デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[483: 契約済みさん]

>>475
値引きは一切ありませんでしたよ。

シティ仮申込みしましたがキャンセルしてデュオにしました。
仮申込みしていたシティよりも高い価格で契約したので予算がない人が無理やり契約すると言い切る事はいかがなものかと思いますが。

[484: 契約済みさん]

うちも値引きはなかったです。
おまけもなしです。

[485: 周辺住民]

これは、一般的な詐欺行為のように捉えらえかねませんね。
酷い営業がいるのですね。

法的に契約は無効なのではないでしょうか？

さすがに現時点でシティの南側の土地を住友不動産が取得しているなんてありえないですよ。

[487: 匿名さん]

契約無効だけじゃすまないよね。
今更シティの検討していた部屋が空いてるかもわかんないし、購入機会損失分の補償もないと割りが合わないよ。
その位罪深い。

[488: 匿名さん]

先週建設現場に行ってみたら外壁やバルコニーがある程度形なっていましたよ。

予想以上に高級感がありました。

8月の完成に向けて順調ですね。

[489: 契約済みさん]

南棟の、右側の部屋は透明のバルコニーガラスで、他の所は半透明ですね。
あれ、なにか違いに意味があるんですかね。
日当たり？
モデルルームの模型でも確認できますけど。

[490: 匿名さん]

単なるデザインです。

[491: 匿名さん]

デュオは女性目線の造りなのでお洒落ですね。
リバーダウンらしく透明感があって良いですね。

[492: 匿名さん]

現場見ました。
全体的にとにかくすべてが無難な印象です。
でもこれって大事で一生住むのにはとてもいいことだと思います。
今いくつかの物件で迷ってますが、ここの平均的な魅力にひかれています。シテイテラスも候補ですが、上手く表現できませんがハイリスクハイリターンな印象です。

[493: 匿名さん]

>>492
外見も中身も平均的で、価格が資材高騰前の影響で安いのなら、十分割安なマンションですね。
個人的にはアルコーブがあるのが気に入ってます。

[494: 検討中の奥さま]

私も同じ様なこと言われました…

住友の南側倉庫に、デュオの南側ドラム缶に東側にある倉庫があるので決めきれずにいたら、デュオの営業に言われましたよ。

いまだに決めていないですが。

[495: 匿名さん]

>>487
なんだかこういう話を聞くと、買わなくて良かったと思います。

[496: 匿名さん]

そもそも仮申込とか仮契約ってないだろ。

そんなんあるなら、みんな気になる部屋を仮でおさえちゃうじゃん。

[497: 匿名さん]

>>494
あらら、一人だけじゃなかったのね。
クビだなその営業。
物件は悪くないから、正々堂々と売れば売れるだろうにね。

[498: 匿名さん]

なんか、荒れてきたな。

[499: 匿名さん]

営業かマンションに自信がないから、そんな事言うのでしょうね。

[500: 匿名さん]

今さら荒らしても完売はしそう。

隣の住人版は騒音問題で荒れてますが、デュオは大丈夫でしょうか。

[501: 匿名さん]

>>496
デュオは出来ませんでしたがシティは手付金も払わずに部屋をおさえる事が出来ましたよ。

[502: 匿名さん]

全員かは分かりませんが、デュオの営業は素人でも分かるような嘘を平気でつきます。私もそうでした。
他の会社の営業はライバルマンションの悪口は言いますが、さすがに嘘はつきません。
物件は気に入ってただけに残念でした。

[503: 匿名さん]

営業の話で盛り上がっていますが、私の担当者は嘘はなく、こちらから様々なお願いをしましたが全て調べてくれて、安心して購入することが出来ました。

[504: 匿名さん]

営業マンは十人十色。ベテランもいれば新人もいる。おかしいと思ったら担当者を変えてもらうべきです。
許されるセールストークとオーバートークは紙一重ですから。
宅建業法できびしく規制はされてますので、誰にもわかるようなウソはつかないはずですけどね。

[505: 匿名さん]

宅建主任者って名刺に書いてないのですが？
こんな営業っているの？

[506: 匿名さん]

営業行為をするのに、宅建の資格はいりません。
重要事項説明をできるのは、宅建を持っている人だけです。
だから、不動産を買うときはだいたいいつもの営業に代わって、宅建資格者が説明の場に現れます。

[507: 匿名さん]

http://www.shikaku.co.jp/takken/info/about/shikaku/merit.html

3000万のお買い物をするんだから、買う方もちょっとは勉強した方がいいですよ。

[508: 匿名さん]

ここは天井高とリビングのサッシの高さはどれくらいでしょう。
また、バルコニー戸境は隣と上まで仕切りありますか？

[509: 匿名さん]

>>508
そんなんモデルルーム行って確認しろよ。

別にここに書かなくたっていいことだろ。

[510: 匿名さん]

モデルルームは、一度営業の話をすべて聞いた人であれば、モデルルームだけ見させてくださいと言えば、モデルルームだけ見させてくれますよ。
もちろん、契約者も。

[511: 匿名さん]

平成27年4月1日から、「宅地建物取引主任者」ガ「宅地建物取引士」に変わったんだって。
格上げ？名前が変わっただけ？
営業全員が資格を持つ必要はないけど、重要事項説明など契約の要所は取引士が行うことで
より厳格になるので、コンプライアンスに触れるような勧誘はできなくなるということかな。

[512: 匿名さん]

>>511
やっぱり名刺に宅建が書いてあるとなんとなく安心しますが、意外と持ってない人多いですよね。
そんなに難しい資格じゃないんだから、不動産営業するんなら宅建くらいとっておけばいいのにと感じます。

[513: 匿名さん]

宅建って、難しくはないけど易しくもない。きちんと勉強しないと取れない資格なんです。マンション営業の半分も持ってないんじゃないかな。

[514: 匿名さん]

色々見学してますが、宅建持ってない営業さんに会った事ないですよ。

三井さんはパート？のおばさんも全員持ってるみたいだし、持ってない営業さんはいないですよ。

[515: 匿名さん]

ここの天井高は250センチです

[516: 匿名さん]

宅建は国家資格なので、受からないと資格はもらえません。だから持ってない営業もたくさんいます。
重要事項説明は資格者以外はできませんが、説明や物件案内などの営業はだれでもできます。
たまたま対応した人がみんな資格を持ってたということです。

[517: 匿名さん]

そのとおり。

[518: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、担当者は全員女性で説明も皆さん和やかな雰囲気で行っていたので、嘘をつくと言うのは無いと思います。

心配な方は一度モデルルームに行けば安心できますよ。

[519: 匿名さん]

さて、販売はどれだけ進んだかな
明日確認してきます

[520: 匿名さん]

今日と明日のオプション説明会。第3希望まで出したのに全て満席でした。

規模の問題もあるけど、相当数売れていると思います。

[521: 匿名さん]

モデルルーム入口に100突破って貼ってあったよ。
完成時点で20位残るペースかな

[522: 匿名さん]

>>521
商談中含めて残り20弱でした。
南でまだ販売前の所もあったので、完成前の完売もありそうですね。

[523: 契約済みさん]

確かに残り20戸くらいでした。
あと三ヶ月なら完売あるね。

[524: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ガーラが販売した後にデュオの売上が伸びていると思います。

戸田公園の物件の中では最も評価の高いマンションと言うことですね。

[525: 匿名さん]

席が少ないだけですよ。

[526: 購入検討中さん [男性 40代]]

日曜日にモデルルームに行ってきました。
小一時間の間に売約済が1件、商談中が1件と表示が変わりました。
残りを見てちょっと焦ってきたところです。
今週別の物件を見て決めたいと思ってます。

[527: 匿名さん]

南の高層階とかまだ売り出していない良い条件の部屋が幾つかあるので、今が条件に合う部屋を購入できるラストチャンスですね。

[528: 匿名]

最安値（2798万円）の部屋を検討してたのですが売れてしまっていました。
子供が小さいので一階が希望でした（以前、下の階の住民とトラブったので）
これから売り出しの同価格の部屋があるのですが、若干狭くなるとのこと。
他も探してますが、この価格は非常に魅力的なのです。

[529: 購入検討中さん]

一階は、子供が小さい家庭にとっては貴重ですよね。
庭でちょっとした遊びもできるし。
しかも価格もかなり安い。
リセールを気にしなければ買いだと思ってます。

[530: 契約済みさん]

この立地で今どき2700万円台で買えるのはここ位ですよね。

専用の庭は駐車場もあるし、かなり良いですね

[531: 購入検討中さん]

中古で3000万超えてますからね。
新築にいきますよね。

[532: 匿名]

あと2万円で2800万円台なんだけどね。
2700万円台って広告に載せるとかなり安く感じる。
ちょっとズルいような。
確かに地域最安値は認めるが。