デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[741: 匿名さん]

＞＞７３９
本気で検討してるなら現地をじっくり観察することです。
ＭＲはオプションやら実際の原形とどめているのか疑問な間取りなどで、
判断誤ります。

[742: 匿名さん]

20台なら、焦らないでオリンピック終わってから買いなよ
今買うのは、30台、40台だよ

[743: 匿名さん]

５０代もいるぜよ。

[744: 匿名さん]

売り切れました？

[745: 匿名さん]

>>744
まだ売り出していない部屋があるので、完売はしていないと思います。

[746: 匿名さん]

あと15くらいではないかと思われます
完成までに10売って、完成時には5戸くらい残るのかなと

[747: 匿名さん]

現地を朝、昼、晩それぞれ行って観察しないと、本当の周辺環境まではわかりませんよ。
設備はどこもほぼいっしょ。間取り、日当たり、通風、周辺の騒音などの環境が大事。

[748: 購入検討中さん]

南側6階は現地モデルルームですか？

[749: 匿名さん]

605辺りがまだ売られて無かったので、モデルルームになる可能性はありますね。

この時期に南の中層階が残ってるのは貴重ですね。

[750: 賃貸住まいさん]

残り20くらいみたいです。

[751: 匿名さん]

奈良の小6女児の誘拐事件、無事に保護されてよかったですが、
子どものことを考えると小学校まで徒歩15分というのはどうなんでしょう・・・
子どもの足だと、20分以上、もしかしたら30分近くかかりますよね？
二の足を踏んでしまいます。
このような事件は後を絶たないですし・・・

[752: 匿名さん]

>>751
ここから小学校までの間には戸田中があり、駅前も通るので、時間はかかりますが通学路は安全ですよ。

小さな子供が多いマンションだから、集団登校でも良いですね。

[753: 匿名さん]

30分はいくらなんでもないと思いますよ。
マンションから小学校まで距離を測ったらだいたい1100メートルです。
1分80メートルであれば、14分、
1分60メートルであれば、18分です。
ちなみに、1分80メートルは、女性がハイヒールはいた時の速度です。
30分もかかる距離の学区は作らないと思いますよ。

[754: 購入検討中さん]

7階の南角部屋がモデルルームみたいですね。

[755: 匿名さん]

こどもの足だとって話でしょ？不動産表記の話じゃなくて(^^;;
自分もだけど、まっすぐ歩いた記憶ないなぁ。
集団登校してても、そこに車が突っ込むなんて事故もたまに聞くしね。

[756: 匿名さん]

子供の足だから1分60mという例を出しているのでは？

[757: 匿名さん]

南側の工場？（ドラム缶）も気になりますが、東側に広い空き地ありますよね？
すぐにマンションとか建てられそうですが、何かご存知の方、いらっしゃいませんか？

[758: 匿名さん]

あれは所有地だと思いますよ。
あんな広い場所、空き地なら放っておくはずありません。

[759: 購入検討中さん]

近い将来、マンションが建つ可能性は高いでしょう。南町に空いてる土地が限られてきましたからね。眺望は将来を保証したものではないですから、そういう意味ではクレヴィアを選択しておけばよかったのかな。

[760: 匿名さん]

マンションも良いけど大型商業施設だったら更に良いですね。

[761: 匿名さん]

ここは駐車場足りてないんですか？
確かに、シティよりガーラより戸数に対する駐車場の数は一番少ないみたいですね。

[762: 購入検討中さん]

場所がら車を所持してる人が多いんではないでしょうか。さらに平置きをメリットにしてる分駐車場の数が少くなってしまうのはしかたないですね。

[763: 匿名さん]

戸数に対する駐車場の比率ですが
デュオ　65.4％
ガーラ　67.7％
シティ　69.8％
サクラ　71.1％

比率だけで見ると一番低いですね。
抽選で外れたら近場に借りることになるんでしょうかね？

[764: 匿名さん]

シティの駐車場を借りることになったりして。

[765: 匿名さん]

車が必要無くなるくらいデュオ周辺が栄えてくれると嬉しいのですが。

せめてホームセンターは欲しいですね。

[766: 購入検討中さん]

最上階西の角部屋が広く感じるのですが、あそこは78㎡なんですか。

[767: 匿名さん]

そうですよ‥
LDが狭いから、そう感じるのかもしれないですね。

[768: 購入検討中さん]

バルコニーの横幅が1.5件分ぐらいありそうなんで、地検者か何かかと思いました。

[769: 匿名さん]

埼玉は車があった方が圧倒的に移動などで便利なので、お勧めできるところです。
駐車料金も物件を選ぶ上で大きなポイントになってくるように思います。
固定費として考えるのでしたら、金利分と同じことになっていると感じています。

[770: 匿名さん]

>>769
駐車場代は当初(第一期販売前)13000円位でしたが、その後9000円に値下がりしました。

都内だと20000円超えは普通なので、埼玉の相場の安さに驚きました。

[771: 契約済みさん]

いま、駅から徒歩5分の駐車場借りてますが、14000円ですね。
駅距離と、マンション駐車場を考えると9000円は妥当だと思います。

[772: 匿名さん]

＞770さん
その値下げが本当なら、管理費の改定がすぐきそうですね。

[773: 匿名さん]

その駐車場を巡って契約者版が荒れてますが、揉めてるのでしょうか？

[774: 匿名さん]

まだ駐車場の当選が確定していないので、皆さん神経をピリピリさせているのだと思います。

揉めると言うより、祈ってるってところですかね。

[775: 匿名さん]

駐車場の借りれる借りれないは死活問題ですからね。ウチは2台分借りさせてもらいますが。

[776: 匿名さん]

>>775
2台借りれるなら結局駐車場の申請数は許容範囲内と言うことですね。

結果が出るまでは何とも言えませんが。

[777: 購入検討中]

>>775
契約者さん達が駐車場の件を心配されていますが、775さんは2台分約束されているのですか？
そうすると、駐車場の空きは余裕があるということですね。

[778: 周辺住民さん]

大丈夫だと思いますよ。シティに住んでますが、まだ住民の七割程度しか埋まってなく余る方を心配してます。デュオと悩んだので完成楽しみです。エントランス素敵に仕上がりそうですね！

[779: 匿名さん]

入居者交流会は若い方が多かったので、車所有率もそんなに高くは無いと思います。

台行けるかもしれませんね。

[780: 匿名さん]

余る方のが心配されているのですか。意外でした。
ここだと車をもたれている方が多いと思われましたし、２台目を所有している人も多いんじゃないかと思っていましたので。
２台目が停められる可能性があるということは、持っている人の率が高くなかったという事なんでしょう。

[781: 匿名さん]

車の件まだ割り当て確定してませんが。
まして二台大丈夫とか、車が必要なマンションで
どこの情報でしょうか。

[782: 匿名さん]

車持ってないとこはシャトルに惹かれてシティに流れそうだから、シティの駐車場に余裕があるのはわかる。デュオは平置きが最大のウリだから、車持ってない人は少ないんじゃないかな。デベもそれわかってるから、駐車場を先着順にはできなかったんだろうし。

[783: 匿名さん]

コルモピアの跡地ですが、無印良品とスタバが入るみたいですね。戸田公園はお洒落な街になりますね。

[785: 匿名さん]

戸田公園もいいですが戸田駅とほけんにマンション出来ないかな？
情報募集中です！

[787: 匿名さん]

>>783
ソースは？

[788: 匿名さん]

ググレバ分かる。

[789: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/toda_923/64918119.html
これしか出てこなかったけど。まだ噂レベルだな

[790: 購入検討中さん]

ここは、まだ完売していないのですね。

竣工するまでに完売するみたいなこと書いてありましたけど

あの勢いはどうなるのでしょうか。