デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[504: 匿名さん]

営業マンは十人十色。ベテランもいれば新人もいる。おかしいと思ったら担当者を変えてもらうべきです。
許されるセールストークとオーバートークは紙一重ですから。
宅建業法できびしく規制はされてますので、誰にもわかるようなウソはつかないはずですけどね。

[505: 匿名さん]

宅建主任者って名刺に書いてないのですが？
こんな営業っているの？

[506: 匿名さん]

営業行為をするのに、宅建の資格はいりません。
重要事項説明をできるのは、宅建を持っている人だけです。
だから、不動産を買うときはだいたいいつもの営業に代わって、宅建資格者が説明の場に現れます。

[507: 匿名さん]

http://www.shikaku.co.jp/takken/info/about/shikaku/merit.html

3000万のお買い物をするんだから、買う方もちょっとは勉強した方がいいですよ。

[508: 匿名さん]

ここは天井高とリビングのサッシの高さはどれくらいでしょう。
また、バルコニー戸境は隣と上まで仕切りありますか？

[509: 匿名さん]

>>508
そんなんモデルルーム行って確認しろよ。

別にここに書かなくたっていいことだろ。

[510: 匿名さん]

モデルルームは、一度営業の話をすべて聞いた人であれば、モデルルームだけ見させてくださいと言えば、モデルルームだけ見させてくれますよ。
もちろん、契約者も。

[511: 匿名さん]

平成27年4月1日から、「宅地建物取引主任者」ガ「宅地建物取引士」に変わったんだって。
格上げ？名前が変わっただけ？
営業全員が資格を持つ必要はないけど、重要事項説明など契約の要所は取引士が行うことで
より厳格になるので、コンプライアンスに触れるような勧誘はできなくなるということかな。

[512: 匿名さん]

>>511
やっぱり名刺に宅建が書いてあるとなんとなく安心しますが、意外と持ってない人多いですよね。
そんなに難しい資格じゃないんだから、不動産営業するんなら宅建くらいとっておけばいいのにと感じます。

[513: 匿名さん]

宅建って、難しくはないけど易しくもない。きちんと勉強しないと取れない資格なんです。マンション営業の半分も持ってないんじゃないかな。

[514: 匿名さん]

色々見学してますが、宅建持ってない営業さんに会った事ないですよ。

三井さんはパート？のおばさんも全員持ってるみたいだし、持ってない営業さんはいないですよ。

[515: 匿名さん]

ここの天井高は250センチです

[516: 匿名さん]

宅建は国家資格なので、受からないと資格はもらえません。だから持ってない営業もたくさんいます。
重要事項説明は資格者以外はできませんが、説明や物件案内などの営業はだれでもできます。
たまたま対応した人がみんな資格を持ってたということです。

[517: 匿名さん]

そのとおり。

[518: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、担当者は全員女性で説明も皆さん和やかな雰囲気で行っていたので、嘘をつくと言うのは無いと思います。

心配な方は一度モデルルームに行けば安心できますよ。

[519: 匿名さん]

さて、販売はどれだけ進んだかな
明日確認してきます

[520: 匿名さん]

今日と明日のオプション説明会。第3希望まで出したのに全て満席でした。

規模の問題もあるけど、相当数売れていると思います。

[521: 匿名さん]

モデルルーム入口に100突破って貼ってあったよ。
完成時点で20位残るペースかな

[522: 匿名さん]

>>521
商談中含めて残り20弱でした。
南でまだ販売前の所もあったので、完成前の完売もありそうですね。

[523: 契約済みさん]

確かに残り20戸くらいでした。
あと三ヶ月なら完売あるね。

[524: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ガーラが販売した後にデュオの売上が伸びていると思います。

戸田公園の物件の中では最も評価の高いマンションと言うことですね。

[525: 匿名さん]

席が少ないだけですよ。

[526: 購入検討中さん [男性 40代]]

日曜日にモデルルームに行ってきました。
小一時間の間に売約済が1件、商談中が1件と表示が変わりました。
残りを見てちょっと焦ってきたところです。
今週別の物件を見て決めたいと思ってます。

[527: 匿名さん]

南の高層階とかまだ売り出していない良い条件の部屋が幾つかあるので、今が条件に合う部屋を購入できるラストチャンスですね。

[528: 匿名]

最安値（2798万円）の部屋を検討してたのですが売れてしまっていました。
子供が小さいので一階が希望でした（以前、下の階の住民とトラブったので）
これから売り出しの同価格の部屋があるのですが、若干狭くなるとのこと。
他も探してますが、この価格は非常に魅力的なのです。

[529: 購入検討中さん]

一階は、子供が小さい家庭にとっては貴重ですよね。
庭でちょっとした遊びもできるし。
しかも価格もかなり安い。
リセールを気にしなければ買いだと思ってます。

[530: 契約済みさん]

この立地で今どき2700万円台で買えるのはここ位ですよね。

専用の庭は駐車場もあるし、かなり良いですね

[531: 購入検討中さん]

中古で3000万超えてますからね。
新築にいきますよね。

[532: 匿名]

あと2万円で2800万円台なんだけどね。
2700万円台って広告に載せるとかなり安く感じる。
ちょっとズルいような。
確かに地域最安値は認めるが。

[533: 住民でない人さん [男性 40代]]

>>509

モデルルーム行く手間考えたら、
教えて貰った方がお得意！

[534: 匿名]

そう、遠方の方は少しでも情報が欲しいからね。

[535: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

6月はオプション説明会に入居者交流会にイベントが目白押しです。

契約するなら早い方が良いですよ。

[536: 匿名さん]

あまり交流したくないからマンションにしてる人も多いよ。オプションもデべのリベート分がのってるから相当割高で、他の一般の業者を探せば半値以下だよ。

[537: 匿名さん]

ホームページから2700万円台の記載が消えましたね。
販売期によるものか、最安物件が完売したか。

[538: 匿名さん]

モデル見学前にと現地見てみましたが、東と南の隣接具合が厳しいですね。
駅前や都心なら妥協できますが、このエリアではね。
南の上の階から見えるであろうドラム缶も目についてしまいました。
これだと東・南に関してはシティかなあ。

[539: 匿名さん]

ひ、必死。。。
必死だね〜
下の階が売れてないんだね。
誘導、がんばれ！

[540: 匿名さん]

バラ見る限りは南、東、高層、低層関係無くコンスタントに売れてますよ。

価格も含めてそれぞれの部屋に魅力があるのですね。

[541: 購入検討中さん]

今戸田市で売り出してるマンションは、デュオ、シティ、ガーラサクラ、ガーラセントラル。
これ以外に、近々に売り出す予定のマンション情報は、ありますか？

[542: 匿名さん]

ない

[543: 匿名さん]

北戸田にグローベルが出来るミタイです。

[544: 匿名さん]

ルネサンスも売ってるみたいだけど、相手してあげてね。
残り2つくらいみたいだけど。
最近チラシ入らない。

[545: 申込予定さん [男性 50代]]

デュオは、フラット35S対象物件でしょうか？
対象物件でしたらタイプA、Bどちらでしょう？
質問ばかりですみません

[546: 匿名さん]

>>545
住民スレを参照してください。
その話題がありました。

[547: 匿名さん]

Bです。
当初5年間利息がマイナス0.6%になります。
なお、提携先のイオン銀行で契約すると、
借入手数料もかなり安くなります。

[548: 申込予定さん [男性 50代]]

お忙しいところ、ありがとうございました
助かりました

[549: 購入検討中さん [女性 20代]]

目の前のドラム管の音が、温度変化により

ベコボコとうるさくないのでしょうか。

[550: 匿名]

昨日モデルルームを見に行った者です。
最上階と１階は現在完売してました。
東棟の１階の端の部屋が今月末に売り出すとの話。
そこが2700万円台最後だそうです。

[551: 匿名さん]

おそらく次が最終期でしょうか。
大詰めですね。

[552: 匿名さん]

目玉はまだ残っていたんですね。
完成前の完売も見えてきましたね。

[553: 匿名さん]

目玉＝バキューム裏
モデルルームへ急げ！

[554: 匿名さん]

竣工時に完売しているのが、売主、買主にとって良さそうですね。

[555: 匿名さん]

デュオ？フージャースも戸田でシャトルバスのマンションやっていたんだねー
11年もバスが走ってるとは…しかし駅から遠い場所に作ったもんだ。
https://www.hoo-sumai.com/voice/voice_no4.html

[556: 匿名]

駅で、このバス見ますね、あまり人が乗っていないようですが。

[557: 匿名さん]

>>555
ここの記事みたら、『おしゃれなバルコニーはご主人の喫煙室』って。フージャーズのマンションって、バルコニーで喫煙可なの？！びっくり！

[558: 匿名]

バルコニーでタバコ吸えるなんて、いいマンションですね。今時無いですね。

[559: 匿名さん]

まわりの迷惑とか考えないんでしょうね。顔写真まで掲載しちゃって。感覚が違いますね。

[560: 匿名さん]

夏ピア読んでたら戸田花火大会が大きく掲載されていました。

今年は間に合わないと思いますが、出来たら現地へ行って観てみようと思います。

[561: 匿名さん]

10年以上前の物件記事を今時と判断するかどうか。
少なくともこれから売るマンションでタバコは推奨しないでしょう。

[562: 匿名さん]

>>561
バルコニーでタバコ吸えるマンションだとまだ売主が掲載しているという部分が問題なのでは？

[563: 匿名さん]

>>562
モラルにかける売り主…

いやだぁ～買いたくない～

(笑)

[564: 匿名さん]

まあ200戸くらいなメイプルタウン戸田が11年もシャトルバス運行して戸田公園まで行き来してんだから、スミフのシャトルバスま無くなんないだらうな～

そもそも200くらいのマンションでシャトルバスのが負担大きくって不安だよね。

[565: 匿名さん]

バルコニータバコは迷惑。隣の洗濯ものまで臭くなる。禁止されてても吸う奴いるんだよな。
誰もいない荒川に行って吸えよ。

[566: 匿名]

>>564
そうですね、住友はいろいろリサーチし考えてるだろうからね。シティのシャトルは上手いよ。

[567: 匿名さん]

上手い？
運転が？安心ですね。
ま、ここ買うくらいなら、シティ買うね。
ここは、営業もレベル低いし、最低。

[568: 匿名さん]

どうぞシティ買ってください。
早く完売するように応援してます。

[569: 匿名さん]

今までこんなに荒れていなかったのに、完売が近くなったせいか荒らしが増えましたね。

[570: 匿名さん]

デュオもシティも共に好調で良いことではありませんか。

近くのスーパーバリューが常に満車の飽和状態になりそう。そうしたら、新たな商業施設が戸田公園に立ちますね。

[571: 匿名]

休日は渋滞してますよ、駐車場入るのに。
急激な人口増加に比べ、生鮮食品の店が少ないのは確か。

[572: 匿名さん]

南町周辺にもう一件スーパー欲しいですね。

イオンやイトーヨーカドーは業績良くないみたいなので、OKか西友辺りがベストですかね。

[573: 匿名さん]

現状だとスーパーバリューがウハウハですね。
スーパーの店長ってやっぱり近くのマンション建設とかには敏感なのかな？

[574: 匿名さん]

スーパーバリューの駐車場日曜日の昼に、行ったらほぼ満車でした。

ここにデュオや、ガーラの住民が加わったらとんでもないことになりそうです。

[575: 匿名さん]

デュオとサクラの住民は車では行かないと思うから駐車場は混まないと思うけど、お店は混むよね。

[576: 匿名]

あ、わたしクルマで行きます。ビールの箱重いので、歩きも自転車も無理です。スーパーバリュー混みますか？

[577: 匿名さん]

駐車場も混むけど、レジもかなり混む。

[578: 匿名さん]

そんなに混まないよ。混むのは土日ぐらい。駐車場は屋上もあるから、マンション２棟程度増えても変わらないよ。

[579: 匿名さん]

>>578
スーパーバリューは安くて便利だけど、価格競争してほしいので、混んでる混んでないに関わらず、後一件スーパーが欲しいですね。

[580: 匿名さん]

戸田の駅前にOKやノジマが出来ますね。

五差路を直線上に進んだところなので、車使えば直ぐに行けそうですね。

[581: 匿名さん]

ここも無料のリムジンバスがあれば良かったけど、無いから保留です・・。
お隣が急に売れ出してるのはそんな理由も大きいのかな？

[582: 匿名さん]

無料のリムジンバスを提供してるマンションはどこにもないですよ。
管理費のかかるバスはありますが。
で、管理費のかかるバスならシティテラスがおすすめです。

[583: 匿名さん]

>>581
シティのバスの利便性と運営の無理の無さが支持されたんですかね。一年の実績がもうあるから安心なのかな。

[584: 匿名さん]

>>583
1年の実績？？
7年は利用者がいなくても運営されることになっているので、実績とは言えないと思いますよ！

[585: 匿名]

たしかにシティの管理費は高めですね。
それをバス料金と考えればいいのだけど。
私はまだ迷ってます。

[586: 匿名さん]

なんだかんだ、皆さんシティが気になっているんですね？

[587: 匿名さん]

>>581
デュオが完売に近づいているので選択肢が無くなったとも言えます。

[588: 匿名]

そりゃそうでしょ
片方だけ見て決めないよ普通は

[589: 匿名さん]

>>585
シティは管理費にインターネット代込みだから、実質1,250〜1,550¥程度しか管理費の差ってないんですよね。
シャトル、ディスポと大規模のメリット感はシティにはあるかもですね。

[590: 匿名]

なるほど。
修繕積立金の差額を考慮しても大差なさそうですね。
ますます悩んでしまいます。
いずれにせよ急がないと・・
一応ガーラも候補ですがこの２つに絞られそうです。

[591: 匿名さん]

個人的にガーラはないです。ドブ川の前はちょっときついです。
10分が毎日歩いて苦でないかが悩むとこです。
自転車を使うと駅の駐輪場代がかかるので、それなら管理費に含まれてもバスがいいかなと。
収納の多さが魅力ですよね。

[592: 匿名さん]

ここはやっぱ売れてないんですか？
隣のシティは好調なのに（≧∇≦）

[593: 匿名さん]

両方売れてるよ。

[594: 匿名さん]

そうですか。へー。

[595: 匿名]

両方と交渉してますが、客観的にみて売れてるのはデュオのほうです。
反面、部屋の選択肢はシティの方があるので有難いです。
両方とも良い物件だと思っています。

[596: 匿名さん]

悪魔でも主観的な意見ですが、デュオはいつもモデルルームはガラガラなのに完売が近いので、来訪者の成約率が高いと思います。
予めデュオに決め打ちして来た方が多いのでしょう。

シティはネームバリューでとりあえず来たと言う方が多いので、掲示板の閲覧や書き込みが凄いですね。

[597: 匿名さん]

まぁ、どのみち遠からず両方とも完売するだろうから、この２物件が終わったら、戸田公園で次の新築が出てくるまでに時間かかりそう。
どこか他で計画あるんですかね。

[598: 匿名さん]

今年入っての、シティの勢いは凄いですね確かに。安心感が違うのでしょうか。

[599: 匿名]

シティが売れてるとすれは、安心感じゃないね。
もちろんそれもあるけど、営業努力だと思うよ。
休日は必ず総動員でティッシュ配ってるし。
早く完売してほしいものです。

[600: 匿名]

>>599
地道な営業努力が大切ですね。財閥の真摯な姿勢は好感。

[601: 匿名さん]

戸田公園駅でのティッシュ配りはどこもやってるよ。
特にここはおじいちゃんが配ってるけど何か作戦かな。

[602: 匿名さん]

>>601
デュオは奥様狙いだから、高齢者へ情が動くのかしら？

[603: 匿名さん]

売れてるというわりに、いつまでも概要は先着順5戸。2700万円の部屋がなくなって、2800万円台の部屋になっても5戸。
一体どれだけ隠してるのでしょうか？