デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[342: 匿名さん]

なんだかんだ言って管理費はシティやガーラと変わらないんだから、デュオは割安ですね。

[343: 物件比較中さん]

公式サイトの間取りページに値段でてるね
前は出てなかったような・・・

[344: 匿名さん]

戸田って暴走族が有名なの？

[345: 匿名さん]

暴走族は17号の蕨方面でしょ。
デュオの周りは完成な住宅街。

[346: 物件比較中さん]

いるいる。族というより特定の数台のバカが、荒川沿いやデュオの前の道を時々走ってる。誰も注意しないから、いい気になってるバカです。

[347: 匿名さん]

集団にならないと何にもできない奴らだから、本当はみんなで注意すべきだよね。みんなが見て見ぬふりをするから、こういう奴らがのさばる。

[348: 匿名さん]

値段下がらないとか言って、気前良く下げちゃいましたね！
何か微妙…。

[349: 匿名さん]

下がってますか？

[350: 匿名さん]

100万下りましたかね？
ガーラセントラルとサクラガーデンが出てきて、売れ行きが悪くなったのでしょう。
同じ2800万円台の部屋の場合、デュオもシティもガーラと比べると
住環境がかなり悪いですからね。

[351: 匿名さん]

ガーラのどこが住環境が良いのでしょう？片方は駅遠物件だし、もう一方は敷地が狭いし。設備も施工業者もデュオと一緒だよ。

[352: 匿名さん]

値段、下げてないと思うけど。

[353: 匿名さん]

値下げしたのか分かりませんが、一度値上した分を戻したのではないでしょうか。

[354: 匿名さん]

まぁ、割安なのはシティなんだろうね。もういい部屋はうまっているだろうけど。

[355: 匿名さん]

このデュオ、シティ、ガーラ、戸田駅のアーデル、構造躯体や設備は多少の違いはあれど、ほぼ同等クラス。あとは駅からの距離と部屋の広さ、階数で価格が決まる。みんな横目で見ながら価格を決めてるので、どこが割安なんて比較はナンセンス。
建設費の高騰、人出不足はこれからますます顕著になってくるから、ここだと思ったら決断することだね。

[356: 匿名さん]

建物の造りはどこも大差は無いですが、デュオはアルコーブがあるので、共用部分が広く感じられるのがメリット。

同仕様の志木のコメントにも書いてありました。

[357: 匿名さん]

あと30戸くらいのようです

[358: 匿名さん]

あと60位残ってる感じでは？

[359: 匿名さん]

あと９部屋。もうすぐ完売です。

[360: 匿名さん]

へぇ～！すごい売れ行きですね！
残ってるのは条件悪いところばかりですかね…

[361: 匿名さん]

モデルルームの花の数が正しければ、残り30くらい
4月残25
5月残20
6月残15
7月残10
8月残5
完成時点で残り5戸切ってればだいたい計画通りなのでは。
もうじき完売とか書いてる人、証拠あるなら見せてね。
ま、ひやかしだから相手にしても仕方ないか。

[362: 匿名さん]

1月でバラが30位埋まりましたね。

ガーラが出て改めてデュオの価値が見直されたのかも知れませんね。

[363: 匿名さん]

ホームページでは部屋番号も価格も公表されてて、あと９部屋みたいだね。

[364: 匿名さん]

いつの間にか3LDK2700万〜になっていますね
安いですね

[365: 匿名さん]

２７００万ですか。シティより条件悪いけど２４００万なら考えるかな。

[366: 匿名さん]

ほんとだ、値下げしてますね。ガーラへの対抗措置かな。そんなに売れ行きがにぶったの？

[367: 匿名さん]

>>366
これは値下げではなく、条件の悪い東の低層階を、初めて売り出したからです。

逆に言えば条件の良い南の高層階(花火が観られる所)でまだ売りに出してない所もあるので、若干ですがまだチャンスはありますよ！

[368: 匿名さん]

へえー、売り出してない部屋がまだあるんだ。青田売りなのに。完成販売ならわかるけど。

[369: 匿名さん]

もうすぐ完売が近いですね。大方の予想通り隣のマンションより早く完売だね。

[370: 匿名さん]

やたら強気の財閥系よりはこちらの方が早く売れるだろうね。駅からも近いし。

[371: 匿名さん]

もう、値下げって契約者に失礼な感じですね。

[372: 匿名さん]

>>371
値上げの噂があったので、元に戻っただけでしょう。

[373: 匿名さん]

竣工前に値下げすることはあり得ません。もしあったら、その販売会社の経営状況は？ではないでしょうか。

[374: 匿名さん]

どうしても値下げが気になる人は担当営業に確認してみたらいいと思います。
事実を確認しないとただの早とちりになりますよ。

[375: 匿名さん]

どうしても、購入もしないような人でも
値下げをするなら検討するよって言う人がいたりするようです。
そこから、まわりまって値下げの噂になるように思います。
竣工もしていない段階で値下げしたり、最初に契約した人も気が悪いですよ。

[376: 匿名さん]

現状の売れ行きと戸田公園の価格相場を見る限り、値下げしなくても十分売れると思いますよ。

ただ、周りが値下げしてきたら、値下げの可能性もありますね。

[377: 匿名さん]

やはり、値下げ期待が高いのかな。竣工後が一番の狙い目か。

[378: 匿名さん]

値下げ期待組は東の低層階を覚悟しないと、後の祭りになりますよ。

まだ南が残っている今がチャンス。

[379: 匿名さん]

住宅ローンの説明会は戸田市文化会館の会議室でやるみたいですね。

契約者がたくさんいそうですね。

[380: 匿名さん]

花火大会当日は屋上を解放となっていますが、外部の方にも開放しているのでしょうか。
だとしたら、セキュリティ上心配はありそうですね。
きれい応援プログラムというのは無料で参加できるのはよさそうですね。
マンションの中にあれば気軽に参加できますね

[381: 匿名さん]

>>380
デベ情報だと、屋上は居住者のみで、更に人数が多い場合は東向きの居住者のみ解放すると話していました。

南向きの居住者は屋上に上がる必要は無いですからね。

[382: 匿名さん]

今のご時世、同じマンションの住民が親密かというと、全く逆。オートロックであっても、ポストや玄関に表札も出さない家の方が多い。あまり干渉しあわない方が気が楽と思ってる人が多いみたい。だから、マンションの共用施設や催しは、かえって参加しづらく、無用の長物になることが多いと思うよ。

[383: 匿名さん]

子どもがいると防犯上も近所の方達と仲良くなっておいた方がいいと思うし、子ども同士が仲良くなると近所付き合いも自然と増えていくと思いますよ。
子どものいない世帯やお年寄りの世帯はご近所付き合いされるかわかりませんが。

[384: 匿名さん]

挨拶もしない殺伐とした仲より気持ちよく挨拶する関係の方がいいに決まってるよ
そうゆうのも含めて資産価値につながるし。

[385: 匿名さん]

会えば挨拶ぐらいはするけど、それ以上にはならないというのが現実のようです。同級生の子供でもいれば多少は違うんだろうけど。みなさん、表札ぐらいはきちんと出して、町内会行事なんかにも、参加するようにしましょう。

[386: 匿名さん]

１３９戸のうち、やっと契約数が１００戸を超えたようですね。やっと７０％か。条件的に良くない部屋が残っているので、これから完売までが大変でしょうね。

[387: 匿名さん]

もうすぐでガーラサクラガーデンの全貌がわかってくるので、それを判断して、決めてくる人もいるでしょうね。
サクラガーデンの情報が出たら、戸田公園のマンションは出揃うので、購入予定者は選択肢の中で決めるしかありません。
シティ、デュオ、ガーラセントラル、サクラガーデン、アーデル、ルネサンスの6択です。
最後の２つはほとんど選択肢にならないと思いますが。。

[388: 匿名さん]

>>387
この中ならデュオ以外選択肢は無いでしょう。

解放感にこだわりがなければ、サクラもありかな。

[389: 匿名さん]

挨拶するだけで資産価値につながる？

老人ホームじゃあるまいし(笑)

[390: 匿名さん]

デベさんや購入者のコメント見る限りでは、30前後の若い家族が購入者の大半を占めているみたいなので、自然と明るい雰囲気になるでしょう。

[391: 匿名さん]

>>387
最後の２つはほとんど選択肢にならないと思いますが　⇒　失礼なこと言うなよ。そこに住んでる方もいるんだから。だいたいサクラだか何だがを待ってたら、他のマンションのいい部屋は埋まっちゃうんだよ。サクラの営業か？