

早速賃貸マンションとは驚きですね。

入居する前から賃貸物件ってどうなんでしょうか。

[817: 購入検討中さん]

早期完売させるための販売手段の一つでは。
分譲購入した住民側からしたら快くはないでしょうね。
2年更新で人が変わったりしますし、賃貸で借りる場合マナーもルーズでしょうから。
ただ賃貸としては新築ですからメリットありますよ。駅から遠いのがデメリットですけど。

[818: 匿名さん]

値引きしてもらうって張り切ってた輩はどこいった？
いくら値引きしてもらえたんだ？

[819: 匿名さん]

本当に値引きがあったら他言禁止だろうし
こんなとこ書き込まないよ。

[820: 匿名さん]

販売戸数見る限りいよいよ残り7戸ですね。完売間近なので値引きはありません。

[821: 匿名さん]

完売間近じゃ、売る方も強気だからな～。
そこをどうやって値引きさせるかがまた勝負！
でもやっぱり完売間近だから値引かないですよね。
他行ってくださいと言われてしまいそうかな。
もしかしたら値上げはありそうですか？

[822: 購入検討中さん]

竣工までの完売はもうないでしょうね。

[823: 匿名さん]

>>822
値引きせずこの時点で残り一桁なら十分じゃないですか。

[824: 匿名さん]

確かに。
隣に大手のマンションもあるのに。

[825: 匿名さん]

大体残り一桁かどうか本当のところ怪しいけど。

[826: 匿名さん]

公園の近くというのは、のびのびしていて本当に良い条件のように感じます。
埼玉は比較的緑の多い環境の物件がありますが、戸田公園近くというだけでプラスポイントだと思います。
私も今は公園近くに住んでいますが、時々気分転換できることなど魅力です。

[827: 匿名さん]

思ったのですが、デュオの新しいマンションが出来上がると東側って眺望にかなり影響ありますよね？

[828: 契約済みさん]

どの程度かはわかりませんが、影響はありますよ。
内覧会でもその説明ありました。

[829: 匿名さん]

>>827
花火大会が少しだけ見辛くなる可能性があるけど、それ以外は特に問題ないと言ってました。

[830: 匿名さん]

とりあえず2～3年は様子見じゃないですか。ここのマンション住民が景色に慣れ親しんだところで建設するのでは。いきなり景色が見えなくなるんじゃ苦情がきますからね。ここを買うときに、東側の見通しの良さもアピールされてましたから。