デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[541: 購入検討中さん]

今戸田市で売り出してるマンションは、デュオ、シティ、ガーラサクラ、ガーラセントラル。
これ以外に、近々に売り出す予定のマンション情報は、ありますか？

[542: 匿名さん]

ない

[543: 匿名さん]

北戸田にグローベルが出来るミタイです。

[544: 匿名さん]

ルネサンスも売ってるみたいだけど、相手してあげてね。
残り2つくらいみたいだけど。
最近チラシ入らない。

[545: 申込予定さん [男性 50代]]

デュオは、フラット35S対象物件でしょうか？
対象物件でしたらタイプA、Bどちらでしょう？
質問ばかりですみません

[546: 匿名さん]

>>545
住民スレを参照してください。
その話題がありました。

[547: 匿名さん]

Bです。
当初5年間利息がマイナス0.6%になります。
なお、提携先のイオン銀行で契約すると、
借入手数料もかなり安くなります。

[548: 申込予定さん [男性 50代]]

お忙しいところ、ありがとうございました
助かりました

[549: 購入検討中さん [女性 20代]]

目の前のドラム管の音が、温度変化により

ベコボコとうるさくないのでしょうか。

[550: 匿名]

昨日モデルルームを見に行った者です。
最上階と１階は現在完売してました。
東棟の１階の端の部屋が今月末に売り出すとの話。
そこが2700万円台最後だそうです。

[551: 匿名さん]

おそらく次が最終期でしょうか。
大詰めですね。

[552: 匿名さん]

目玉はまだ残っていたんですね。
完成前の完売も見えてきましたね。

[553: 匿名さん]

目玉＝バキューム裏
モデルルームへ急げ！

[554: 匿名さん]

竣工時に完売しているのが、売主、買主にとって良さそうですね。

[555: 匿名さん]

デュオ？フージャースも戸田でシャトルバスのマンションやっていたんだねー
11年もバスが走ってるとは…しかし駅から遠い場所に作ったもんだ。
https://www.hoo-sumai.com/voice/voice_no4.html

[556: 匿名]

駅で、このバス見ますね、あまり人が乗っていないようですが。

[557: 匿名さん]

>>555
ここの記事みたら、『おしゃれなバルコニーはご主人の喫煙室』って。フージャーズのマンションって、バルコニーで喫煙可なの？！びっくり！

[558: 匿名]

バルコニーでタバコ吸えるなんて、いいマンションですね。今時無いですね。

[559: 匿名さん]

まわりの迷惑とか考えないんでしょうね。顔写真まで掲載しちゃって。感覚が違いますね。

[560: 匿名さん]

夏ピア読んでたら戸田花火大会が大きく掲載されていました。

今年は間に合わないと思いますが、出来たら現地へ行って観てみようと思います。

[561: 匿名さん]

10年以上前の物件記事を今時と判断するかどうか。
少なくともこれから売るマンションでタバコは推奨しないでしょう。

[562: 匿名さん]

>>561
バルコニーでタバコ吸えるマンションだとまだ売主が掲載しているという部分が問題なのでは？

[563: 匿名さん]

>>562
モラルにかける売り主…

いやだぁ～買いたくない～

(笑)

[564: 匿名さん]

まあ200戸くらいなメイプルタウン戸田が11年もシャトルバス運行して戸田公園まで行き来してんだから、スミフのシャトルバスま無くなんないだらうな～

そもそも200くらいのマンションでシャトルバスのが負担大きくって不安だよね。

[565: 匿名さん]

バルコニータバコは迷惑。隣の洗濯ものまで臭くなる。禁止されてても吸う奴いるんだよな。
誰もいない荒川に行って吸えよ。

[566: 匿名]

>>564
そうですね、住友はいろいろリサーチし考えてるだろうからね。シティのシャトルは上手いよ。

[567: 匿名さん]

上手い？
運転が？安心ですね。
ま、ここ買うくらいなら、シティ買うね。
ここは、営業もレベル低いし、最低。

[568: 匿名さん]

どうぞシティ買ってください。
早く完売するように応援してます。

[569: 匿名さん]

今までこんなに荒れていなかったのに、完売が近くなったせいか荒らしが増えましたね。

[570: 匿名さん]

デュオもシティも共に好調で良いことではありませんか。

近くのスーパーバリューが常に満車の飽和状態になりそう。そうしたら、新たな商業施設が戸田公園に立ちますね。

[571: 匿名]

休日は渋滞してますよ、駐車場入るのに。
急激な人口増加に比べ、生鮮食品の店が少ないのは確か。

[572: 匿名さん]

南町周辺にもう一件スーパー欲しいですね。

イオンやイトーヨーカドーは業績良くないみたいなので、OKか西友辺りがベストですかね。

[573: 匿名さん]

現状だとスーパーバリューがウハウハですね。
スーパーの店長ってやっぱり近くのマンション建設とかには敏感なのかな？

[574: 匿名さん]

スーパーバリューの駐車場日曜日の昼に、行ったらほぼ満車でした。

ここにデュオや、ガーラの住民が加わったらとんでもないことになりそうです。

[575: 匿名さん]

デュオとサクラの住民は車では行かないと思うから駐車場は混まないと思うけど、お店は混むよね。

[576: 匿名]

あ、わたしクルマで行きます。ビールの箱重いので、歩きも自転車も無理です。スーパーバリュー混みますか？

[577: 匿名さん]

駐車場も混むけど、レジもかなり混む。

[578: 匿名さん]

そんなに混まないよ。混むのは土日ぐらい。駐車場は屋上もあるから、マンション２棟程度増えても変わらないよ。

[579: 匿名さん]

>>578
スーパーバリューは安くて便利だけど、価格競争してほしいので、混んでる混んでないに関わらず、後一件スーパーが欲しいですね。

[580: 匿名さん]

戸田の駅前にOKやノジマが出来ますね。

五差路を直線上に進んだところなので、車使えば直ぐに行けそうですね。

[581: 匿名さん]

ここも無料のリムジンバスがあれば良かったけど、無いから保留です・・。
お隣が急に売れ出してるのはそんな理由も大きいのかな？

[582: 匿名さん]

無料のリムジンバスを提供してるマンションはどこにもないですよ。
管理費のかかるバスはありますが。
で、管理費のかかるバスならシティテラスがおすすめです。

[583: 匿名さん]

>>581
シティのバスの利便性と運営の無理の無さが支持されたんですかね。一年の実績がもうあるから安心なのかな。

[584: 匿名さん]

>>583
1年の実績？？
7年は利用者がいなくても運営されることになっているので、実績とは言えないと思いますよ！

[585: 匿名]

たしかにシティの管理費は高めですね。
それをバス料金と考えればいいのだけど。
私はまだ迷ってます。

[586: 匿名さん]

なんだかんだ、皆さんシティが気になっているんですね？

[587: 匿名さん]

>>581
デュオが完売に近づいているので選択肢が無くなったとも言えます。

[588: 匿名]

そりゃそうでしょ
片方だけ見て決めないよ普通は

[589: 匿名さん]

>>585
シティは管理費にインターネット代込みだから、実質1,250〜1,550¥程度しか管理費の差ってないんですよね。
シャトル、ディスポと大規模のメリット感はシティにはあるかもですね。

[590: 匿名]

なるほど。
修繕積立金の差額を考慮しても大差なさそうですね。
ますます悩んでしまいます。
いずれにせよ急がないと・・
一応ガーラも候補ですがこの２つに絞られそうです。

[591: 匿名さん]

個人的にガーラはないです。ドブ川の前はちょっときついです。
10分が毎日歩いて苦でないかが悩むとこです。
自転車を使うと駅の駐輪場代がかかるので、それなら管理費に含まれてもバスがいいかなと。
収納の多さが魅力ですよね。

[592: 匿名さん]

ここはやっぱ売れてないんですか？
隣のシティは好調なのに（≧∇≦）

[593: 匿名さん]

両方売れてるよ。

[594: 匿名さん]

そうですか。へー。

[595: 匿名]

両方と交渉してますが、客観的にみて売れてるのはデュオのほうです。
反面、部屋の選択肢はシティの方があるので有難いです。
両方とも良い物件だと思っています。

[596: 匿名さん]

悪魔でも主観的な意見ですが、デュオはいつもモデルルームはガラガラなのに完売が近いので、来訪者の成約率が高いと思います。
予めデュオに決め打ちして来た方が多いのでしょう。

シティはネームバリューでとりあえず来たと言う方が多いので、掲示板の閲覧や書き込みが凄いですね。

[597: 匿名さん]

まぁ、どのみち遠からず両方とも完売するだろうから、この２物件が終わったら、戸田公園で次の新築が出てくるまでに時間かかりそう。
どこか他で計画あるんですかね。

[598: 匿名さん]

今年入っての、シティの勢いは凄いですね確かに。安心感が違うのでしょうか。

[599: 匿名]

シティが売れてるとすれは、安心感じゃないね。
もちろんそれもあるけど、営業努力だと思うよ。
休日は必ず総動員でティッシュ配ってるし。
早く完売してほしいものです。

[600: 匿名]

>>599
地道な営業努力が大切ですね。財閥の真摯な姿勢は好感。

[601: 匿名さん]

戸田公園駅でのティッシュ配りはどこもやってるよ。
特にここはおじいちゃんが配ってるけど何か作戦かな。

[602: 匿名さん]

>>601
デュオは奥様狙いだから、高齢者へ情が動くのかしら？

[603: 匿名さん]

売れてるというわりに、いつまでも概要は先着順5戸。2700万円の部屋がなくなって、2800万円台の部屋になっても5戸。
一体どれだけ隠してるのでしょうか？

[604: 契約済みさん]

ホームページの更新してないだけかと。
気になるならモデルルームいって花の数を数えたらいいかと。
推測では残り20は切ってると思います。

[605: 匿名]

ディライトシーズンって何ですか？
最終販売って解釈でいいでしょうか。

[606: 匿名さん]

>>604
この1ヶ月で20前後埋まりましたね。

なんだかんだ言ってデュオは人気ですね。

[607: 匿名]

外観が良くないね。

[608: 匿名さん]

それは私も思いました。
エントランスの間口が狭いので、正直ショボい。。。と思ってしまった。

[609: 匿名さん]

感じるところは一緒ですね。私もパッと見で
イメージCGと現物が・・・と思ってしまった。
完成後に部屋見てからで遅くないと思うよ。

[610: 匿名さん]

>>609
それだと良い部屋が埋まってしまうので悩みどころです。

[611: 匿名さん]

ショボいから値引きするしかないかな？
やっぱり、物が隣とは違うよね。

[612: 匿名さん]

シティがよく１５階建マンションだとディスられてて、
これって階高３ｍ取れないことが最大の難点だからだと思うのですが、
ここの現地の表示みたら建物の高さ２７ｍなかったです。

[613: 匿名]

こことガーラ（セントラル）で検討中のものです。
車通勤なので駅からの距離は問題ありません。
こちらは平置きが多いのがメリットです。
周りの商業施設を考えると向こうかなとも思ってます。

[614: 匿名さん]

>>609
私もそう思いました。思ったより外観がおしゃれじゃないですよね。色が変なのか何が変なのかわからないですが、高級感があまりないです、、、ここから素敵に変身することを期待します

[615: 匿名さん]

土手側からの見た目も、規模とか隣接具合・色合いもあるんですが
正直言ってシティの方が見栄えはかなりいいですよね。
同じような色あいのクレヴィアやパークフロントもすごくかっこよく見えてしまった。
でもこの価格で高級求めるのは酷です。勝負はお部屋ですよ！

[616: 匿名さん]

外観の印象は人それぞれ。

私は元から外観にはこだわりが無かったのですが、現地見たら思ったより高級感があって十分満足しました。

外観にクオリティを求めるなら坪単価@200万円以上のマンションを買いましょう。

[617: 匿名さん]

>>613
ガーラは駅距離考えると割高で資産価値の下落はデュオ以上間違い無しですが、永住目的で駅の利用が無いのなら条件は五分五分ですね。

因みに車があれば北戸田のイオンモールやどだい駅前に出来る大型商業施設は気軽に行けますよ。

[618: 匿名さん]

>614さん
615さん、616さんも言ってますが、戸田公園最安値マンションを謳ってるんだから(ルネサンスごめんね) 、高級感なんか求めちゃダメ！

[619: 匿名さん]

>>618
(笑)大型クローゼットもあって今時な内装が素敵だと思ったので期待値あがっちゃってたんですよ。おーーーぉぉぉ？学校みたいだな。。と。。失礼しました！外観はマイナスポイントじゃないですよね！

[620: 匿名さん]

詳細な情報ありがとうございます。

[621: 匿名さん]

そろそろ値引き交渉可能でしょうか？

[622: 匿名]

値引きは無理でしょうね
せめてオプションをサービスしてほしいのだけど

[623: 匿名さん]

ディライトシーズンて販売開始が５月下旬予定なんですよね？１年先では完売もまだまだですよね？

[624: 匿名さん]

そやね

[625: 匿名さん]

外装見たけど何かがちょっと見劣りしました。
何がダメなのだろうか、完成予想図が良すぎたか？
いままでデュオに流れぎみだった客がこれからシティ、ガーラに流れてきそう

[626: 匿名さん]

>>625
確かに、私も仕上がりが残念に感じました。

[627: 匿名さん]

あれはないよね。団地以下。

[628: 匿名さん]

不安な立地
とにかく立地悪い

[629: 匿名さん]

私も感じました。
申し訳ないですかが外はガッカリです。華がないと言うか、、、
部屋の中は大丈夫？って思ってしまいました。

[630: 匿名さん]

>>628
立地だけの問題ではないと思います。
シティテラスは見た目は立派じゃないですかね

[631: 匿名さん]

別に普通じゃないですか？

ギュウギュウに押し込まれたシティのような圧迫感はなさそうです。

みんなどれだけ期待していたのか。

ガッカリするほどでもないよ。

[632: 匿名さん]

東側の冷凍倉庫の圧迫感がハンパない…

北と南のちょっとだけしか道路に面してないから仕方ないか…

完成間近でガッカリ感と期待感が入り交じってる。

[633: 匿名さん]

東と南の圧迫感は想定していましたが、西側のマンションも結構近いですね。
もっとも、そのマンションの方が迷惑してるのでしょうけど。

[634: ご近所さん]

前からあるマンションが迷惑？そのとおり。準工地帯にマンション乱立って感じ。
倉庫は圧迫感だけだけど、運送屋の騒音の方が気になると思う。一晩じゅうだから。

[635: 匿名さん]

騒音と立地は最初から分かってた事で、その分安くて建物が素敵だと考えてました。

でもあの外観はちょっとなぁ
他のマンションもそんなもんなんですかね？
建ってみてからあれあれって。

[636: 匿名さん]

>>621
交渉しなくても、値引き提示あるよ。
他物件購入検討者で購入能力があること。
散々、検討物件の悪口を聞かされた挙句に、キャンセルが出そうとか何とか言って、似た条件の部屋を割安で提示してきます（笑）
そんな営業が嫌で他物件を契約しました。

[637: 匿名さん]

>>636
完成間近で、強気の交渉で大幅値引き勝ち取ります。

[638: 匿名さん]

残るだろうから大幅値引き狙いなら竣工後じゃない。
もっとも完成物件見て購買意欲なくすかもしれないが。

[639: 匿名さん]

フージャーは新所沢の物件では２割近く値引きしてましたよ。ここも期待できるのではありませんか？

[640: 匿名さん]

竣工前に値引きして、すでに契約してる方々は大丈夫なのでしょうか？
契約済みの方には後日、100万ずつ渡すとかよくある話みたいですが(^^;;