デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[621: 匿名さん]

そろそろ値引き交渉可能でしょうか？

[622: 匿名]

値引きは無理でしょうね
せめてオプションをサービスしてほしいのだけど

[623: 匿名さん]

ディライトシーズンて販売開始が５月下旬予定なんですよね？１年先では完売もまだまだですよね？

[624: 匿名さん]

そやね

[625: 匿名さん]

外装見たけど何かがちょっと見劣りしました。
何がダメなのだろうか、完成予想図が良すぎたか？
いままでデュオに流れぎみだった客がこれからシティ、ガーラに流れてきそう

[626: 匿名さん]

>>625
確かに、私も仕上がりが残念に感じました。

[627: 匿名さん]

あれはないよね。団地以下。

[628: 匿名さん]

不安な立地
とにかく立地悪い

[629: 匿名さん]

私も感じました。
申し訳ないですかが外はガッカリです。華がないと言うか、、、
部屋の中は大丈夫？って思ってしまいました。

[630: 匿名さん]

>>628
立地だけの問題ではないと思います。
シティテラスは見た目は立派じゃないですかね

[631: 匿名さん]

別に普通じゃないですか？

ギュウギュウに押し込まれたシティのような圧迫感はなさそうです。

みんなどれだけ期待していたのか。

ガッカリするほどでもないよ。

[632: 匿名さん]

東側の冷凍倉庫の圧迫感がハンパない…

北と南のちょっとだけしか道路に面してないから仕方ないか…

完成間近でガッカリ感と期待感が入り交じってる。

[633: 匿名さん]

東と南の圧迫感は想定していましたが、西側のマンションも結構近いですね。
もっとも、そのマンションの方が迷惑してるのでしょうけど。

[634: ご近所さん]

前からあるマンションが迷惑？そのとおり。準工地帯にマンション乱立って感じ。
倉庫は圧迫感だけだけど、運送屋の騒音の方が気になると思う。一晩じゅうだから。

[635: 匿名さん]

騒音と立地は最初から分かってた事で、その分安くて建物が素敵だと考えてました。

でもあの外観はちょっとなぁ
他のマンションもそんなもんなんですかね？
建ってみてからあれあれって。

[636: 匿名さん]

>>621
交渉しなくても、値引き提示あるよ。
他物件購入検討者で購入能力があること。
散々、検討物件の悪口を聞かされた挙句に、キャンセルが出そうとか何とか言って、似た条件の部屋を割安で提示してきます（笑）
そんな営業が嫌で他物件を契約しました。

[637: 匿名さん]

>>636
完成間近で、強気の交渉で大幅値引き勝ち取ります。

[638: 匿名さん]

残るだろうから大幅値引き狙いなら竣工後じゃない。
もっとも完成物件見て購買意欲なくすかもしれないが。

[639: 匿名さん]

フージャーは新所沢の物件では２割近く値引きしてましたよ。ここも期待できるのではありませんか？

[640: 匿名さん]

竣工前に値引きして、すでに契約してる方々は大丈夫なのでしょうか？
契約済みの方には後日、100万ずつ渡すとかよくある話みたいですが(^^;;

[641: 匿名さん]

残り戸数17戸です。
モデルルームの花より。
8月には完売じゃないですかね？
値引き狙いの人残念。

[642: 買い換え検討中]

新所沢の頃と違い、今のフージャースにいは一切値引きはない。
完成在庫も１年間は値引きがない。

値引きどころか、つくばの物件角住戸予定価格よりも１０００万も値上げしやがった。

[643: 匿名さん]

完成後に販売鈍化するって、よっぽど仕上がりに難があるってこと？

[644: 匿名さん]

3月残30
4月残25
5月残20
6月残15
7月残10
8月残5

どうやらほぼ計画通りのようです。
最後まで売れない2,3戸は値下げあるかもね。

[645: 匿名さん]

というか営業の方ですか？

リアルすぎる数字にドン引きですけど。

[646: 匿名さん]

>>644
この数字見ると完成後外観イマイチでも大きな値引き無しで何とか売り切りできそうだね
完成前に売りさばき続けたフージャースの逃げ切り勝ちか

[647: 買い換え検討中]

値引きはないって。
他のフージャースの物件だって、全く人気のない物件でも完成後１年以内は値引きしなかったんだから。
１年たったら値引きして即売れたけど。

ここは竣工前に完売しちゃうでしょう。

[648: 匿名さん]

第一期販売前に一度値下げしているので、その時点でかなり割安。

もしかしたら、販売好調につき途中値上げ(当初価格の戻し?)があったかも知れないが、それでも売れているのだから、フージャースの価格設定はかなり良心的だと思う。

[649: 匿名さん]

確かに今のところ外観ショボいけど、その分？価格は安い。
もしシティがなかったらもっと高くしたかっただろうに。

[650: 周辺住民さん]

ここは値引きしても月５戸しか売れてないのですか？
シティは値引きなしで月２０戸前後売れてるみたいだけど・・。
何でかな？

[651: 匿名さん]

そんなに外観ショボい？？
全く気にならないけど。

[652: 匿名さん]

フージャースに随分と詳しい人がいますね

[653: 匿名さん]

そりゃ、高い買い物ですからね
いろいろ情報仕入れますよ

[654: 買い換え検討中]

ここは、値引きしないと言ってるだろうが。
しつこいな。

[655: 匿名さん]

外観に期待してた人多い？

[656: 契約済みさん]

今日現地観てきましたが、普通に綺麗なマンションでした。

し白のタイル張りで、清潔間のある良いマンションだと思います。

[657: ビギナーさん]

イメキャラの岩崎好美さん、変わりましたね？

タッチの歌、懐かしく思ってました。

今の方はどなたでしょうか？

[658: 匿名さん]

しょぼいというわけではなく、いけてないと思いました。
ピンクの差し色が余計だと思います。白で統一ふればよかったのに。

[659: 匿名さん]

全然ショボさやいけてない感じはなく、清潔感あるなという感じでした。
シティのような重厚感はないかな？

皆さんどれだけゴージャスなお住まいなんですかね^^;

[660: 匿名さん]

早くエントランス見たい

[661: 匿名さん]

同感です。イメージCGのエントランスが広くてゴージャスなので期待してます。
車寄せ３台くらいOKそうですか。

[662: 匿名さん]

清潔感は確かにありました。エントランスがゴージャスに出来上がるといいですね。

[663: 匿名さん]

>>658
同感、ピンク要らないよね。

[664: 匿名さん]

差し色入っていたんですね。
どこがピンクなのか気になります。

[665: 匿名さん]

この物件は女性メインで考えてるからデザインも女性向けなんでしょう

[666: 匿名さん]

>>664
トップの絵を見てもらって、ベランダの下のラインと縦に入ってるラインがピンクでした。

なるほど。女性だとかわいいとなるのかも。でも内装がよければいいと思いますよ。

[667: 匿名さん]

ここも無料のリムジンバスがあれば検討したんだけどね。

惜しいな・・・（＠＞＜＠）

[668: 匿名さん]

>>667
この距離でリムジンは不要です。

徒歩5分以内の物件だったらもう500万円は高いと思うから、これくらいで丁度良いです。

[669: 匿名さん]

6６７
いい加減にしろ！

[670: 匿名さん]

でも雨の日、猛暑、寒波の時はバス欲しいです。
普段はいいけど、決して駅近くないから。
一時間に二本くらいの路線バスでもいいけど。

[671: 匿名]

シャトルバスが必要ならばシティを選べば良いだけの事です。
それぞれのメリットがある訳だから。
リムジン？

[672: 匿名さん]

シャトルとリムジンの区別がつかない人、というか意味がわかってない人がいるみたいだね。

[673: 匿名さん]

もうここはあと少しで完売なのであとは見届けるだけですね。
下手に売れ残ると変な荒らしが現れるので。
営業さんラストスパート頑張ってください。

[674: 匿名さん]

交流会が予想以上に好評だったので、その様子を上手く担当者が伝えられれば完売も時間の問題ですね。

とりわけ子育て世代の若い夫婦には、価格は手頃だし都心にも近いので条件は悪くないと思います。

[675: 匿名さん]

変な荒らしがって、あなたが煽ってるんじゃないのか。

[676: 匿名さん]

契約した人はいつの間にかその物件の熱心な営業マンになります。
デメリット検討してるところ放っておけないんです。

[677: 匿名さん]

内覧会心配。

[678: 物件比較中さん [ 40代]]

見る人が、見ればわかりますよ
慌てて購買意欲あおって、周囲より安いからってタレコミで買わせようとする。
北側は２４時間トラックの交通路になってて騒々しいし。道路はトラックで凸凹。
何をマンションに求めてるか？によると思うけど、なかなか立地だけ見たら厳しいですよ。

[679: 匿名さん]

完成外観で失望してる人多いな。

[680: 匿名さん]

完成イメージ通りの仕上がりだと思うけど、どういうのを想像してたんだろう

[681: 匿名さん]

完成パースと実物が違うのはよくあるエピソードですよ。

[682: 匿名さん]

タワーマンションや大規模なマンションは、何となく重厚に見えるだけ。
この規模ならこんなもんだよ。

[683: 匿名さん]

大きな期待はしていませんでしたが、価格を考えればまずまずの外観だと思います。

期待はずれだと感じた人は、タワーマンションに近い造りをイメージしていたとおもう

[684: 匿名さん]

そして、完成後にエントランスとかラウンジルームが
思ってたより狭いっとかなりそうな予感。
早く部屋が見たい。

[685: 匿名さん]

おそらくみんなシティテラス見てるだろうから、あのレベルを想像すると全体的に物足りなさを感じるのかも。
シティテラスはデュオヒルズの3倍の規模なので、全体的に3分の1の仕上がりになってしまうのは仕方ない。
ロビーも3分の1と思っておけば間違いない。

[686: 匿名さん]

そういう事ですか？やっぱり、貧弱な感じは仕方ないのかな。

[687: 匿名さん]

正直、クレヴィア買っておけば良かった。この仕上がり見て後悔しました。同じ規模なのに、クレヴィアの方が洗練されてる。

[688: 新参者]

想定内です

[689: 匿名さん]

想定外でした

[690: 匿名さん]

そんなに外観の仕上がり悪いの？

[691: 匿名さん]

悪いわけではないが、685の感覚が正解っぽい。
土手側からシティと比べて見ると分かりやすいよ。
でもそもそもクレヴィアと比較するのは違和感ある。

[692: 匿名さん]

我が家はシティの規模に圧迫感があってデュオにしたので、これくらいの外観で十分満足しています。

恐らくデュオの購入者で規模感を期待している人は少ないと思います。

[693: 匿名さん]

うちもシティの圧迫感のあの廊下の暗さが気に入らずデュオにしました。

なので、完成後を見ても想定内です。

デザインなんて人それぞれ好みがあるので、デュオのデザインが良ければ検討すればいいですし、重厚感を重視するのであればシティでは？

でももうデュオはあまり部屋を選べないようですが。

[694: 匿名さん]

外観はこんなもんですよ。
カッコよさでアメ車を選んだら、性能はまるでダメ、みたいにならないようにね。
問題は快適さと、住み心地

[695: 匿名さん]

規模感というより安普請な感じなんだと思いますよ。

[696: 匿名さん]

>>694
詳細教えて下さい。

[697: 申込予定さん [女性 30代]]

去年、川口のフージャース物件(新築・完成済み)のモデルルームに行ったとき「ラスト一戸なので値引きします」と役100万引いた額を示されました。
駅から遠かったし営業の方(40〜50代位の男性)が感じ良くなかったので断りました。
ですが「今買わないと損ですよ」と言われ挙げ句の果てに「戸田とか西川口辺りに買うなんてバカですよ！！」と言われました…。
正直、デュオヒルズがフージャースと知って今回も断ろうかと思いましたが担当の方がとても良い方で何でも話せる方だったので決めました。
値引き率は良くないと思うので値引きは考えずにマンション選びはした方が良いかと思います。

[698: 匿名さん]

ほぼ、パンフレット通りの出来上がりだと思うけど。
シンプルがいちばん。

[699: 匿名さん]

下手に凝ると飽きがきますからね！

[700: 匿名さん]

白が際立つよいデザインだと思います。
下手に色がついていると、後々古臭く感じることになりますね。

[701: 匿名さん]

>>697
過ぎた話とは思いますが、そういう態度の悪い接客はフージャースのホームページの問い合わせで本部に伝えればいいと思いますよ。
何度か思うところがあって問い合わせたのですが、毎回ちゃんと返事があって対応してくれるので、そこの辺りは信頼できる会社だと思います。

[702: 購入検討中さん]

ちょっと廉価がわかりやすい外観に思いますね。

[703: 匿名さん]

>>702
女性目線で造られているので、男性にはそう観られるのかも知れないですね。

[704: 購入検討中さん]

先日、モデルルームと建物周辺を拝見しました。

マンション南側の工場のドラム缶が気になります。

ドラム缶のボコッボコッっていう音とかしないんでしょうか。

また排油のような臭いも気になります。

みなさん気にされませんか。

[705: 契約済みさん]

うちは今のところ気になってないですね
1日中、目の前にいたことがないので、気づいてないだけかもしれませんが。。
ただ、環境が悪いとすると、一戸建ての人たちも大変だろうなとは思います。

[706: 匿名さん]

だからバルコニー窓小さいのでしょうか。
シティほど解放的にできないのか。

[707: 匿名さん]

今にも爆発しそうなドラム缶じゃないんだから気にスンナ。

[708: 匿名さん]

>>706
モデルルームは広く感じたので、恐らく実物も実際見てみれば問題ないと思います。

[709: 周辺住民さん]

ドラム缶は、臭いも音もしません。
それより東側の運送屋の配送センターの音の方が気になると思いますよ。
一晩中だから。

[710: 匿名さん]

確かに、なんでシティに比べてここは窓が小さいのですか？

[711: 匿名さん]

深い意味はなく、そのようなデザインだからじゃないですか？

[712: 匿名さん]

窓が小さいのは経費削減でしょうか。見栄えにも影響してるのでは。
ディスポ、ミスティ、保温浴槽、引戸等の設備はシティが充実。
一階の庭、平置駐車場、収納率でデュオですか。ざっとまとめると。

[713: 匿名さん]

窓の大きさは構造上の制約でしょう。
窓を大きくするほど、壁や柱が小さくなり、建築コストがかかるのは素人でも想像できるでしょう。

[714: 匿名さん]

色々と充実してますが、こちらは管理費が高かったりするのでしょうか。

[715: 匿名さん]

シティより安いから心配いらない。

[716: 購入検討中さん]

マンション前の大通りは、大型トラックの交通量がすごいですね。子どもとか危ないんじゃないのかな。

[717: 匿名さん]

トラックの通りはスゴくないですよ。
たまに通る程度です。

[718: 匿名]

>>717そんなことないよ。ここはトラック通りだよ。もともと倉庫街だから。ロジステック流通センターはトラック多くて当たり前。

[719: 匿名さん]

>>718
平日の朝から夕方までのトラックの量は半端ないですね。このマンション最大のデメリットだと思います。
土日しか見てない人は平日の状態見て、それで納得してから買う事をオススメします。特に主婦と子供がいる方。

私はマンション自体は気に入ったのですが、この点でためらってます。

[720: 匿名さん]

交通量ということだとシティも同じですかね。