デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[564: 匿名さん]

まあ200戸くらいなメイプルタウン戸田が11年もシャトルバス運行して戸田公園まで行き来してんだから、スミフのシャトルバスま無くなんないだらうな～

そもそも200くらいのマンションでシャトルバスのが負担大きくって不安だよね。

[565: 匿名さん]

バルコニータバコは迷惑。隣の洗濯ものまで臭くなる。禁止されてても吸う奴いるんだよな。
誰もいない荒川に行って吸えよ。

[566: 匿名]

>>564
そうですね、住友はいろいろリサーチし考えてるだろうからね。シティのシャトルは上手いよ。

[567: 匿名さん]

上手い？
運転が？安心ですね。
ま、ここ買うくらいなら、シティ買うね。
ここは、営業もレベル低いし、最低。

[568: 匿名さん]

どうぞシティ買ってください。
早く完売するように応援してます。

[569: 匿名さん]

今までこんなに荒れていなかったのに、完売が近くなったせいか荒らしが増えましたね。

[570: 匿名さん]

デュオもシティも共に好調で良いことではありませんか。

近くのスーパーバリューが常に満車の飽和状態になりそう。そうしたら、新たな商業施設が戸田公園に立ちますね。

[571: 匿名]

休日は渋滞してますよ、駐車場入るのに。
急激な人口増加に比べ、生鮮食品の店が少ないのは確か。

[572: 匿名さん]

南町周辺にもう一件スーパー欲しいですね。

イオンやイトーヨーカドーは業績良くないみたいなので、OKか西友辺りがベストですかね。

[573: 匿名さん]

現状だとスーパーバリューがウハウハですね。
スーパーの店長ってやっぱり近くのマンション建設とかには敏感なのかな？

[574: 匿名さん]

スーパーバリューの駐車場日曜日の昼に、行ったらほぼ満車でした。

ここにデュオや、ガーラの住民が加わったらとんでもないことになりそうです。

[575: 匿名さん]

デュオとサクラの住民は車では行かないと思うから駐車場は混まないと思うけど、お店は混むよね。

[576: 匿名]

あ、わたしクルマで行きます。ビールの箱重いので、歩きも自転車も無理です。スーパーバリュー混みますか？

[577: 匿名さん]

駐車場も混むけど、レジもかなり混む。

[578: 匿名さん]

そんなに混まないよ。混むのは土日ぐらい。駐車場は屋上もあるから、マンション２棟程度増えても変わらないよ。

[579: 匿名さん]

>>578
スーパーバリューは安くて便利だけど、価格競争してほしいので、混んでる混んでないに関わらず、後一件スーパーが欲しいですね。

[580: 匿名さん]

戸田の駅前にOKやノジマが出来ますね。

五差路を直線上に進んだところなので、車使えば直ぐに行けそうですね。

[581: 匿名さん]

ここも無料のリムジンバスがあれば良かったけど、無いから保留です・・。
お隣が急に売れ出してるのはそんな理由も大きいのかな？

[582: 匿名さん]

無料のリムジンバスを提供してるマンションはどこにもないですよ。
管理費のかかるバスはありますが。
で、管理費のかかるバスならシティテラスがおすすめです。

[583: 匿名さん]

>>581
シティのバスの利便性と運営の無理の無さが支持されたんですかね。一年の実績がもうあるから安心なのかな。

[584: 匿名さん]

>>583
1年の実績？？
7年は利用者がいなくても運営されることになっているので、実績とは言えないと思いますよ！

[585: 匿名]

たしかにシティの管理費は高めですね。
それをバス料金と考えればいいのだけど。
私はまだ迷ってます。

[586: 匿名さん]

なんだかんだ、皆さんシティが気になっているんですね？

[587: 匿名さん]

>>581
デュオが完売に近づいているので選択肢が無くなったとも言えます。

[588: 匿名]

そりゃそうでしょ
片方だけ見て決めないよ普通は

[589: 匿名さん]

>>585
シティは管理費にインターネット代込みだから、実質1,250〜1,550¥程度しか管理費の差ってないんですよね。
シャトル、ディスポと大規模のメリット感はシティにはあるかもですね。

[590: 匿名]

なるほど。
修繕積立金の差額を考慮しても大差なさそうですね。
ますます悩んでしまいます。
いずれにせよ急がないと・・
一応ガーラも候補ですがこの２つに絞られそうです。

[591: 匿名さん]

個人的にガーラはないです。ドブ川の前はちょっときついです。
10分が毎日歩いて苦でないかが悩むとこです。
自転車を使うと駅の駐輪場代がかかるので、それなら管理費に含まれてもバスがいいかなと。
収納の多さが魅力ですよね。

[592: 匿名さん]

ここはやっぱ売れてないんですか？
隣のシティは好調なのに（≧∇≦）

[593: 匿名さん]

両方売れてるよ。

[594: 匿名さん]

そうですか。へー。

[595: 匿名]

両方と交渉してますが、客観的にみて売れてるのはデュオのほうです。
反面、部屋の選択肢はシティの方があるので有難いです。
両方とも良い物件だと思っています。

[596: 匿名さん]

悪魔でも主観的な意見ですが、デュオはいつもモデルルームはガラガラなのに完売が近いので、来訪者の成約率が高いと思います。
予めデュオに決め打ちして来た方が多いのでしょう。

シティはネームバリューでとりあえず来たと言う方が多いので、掲示板の閲覧や書き込みが凄いですね。

[597: 匿名さん]

まぁ、どのみち遠からず両方とも完売するだろうから、この２物件が終わったら、戸田公園で次の新築が出てくるまでに時間かかりそう。
どこか他で計画あるんですかね。

[598: 匿名さん]

今年入っての、シティの勢いは凄いですね確かに。安心感が違うのでしょうか。

[599: 匿名]

シティが売れてるとすれは、安心感じゃないね。
もちろんそれもあるけど、営業努力だと思うよ。
休日は必ず総動員でティッシュ配ってるし。
早く完売してほしいものです。

[600: 匿名]

>>599
地道な営業努力が大切ですね。財閥の真摯な姿勢は好感。

[601: 匿名さん]

戸田公園駅でのティッシュ配りはどこもやってるよ。
特にここはおじいちゃんが配ってるけど何か作戦かな。

[602: 匿名さん]

>>601
デュオは奥様狙いだから、高齢者へ情が動くのかしら？

[603: 匿名さん]

売れてるというわりに、いつまでも概要は先着順5戸。2700万円の部屋がなくなって、2800万円台の部屋になっても5戸。
一体どれだけ隠してるのでしょうか？

[604: 契約済みさん]

ホームページの更新してないだけかと。
気になるならモデルルームいって花の数を数えたらいいかと。
推測では残り20は切ってると思います。

[605: 匿名]

ディライトシーズンって何ですか？
最終販売って解釈でいいでしょうか。

[606: 匿名さん]

>>604
この1ヶ月で20前後埋まりましたね。

なんだかんだ言ってデュオは人気ですね。

[607: 匿名]

外観が良くないね。

[608: 匿名さん]

それは私も思いました。
エントランスの間口が狭いので、正直ショボい。。。と思ってしまった。

[609: 匿名さん]

感じるところは一緒ですね。私もパッと見で
イメージCGと現物が・・・と思ってしまった。
完成後に部屋見てからで遅くないと思うよ。

[610: 匿名さん]

>>609
それだと良い部屋が埋まってしまうので悩みどころです。

[611: 匿名さん]

ショボいから値引きするしかないかな？
やっぱり、物が隣とは違うよね。

[612: 匿名さん]

シティがよく１５階建マンションだとディスられてて、
これって階高３ｍ取れないことが最大の難点だからだと思うのですが、
ここの現地の表示みたら建物の高さ２７ｍなかったです。

[613: 匿名]

こことガーラ（セントラル）で検討中のものです。
車通勤なので駅からの距離は問題ありません。
こちらは平置きが多いのがメリットです。
周りの商業施設を考えると向こうかなとも思ってます。