デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[61: 匿名さん]

値引きはどれ位ありましたか?
１割位でしょうか。

[62: 匿名]

値引き物件を買うのは自分に不動産を見る目が無いということだよ。やめとき。

[63: 匿名さん]

>>61
竣工待ちましょう。300万から値引きスタートでしょう。

[64: 匿名さん]

>>60
ここは、15分くらいですか？歩くと、

[65: 匿名さん]

ここの圧迫感は周辺が工場だから仕方ないけど清潔感がないような。
窓開けていられるのかしら。
駅からも改札から普通に歩いて15分はかかったし。
でも確かにシティは駐車場の出入りが重なっら異常に待つことになるなあ。

[66: 匿名さん]

>>56
私も両方行きましたが、シティの営業さんは「デュオでシティは売れてないとか言われませんでした？」とか他にもデュオの悪口を言っていて印象は良くなかったです。買うなら財閥系の所にしてくださいともよく言っていました。

[67: 匿名さん]

>>66
工場がマンションや商業施設に変わっていくなら、先物買いしても悪く良いかも。

[68: 匿名さん]

工場じゃなく、まわりに多いのは倉庫や運送会社。今現在は住宅地とはとても言えない。将来はわからないけど。

[69: 匿名さん]

注意しなくてはいけないのは、ここは準工業地帯だから将来まわりに何が建つかわからないこと。日が当らなくなっても文句は言えない。案外、住宅地として発展する可能性もあるけど。

[70: 契約済みさん]

シティとデュオ両方見学しました。
シティは自信満々にここは売れているので全然営業しなくていいです。と言っていたくせに、仮契約までさせられました。
後日デュオに見学に行くと、営業の対応の良さと収納や女性目線で考えられているなど中身の良さもシティよりよく感じ即決しました。
シティは営業ペースに乗せられ、デュオはお客様の立場で考えてくれてる感じが伝わりました。
今から入居が楽しみですが、シャトルバスがほしいところ。。。

[71: 匿名さん]

シティテラス、ローンの仮審査までしましたが
その後しつこい勧誘はなかったですよ

[72: 匿名さん]

シティは財閥系で金があるから、あせって売らなくてもよく、時間がかかってもなるべく高い価格でじっくり売る手法。広告宣伝費もたっぷりかけてるから価格は割高。一方でデュオなどはそけほど資金力があるわけでないので、青田売りになる。価格的にはシティよりは割安。物権的にはそれほど違いはなく、それぞれメリットデメリットがあり、営業マンも個人差があるので、どっちもどっちって感じかな。

[73: 匿名さん]

>>72
割安ならデュオに一票投じます。

[74: 匿名さん]

デュオは値引きあるし安いから買い易いですが、中古で売る時に苦労しそうで躊躇してます。
買い易いのは売り難いのは本当でしょうか。

[75: 匿名さん]

>>74
ガーラ次第ですが今の勢いなら値引きの可能性は低いと思います。

元々資材高騰の影響が無いので、価格設定は強気に行きそうですね。

[76: 匿名さん]

>>74 値引きはあってもわずかでしょう。買ってはいけないマンション＝売りづらいマンション＝駅から遠いマンションというのが従来の常識です。

[77: 匿名さん [女性 30代]]

あとどれくらい残ってるんだろ？

[78: 匿名さん]

東はほとんど残ってるみたいだね。

２割引きなら買うと言えば、営業の態度は変わるかな？

[79: 匿名さん]

ちょっといいこと考えたので書かせて頂きます。
みんな、いったん購入をやめませんか？
そもそも実物を見ないで買うのはリスクが大き過ぎます。
そしてみんなが買わなければ、売り手も焦って値下げするしかありません。
買う人がいるから値下げもされないんです。
ちゃんと完成物件を見てから購入を決心しても遅くないと思うんです。
皆さん、一度冷静になりましょう！

[80: 契約済みさん]

>>70
私も一緒です。

シティを見たおかげでデュオに決めました。

シティの営業担当のデュオに対する悪口を聞いて、余計デュオの良さが際立ちました。


シャトルバス欲しいですが、徒歩と自転車と車で十分生活はカバーできると思います。

[81: 匿名さん]

基本、竣工を待ったほうが得策だよね。どうしても欲しいという条件の物件ではないし、ここは値引きできるからね。

[82: 匿名さん]

>>81
ガーラ等資材高騰の影響を受けているマンションが販売されはじめて、値下げしなくても徐々にデュオの割安感が出ています。

都心から埼玉に狙いを変えた人が増え、需要も伸びるので、値上げはあってもこれ以上の値下げはないと考えています。

[83: 匿名さん]

青田売りが基本方針の業者相手に、竣工を待ってたら、日当たりの悪い部屋や２階より下層など、条件の悪い部屋しか残ってない。条件が悪い部屋でも値引きが多く少しでも安い方がいいなら、待つのもいいんじゃない。但し、そういう部屋は、万が一の売却の時も値引きせざるを得なくなるよ。

[84: 匿名さん]

水害の都、競艇の都、死産価値の都

[85: 物件比較中さん]

>>84
言ってることが、レベル低。

[86: 匿名さん]

>>84
都内に比べれば全然まし。

戸田公園に何度か行ったことがあるが、競艇の影響を感じたことは一度もなし。

[87: 匿名さん]

シャトルバスがあれば検討したのに残念。値引きがあるから買いたいけど、条件に合わないから更に残念。

[88: 匿名さん]

値引きあるとしたら東の低層階ですかね。

さすがに2500を切ることは無いと思いますが。

[89: 物件比較中さん]

やっぱり値引きを待つのが、賢い買い方ですかね？

[90: 物件比較中さん]

値引きを待ってると条件の悪い部屋しか残ってないよ。というか、建設費が高騰してるのは事実のようだから、値引きどころか売り手は逆に強気になるかも。

[91: 申込予定さん]

値引きなんて待ってたら、希望の間取り売れちゃって変えない可能性大なので、決断したら即申し込みます。

[92: 匿名さん]

あせることないよ、契約3分の1に満たないし竣工待ちが正解。

[93: 匿名さん]

戸田公園にこだわり無ければ待ちでも良いけど、ブログ見る限りモデルルームは連日満員らしいので、売れ残りは期待しない方が良いかも。

[94: 匿名さん]

待つとか言う人はいつまでたっても買えない

[95: 匿名さん]

確かに、近くのクレヴィアも最後300は値引きしてたみたいですからね。ここも条件いい部屋っ南のわずかな高層階だけみたいですね。

[96: 匿名さん]

ブログにはモデルルーム満員って書くに決まってるでしょ
閑古鳥がないてます、なんて書けない
休日の午前に何度か行きましたが、午前中は、席は半分も埋まってないですよ
午後には満員になるのでしようが。
まぁ午前は人が少ないので静かでいいです。

[97: 匿名さん]

南も良いですが、東の高層階も最上階で3500万円を切るので、割安感はありますね。

[98: 匿名さん]

>>97
高層階でも9階ですもんね、高層というかなんというか。

[99: 匿名さん]

売れてないから値引きするんでしょ

[100: 匿名さん]

>>96

私は、午後に行きましたが空いてました。
私が「空いてますね」と言うと、営業の方は「午前中は混んでいたんですけどね」と言ってました。

たまたまでしょうか？

[101: 匿名さん]

値引きという言葉がでる時点でレベルが低いマンション。販売してる会社も住人も。

[102: 匿名さん]

>>100
おや、そうなんですか。
それなら今度は午後に行ってみようかな。
午後にすると、モデルルーム行くので1日が終わっちゃう感じがして。
まぁ、デュオヒルズは席が5個くらいしかないから、満席でも5個なんですけどね。

[103: 匿名さん]

すごいですね。

[104: 匿名さん]

>>101
住民は関係ないでしょう！

[105: 匿名さん]

ガーラが出てきてから更に戸田公園が盛り上がって来ましたね。

[106: 物件比較中さん]

>>101　コメントを書く人のレベルであって、マンションも販売してる会社も住人も関係ない。 あなたのレベルの問題じゃないの？

[107: 匿名さん]

ここは大変な人気ですね。昨日もモデルルーム満席でした。活気ありましたよ。

[108: 匿名さん]

>>107
やっぱり人気なんですね！もう残り少ないですか？

[109: 匿名さん]

たくさん残ってますよ
週末また行きます

[110: 匿名さん]

>>107
昨日満席とありますが、25日の水木は定休日だから、お休みではないですか？