デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[504: 匿名さん]

営業マンは十人十色。ベテランもいれば新人もいる。おかしいと思ったら担当者を変えてもらうべきです。
許されるセールストークとオーバートークは紙一重ですから。
宅建業法できびしく規制はされてますので、誰にもわかるようなウソはつかないはずですけどね。

[505: 匿名さん]

宅建主任者って名刺に書いてないのですが？
こんな営業っているの？

[506: 匿名さん]

営業行為をするのに、宅建の資格はいりません。
重要事項説明をできるのは、宅建を持っている人だけです。
だから、不動産を買うときはだいたいいつもの営業に代わって、宅建資格者が説明の場に現れます。

[507: 匿名さん]

http://www.shikaku.co.jp/takken/info/about/shikaku/merit.html

3000万のお買い物をするんだから、買う方もちょっとは勉強した方がいいですよ。

[508: 匿名さん]

ここは天井高とリビングのサッシの高さはどれくらいでしょう。
また、バルコニー戸境は隣と上まで仕切りありますか？

[509: 匿名さん]

>>508
そんなんモデルルーム行って確認しろよ。

別にここに書かなくたっていいことだろ。

[510: 匿名さん]

モデルルームは、一度営業の話をすべて聞いた人であれば、モデルルームだけ見させてくださいと言えば、モデルルームだけ見させてくれますよ。
もちろん、契約者も。

[511: 匿名さん]

平成27年4月1日から、「宅地建物取引主任者」ガ「宅地建物取引士」に変わったんだって。
格上げ？名前が変わっただけ？
営業全員が資格を持つ必要はないけど、重要事項説明など契約の要所は取引士が行うことで
より厳格になるので、コンプライアンスに触れるような勧誘はできなくなるということかな。

[512: 匿名さん]

>>511
やっぱり名刺に宅建が書いてあるとなんとなく安心しますが、意外と持ってない人多いですよね。
そんなに難しい資格じゃないんだから、不動産営業するんなら宅建くらいとっておけばいいのにと感じます。

[513: 匿名さん]

宅建って、難しくはないけど易しくもない。きちんと勉強しないと取れない資格なんです。マンション営業の半分も持ってないんじゃないかな。

[514: 匿名さん]

色々見学してますが、宅建持ってない営業さんに会った事ないですよ。

三井さんはパート？のおばさんも全員持ってるみたいだし、持ってない営業さんはいないですよ。

[515: 匿名さん]

ここの天井高は250センチです

[516: 匿名さん]

宅建は国家資格なので、受からないと資格はもらえません。だから持ってない営業もたくさんいます。
重要事項説明は資格者以外はできませんが、説明や物件案内などの営業はだれでもできます。
たまたま対応した人がみんな資格を持ってたということです。

[517: 匿名さん]

そのとおり。

[518: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、担当者は全員女性で説明も皆さん和やかな雰囲気で行っていたので、嘘をつくと言うのは無いと思います。

心配な方は一度モデルルームに行けば安心できますよ。

[519: 匿名さん]

さて、販売はどれだけ進んだかな
明日確認してきます

[520: 匿名さん]

今日と明日のオプション説明会。第3希望まで出したのに全て満席でした。

規模の問題もあるけど、相当数売れていると思います。

[521: 匿名さん]

モデルルーム入口に100突破って貼ってあったよ。
完成時点で20位残るペースかな

[522: 匿名さん]

>>521
商談中含めて残り20弱でした。
南でまだ販売前の所もあったので、完成前の完売もありそうですね。

[523: 契約済みさん]

確かに残り20戸くらいでした。
あと三ヶ月なら完売あるね。

[524: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ガーラが販売した後にデュオの売上が伸びていると思います。

戸田公園の物件の中では最も評価の高いマンションと言うことですね。

[525: 匿名さん]

席が少ないだけですよ。

[526: 購入検討中さん [男性 40代]]

日曜日にモデルルームに行ってきました。
小一時間の間に売約済が1件、商談中が1件と表示が変わりました。
残りを見てちょっと焦ってきたところです。
今週別の物件を見て決めたいと思ってます。

[527: 匿名さん]

南の高層階とかまだ売り出していない良い条件の部屋が幾つかあるので、今が条件に合う部屋を購入できるラストチャンスですね。

[528: 匿名]

最安値（2798万円）の部屋を検討してたのですが売れてしまっていました。
子供が小さいので一階が希望でした（以前、下の階の住民とトラブったので）
これから売り出しの同価格の部屋があるのですが、若干狭くなるとのこと。
他も探してますが、この価格は非常に魅力的なのです。

[529: 購入検討中さん]

一階は、子供が小さい家庭にとっては貴重ですよね。
庭でちょっとした遊びもできるし。
しかも価格もかなり安い。
リセールを気にしなければ買いだと思ってます。

[530: 契約済みさん]

この立地で今どき2700万円台で買えるのはここ位ですよね。

専用の庭は駐車場もあるし、かなり良いですね

[531: 購入検討中さん]

中古で3000万超えてますからね。
新築にいきますよね。

[532: 匿名]

あと2万円で2800万円台なんだけどね。
2700万円台って広告に載せるとかなり安く感じる。
ちょっとズルいような。
確かに地域最安値は認めるが。

[533: 住民でない人さん [男性 40代]]

>>509

モデルルーム行く手間考えたら、
教えて貰った方がお得意！

[534: 匿名]

そう、遠方の方は少しでも情報が欲しいからね。

[535: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

6月はオプション説明会に入居者交流会にイベントが目白押しです。

契約するなら早い方が良いですよ。

[536: 匿名さん]

あまり交流したくないからマンションにしてる人も多いよ。オプションもデべのリベート分がのってるから相当割高で、他の一般の業者を探せば半値以下だよ。

[537: 匿名さん]

ホームページから2700万円台の記載が消えましたね。
販売期によるものか、最安物件が完売したか。

[538: 匿名さん]

モデル見学前にと現地見てみましたが、東と南の隣接具合が厳しいですね。
駅前や都心なら妥協できますが、このエリアではね。
南の上の階から見えるであろうドラム缶も目についてしまいました。
これだと東・南に関してはシティかなあ。

[539: 匿名さん]

ひ、必死。。。
必死だね〜
下の階が売れてないんだね。
誘導、がんばれ！

[540: 匿名さん]

バラ見る限りは南、東、高層、低層関係無くコンスタントに売れてますよ。

価格も含めてそれぞれの部屋に魅力があるのですね。

[541: 購入検討中さん]

今戸田市で売り出してるマンションは、デュオ、シティ、ガーラサクラ、ガーラセントラル。
これ以外に、近々に売り出す予定のマンション情報は、ありますか？

[542: 匿名さん]

ない

[543: 匿名さん]

北戸田にグローベルが出来るミタイです。

[544: 匿名さん]

ルネサンスも売ってるみたいだけど、相手してあげてね。
残り2つくらいみたいだけど。
最近チラシ入らない。

[545: 申込予定さん [男性 50代]]

デュオは、フラット35S対象物件でしょうか？
対象物件でしたらタイプA、Bどちらでしょう？
質問ばかりですみません

[546: 匿名さん]

>>545
住民スレを参照してください。
その話題がありました。

[547: 匿名さん]

Bです。
当初5年間利息がマイナス0.6%になります。
なお、提携先のイオン銀行で契約すると、
借入手数料もかなり安くなります。

[548: 申込予定さん [男性 50代]]

お忙しいところ、ありがとうございました
助かりました

[549: 購入検討中さん [女性 20代]]

目の前のドラム管の音が、温度変化により

ベコボコとうるさくないのでしょうか。

[550: 匿名]

昨日モデルルームを見に行った者です。
最上階と１階は現在完売してました。
東棟の１階の端の部屋が今月末に売り出すとの話。
そこが2700万円台最後だそうです。

[551: 匿名さん]

おそらく次が最終期でしょうか。
大詰めですね。

[552: 匿名さん]

目玉はまだ残っていたんですね。
完成前の完売も見えてきましたね。

[553: 匿名さん]

目玉＝バキューム裏
モデルルームへ急げ！