デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[581: 匿名さん]

ここも無料のリムジンバスがあれば良かったけど、無いから保留です・・。
お隣が急に売れ出してるのはそんな理由も大きいのかな？

[582: 匿名さん]

無料のリムジンバスを提供してるマンションはどこにもないですよ。
管理費のかかるバスはありますが。
で、管理費のかかるバスならシティテラスがおすすめです。

[583: 匿名さん]

>>581
シティのバスの利便性と運営の無理の無さが支持されたんですかね。一年の実績がもうあるから安心なのかな。

[584: 匿名さん]

>>583
1年の実績？？
7年は利用者がいなくても運営されることになっているので、実績とは言えないと思いますよ！

[585: 匿名]

たしかにシティの管理費は高めですね。
それをバス料金と考えればいいのだけど。
私はまだ迷ってます。

[586: 匿名さん]

なんだかんだ、皆さんシティが気になっているんですね？

[587: 匿名さん]

>>581
デュオが完売に近づいているので選択肢が無くなったとも言えます。

[588: 匿名]

そりゃそうでしょ
片方だけ見て決めないよ普通は

[589: 匿名さん]

>>585
シティは管理費にインターネット代込みだから、実質1,250〜1,550¥程度しか管理費の差ってないんですよね。
シャトル、ディスポと大規模のメリット感はシティにはあるかもですね。

[590: 匿名]

なるほど。
修繕積立金の差額を考慮しても大差なさそうですね。
ますます悩んでしまいます。
いずれにせよ急がないと・・
一応ガーラも候補ですがこの２つに絞られそうです。

[591: 匿名さん]

個人的にガーラはないです。ドブ川の前はちょっときついです。
10分が毎日歩いて苦でないかが悩むとこです。
自転車を使うと駅の駐輪場代がかかるので、それなら管理費に含まれてもバスがいいかなと。
収納の多さが魅力ですよね。

[592: 匿名さん]

ここはやっぱ売れてないんですか？
隣のシティは好調なのに（≧∇≦）

[593: 匿名さん]

両方売れてるよ。

[594: 匿名さん]

そうですか。へー。

[595: 匿名]

両方と交渉してますが、客観的にみて売れてるのはデュオのほうです。
反面、部屋の選択肢はシティの方があるので有難いです。
両方とも良い物件だと思っています。

[596: 匿名さん]

悪魔でも主観的な意見ですが、デュオはいつもモデルルームはガラガラなのに完売が近いので、来訪者の成約率が高いと思います。
予めデュオに決め打ちして来た方が多いのでしょう。

シティはネームバリューでとりあえず来たと言う方が多いので、掲示板の閲覧や書き込みが凄いですね。

[597: 匿名さん]

まぁ、どのみち遠からず両方とも完売するだろうから、この２物件が終わったら、戸田公園で次の新築が出てくるまでに時間かかりそう。
どこか他で計画あるんですかね。

[598: 匿名さん]

今年入っての、シティの勢いは凄いですね確かに。安心感が違うのでしょうか。

[599: 匿名]

シティが売れてるとすれは、安心感じゃないね。
もちろんそれもあるけど、営業努力だと思うよ。
休日は必ず総動員でティッシュ配ってるし。
早く完売してほしいものです。

[600: 匿名]

>>599
地道な営業努力が大切ですね。財閥の真摯な姿勢は好感。

[601: 匿名さん]

戸田公園駅でのティッシュ配りはどこもやってるよ。
特にここはおじいちゃんが配ってるけど何か作戦かな。

[602: 匿名さん]

>>601
デュオは奥様狙いだから、高齢者へ情が動くのかしら？

[603: 匿名さん]

売れてるというわりに、いつまでも概要は先着順5戸。2700万円の部屋がなくなって、2800万円台の部屋になっても5戸。
一体どれだけ隠してるのでしょうか？

[604: 契約済みさん]

ホームページの更新してないだけかと。
気になるならモデルルームいって花の数を数えたらいいかと。
推測では残り20は切ってると思います。

[605: 匿名]

ディライトシーズンって何ですか？
最終販売って解釈でいいでしょうか。

[606: 匿名さん]

>>604
この1ヶ月で20前後埋まりましたね。

なんだかんだ言ってデュオは人気ですね。

[607: 匿名]

外観が良くないね。

[608: 匿名さん]

それは私も思いました。
エントランスの間口が狭いので、正直ショボい。。。と思ってしまった。

[609: 匿名さん]

感じるところは一緒ですね。私もパッと見で
イメージCGと現物が・・・と思ってしまった。
完成後に部屋見てからで遅くないと思うよ。

[610: 匿名さん]

>>609
それだと良い部屋が埋まってしまうので悩みどころです。

[611: 匿名さん]

ショボいから値引きするしかないかな？
やっぱり、物が隣とは違うよね。

[612: 匿名さん]

シティがよく１５階建マンションだとディスられてて、
これって階高３ｍ取れないことが最大の難点だからだと思うのですが、
ここの現地の表示みたら建物の高さ２７ｍなかったです。

[613: 匿名]

こことガーラ（セントラル）で検討中のものです。
車通勤なので駅からの距離は問題ありません。
こちらは平置きが多いのがメリットです。
周りの商業施設を考えると向こうかなとも思ってます。

[614: 匿名さん]

>>609
私もそう思いました。思ったより外観がおしゃれじゃないですよね。色が変なのか何が変なのかわからないですが、高級感があまりないです、、、ここから素敵に変身することを期待します

[615: 匿名さん]

土手側からの見た目も、規模とか隣接具合・色合いもあるんですが
正直言ってシティの方が見栄えはかなりいいですよね。
同じような色あいのクレヴィアやパークフロントもすごくかっこよく見えてしまった。
でもこの価格で高級求めるのは酷です。勝負はお部屋ですよ！

[616: 匿名さん]

外観の印象は人それぞれ。

私は元から外観にはこだわりが無かったのですが、現地見たら思ったより高級感があって十分満足しました。

外観にクオリティを求めるなら坪単価@200万円以上のマンションを買いましょう。

[617: 匿名さん]

>>613
ガーラは駅距離考えると割高で資産価値の下落はデュオ以上間違い無しですが、永住目的で駅の利用が無いのなら条件は五分五分ですね。

因みに車があれば北戸田のイオンモールやどだい駅前に出来る大型商業施設は気軽に行けますよ。

[618: 匿名さん]

>614さん
615さん、616さんも言ってますが、戸田公園最安値マンションを謳ってるんだから(ルネサンスごめんね) 、高級感なんか求めちゃダメ！

[619: 匿名さん]

>>618
(笑)大型クローゼットもあって今時な内装が素敵だと思ったので期待値あがっちゃってたんですよ。おーーーぉぉぉ？学校みたいだな。。と。。失礼しました！外観はマイナスポイントじゃないですよね！

[620: 匿名さん]

詳細な情報ありがとうございます。

[621: 匿名さん]

そろそろ値引き交渉可能でしょうか？

[622: 匿名]

値引きは無理でしょうね
せめてオプションをサービスしてほしいのだけど

[623: 匿名さん]

ディライトシーズンて販売開始が５月下旬予定なんですよね？１年先では完売もまだまだですよね？

[624: 匿名さん]

そやね

[625: 匿名さん]

外装見たけど何かがちょっと見劣りしました。
何がダメなのだろうか、完成予想図が良すぎたか？
いままでデュオに流れぎみだった客がこれからシティ、ガーラに流れてきそう

[626: 匿名さん]

>>625
確かに、私も仕上がりが残念に感じました。

[627: 匿名さん]

あれはないよね。団地以下。

[628: 匿名さん]

不安な立地
とにかく立地悪い

[629: 匿名さん]

私も感じました。
申し訳ないですかが外はガッカリです。華がないと言うか、、、
部屋の中は大丈夫？って思ってしまいました。

[630: 匿名さん]

>>628
立地だけの問題ではないと思います。
シティテラスは見た目は立派じゃないですかね