デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[41: 匿名さん]

>>40
現状シティに傾いています。

[42: 購入検討中さん]

シティの見学してきましたが、部屋数と宅配ボックスの多さに圧迫感があって、近所付き合いとか不安になりました。

デュオは中規模(シティの4分の1位)なので、その点は安心ですね。

[43: 購入検討中さん]

>>40
Googlemapで調べたら400mありましたので、早歩きでも3分以上はかかると思います。

[44: 匿名さん]

>>42
その分、管理費と割安なんですね、シティって。デュオならガーラサクラの方がいいかな。だから今は待ち。

[45: 匿名さん]

>>42
近所付き合いって、あっても両隣ぐらいじゃないですか？
あんまりマンション規模関係ないんじゃないかと。

[46: 匿名さん]

ここ、全てがちょうどイイ、最高だね。

[47: 匿名さん]

無料のリムジンがあれば検討したかったです。
何で無いのか残念です。

[48: 匿名さん]

>>47
そんなのある方が珍しい

[49: 匿名さん]

リムジンではなくシャトルでしょ。デュオぐらいの駅からの距離でシャトルバスはありえない。でも、シティは実際に歩くと戸田公園から１８分ぐらいかかるよ。通勤通学で歩くのは相当きつい。デュオなら徒歩もぎりぎりセーフかな。

[50: 匿名さん]

>>49
シティ14分だよ、デュオ12分、ガーラ10分。

[51: 匿名さん]

>>42
シティで心配するんだったら、デュオの住人交流会の方が大変だと思うよ。
シティは建物の圧迫感が凄いというけど、デュオは隣近所の圧迫感が凄いから。特に東ね。

[52: 匿名さん]

ここサイコーだよ。

[53: 匿名さん]

マンションって人的交流まずないよ。
隣の人とだって年に数回顔を合わせるだけだよ。左隣は２年で２、３回。右隣は２年で５、６回。たまたま同じタイミングで玄関に出入りした時だけ。みんな孤独な人が多いよ。

幼稚園バスとか小学低学年とかの子供を通じた付き合いだけみたいだね。

[54: 匿名さん]

>>51
東の圧迫感とは具体的に、どういうことか教えていただけますか？
気になります。

[55: 匿名さん]

シティの方が敷地の形がよく３方道路に接道しているため
多少隣地と余裕があるのに対し
デュオは隣地がすぐ戸建てや工場などと接していることではないでしょうか？
私は南の方が気になりますが、特に低層階は圧迫感あるかもですね。
今は新築戸建ても隣地すれすれ多いです。

[56: 契約済みさん]

デュオとシティの両方見学に行きましたが、デュオの担当者は「是非シティと比べてみて下さい」と自信ありげに話していたのに対して、シティの担当者は「選ぶなら絶対財閥の方が良い」と耳にタコができるくらい強調して話していました。

建物その物の差は良く分かりませんでしたが、担当者の態度でデュオに即決しました。

[57: 匿名さん]

>>55
南の低層階は気になりますね。
南側道路から死角になるから、防犯的にどうなのかなと思う。

[58: 物件比較中さん]

>>57
なるほど、このような立地だと防犯上リスクもあるのかな。

[59: 匿名さん]

最近の分譲新築マンションは、各部屋のセキュリティもオートロックも厳重で、何かあれば警備会社がすぐとんでくる。防犯上はまったく気にしなくていいと思うよ。それと、デュオの隣近所の圧迫感より、シティの立体駐車場の圧迫感がすごい。混んでたら車が出せない、入れられない。

[60: 匿名さん]

>>50
シティ14分？　実際歩いてみればわかるけど、１４分じゃ無理。だからシャトルバスがあるんだよ。

[61: 匿名さん]

値引きはどれ位ありましたか?
１割位でしょうか。

[62: 匿名]

値引き物件を買うのは自分に不動産を見る目が無いということだよ。やめとき。

[63: 匿名さん]

>>61
竣工待ちましょう。300万から値引きスタートでしょう。

[64: 匿名さん]

>>60
ここは、15分くらいですか？歩くと、

[65: 匿名さん]

ここの圧迫感は周辺が工場だから仕方ないけど清潔感がないような。
窓開けていられるのかしら。
駅からも改札から普通に歩いて15分はかかったし。
でも確かにシティは駐車場の出入りが重なっら異常に待つことになるなあ。

[66: 匿名さん]

>>56
私も両方行きましたが、シティの営業さんは「デュオでシティは売れてないとか言われませんでした？」とか他にもデュオの悪口を言っていて印象は良くなかったです。買うなら財閥系の所にしてくださいともよく言っていました。

[67: 匿名さん]

>>66
工場がマンションや商業施設に変わっていくなら、先物買いしても悪く良いかも。

[68: 匿名さん]

工場じゃなく、まわりに多いのは倉庫や運送会社。今現在は住宅地とはとても言えない。将来はわからないけど。

[69: 匿名さん]

注意しなくてはいけないのは、ここは準工業地帯だから将来まわりに何が建つかわからないこと。日が当らなくなっても文句は言えない。案外、住宅地として発展する可能性もあるけど。

[70: 契約済みさん]

シティとデュオ両方見学しました。
シティは自信満々にここは売れているので全然営業しなくていいです。と言っていたくせに、仮契約までさせられました。
後日デュオに見学に行くと、営業の対応の良さと収納や女性目線で考えられているなど中身の良さもシティよりよく感じ即決しました。
シティは営業ペースに乗せられ、デュオはお客様の立場で考えてくれてる感じが伝わりました。
今から入居が楽しみですが、シャトルバスがほしいところ。。。

[71: 匿名さん]

シティテラス、ローンの仮審査までしましたが
その後しつこい勧誘はなかったですよ

[72: 匿名さん]

シティは財閥系で金があるから、あせって売らなくてもよく、時間がかかってもなるべく高い価格でじっくり売る手法。広告宣伝費もたっぷりかけてるから価格は割高。一方でデュオなどはそけほど資金力があるわけでないので、青田売りになる。価格的にはシティよりは割安。物権的にはそれほど違いはなく、それぞれメリットデメリットがあり、営業マンも個人差があるので、どっちもどっちって感じかな。

[73: 匿名さん]

>>72
割安ならデュオに一票投じます。

[74: 匿名さん]

デュオは値引きあるし安いから買い易いですが、中古で売る時に苦労しそうで躊躇してます。
買い易いのは売り難いのは本当でしょうか。

[75: 匿名さん]

>>74
ガーラ次第ですが今の勢いなら値引きの可能性は低いと思います。

元々資材高騰の影響が無いので、価格設定は強気に行きそうですね。

[76: 匿名さん]

>>74 値引きはあってもわずかでしょう。買ってはいけないマンション＝売りづらいマンション＝駅から遠いマンションというのが従来の常識です。

[77: 匿名さん [女性 30代]]

あとどれくらい残ってるんだろ？

[78: 匿名さん]

東はほとんど残ってるみたいだね。

２割引きなら買うと言えば、営業の態度は変わるかな？

[79: 匿名さん]

ちょっといいこと考えたので書かせて頂きます。
みんな、いったん購入をやめませんか？
そもそも実物を見ないで買うのはリスクが大き過ぎます。
そしてみんなが買わなければ、売り手も焦って値下げするしかありません。
買う人がいるから値下げもされないんです。
ちゃんと完成物件を見てから購入を決心しても遅くないと思うんです。
皆さん、一度冷静になりましょう！

[80: 契約済みさん]

>>70
私も一緒です。

シティを見たおかげでデュオに決めました。

シティの営業担当のデュオに対する悪口を聞いて、余計デュオの良さが際立ちました。


シャトルバス欲しいですが、徒歩と自転車と車で十分生活はカバーできると思います。

[81: 匿名さん]

基本、竣工を待ったほうが得策だよね。どうしても欲しいという条件の物件ではないし、ここは値引きできるからね。

[82: 匿名さん]

>>81
ガーラ等資材高騰の影響を受けているマンションが販売されはじめて、値下げしなくても徐々にデュオの割安感が出ています。

都心から埼玉に狙いを変えた人が増え、需要も伸びるので、値上げはあってもこれ以上の値下げはないと考えています。

[83: 匿名さん]

青田売りが基本方針の業者相手に、竣工を待ってたら、日当たりの悪い部屋や２階より下層など、条件の悪い部屋しか残ってない。条件が悪い部屋でも値引きが多く少しでも安い方がいいなら、待つのもいいんじゃない。但し、そういう部屋は、万が一の売却の時も値引きせざるを得なくなるよ。

[84: 匿名さん]

水害の都、競艇の都、死産価値の都

[85: 物件比較中さん]

>>84
言ってることが、レベル低。

[86: 匿名さん]

>>84
都内に比べれば全然まし。

戸田公園に何度か行ったことがあるが、競艇の影響を感じたことは一度もなし。

[87: 匿名さん]

シャトルバスがあれば検討したのに残念。値引きがあるから買いたいけど、条件に合わないから更に残念。

[88: 匿名さん]

値引きあるとしたら東の低層階ですかね。

さすがに2500を切ることは無いと思いますが。

[89: 物件比較中さん]

やっぱり値引きを待つのが、賢い買い方ですかね？

[90: 物件比較中さん]

値引きを待ってると条件の悪い部屋しか残ってないよ。というか、建設費が高騰してるのは事実のようだから、値引きどころか売り手は逆に強気になるかも。

[91: 申込予定さん]

値引きなんて待ってたら、希望の間取り売れちゃって変えない可能性大なので、決断したら即申し込みます。

[92: 匿名さん]

あせることないよ、契約3分の1に満たないし竣工待ちが正解。

[93: 匿名さん]

戸田公園にこだわり無ければ待ちでも良いけど、ブログ見る限りモデルルームは連日満員らしいので、売れ残りは期待しない方が良いかも。

[94: 匿名さん]

待つとか言う人はいつまでたっても買えない

[95: 匿名さん]

確かに、近くのクレヴィアも最後300は値引きしてたみたいですからね。ここも条件いい部屋っ南のわずかな高層階だけみたいですね。

[96: 匿名さん]

ブログにはモデルルーム満員って書くに決まってるでしょ
閑古鳥がないてます、なんて書けない
休日の午前に何度か行きましたが、午前中は、席は半分も埋まってないですよ
午後には満員になるのでしようが。
まぁ午前は人が少ないので静かでいいです。

[97: 匿名さん]

南も良いですが、東の高層階も最上階で3500万円を切るので、割安感はありますね。

[98: 匿名さん]

>>97
高層階でも9階ですもんね、高層というかなんというか。

[99: 匿名さん]

売れてないから値引きするんでしょ

[100: 匿名さん]

>>96

私は、午後に行きましたが空いてました。
私が「空いてますね」と言うと、営業の方は「午前中は混んでいたんですけどね」と言ってました。

たまたまでしょうか？

[101: 匿名さん]

値引きという言葉がでる時点でレベルが低いマンション。販売してる会社も住人も。

[102: 匿名さん]

>>100
おや、そうなんですか。
それなら今度は午後に行ってみようかな。
午後にすると、モデルルーム行くので1日が終わっちゃう感じがして。
まぁ、デュオヒルズは席が5個くらいしかないから、満席でも5個なんですけどね。

[103: 匿名さん]

すごいですね。

[104: 匿名さん]

>>101
住民は関係ないでしょう！

[105: 匿名さん]

ガーラが出てきてから更に戸田公園が盛り上がって来ましたね。

[106: 物件比較中さん]

>>101　コメントを書く人のレベルであって、マンションも販売してる会社も住人も関係ない。 あなたのレベルの問題じゃないの？

[107: 匿名さん]

ここは大変な人気ですね。昨日もモデルルーム満席でした。活気ありましたよ。

[108: 匿名さん]

>>107
やっぱり人気なんですね！もう残り少ないですか？

[109: 匿名さん]

たくさん残ってますよ
週末また行きます

[110: 匿名さん]

>>107
昨日満席とありますが、25日の水木は定休日だから、お休みではないですか？

[111: 匿名さん]

もはやサスペンス劇場ですね。

[112: 匿名さん]

５席で満席と言われてもね・・・。

人気ないから値引きしてるんでしょうか。

[113: 匿名さん]

建設地見に行ったけど東側の建物距離が気になりましたね～東側の倉庫？は将来どう建て変わるか不安に感じました。
上の階とか空いてれば良いけど…

[114: 匿名さん]

まだ販売してない列あるから、上の階がよければ、全然空きあると思いますよ。
今販売中のはまだ契約埋まらないので、次の販売期までまだまだ時間かかりそうですけど。。

[115: 匿名さん]

ガーラから流れてくる客が多いかも知れないですね。

牛歩戦術をしてきた効果が出始めていますね。

[116: 匿名さん]

ガーラサクラの価格が出るまでは、契約する人いないだろうな。

[117: 匿名さん]

ガーラサクラは狭くて価格高いですよ！

デュオが一番良いと思います。

[118: 匿名さん]

ここ、どこをとっても最高。売れ行きも凄いよ。

[119: 物件比較中さん]

シティもデュオもガーラも、建設費高騰による近隣の価格動向を見極めてる感じ。無理な販売や値下げはしないよ。いいと思ったら決断することが大事。ここが一番いいかどうかは微妙だけど。シティは遠い。ガーラは敷地が狭い。ここは平均的かな。準工地帯なのでまわりの環境の変化が一番の懸念。

[120: 匿名さん]

シティーは建築費高騰関係ないのでは？１年以上前に竣工済み。

[121: 匿名さん]

モデルルーム見学の際に担当者が話していましたが、デュオは資材高騰の影響を受ける前に既に資材を調達済みとのことでした。

ここは全てにおいて平均的なので、買って損はないと考えています。

[122: 匿名さん]

なかなか、デュオは苦しい情勢か。サクラ待ちだな。

[123: 匿名さん]

３月決算セールだと値引き幅は広がりますか？
１５％位負けてくれると嬉しいです（ｗ＠：＠ｗ）
新所沢ではそんな感じでしたので期待してます！

[124: 物件比較中さん]

シティもデュオも、建設請負契約は以前のため直接的な建設費高騰の影響は受けてないけど、これから建設される物件は影響を受けるので、それらとの比較で、あわよくば高値で売りたいのが本音。

[125: 匿名さん]

ガーラが割高価格だから、値下げはしないでしょう。
だって値下げしなくても売れるよ。ガーラよりデュオの方が断然安いから。

[126: 匿名さん]

正直言って今の価格で購入できないなら、値引きを待つより戸田公園を諦めた方が良いと思います。

デュオは戸田公園最安だし、第一期直前に5%前後の値下げをしていますので、これ以上値下げは無いでしょう。

[127: 匿名さん]

>>126
最安ではないと思いますけど、部屋の平均価格はデュオ高いよ。

[128: 匿名さん]

悩んでる間にいい部屋はなくなる。日当りとか広さとか階数とか気にしない人は待っててもいいと思うけど…

[129: 物件比較中さん]

売ろうとした時に簡単に売れないような、一部の条件の悪い部屋はどうしても最後に残るよね。１階で風通しの悪い部屋や日当たりの良くない部屋など。そういう意味では、物件名で選ぶより、選ぼうとしている部屋の条件次第。

[130: 匿名さん]

そんかに人気ならとっくに完売してる。たった１００戸だから。
何故売れないのかを考えるべきでしょう。
３００以上売れてるマンションが隣にあるんだし。

[131: 匿名さん]

まあ、ここはここなりに竣工時に7割の契約位を目標にしてると思います。

[132: 匿名さん]

比較する規模が違うでしょう。

[133: 匿名さん]

ここは売れていないというより売っていないと考えるべきでしょう。

列単位で販売しているので、まだ
南で条件のよい所もあると思います。

[134: 匿名さん]

そのとおり。

[135: 匿名さん]

東京オリンピック続々と会場変更決まっていますね。

全部で10箇所検討検討しているみたいなので、戸田のボート会場も有力ですね。

[136: 物件比較中さん]

>>130
３００以上売れてるマンションって？　いちばん買ってはいけないマンション＝駅から遠いマンション。　

[137: 匿名さん]

あれ？まだ半分残っているのですこ？

[138: 匿名さん]

>>136
ここも十分遠いよ

[139: 匿名さん]

ここなら、安心感の財閥の方が賢明だね。

[140: 匿名さん]

>>139
すみふの営業の方から何回も聞かされました。