デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[302: 匿名さん]

>>301

300ですが、そう言ってもらえると安心します。

我が家では、デュオに決断するための一番の理由が子供の学区と考えています。

[303: 匿名さん]

戸田って治安悪いよね？

[304: 匿名さん]

ヤンキーは多いね

[305: 匿名さん]

駅から遠いし直床だった

[306: 匿名さん]

戸田公園付近はヤンキーいないと思います。

直床はスラブ厚が厚いのでそんなに影響は無いと思います。
同仕様のデュオヒルズ志木の住民掲示板見る限り問題なさそう。

[307: 匿名さん]

戸田は治安は悪くないし、ヤンキーなんてどこにでもいるけど、戸田は多くない。いったいどこと比較してんだか。むしろ財政が豊かで行政上の不安は少ない。直床はメリット、デメリットそれぞれあり、必ずしも悪くない。

[308: 匿名さん]

>>307
行政は充実してます。

特に駅前の行政センターにある幼児の集会所はたくさんおもちゃがあって無料で使えます。

[309: 匿名さん]

工場が多い

[310: 匿名さん]

地盤とか液状化とか心配な立地ですね。

[311: 匿名さん]

>>310
それを言ったらキリがない。
戸田公園に影響が出るなら、赤羽以南の都内(特に湾岸地域)は壊滅的な被害を受けるのでは。

[312: 匿名さん]

この辺に多いのは工場ではなく倉庫です。でも最近は住宅地化してきており、倉庫も少なくなりつつあります。地盤とか液状化は全国的にはもっとリスクが高いところがたくさんあり、大切なのは万一の場合の対策がきちんと取られているかどうか。地盤改良とか杭を地下深く打ち込む方法とか対策いくらでもあります。

[313: 匿名さん]

この付近を散歩する度に倉庫が住宅に変わっていくので、街全体が新しくて活気があるように思えます。

デュオはその象徴になると良いですね。

[314: 匿名さん]

直床ふにゃふにゃ

[315: 匿名さん]

ここと同じデベロッパー、フージャースコーポレーションの「ルネ新白岡」が約１２０戸完売したらしい。駅１分の駅近物件だけど、都心まで１時間以上かかるのにね。通勤がたいへんだろうな。

[316: 匿名さん]

デュオヒルズ志木も完売間近みたいですね。

戸田公園も順調だし、フージャースの売りである女性目線の戦略が、今の世の中にマッチしてるみたいですね。

[317: 匿名さん]

お布団クローゼットとか靴入れとか、ガーラセントラルが全く同じ仕様ですね。ガーラサクラも一緒かな。

[318: 匿名さん]

女性目線なのに直床は残念。

[319: 匿名さん]

二重床は嫌。太鼓現像でうるさいらしいし。
最近の直床はフニャフニャはしてない、
あえて表現するなら、新品の畳くらいの硬さ。

[320: 匿名さん]

コストパフォーマンスを考慮すれば、二重天井、直床がベストだと思います。

[321: 匿名]

そう直床いいよ。多くの人が誤解しているね。

[322: 匿名さん]

ということは、結構フニャフニャなんですね。やっぱりフローリングはしっかりと固く安定していて欲しいです。

[323: 匿名]

いやこれでしっかり安定しています。すぐ慣れます。まず歩いて音がしない。耐久性もありソフト。従来のフローリングよりはるかにいいです。

[324: 匿名さん]

二重床のメリットは将来のリフォーム等のメンテナンスのしやすさにある。上質なマンションでは当たり前の構造なんだけどね。

[325: 匿名さん]

最近はコストダウンのため直床が増えてきた

[326: 匿名さん]

素人ですが、二重床のメリットがわかりません

直床で十分です。

[327: 匿名さん]

直床がいいわけない
マンション＝二重床 が当たり前
遮音性、将来のリフォーム考えずにコストカットしたのが直床

[328: 匿名さん]

音の問題心配ですね

[329: 匿名さん]

>>327
みんなそう思っちゃうんですよねぇ。
二重と言う言葉のせいで。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559711/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

[330: 匿名さん]

直床の擁護が、痛々しいです。

[331: 匿名さん]

直床いいですよ。今、長谷工の直床に住んでます。上の音全然気になりません。大体リフォームで床下までいじる人そんなにいますかね。ほとんどいないでしょう。直床と二重床一長一短ですよ。どちらがいいとも言えません。
　メーカーの宣伝に惑わされているのですね。

[332: 匿名さん]

皆さん、リフォームする前に、中古で売って新築に移るのですよ。２０年、３０年経てばそんなものですね。

[333: 匿名さん]

ここのフィットネスジムって何が使えるのですか？

[334: 匿名さん]

>>333
走る系のマシンがメインとのことです。
筋トレ系のマシンは、トレーナーが必要となるため、置かれません。
木馬とかはあるといいですね。

[335: 匿名さん]

走る系のマシンがあれば十分ですね。

もし本格的な筋トレしたい場合は、戸田スポーツセンター行けば安く利用できますし。

[336: 匿名さん]

雨の日とか、真冬とか、外に行きにくいときは、あれば使いたいと思います

[337: 匿名さん]

狭い空間で近所の人と一緒に、汗流してはぁはぁは恥ずかしくてイヤです。

[338: 匿名さん]

毎日のように特定の人が使ってたりしたらいやだよね。たまに行っても遠慮なく使える雰囲気ならいいけど。結局は無駄な設備になっちゃう気がする。

[339: 匿名さん]

フィットネスジムは結局、客寄せ的になもので将来すぐに無くなりそうですね。

[340: 匿名さん]

通勤途中の東京モノレールからマンション内のジムで走っている人を毎朝見かけますが、客観的に見てマンション内にジムがあるのは便利だと思います。

[341: 匿名さん]

無駄な設備なら無くせば管理費が下がるだけなので、別に問題はないですね

[342: 匿名さん]

なんだかんだ言って管理費はシティやガーラと変わらないんだから、デュオは割安ですね。

[343: 物件比較中さん]

公式サイトの間取りページに値段でてるね
前は出てなかったような・・・

[344: 匿名さん]

戸田って暴走族が有名なの？

[345: 匿名さん]

暴走族は17号の蕨方面でしょ。
デュオの周りは完成な住宅街。

[346: 物件比較中さん]

いるいる。族というより特定の数台のバカが、荒川沿いやデュオの前の道を時々走ってる。誰も注意しないから、いい気になってるバカです。

[347: 匿名さん]

集団にならないと何にもできない奴らだから、本当はみんなで注意すべきだよね。みんなが見て見ぬふりをするから、こういう奴らがのさばる。

[348: 匿名さん]

値段下がらないとか言って、気前良く下げちゃいましたね！
何か微妙…。

[349: 匿名さん]

下がってますか？

[350: 匿名さん]

100万下りましたかね？
ガーラセントラルとサクラガーデンが出てきて、売れ行きが悪くなったのでしょう。
同じ2800万円台の部屋の場合、デュオもシティもガーラと比べると
住環境がかなり悪いですからね。

[351: 匿名さん]

ガーラのどこが住環境が良いのでしょう？片方は駅遠物件だし、もう一方は敷地が狭いし。設備も施工業者もデュオと一緒だよ。

[352: 匿名さん]

値段、下げてないと思うけど。

[353: 匿名さん]

値下げしたのか分かりませんが、一度値上した分を戻したのではないでしょうか。

[354: 匿名さん]

まぁ、割安なのはシティなんだろうね。もういい部屋はうまっているだろうけど。

[355: 匿名さん]

このデュオ、シティ、ガーラ、戸田駅のアーデル、構造躯体や設備は多少の違いはあれど、ほぼ同等クラス。あとは駅からの距離と部屋の広さ、階数で価格が決まる。みんな横目で見ながら価格を決めてるので、どこが割安なんて比較はナンセンス。
建設費の高騰、人出不足はこれからますます顕著になってくるから、ここだと思ったら決断することだね。

[356: 匿名さん]

建物の造りはどこも大差は無いですが、デュオはアルコーブがあるので、共用部分が広く感じられるのがメリット。

同仕様の志木のコメントにも書いてありました。

[357: 匿名さん]

あと30戸くらいのようです

[358: 匿名さん]

あと60位残ってる感じでは？

[359: 匿名さん]

あと９部屋。もうすぐ完売です。

[360: 匿名さん]

へぇ～！すごい売れ行きですね！
残ってるのは条件悪いところばかりですかね…

[361: 匿名さん]

モデルルームの花の数が正しければ、残り30くらい
4月残25
5月残20
6月残15
7月残10
8月残5
完成時点で残り5戸切ってればだいたい計画通りなのでは。
もうじき完売とか書いてる人、証拠あるなら見せてね。
ま、ひやかしだから相手にしても仕方ないか。

[362: 匿名さん]

1月でバラが30位埋まりましたね。

ガーラが出て改めてデュオの価値が見直されたのかも知れませんね。

[363: 匿名さん]

ホームページでは部屋番号も価格も公表されてて、あと９部屋みたいだね。

[364: 匿名さん]

いつの間にか3LDK2700万〜になっていますね
安いですね

[365: 匿名さん]

２７００万ですか。シティより条件悪いけど２４００万なら考えるかな。

[366: 匿名さん]

ほんとだ、値下げしてますね。ガーラへの対抗措置かな。そんなに売れ行きがにぶったの？

[367: 匿名さん]

>>366
これは値下げではなく、条件の悪い東の低層階を、初めて売り出したからです。

逆に言えば条件の良い南の高層階(花火が観られる所)でまだ売りに出してない所もあるので、若干ですがまだチャンスはありますよ！

[368: 匿名さん]

へえー、売り出してない部屋がまだあるんだ。青田売りなのに。完成販売ならわかるけど。

[369: 匿名さん]

もうすぐ完売が近いですね。大方の予想通り隣のマンションより早く完売だね。

[370: 匿名さん]

やたら強気の財閥系よりはこちらの方が早く売れるだろうね。駅からも近いし。

[371: 匿名さん]

もう、値下げって契約者に失礼な感じですね。

[372: 匿名さん]

>>371
値上げの噂があったので、元に戻っただけでしょう。

[373: 匿名さん]

竣工前に値下げすることはあり得ません。もしあったら、その販売会社の経営状況は？ではないでしょうか。

[374: 匿名さん]

どうしても値下げが気になる人は担当営業に確認してみたらいいと思います。
事実を確認しないとただの早とちりになりますよ。

[375: 匿名さん]

どうしても、購入もしないような人でも
値下げをするなら検討するよって言う人がいたりするようです。
そこから、まわりまって値下げの噂になるように思います。
竣工もしていない段階で値下げしたり、最初に契約した人も気が悪いですよ。

[376: 匿名さん]

現状の売れ行きと戸田公園の価格相場を見る限り、値下げしなくても十分売れると思いますよ。

ただ、周りが値下げしてきたら、値下げの可能性もありますね。

[377: 匿名さん]

やはり、値下げ期待が高いのかな。竣工後が一番の狙い目か。

[378: 匿名さん]

値下げ期待組は東の低層階を覚悟しないと、後の祭りになりますよ。

まだ南が残っている今がチャンス。

[379: 匿名さん]

住宅ローンの説明会は戸田市文化会館の会議室でやるみたいですね。

契約者がたくさんいそうですね。

[380: 匿名さん]

花火大会当日は屋上を解放となっていますが、外部の方にも開放しているのでしょうか。
だとしたら、セキュリティ上心配はありそうですね。
きれい応援プログラムというのは無料で参加できるのはよさそうですね。
マンションの中にあれば気軽に参加できますね

[381: 匿名さん]

>>380
デベ情報だと、屋上は居住者のみで、更に人数が多い場合は東向きの居住者のみ解放すると話していました。

南向きの居住者は屋上に上がる必要は無いですからね。

[382: 匿名さん]

今のご時世、同じマンションの住民が親密かというと、全く逆。オートロックであっても、ポストや玄関に表札も出さない家の方が多い。あまり干渉しあわない方が気が楽と思ってる人が多いみたい。だから、マンションの共用施設や催しは、かえって参加しづらく、無用の長物になることが多いと思うよ。

[383: 匿名さん]

子どもがいると防犯上も近所の方達と仲良くなっておいた方がいいと思うし、子ども同士が仲良くなると近所付き合いも自然と増えていくと思いますよ。
子どものいない世帯やお年寄りの世帯はご近所付き合いされるかわかりませんが。

[384: 匿名さん]

挨拶もしない殺伐とした仲より気持ちよく挨拶する関係の方がいいに決まってるよ
そうゆうのも含めて資産価値につながるし。

[385: 匿名さん]

会えば挨拶ぐらいはするけど、それ以上にはならないというのが現実のようです。同級生の子供でもいれば多少は違うんだろうけど。みなさん、表札ぐらいはきちんと出して、町内会行事なんかにも、参加するようにしましょう。

[386: 匿名さん]

１３９戸のうち、やっと契約数が１００戸を超えたようですね。やっと７０％か。条件的に良くない部屋が残っているので、これから完売までが大変でしょうね。

[387: 匿名さん]

もうすぐでガーラサクラガーデンの全貌がわかってくるので、それを判断して、決めてくる人もいるでしょうね。
サクラガーデンの情報が出たら、戸田公園のマンションは出揃うので、購入予定者は選択肢の中で決めるしかありません。
シティ、デュオ、ガーラセントラル、サクラガーデン、アーデル、ルネサンスの6択です。
最後の２つはほとんど選択肢にならないと思いますが。。

[388: 匿名さん]

>>387
この中ならデュオ以外選択肢は無いでしょう。

解放感にこだわりがなければ、サクラもありかな。

[389: 匿名さん]

挨拶するだけで資産価値につながる？

老人ホームじゃあるまいし(笑)

[390: 匿名さん]

デベさんや購入者のコメント見る限りでは、30前後の若い家族が購入者の大半を占めているみたいなので、自然と明るい雰囲気になるでしょう。

[391: 匿名さん]

>>387
最後の２つはほとんど選択肢にならないと思いますが　⇒　失礼なこと言うなよ。そこに住んでる方もいるんだから。だいたいサクラだか何だがを待ってたら、他のマンションのいい部屋は埋まっちゃうんだよ。サクラの営業か？

[392: 匿名さん]

ガーラのことはガーラのスレに投稿しましょう。敷地が狭小のガーラに興味ないので。

[393: 匿名さん]

いい加減に白！

[394: 匿名さん]

ガーラサクラガーデンって、敷地が狭いので１階が駐車場のピロティ形式らしいけど、耐震性は大丈夫なの？　デュオの方が本当の平置き駐車場で安心だと思うけど。

[395: 匿名さん]

>>391
アーデルとルネサンスはもう完売間近なので、選べる部屋がないという意味で選択肢に入らないと言いたかったのでは？
アーデルとルネサンスが物件的に悪いとは一言も書いてないし。

[396: 匿名さん]

109号室の2798万ってかなりお買い得だよね
日当たりと一階を気にしない人なら即買いでしょ
戸田公園の中古物件3000万平気でするから、下手したら中古より安い

[397: 匿名さん]

>>386
完成4ヶ月前で契約が7割なら十分じゃないでしょうか。

最近は埼玉の地価も上がり、コスパの良い街は戸田位ですからね。

その戸田もその内手に追えない相場になりそう。

[398: 匿名さん]

>>397
確かに他のエリアに比べたら、まだまだ目に優しい価格。
戸田ならデュオかシティ。

[399: 匿名さん]

>>398
池袋15分、新宿20分圏内で新築2000万円台で買えるのは戸田公園位しかないでしょ。

東京なら三鷹、神奈川なら武蔵小杉、千葉なら市川辺りの相場と比較すれば、コスパの凄さがはっきりしますね。

[400: 匿名さん]

そうなんですよね。
399さんが書かれているような地域と比べると
かなり金額面では優れているなぁという感じはしてくるかと思います。
電車がものすごく混むとか言われてしまうけれど、
それって朝はどこも一緒ですしね

[401: 匿名さん]

>>400
我が家は池袋に行く用事が多く、更に予算が3500万円しか無かったので、デュオ以外の選択肢はありませんでした。