デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[604: 契約済みさん]

ホームページの更新してないだけかと。
気になるならモデルルームいって花の数を数えたらいいかと。
推測では残り20は切ってると思います。

[605: 匿名]

ディライトシーズンって何ですか？
最終販売って解釈でいいでしょうか。

[606: 匿名さん]

>>604
この1ヶ月で20前後埋まりましたね。

なんだかんだ言ってデュオは人気ですね。

[607: 匿名]

外観が良くないね。

[608: 匿名さん]

それは私も思いました。
エントランスの間口が狭いので、正直ショボい。。。と思ってしまった。

[609: 匿名さん]

感じるところは一緒ですね。私もパッと見で
イメージCGと現物が・・・と思ってしまった。
完成後に部屋見てからで遅くないと思うよ。

[610: 匿名さん]

>>609
それだと良い部屋が埋まってしまうので悩みどころです。

[611: 匿名さん]

ショボいから値引きするしかないかな？
やっぱり、物が隣とは違うよね。

[612: 匿名さん]

シティがよく１５階建マンションだとディスられてて、
これって階高３ｍ取れないことが最大の難点だからだと思うのですが、
ここの現地の表示みたら建物の高さ２７ｍなかったです。

[613: 匿名]

こことガーラ（セントラル）で検討中のものです。
車通勤なので駅からの距離は問題ありません。
こちらは平置きが多いのがメリットです。
周りの商業施設を考えると向こうかなとも思ってます。

[614: 匿名さん]

>>609
私もそう思いました。思ったより外観がおしゃれじゃないですよね。色が変なのか何が変なのかわからないですが、高級感があまりないです、、、ここから素敵に変身することを期待します

[615: 匿名さん]

土手側からの見た目も、規模とか隣接具合・色合いもあるんですが
正直言ってシティの方が見栄えはかなりいいですよね。
同じような色あいのクレヴィアやパークフロントもすごくかっこよく見えてしまった。
でもこの価格で高級求めるのは酷です。勝負はお部屋ですよ！

[616: 匿名さん]

外観の印象は人それぞれ。

私は元から外観にはこだわりが無かったのですが、現地見たら思ったより高級感があって十分満足しました。

外観にクオリティを求めるなら坪単価@200万円以上のマンションを買いましょう。

[617: 匿名さん]

>>613
ガーラは駅距離考えると割高で資産価値の下落はデュオ以上間違い無しですが、永住目的で駅の利用が無いのなら条件は五分五分ですね。

因みに車があれば北戸田のイオンモールやどだい駅前に出来る大型商業施設は気軽に行けますよ。

[618: 匿名さん]

>614さん
615さん、616さんも言ってますが、戸田公園最安値マンションを謳ってるんだから(ルネサンスごめんね) 、高級感なんか求めちゃダメ！

[619: 匿名さん]

>>618
(笑)大型クローゼットもあって今時な内装が素敵だと思ったので期待値あがっちゃってたんですよ。おーーーぉぉぉ？学校みたいだな。。と。。失礼しました！外観はマイナスポイントじゃないですよね！

[620: 匿名さん]

詳細な情報ありがとうございます。

[621: 匿名さん]

そろそろ値引き交渉可能でしょうか？

[622: 匿名]

値引きは無理でしょうね
せめてオプションをサービスしてほしいのだけど

[623: 匿名さん]

ディライトシーズンて販売開始が５月下旬予定なんですよね？１年先では完売もまだまだですよね？

[624: 匿名さん]

そやね

[625: 匿名さん]

外装見たけど何かがちょっと見劣りしました。
何がダメなのだろうか、完成予想図が良すぎたか？
いままでデュオに流れぎみだった客がこれからシティ、ガーラに流れてきそう

[626: 匿名さん]

>>625
確かに、私も仕上がりが残念に感じました。

[627: 匿名さん]

あれはないよね。団地以下。

[628: 匿名さん]

不安な立地
とにかく立地悪い

[629: 匿名さん]

私も感じました。
申し訳ないですかが外はガッカリです。華がないと言うか、、、
部屋の中は大丈夫？って思ってしまいました。

[630: 匿名さん]

>>628
立地だけの問題ではないと思います。
シティテラスは見た目は立派じゃないですかね

[631: 匿名さん]

別に普通じゃないですか？

ギュウギュウに押し込まれたシティのような圧迫感はなさそうです。

みんなどれだけ期待していたのか。

ガッカリするほどでもないよ。

[632: 匿名さん]

東側の冷凍倉庫の圧迫感がハンパない…

北と南のちょっとだけしか道路に面してないから仕方ないか…

完成間近でガッカリ感と期待感が入り交じってる。

[633: 匿名さん]

東と南の圧迫感は想定していましたが、西側のマンションも結構近いですね。
もっとも、そのマンションの方が迷惑してるのでしょうけど。

[634: ご近所さん]

前からあるマンションが迷惑？そのとおり。準工地帯にマンション乱立って感じ。
倉庫は圧迫感だけだけど、運送屋の騒音の方が気になると思う。一晩じゅうだから。

[635: 匿名さん]

騒音と立地は最初から分かってた事で、その分安くて建物が素敵だと考えてました。

でもあの外観はちょっとなぁ
他のマンションもそんなもんなんですかね？
建ってみてからあれあれって。

[636: 匿名さん]

>>621
交渉しなくても、値引き提示あるよ。
他物件購入検討者で購入能力があること。
散々、検討物件の悪口を聞かされた挙句に、キャンセルが出そうとか何とか言って、似た条件の部屋を割安で提示してきます（笑）
そんな営業が嫌で他物件を契約しました。

[637: 匿名さん]

>>636
完成間近で、強気の交渉で大幅値引き勝ち取ります。

[638: 匿名さん]

残るだろうから大幅値引き狙いなら竣工後じゃない。
もっとも完成物件見て購買意欲なくすかもしれないが。

[639: 匿名さん]

フージャーは新所沢の物件では２割近く値引きしてましたよ。ここも期待できるのではありませんか？

[640: 匿名さん]

竣工前に値引きして、すでに契約してる方々は大丈夫なのでしょうか？
契約済みの方には後日、100万ずつ渡すとかよくある話みたいですが(^^;;

[641: 匿名さん]

残り戸数17戸です。
モデルルームの花より。
8月には完売じゃないですかね？
値引き狙いの人残念。

[642: 買い換え検討中]

新所沢の頃と違い、今のフージャースにいは一切値引きはない。
完成在庫も１年間は値引きがない。

値引きどころか、つくばの物件角住戸予定価格よりも１０００万も値上げしやがった。

[643: 匿名さん]

完成後に販売鈍化するって、よっぽど仕上がりに難があるってこと？

[644: 匿名さん]

3月残30
4月残25
5月残20
6月残15
7月残10
8月残5

どうやらほぼ計画通りのようです。
最後まで売れない2,3戸は値下げあるかもね。

[645: 匿名さん]

というか営業の方ですか？

リアルすぎる数字にドン引きですけど。

[646: 匿名さん]

>>644
この数字見ると完成後外観イマイチでも大きな値引き無しで何とか売り切りできそうだね
完成前に売りさばき続けたフージャースの逃げ切り勝ちか

[647: 買い換え検討中]

値引きはないって。
他のフージャースの物件だって、全く人気のない物件でも完成後１年以内は値引きしなかったんだから。
１年たったら値引きして即売れたけど。

ここは竣工前に完売しちゃうでしょう。

[648: 匿名さん]

第一期販売前に一度値下げしているので、その時点でかなり割安。

もしかしたら、販売好調につき途中値上げ(当初価格の戻し?)があったかも知れないが、それでも売れているのだから、フージャースの価格設定はかなり良心的だと思う。

[649: 匿名さん]

確かに今のところ外観ショボいけど、その分？価格は安い。
もしシティがなかったらもっと高くしたかっただろうに。

[650: 周辺住民さん]

ここは値引きしても月５戸しか売れてないのですか？
シティは値引きなしで月２０戸前後売れてるみたいだけど・・。
何でかな？

[651: 匿名さん]

そんなに外観ショボい？？
全く気にならないけど。

[652: 匿名さん]

フージャースに随分と詳しい人がいますね

[653: 匿名さん]

そりゃ、高い買い物ですからね
いろいろ情報仕入れますよ